2025年北京城鐵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司合作合同

2025年北京城鐵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司合作合同正文第一章總則1.1合作性質(zhì)與目的本合同由北京城鐵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱"甲方"）與（以下簡(jiǎn)稱"乙方"）共同簽訂，旨在通過(guò)雙方在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域的合作，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，共同開(kāi)發(fā)位于北京市區(qū)域的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱"合作項(xiàng)目"）。甲方負(fù)責(zé)提供土地資源，乙方負(fù)責(zé)提供資金及管理支持，雙方共同致力于實(shí)現(xiàn)合作項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值和社會(huì)效益。1.2法律依據(jù)本合同的簽訂和履行，均依照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及地方性法規(guī)執(zhí)行，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保障合作順利進(jìn)行。1.3合作期限本合同的有效期限為年，自年月日起至年月日止。第二章合作項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目概況合作項(xiàng)目位于北京市區(qū)路號(hào)，占地面積為平方米，規(guī)劃建筑面積為平方米，擬建設(shè)棟層建筑，其中包含（住宅、商業(yè)、辦公等用途）。項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)包括容積率為，綠地率為，建筑密度為。2.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)內(nèi)容合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)內(nèi)容包括但不限于土地平整、建筑設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)、市場(chǎng)營(yíng)銷及后續(xù)物業(yè)管理等。2.3開(kāi)發(fā)計(jì)劃雙方同意按照以下計(jì)劃推進(jìn)合作項(xiàng)目：（1）前期工作：年月前完成項(xiàng)目立項(xiàng)、土地出讓、規(guī)劃審批等手續(xù)。（2）施工建設(shè)：年月開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)施工，預(yù)計(jì)年月完成主體結(jié)構(gòu)封頂，年月完成竣工驗(yàn)收。（3）銷售與交付：預(yù)計(jì)年月啟動(dòng)銷售，年月完成全部交付。第三章投資與出資3.1出資方式雙方同意采取以下出資方式：（1）甲方以土地平方米作價(jià)出資，估價(jià)為人民幣萬(wàn)元。（2）乙方以現(xiàn)金形式出資，金額為人民幣萬(wàn)元。（3）出資總額為人民幣萬(wàn)元，雙方出資比例為甲方%，乙方%。3.2出資時(shí)間（1）甲方應(yīng)在年月日前完成土地過(guò)戶手續(xù)，并確保土地使用權(quán)清晰無(wú)糾紛。（2）乙方應(yīng)按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付出資款：第一期出資：人民幣萬(wàn)元，于年月日前支付；第二期出資：人民幣萬(wàn)元，于年月日前支付；第三期出資：人民幣萬(wàn)元，于年月日前支付。3.3出資保證雙方承諾嚴(yán)格按照合同約定履行出資義務(wù)，若任何一方未能按時(shí)足額出資，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為應(yīng)付未付金額的%。第四章雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方負(fù)責(zé)提供合作項(xiàng)目所需的土地使用權(quán)，并確保土地權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。（2）甲方應(yīng)協(xié)調(diào)政府相關(guān)部門，及時(shí)辦理項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)。（3）甲方有權(quán)對(duì)合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理的意見(jiàn)和建議。（4）甲方應(yīng)配合乙方的開(kāi)發(fā)需求，提供必要的協(xié)助和支持。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方負(fù)責(zé)提供合作項(xiàng)目所需的資金，并確保資金按時(shí)到位，支持項(xiàng)目的順利進(jìn)行。（2）乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工管理及市場(chǎng)營(yíng)銷工作，確保項(xiàng)目符合相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。（3）乙方有權(quán)對(duì)合作項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況、開(kāi)發(fā)進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見(jiàn)和建議。（4）乙方應(yīng)配合甲方的相關(guān)部門，提供必要的協(xié)助和支持。4.3雙方的共同義務(wù)（1）雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家法律法規(guī)，按時(shí)履行合同約定的義務(wù)。（2）雙方應(yīng)定期召開(kāi)項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)議，溝通項(xiàng)目進(jìn)展，解決合作過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。（3）雙方應(yīng)共同承擔(dān)合作項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，確保項(xiàng)目的順利實(shí)施。第五章項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理5.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)為便于合作項(xiàng)目的管理，雙方同意成立項(xiàng)目管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱"管委會(huì)"），管委會(huì)由甲方委派名代表，乙方委派名代表組成。管委會(huì)的職責(zé)包括但不限于：（1）制定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃，協(xié)調(diào)各方工作；（2）監(jiān)督項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度和質(zhì)量；（3）審批項(xiàng)目重大事項(xiàng)決策；（4）負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金的管理和使用。5.2開(kāi)發(fā)過(guò)程管理（1）項(xiàng)目設(shè)計(jì)：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)方案需經(jīng)管委會(huì)審核通過(guò)后方可實(shí)施。（2）施工管理：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工建設(shè)，施工方需具備相應(yīng)的資質(zhì)，并嚴(yán)格遵守國(guó)家和地方的建筑施工規(guī)范。（3）質(zhì)量監(jiān)督：雙方共同委派監(jiān)理單位，對(duì)項(xiàng)目的施工質(zhì)量進(jìn)行全程監(jiān)督，確保工程達(dá)到設(shè)計(jì)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.3配套設(shè)施建設(shè)合作項(xiàng)目的配套設(shè)施包括（如停車場(chǎng)、綠化、商業(yè)設(shè)施等），由乙方負(fù)責(zé)建設(shè)，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)需符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定。第六章利益分配與收益分成6.1收益分配原則合作項(xiàng)目的收益分配按照雙方出資比例進(jìn)行，甲方占%，乙方占%。6.2利潤(rùn)分配項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，雙方共同委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行項(xiàng)目決算。利潤(rùn)分配時(shí)間為，具體分配時(shí)間為年月日。6.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)合作項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，由雙方按照出資比例共同承擔(dān)。若因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目損失，雙方協(xié)商解決。第七章違約責(zé)任7.1違約認(rèn)定任何一方未按本合同約定履行義務(wù)的，均構(gòu)成違約。違約方應(yīng)賠償守約方遭受的全部損失。7.2違約金若乙方未按期支付出資款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期金額的%作為違約金；若甲方未能按時(shí)完成土地過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總出資額的%作為違約金。7.3解除合同若任何一方違約，且在收到守約方書面通知后日內(nèi)未予改正的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。第八章合同的解除與終止8.1合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。8.2合同終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)共同清算合作項(xiàng)目的財(cái)產(chǎn)，按照出資比例分配剩余資產(chǎn)。若因解除或終止給對(duì)方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)賠償損失。第九章保密條款9.1保密義務(wù)雙方承諾對(duì)在合作過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。9.2保密期限本條款的保密義務(wù)在合同終止后年內(nèi)仍然有效。第十章通知與送達(dá)10.1通知方式任何一方的通知，均應(yīng)以書面形式通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞或電子郵件送達(dá)對(duì)方。甲方地址：乙方地址：10.2送達(dá)時(shí)間采用掛號(hào)信或特快專遞的，以投遞日為準(zhǔn)；采用電子郵件的，以發(fā)送日期為準(zhǔn)，但對(duì)方必須在收到郵件后三個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)收悉。第十一章?tīng)?zhēng)議解決11.1協(xié)商解決在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2訴訟/仲裁若協(xié)商不成，任何一方均可向所在地人民法院提起訴訟/申請(qǐng)仲裁。第十二章其他條款12.1補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2合同份數(shù)本合同正本一式份，雙方各執(zhí)