房產(chǎn)最高額抵押合同

房產(chǎn)最高額抵押合同

甲方（抵押權(quán)人）：【甲方全稱】

地址：【甲方地址】

法定代表人：【甲方法定代表人姓名】

電話：【甲方聯(lián)系電話】

身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：【甲方身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼】

乙方（抵押人）：【乙方全稱】

地址：【乙方地址】

法定代表人：【乙方法定代表人姓名】

電話：【乙方聯(lián)系電話】

身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：【乙方身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼】

鑒于甲乙雙方就乙方以其合法擁有的房產(chǎn)作為抵押物，向甲方申請最高額抵押貸款事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，訂立本合同，以資共同遵守。

第一條定義

1.1本合同所稱“房產(chǎn)”，指甲方認可的乙方合法擁有的位于【具體地址】的房產(chǎn)，房產(chǎn)證編號為【房產(chǎn)證編號】。

1.2本合同所稱“最高額抵押”，指乙方以其房產(chǎn)作為抵押物，為甲方在一定期限內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔保，該債權(quán)的最高限額為【最高限額】元。

第二條抵押物

2.1乙方提供的抵押物為位于【具體地址】的房產(chǎn)，建筑面積為【建筑面積】平方米，房產(chǎn)權(quán)屬證書編號為【房產(chǎn)證編號】。

2.2乙方保證其提供的抵押物不存在任何權(quán)屬爭議，且未被查封、扣押或被采取其他強制措施。

第三條抵押擔保的范圍

3.1本合同項下的抵押擔保范圍包括但不限于主債權(quán)本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金以及甲方為實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而支付的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等）。

3.2甲方在本合同項下對乙方享有的最高債權(quán)限額為【最高限額】元。

第四條抵押期限

4.1本合同項下的抵押期限自【起始日期】起至【終止日期】止。

4.2在抵押期限內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)乙方的申請和信用狀況，決定是否向乙方發(fā)放貸款及貸款的具體金額。

第五條貸款發(fā)放

5.1甲方根據(jù)乙方的申請和信用狀況，決定是否向乙方發(fā)放貸款，并以書面形式通知乙方。

5.2乙方在收到甲方的貸款發(fā)放通知后，應按照甲方的要求辦理相關手續(xù)。

第六條還款

6.1乙方應按照甲方的要求，按時足額償還貸款本金及利息。

6.2如乙方未按期償還貸款本金或利息，甲方有權(quán)按照國家有關規(guī)定計收罰息和復利。

第七條抵押權(quán)的實現(xiàn)

7.1如乙方未能履行本合同項下的還款義務，甲方有權(quán)依法處置抵押物，以實現(xiàn)抵押權(quán)。

7.2甲方處置抵押物所得款項，優(yōu)先用于清償乙方在本合同項下的債務。

第八條乙方的聲明與保證

8.1乙方聲明其為抵押物的合法所有者，且抵押物未被設定其他抵押權(quán)或被查封、扣押。

8.2乙方保證在抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、出借或以其他方式處分。

第九條甲方的權(quán)利與義務

9.1甲方有權(quán)對乙方的信用狀況進行審查，并根據(jù)審查結(jié)果決定是否發(fā)放貸款。

9.2甲方在乙方履行還款義務后，應及時解除抵押權(quán)，并協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)。

第十條乙方的權(quán)利與義務

10.1乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的約定發(fā)放貸款。

10.2乙方應保證抵押物的完好無損，并承擔抵押物的維修、保養(yǎng)義務。

第十一條違約責任

11.1如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金的數(shù)額為違約行為發(fā)生時乙方未償還貸款本金的【違約金比例】%。

11.2如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。

第十二條合同的變更和解除

12.1本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。

12.2如遇不可抗力事件，致使本合同無法履行，雙方可協(xié)商解除本合同。

第十三條爭議解決

13.1本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

13.2在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。

第十四條其他

14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并以書面形式作為本合同的補充。

14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）