上海市商鋪出讓合同標(biāo)準(zhǔn)文本

上海市商鋪出讓合同標(biāo)準(zhǔn)文本第一篇范文：合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）與乙方（以下簡稱“乙方”）本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將位于上海市_______區(qū)的商鋪（以下簡稱“商鋪”）出讓給乙方使用事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、商鋪基本情況

1.1商鋪位于上海市_______區(qū)_______路_______號，建筑面積為_______平方米，土地使用年限為_______年。

1.2商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，甲方對該商鋪擁有完全的處分權(quán)。

二、出讓條件

2.1甲方同意將商鋪出讓給乙方使用，乙方同意接受甲方出讓的商鋪。

2.2乙方在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付商鋪出讓金人民幣_______元。

2.3乙方在支付商鋪出讓金后，甲方應(yīng)向乙方提供商鋪的鑰匙及相關(guān)權(quán)屬證明文件。

三、使用期限

3.1乙方在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，取得商鋪的使用權(quán)。

3.2乙方在使用期限內(nèi)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及上海市的相關(guān)規(guī)定，合理使用商鋪。

四、租金及支付方式

4.1乙方在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付租金人民幣_______元/月。

4.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月_______日前，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

五、稅費(fèi)承擔(dān)

5.1乙方在商鋪使用過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由乙方自行承擔(dān)。

5.2甲方在商鋪出讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由甲方自行承擔(dān)。

六、違約責(zé)任

6.1甲方違反本合同約定，未按期提供商鋪或權(quán)屬證明文件的，應(yīng)向乙方支付_______元違約金。

6.2乙方違反本合同約定，未按期支付租金的，應(yīng)向甲方支付_______元違約金。

6.3任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向上海市_______區(qū)人民法院提起訴訟。

八、其他約定

8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

附件：

1.商鋪權(quán)屬證明文件

2.商鋪?zhàn)赓U合同

3.其他相關(guān)文件

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（以下簡稱“甲方”）與乙方（以下簡稱“乙方”）及丙方（以下簡稱“丙方”）本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將位于上海市_______區(qū)的商鋪（以下簡稱“商鋪”）出讓給乙方使用，并由丙方作為第三方主體參與并提供相關(guān)服務(wù)事宜，經(jīng)三方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、商鋪基本情況

1.1商鋪位于上海市_______區(qū)_______路_______號，建筑面積為_______平方米，土地使用年限為_______年。

1.2商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，甲方對該商鋪擁有完全的處分權(quán)。

二、第三方主體丙方參與事項(xiàng)

2.1丙方作為第三方主體，同意參與甲方與乙方的商鋪出讓合同，提供以下服務(wù)：

2.1.1負(fù)責(zé)商鋪的物業(yè)管理；

2.1.2協(xié)助甲方與乙方進(jìn)行租賃關(guān)系的維護(hù)；

2.1.3提供商鋪的運(yùn)營管理咨詢。

三、丙方責(zé)權(quán)利

3.1丙方的權(quán)利：

3.1.1在甲方與乙方的商鋪出讓合同有效期內(nèi)，享有物業(yè)管理權(quán)；

3.1.2乙方在租賃期間內(nèi)，應(yīng)遵守丙方制定的物業(yè)管理規(guī)定。

3.2丙方的義務(wù)：

3.2.1保證商鋪的日常運(yùn)營和管理，確保商鋪的正常使用；

3.2.2對乙方提供必要的運(yùn)營管理咨詢服務(wù)；

3.2.3維護(hù)甲方與乙方的租賃關(guān)系，確保甲方的利益不受損害。

四、甲方權(quán)益保護(hù)

4.1甲方享有以下權(quán)利：

4.1.1對商鋪的完全處分權(quán)，包括但不限于出租、出售、抵押等；

4.1.2丙方提供的物業(yè)管理服務(wù)需符合甲方的利益和標(biāo)準(zhǔn)；

4.1.3乙方在使用商鋪過程中，如有違反合同約定或損害甲方利益的行為，甲方有權(quán)要求丙方采取措施予以制止。

五、乙方責(zé)任與義務(wù)

5.1乙方的責(zé)任：

5.1.1嚴(yán)格按照合同約定支付租金，不得拖欠；

5.1.2遵守商鋪的使用規(guī)定，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)；

5.1.3維護(hù)商鋪的整潔和安全，不得造成商鋪的損害。

5.2乙方的義務(wù)：

5.2.1向丙方支付物業(yè)管理費(fèi)用；

5.2.2遵守丙方制定的物業(yè)管理規(guī)定；

5.2.3如有違反合同約定或損害甲方利益的行為，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、違約責(zé)任及限制條款

