二零二四年第2季度閣樓防水工程驗收后分租合同

二零二五年閣樓防水工程驗收后分租合同?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習使用，第一部分如下：甲方（出租方）：___________________________（全稱），住所地位于___________________________（具體至門牌號），法定代表人/負責人：___________________________，證件類型及編號：___________________________。乙方（承租方）：___________________________（全稱），住所地位于___________________________（具體至門牌號），法定代表人/負責人：___________________________，證件類型及編號：___________________________。丙方（施工方）：___________________________（全稱），住所地位于___________________________（具體至門牌號），法定代表人/負責人：___________________________，證件類型及編號：___________________________。第一條合同目的第二條工程驗收標準1.丙方應(yīng)于________年____月____日前完成標的物防水工程，并取得甲方及第三方檢測機構(gòu)出具的驗收合格證明（編號：___________________________）。2.驗收標準須符合《建筑防水工程技術(shù)規(guī)范》（編號：___________________________）及當?shù)匦姓鞴懿块T要求。第三條分租標的物范圍1.分租面積：建筑面積________平方米，使用面積________平方米（附平面圖編號：___________________________）。2.分租用途：僅限于___________________________（如辦公、倉儲等非居住用途）。第四條分租期限1.租賃期自防水工程驗收合格之日起________年，即________年____月____日至________年____月____日。2.租賃期滿前________日，乙方可書面申請續(xù)租，同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。第五條租金及支付方式1.租金標準：每月人民幣________元（大寫：___________________________），按________（月/季/年）支付。2.首期租金應(yīng)于本合同簽訂后________日內(nèi)支付，后續(xù)租金于每期首日前________日匯至甲方指定賬戶（開戶行：___________________________，賬號：___________________________）。3.租金每滿________年遞增________%，具體以雙方補充協(xié)議為準。第六條履約保證金1.乙方應(yīng)于合同簽訂時向甲方支付履約保證金人民幣________元（大寫：___________________________）。2.保證金用于擔保乙方履行合同義務(wù)，合同終止且無違約情形后________日內(nèi)無息退還。第七條標的物交付與返還1.甲方應(yīng)于驗收合格后________日內(nèi)將標的物交付乙方，雙方簽署《交接確認書》。2.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于________日內(nèi)騰退標的物，恢復(fù)原狀（正常損耗除外）。第八條維修責任1.租賃期內(nèi)，因防水工程質(zhì)量問題導(dǎo)致的修繕由丙方承擔，其他結(jié)構(gòu)性維修由甲方負責。2.乙方不當使用造成的損壞，維修費用由乙方承擔。第九條保險義務(wù)1.甲方應(yīng)為標的物投保財產(chǎn)綜合險，乙方應(yīng)為自有財產(chǎn)及裝修部分投保相應(yīng)險種。2.保險事故發(fā)生后，責任方應(yīng)及時通知其他各方并協(xié)助理賠。第十條轉(zhuǎn)租與裝修限制1.乙方未經(jīng)甲方書面同意不得轉(zhuǎn)租、分租或改變用途。2.裝修方案須提前________日提交甲方審批，不得破壞主體結(jié)構(gòu)。第十一條物業(yè)管理1.物業(yè)費、水電費等由乙方按________（甲方承擔/乙方承擔/比例分擔）方式繳納。2.公共區(qū)域維護費用由甲方按建筑面積比例向乙方分攤。第十二條合同解除權(quán)1.乙方逾期支付租金超過________日，甲方有權(quán)單方解除合同。2.甲方未按約定交付標的物超過________日，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。第十三條違約責任1.任何一方違約，守約方有權(quán)要求繼續(xù)履行或解除合同，違約方按未履行部分租金的________%支付違約金。2.違約金不足以彌補損失的，違約方應(yīng)賠償實際損失。第十四條不可抗力因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，受影響方可部分或全部免責，但須在事發(fā)后________日內(nèi)提供有效證明。第十五條通知與送達1.各方通訊地址以本合同載明為準，變更地址須提前________日書面通知。2.書面通知可采用掛號信、電子郵件（指定郵箱：___________________________）等方式送達。第十六條爭議解決因本合同產(chǎn)生的爭議，各方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成，提交___________________________（具體仲裁委員會）仲裁或向___________________________（具體法院）提起訴訟。第十七條合同附件1.本合同附件包括：防水工程驗收報告、標的物平面圖、物業(yè)費用分攤明細表。2.附件與本合同具有同等法律效力，沖突部分以本合同為準。第十八條合同生效與備案1.本合同自各方簽字蓋章后生效，一式________份，各方各執(zhí)________份。