業(yè)主小區(qū)物業(yè)合同標(biāo)準(zhǔn)文本

業(yè)主小區(qū)物業(yè)合同標(biāo)準(zhǔn)文本第一篇范文：合同編號：__________

合同雙方：

甲方（業(yè)主）：________________________

乙方（物業(yè)管理公司）：___________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方所屬小區(qū)的物業(yè)管理事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、物業(yè)管理范圍

1.1乙方對甲方所屬小區(qū)（以下簡稱“本小區(qū)”）的物業(yè)管理范圍包括但不限于：

（1）小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、綠化、設(shè)施設(shè)備的維護與管理；

（2）小區(qū)內(nèi)的安全、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等公共秩序的維護；

（3）小區(qū)內(nèi)的物業(yè)服務(wù)、家政服務(wù)、維修服務(wù)、清潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護等；

（4）本小區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會的委托事項。

二、物業(yè)管理期限

2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。

2.2合同期滿前，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽本合同。

三、物業(yè)管理費用

3.1乙方按照國家有關(guān)規(guī)定和本合同約定，向甲方收取物業(yè)管理費用。

3.2物業(yè)管理費用包括但不限于：

（1）物業(yè)服務(wù)費；

（2）公共設(shè)施設(shè)備維護費；

（3）綠化養(yǎng)護費；

（4）安全、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等公共秩序維護費。

3.3物業(yè)管理費用的收費標(biāo)準(zhǔn)、計費方式及繳納期限，由甲乙雙方另行協(xié)商確定。

四、物業(yè)管理責(zé)任

4.1乙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定和本合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)，確保本小區(qū)的安全、衛(wèi)生、秩序和美觀。

4.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強對物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和管理，提高物業(yè)管理水平。

4.3乙方應(yīng)配合甲方和業(yè)主委員會的工作，共同維護本小區(qū)的和諧穩(wěn)定。

五、違約責(zé)任

5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.2甲方未按時繳納物業(yè)管理費用的，應(yīng)向乙方支付_____%的滯納金。

5.3乙方未按照本合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

六、爭議解決

6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

七、其他約定

7.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補充。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

8.1附件：

（1）本小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則；

（2）本小區(qū)業(yè)主委員會章程；

（3）本小區(qū)物業(yè)管理規(guī)章制度；

（4）其他與本合同相關(guān)的文件。

甲方（蓋章）：________________________

乙方（蓋章）：________________________

簽訂日期：________________________

甲方代表（簽字）：________________________

乙方代表（簽字）：________________________

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號：__________

合同雙方：

甲方（業(yè)主）：________________________

乙方（物業(yè)管理公司）：___________________

第三方（專業(yè)服務(wù)機構(gòu)）：___________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方及第三方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方所屬小區(qū)的物業(yè)管理事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、物業(yè)管理范圍

1.1乙方負責(zé)本小區(qū)的物業(yè)管理，第三方提供專業(yè)服務(wù)支持。

1.2乙方對物業(yè)管理范圍包括但不限于：

（1）小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、綠化、設(shè)施設(shè)備的維護與管理；

（2）小區(qū)內(nèi)的安全、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等公共秩序的維護；

（3）小區(qū)內(nèi)的物業(yè)服務(wù)、家政服務(wù)、維修服務(wù)、清潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護等；

（4）本小區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會的委托事項。

二、第三方服務(wù)內(nèi)容與責(zé)任

2.1第三方提供以下專業(yè)服務(wù)：

（1）專業(yè)設(shè)備維護與保養(yǎng)；

（2）專項技術(shù)支持；

（3）專業(yè)培訓(xùn)與咨詢；

（4）其他甲方委托的專業(yè)服務(wù)。

2.2第三方服務(wù)責(zé)任：

（1）確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；

（2）按時完成甲方委托的任務(wù)；

（3）對因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

三、甲方權(quán)益與權(quán)利

3.1甲方享有以下權(quán)益：

（1）對乙方及第三方提供的服務(wù)享有監(jiān)督權(quán)；

（2）對物業(yè)管理事項享有決策權(quán)；

（3）對物業(yè)管理費用享有知情權(quán)和參與權(quán)；

（4）對物業(yè)管理合同享有終止權(quán)。

四、甲方權(quán)利條款

4.1甲方有權(quán)要求乙方及第三方提供的服務(wù)達到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；

4.2甲方有權(quán)要求乙方及第三方提供的服務(wù)及時、高效；

4.3甲方有權(quán)要求乙方及第三方在規(guī)定時間內(nèi)解決問題；

4.4甲方有權(quán)要求乙方及第三方提供詳細的賬目和報告。

五、乙方及第三方責(zé)任與義務(wù)

5.1乙方應(yīng)確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和進度；

5.2乙方應(yīng)協(xié)調(diào)第三方與甲方的關(guān)系，確保雙方權(quán)益；

5.3乙方應(yīng)監(jiān)督第三方服務(wù)的實施，確保服務(wù)符合合同約定。

六、違約責(zé)任與限制條款

6.1乙方及第三方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

（1）甲方有權(quán)要求乙方及第三方賠償因違約造成的損失；

（2）甲方有權(quán)要求乙方及第三方改正違約行為；

（3）乙方及第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.2乙方及第三方在履行合同過程中，不得有以下行為：