6.1乙方違約責(zé)任：

6.1.1如乙方未按期支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并保留追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利；

6.1.2如乙方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失；

6.1.3如乙方損害商鋪，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任。

6.2乙方限制條款：

6.2.1乙方未經(jīng)甲方同意，不得將商鋪轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓；

6.2.2乙方在使用商鋪期間，不得從事違法活動或影響商鋪的正常使用。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向上海市_______區(qū)人民法院提起訴訟。

八、其他約定

8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.2本合同未盡事宜，由三方另行協(xié)商解決。

結(jié)尾：

第三方主體丙方的介入，旨在為甲方提供更加專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保商鋪的運(yùn)營和管理符合甲方的利益和標(biāo)準(zhǔn)。甲方作為主導(dǎo)方，通過設(shè)置詳細(xì)的責(zé)權(quán)利條款，保障了自身的權(quán)益，同時(shí)增加了多種利益條款，如對丙方的服務(wù)質(zhì)量要求、對乙方的違約限制等。此舉既有利于維護(hù)甲方的長期利益，也促進(jìn)了商鋪的健康發(fā)展。

第三篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

乙方（以下簡稱“乙方”）與甲方（以下簡稱“甲方”）及丁方（以下簡稱“丁方”）本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就乙方承租甲方位于上海市_______區(qū)的商鋪（以下簡稱“商鋪”）事宜，并由丁方作為第三方主體參與并提供相關(guān)增值服務(wù)事宜，經(jīng)三方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、商鋪基本情況

1.1商鋪位于上海市_______區(qū)_______路_______號，建筑面積為_______平方米，土地使用年限為_______年。

1.2商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，甲方對該商鋪擁有完全的處分權(quán)。

二、第三方主體丁方參與事項(xiàng)

2.1丁方作為第三方主體，同意參與甲方與乙方的商鋪?zhàn)赓U合同，提供以下增值服務(wù)：

2.1.1提供商鋪的裝修設(shè)計(jì)及施工服務(wù)；

2.1.2提供商鋪的運(yùn)營管理培訓(xùn)；

2.1.3提供商鋪的市場推廣及營銷策劃服務(wù)。

三、丁方責(zé)權(quán)利

3.1丁方的權(quán)利：

3.1.1在乙方租賃商鋪期間，享有提供增值服務(wù)的權(quán)利；

3.1.2乙方在使用商鋪期間，應(yīng)遵守丁方提供的增值服務(wù)規(guī)定。

3.2丁方的義務(wù)：

3.2.1確保提供的裝修設(shè)計(jì)及施工質(zhì)量符合乙方要求；

3.2.2提供的運(yùn)營管理培訓(xùn)有助于乙方提升商鋪的管理水平；

3.2.3提供的市場推廣及營銷策劃服務(wù)有助于乙方提高商鋪的知名度和客流量。

四、乙方權(quán)益保護(hù)

4.1乙方享有以下權(quán)利：

4.1.1在租賃期間內(nèi)，擁有商鋪的使用權(quán)；

4.1.2對丁方提供的增值服務(wù)享有選擇權(quán)，包括但不限于裝修設(shè)計(jì)、運(yùn)營管理培訓(xùn)、市場推廣等；

4.1.3如丁方提供的增值服務(wù)不符合約定，乙方有權(quán)要求丁方進(jìn)行整改或賠償損失。

五、甲方責(zé)任與義務(wù)

5.1甲方應(yīng)確保商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛；

5.2甲方應(yīng)配合乙方與丁方的合作，提供必要的協(xié)助和便利；

5.3甲方不得在租賃期間內(nèi)擅自改變商鋪的用途，影響乙方的正常經(jīng)營。

六、甲方違約責(zé)任及限制條款

6.1甲方違約責(zé)任：

6.1.1如甲方未按時(shí)提供商鋪，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；

6.1.2如甲方擅自改變商鋪用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失。

6.2甲方限制條款：

6.2.1甲方不得在租賃期間內(nèi)出售商鋪，影響乙方的租賃權(quán)益；

6.2.2甲方不得收取乙方與丁方合作產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向上海市_______區(qū)人民法院提起訴訟。

八、其他約定

8.1本合同一式三份，甲乙丁三方各執(zhí)一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.2本合同未盡事宜，由三方另行協(xié)商解決。

結(jié)尾：

乙方