2.甲方應(yīng)于合同簽訂后________日內(nèi)向___________________________（房管部門）辦理租賃備案。第十九條特別約定1.乙方需遵守___________________________（特定社區(qū)管理規(guī)定）。2.租賃期內(nèi)若遇政府征收，補償款中涉及乙方裝修部分的歸屬由雙方另行協(xié)商。第二十條其他條款1.本合同未盡事宜，各方可簽訂補充協(xié)議（編號：___________________________）。2.補充協(xié)議與本合同沖突的，以簽署時間在后者為準。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義與范圍1.本合同所述“第三方”指基于本合同履行需要介入的獨立主體，包括但不限于中介機構(gòu)、擔保方、監(jiān)理單位、檢測機構(gòu)、物業(yè)管理公司等非合同原始締約方。2.第三方介入需經(jīng)甲、乙、丙三方共同書面確認，其權(quán)利義務(wù)以補充協(xié)議或授權(quán)委托書為準。第二十二條第三方介入程序1.任何一方提議引入第三方時，應(yīng)提交《第三方介入申請書》說明事由、第三方資質(zhì)及服務(wù)范圍，經(jīng)其余兩方書面同意后生效。（1）營業(yè)執(zhí)照或執(zhí)業(yè)許可證復(fù)印件（加蓋公章）；（2）與本合同標的物無利益沖突的聲明；（3）服務(wù)內(nèi)容及責任承諾書。第二十三條第三方權(quán)責劃分1.中介機構(gòu)：負責促成交易、協(xié)助簽訂合同或辦理備案手續(xù)的，須確保其行為符合《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，因虛假信息導(dǎo)致?lián)p失的，承擔賠償責任。2.檢測/監(jiān)理單位：對防水工程或分租標的物質(zhì)量出具專業(yè)報告的，須對報告真實性負責，報告錯誤導(dǎo)致?lián)p失的，按服務(wù)費________倍賠償。3.擔保方：為乙方履約提供擔保的，須在擔保范圍內(nèi)承擔連帶責任，擔保期限至合同義務(wù)履行完畢之日止。第二十四條第三方服務(wù)費用（1）檢測/監(jiān)理費用：由責任方承擔（工程質(zhì)量問題由丙方承擔，乙方使用問題由乙方承擔）；（2）中介費用：按甲、乙雙方約定比例分擔；（3）擔保費用：由乙方全額承擔。2.費用支付時間：第三方服務(wù)驗收合格后________日內(nèi)結(jié)清。第二十五條第三方與主合同關(guān)聯(lián)性1.第三方行為視為委托方行為的延伸，委托方應(yīng)對第三方過失導(dǎo)致的合同違約承擔連帶責任。2.第三方出具的文件（如檢測報告、擔保函）作為本合同附件，與本合同具有同等效力。第二十六條第三方保密義務(wù)1.第三方在服務(wù)過程中獲知的商業(yè)秘密、客戶信息等，未經(jīng)信息所有方書面同意，不得向任何主體披露或用于其他目的。2.保密義務(wù)期限自第三方介入之日起至合同終止后________年。第二十七條第三方更換與退出（1）第三方喪失執(zhí)業(yè)資質(zhì)；（2）第三方工作嚴重失誤且未在________日內(nèi)補救；（3）第三方與任一方存在利益輸送行為。第二十八條第三方責任豁免1.因甲、乙、丙方提供的基礎(chǔ)資料錯誤導(dǎo)致第三方工作失誤的，第三方不承擔責任。2.不可抗力或政策變動導(dǎo)致第三方無法履行服務(wù)的，第三方可部分或全部免責。第二十九條新增附件與文件1.第三方介入后，本合同新增附件包括：（1）《第三方服務(wù)協(xié)議》（編號：___________________________）；（2）第三方資質(zhì)文件（附清單）；（3）第三方工作報告及驗收記錄。第三十條爭議解決中的第三方角色1.爭議涉及第三方責任的，該第三方應(yīng)作為共同參與方加入仲裁或訴訟程序。2.第三方無正當理由拒不到場的，仲裁庭或法院可依據(jù)現(xiàn)有證據(jù)作出裁判。第三十一條保險擴展條款1.第三方需根據(jù)服務(wù)性質(zhì)投保職業(yè)責任險，保險金額不低于人民幣________萬元。2.保險憑證復(fù)印件應(yīng)于服務(wù)開始前提交甲、乙、丙三方備案。第三十二條第三方與丙方責任銜接1.丙方施工質(zhì)量爭議需第三方檢測的，檢測結(jié)果作為認定責任的唯一依據(jù)。2.丙方對第三方檢測結(jié)果有異議的，可自收到報告后________日內(nèi)申請復(fù)檢，復(fù)檢費用由責任方承擔。第三十三條履約擔保第三方特別條款1.擔保方需在乙方逾期支付租金滿________日后，代乙方向甲方支付欠款及違約金。2.擔保方代償后，有權(quán)向乙方追償，并收取代償金額________%/日的資金占用費。第三十四條物業(yè)管理第三方條款1.物業(yè)公司應(yīng)每月向甲、乙雙方提供公共能耗明細及費用分攤計算表。2.物業(yè)公司未按約定維護公共設(shè)施導(dǎo)致乙方損失的，由甲方先行賠付后向物業(yè)公司追責。第三十五條第三方介入的合同效力1.第三方未按本合同及補充協(xié)議履行義務(wù)的，視為委托方違約。2.第三方行為超出授權(quán)范圍的，由第三方自行承擔責任。第三十六條其他第三方補充1.本合同未約定的第三方權(quán)利義務(wù)，以甲、乙、丙三方與第三方單獨簽訂的協(xié)議為準。2.第三方介入后，本合同條款仍優(yōu)先適用，沖突部分以補充協(xié)議約定為準。甲方（出租方）：___________________________法定代表人/負責人簽字：___________________________蓋章：___________________________日期：________年____月____日乙方（承租方）：___________________________法定代表人/負責人簽字：___________________________蓋章：___________________________日期：________年____月____日丙方（施工方）：________