（1）擅自變更服務(wù)內(nèi)容；

（2）泄露甲方商業(yè)秘密；

（3）損害甲方合法權(quán)益。

七、爭議解決

7.1甲乙雙方及第三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

八、合同期限與終止

8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。

8.2合同期滿前，甲乙雙方及第三方可協(xié)商續(xù)簽本合同。

九、其他約定

9.1本合同未盡事宜，甲乙雙方及第三方可另行協(xié)商補充。

十、附件

10.1附件：

（1）本小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則；

（2）本小區(qū)業(yè)主委員會章程；

（3）本小區(qū)物業(yè)管理規(guī)章制度；

（4）第三方專業(yè)服務(wù)合同；

（5）其他與本合同相關(guān)的文件。

十一、總結(jié)

11.1第三方介入的意義和目的：

（1）提高物業(yè)管理水平，保障甲方權(quán)益；

（2）引入專業(yè)服務(wù)，提升小區(qū)品質(zhì)；

（3）優(yōu)化資源配置，降低管理成本。

11.2甲方為主導(dǎo)的目的和意義：

（1）確保甲方在物業(yè)管理中的主導(dǎo)地位；

（2）維護甲方合法權(quán)益；

（3）實現(xiàn)甲方對小區(qū)的長遠規(guī)劃與發(fā)展。

第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號：__________

合同雙方：

甲方（房地產(chǎn)開發(fā)公司）：________________________

乙方（物業(yè)管理公司）：___________________

第三方（專業(yè)咨詢服務(wù)機構(gòu)）：___________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方及第三方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方開發(fā)的住宅小區(qū)的物業(yè)管理事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、物業(yè)管理范圍

1.1乙方負責(zé)甲方開發(fā)的住宅小區(qū)（以下簡稱“本小區(qū)”）的物業(yè)管理，第三方提供專業(yè)咨詢服務(wù)支持。

1.2乙方對物業(yè)管理范圍包括但不限于：

（1）小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、綠化、設(shè)施設(shè)備的維護與管理；

（2）小區(qū)內(nèi)的安全、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等公共秩序的維護；

（3）小區(qū)內(nèi)的物業(yè)服務(wù)、家政服務(wù)、維修服務(wù)、清潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護等；

（4）本小區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會的委托事項。

二、第三方咨詢服務(wù)內(nèi)容與責(zé)任

2.1第三方提供以下專業(yè)咨詢服務(wù)：

（1）物業(yè)管理策略制定；

（2）物業(yè)管理成本控制；

（3）物業(yè)管理風(fēng)險評估；

（4）其他甲方委托的專業(yè)咨詢服務(wù)。

2.2第三方咨詢服務(wù)責(zé)任：

（1）確保咨詢服務(wù)的質(zhì)量和專業(yè)性；

（2）按時完成甲方委托的任務(wù)；

（3）對因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

三、乙方權(quán)益與權(quán)利

3.1乙方享有以下權(quán)益：

（1）對物業(yè)管理工作的決策權(quán)；

（2）對物業(yè)管理費用的收取權(quán)；

（3）對物業(yè)管理人員的選聘權(quán)；

（4）對物業(yè)管理服務(wù)的調(diào)整權(quán)。

四、乙方權(quán)利條款

4.1乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理資源；

4.2乙方有權(quán)要求甲方配合物業(yè)管理工作的開展；

4.3乙方有權(quán)要求甲方對物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督；

4.4乙方有權(quán)要求甲方對物業(yè)管理中出現(xiàn)的問題及時處理。

五、甲方責(zé)任與義務(wù)

5.1甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付物業(yè)管理費用；

5.2甲方應(yīng)確保乙方在物業(yè)管理中享有充分的自主權(quán)；

5.3甲方應(yīng)配合乙方開展物業(yè)管理活動；

5.4甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌奈飿I(yè)管理費用增加或損失。

六、甲方違約責(zé)任與限制條款

6.1甲方未按時支付物業(yè)管理費用的，應(yīng)向乙方支付_____%的滯納金；

6.2甲方未配合乙方開展物業(yè)管理活動的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

6.3甲方違反本合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

七、爭議解決

7.1甲乙雙方及第三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

八、合同期限與終止

8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。

8.2合同期滿前，甲乙雙方及第三方可協(xié)商續(xù)簽本合同。

九、其他約定

9.1本合同未盡事宜，甲乙雙方及第三方可另行協(xié)商補充。

十、附件

10.1附件：

（1）本小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則；

（2）本小區(qū)業(yè)主委員會章程；

（3）本小區(qū)物業(yè)管理規(guī)章制度；

（4）第三方專業(yè)咨詢服務(wù)合同；

（5）其他與本合同相關(guān)的文件。

十一、總結(jié)

11.1乙方為主導(dǎo)的目的和意義