2025年土地登記代理人法律知識：合同解除的適用情形與法律效果

2025年土地登記代理人法律知識：合同解除的適用情形與法律效果合同解除的適用情形與法律效果本合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于中華人民共和國境內(nèi)依法簽訂：甲方：（以下簡稱“甲方”）乙方：（以下簡稱“乙方”）鑒于甲乙雙方就土地登記代理服務(wù)事宜達(dá)成一致，并愿意依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，特訂立本合同。第一條合同內(nèi)容1.1甲方委托乙方提供土地登記代理服務(wù)，包括但不限于協(xié)助辦理不動產(chǎn)權(quán)屬證書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押及其他相關(guān)土地登記事項。1.2乙方同意接受甲方的委托，并按照本合同約定履行其義務(wù)。第二條服務(wù)期限2.1本合同的服務(wù)期限為年，自年月日起至年月日止。2.2在服務(wù)期限內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)勤勉盡責(zé)地完成甲方委托的土地登記代理工作，并確保符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第三條合同費用3.1甲方向乙方支付土地登記代理服務(wù)費人民幣元（大寫：元整）。3.2付款方式為，具體支付時間為。3.3甲方應(yīng)當(dāng)按時足額支付服務(wù)費，逾期支付的，乙方有權(quán)暫停或終止服務(wù)，并要求甲方賠償造成的損失。第四條合同解除的適用情形4.1雙方協(xié)商一致解除合同4.1.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本合同可以提前解除。任何一方提出解除合同的要求時，應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對方，說明解除合同的理由，并提供相關(guān)證明材料。4.1.2本合同自雙方簽署解除協(xié)議之日起終止。解除協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確約定雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系及已履行部分的處理方式。4.2因不可抗力導(dǎo)致合同解除4.2.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.2.2如果在本合同期限內(nèi)發(fā)生不可抗力事件，致使本合同無法履行或繼續(xù)履行將導(dǎo)致一方遭受重大損失，則雙方可以協(xié)商解除合同。任何一方因不可抗力而無法履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，并采取合理措施減少損失。4.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)協(xié)商確定已履行部分的處理方式及費用結(jié)算問題。4.3單方根本違約行為導(dǎo)致合同解除4.3.1任何一方在履行本合同過程中存在根本違約行為，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)單方面解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3.2違約行為包括但不限于以下情形：未按約定履行義務(wù)，且經(jīng)催告后仍不履行；提供虛假信息或文件，導(dǎo)致對方遭受損失；擅自將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，嚴(yán)重影響合同履行。4.3.3守約方解除合同的，應(yīng)當(dāng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道違約行為之日起三十日內(nèi)以書面形式通知違約方，并提供相關(guān)證據(jù)。違約方收到通知后未提出異議的，本合同自動解除；若對解除有異議的，雙方可以協(xié)商解決或通過法律途徑解決。4.3.4因根本違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償守約方遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失及可預(yù)見的合理預(yù)期利益損失。第五條合同解除的法律效果5.1合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。尚未履行的部分不再履行，已經(jīng)履行的部分根據(jù)具體情況結(jié)算并處理。5.2合同解除不影響雙方在合同中約定的保密義務(wù)、知識產(chǎn)權(quán)條款以及其他具有獨立性的條款的效力。5.3因合同解除而產(chǎn)生的爭議或糾紛，雙方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條違約責(zé)任6.1若甲方未能按時支付服務(wù)費或其他應(yīng)付款項，乙方有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)，并要求甲方賠償造成的損失。逾期支付的款項，甲方應(yīng)當(dāng)按照每日%的比例支付違約金。6.2若乙方在履行合同過程中因故意或過失導(dǎo)致土地登記代理工作出現(xiàn)錯誤，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭議解決7.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2本條款不因合同的解除而失效。第八條其他條款8.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：授權(quán)代表簽