商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)合同

商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)合同合同編號：__________甲方（以下簡稱“開發(fā)商”）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________乙方（以下簡稱“投資方”）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第一章合同主體1.1甲方為合法注冊并有效存續(xù)的法人，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，有權(quán)進行本合同項下的房地產(chǎn)開發(fā)活動。1.2乙方為合法注冊并有效存續(xù)的法人，具備投資能力，同意按照本合同的約定進行投資。第二章項目概述2.1項目名稱：____________________2.2項目地點：____________________2.3項目性質(zhì)：商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)2.4項目規(guī)模：____________________2.5項目投資總額：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元第三章甲方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利3.1.1甲方有權(quán)按照本合同的約定，進行項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售等活動。3.1.2甲方有權(quán)按照本合同的約定，收取乙方投資款項。3.2甲方義務(wù)3.2.1甲方應(yīng)按照本合同的約定，保證項目的順利進行，并按照約定的進度完成項目。3.2.2甲方應(yīng)按照本合同的約定，向乙方提供項目進展報告及相關(guān)財務(wù)報表。第四章乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方權(quán)利4.1.1乙方有權(quán)按照本合同的約定，對項目的進展情況進行監(jiān)督。4.1.2乙方有權(quán)按照本合同的約定，享有項目的投資收益。4.2乙方義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)按照本合同的約定，及時向甲方支付投資款項。4.2.2乙方應(yīng)按照本合同的約定，協(xié)助甲方完成項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售等活動。第五章項目進度與投資回報5.1項目進度5.1.1甲方應(yīng)按照本合同的約定，制定項目進度計劃，并按照計劃推進項目。5.1.2甲方應(yīng)保證項目按照約定的進度完成，并按照約定的時間節(jié)點向乙方提供項目進展報告。5.2投資回報5.2.1乙方投資回報的計算方式為：投資金額×投資回報率。5.2.2投資回報率的確定方式為：雙方協(xié)商確定，并在本合同中約定。5.2.3甲方應(yīng)在項目完成后，按照約定的投資回報率，向乙方支付投資回報。第六章質(zhì)量標準與驗收6.1質(zhì)量標準6.1.1甲方應(yīng)保證項目的質(zhì)量符合國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)和標準。6.1.2項目的質(zhì)量標準應(yīng)不低于《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》的要求。6.2驗收程序6.2.1項目完成后，甲乙雙方應(yīng)共同組織驗收。6.2.2驗收合格后，甲乙雙方應(yīng)簽署驗收合格證書。6.2.3如項目驗收不合格，甲方應(yīng)按照驗收不合格的原因進行整改，直至驗收合格。第七章風險控制與管理7.1風險控制7.1.1甲方應(yīng)對項目開發(fā)過程中可能出現(xiàn)的風險進行識別、評估和控制。7.1.2乙方應(yīng)對投資過程中可能出現(xiàn)的風險進行識別、評估和控制。7.2風險管理7.2.1甲乙雙方應(yīng)制定相應(yīng)的風險管理措施，以降低風險發(fā)生的概率和損失。7.2.2甲乙雙方應(yīng)定期對風險管理措施進行評估和調(diào)整。第八章保密與知識產(chǎn)權(quán)8.1保密8.1.1甲乙雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密。8.1.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。8.2知識產(chǎn)權(quán)8.2.1甲方應(yīng)保證項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。8.2.2乙方不得侵犯甲方擁有的知識產(chǎn)權(quán)。第九章違約責任9.1違約責任9.1.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。9.1.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。9.2違約責任的具體承擔方式9.2.1違約方應(yīng)按照本合同的約定，向守約方支付違約金。9.2.2違約金的具體金額和計算方式由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同中約定。第十章爭議解決與適用法律10.1爭議解決10.1.1如甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2適用法律10.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2.2本合同的簽訂地為本合同所述的甲方地址。第十一章合同的生效、變更與終止11.1生效11.1.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效不以任何前置條件的滿足為前提。11.2變更11.2.1本合同的任何變更均應(yīng)以書面形式作出，并由甲乙雙方共同簽署。11.2.2未經(jīng)甲乙雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同。11.3終止11.3.1本合同因以下原因終止：（1）甲乙雙方按照本合同的約定履行完畢所有義務(wù)。（2）甲乙雙方協(xié)商一致決定終止本合同。（3）不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行。11.3.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定處理善后事宜。第十二章違約賠償12.1違約賠償12.1.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約賠償金。12.1.2違約賠償金的具體金額和計算方式由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同中約定。12.2賠償范圍12.2.1違約賠償?shù)姆秶ㄖ苯咏?jīng)濟損失和可得利益損失。12.2.2賠償范圍的具體計算方式由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同中約定。第十三章不可抗力13.1不可抗力13.1.1不可抗力指無法預見、無法克服且對一方或雙方造成重大影響的客觀事件。13.1.2不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。13.2不可抗力的處理13.2.1發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。13.2.2雙方應(yīng)協(xié)商確定不可抗力事件的合理處理方式。第十四章一般條款14.1合同的完整性14.1.1本合同構(gòu)成甲乙雙方關(guān)于本項目的完整協(xié)議。14.1.2本合同取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議。14.2合同的副本14.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2.2本合同的副本具有同等法律效力。第十五章附則15.1合同的附件15.1.1本合同的附件構(gòu)成本合同不可分割的一部分。15.1.2附件包括但不限于項目進度計劃、投資回報計算方式等。15.2合同的存放15.2.1本合同正本及附件存放于