開發(fā)房地產(chǎn)合伙協(xié)議書年

開發(fā)房地產(chǎn)合伙協(xié)議書范本年通用合同編號(hào)：__________甲方：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)的發(fā)展?jié)摿σ约半p方在房地產(chǎn)領(lǐng)域的資源與經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢(shì)，經(jīng)友好協(xié)商，雙方達(dá)成如下合伙協(xié)議。一、總則1.1合伙背景城市化進(jìn)程的加速，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求持續(xù)增長(zhǎng)。雙方基于對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的深入了解、各自的資金、技術(shù)、管理等資源優(yōu)勢(shì)，決定共同合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，以實(shí)現(xiàn)資源共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共贏的目標(biāo)。1.2合伙目的本合伙旨在共同投資、開發(fā)、運(yùn)營(yíng)特定的房地產(chǎn)項(xiàng)目，通過合法的房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)獲取經(jīng)濟(jì)利益。包括但不限于土地的獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、銷售或出租房地產(chǎn)項(xiàng)目等一系列與房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的活動(dòng)，保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行并獲取可觀的投資回報(bào)。1.3合伙協(xié)議的定義與解釋本合伙協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱“本協(xié)議”）是雙方就合伙開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的全面約定。在本協(xié)議中，除非另有明確規(guī)定，術(shù)語(yǔ)具有如下含義：“項(xiàng)目”指雙方合伙開發(fā)的特定房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括項(xiàng)目范圍內(nèi)的土地、建筑物及附屬設(shè)施等；“合伙事務(wù)”指與項(xiàng)目開發(fā)、運(yùn)營(yíng)、管理相關(guān)的所有事務(wù)，包括但不限于出資、項(xiàng)目決策、收益分配等。本協(xié)議的解釋應(yīng)遵循公平、合理、符合商業(yè)慣例的原則，如遇條款爭(zhēng)議，應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行解釋。二、合伙人信息2.1合伙人的基本信息甲方作為合伙人之一，具備[具體優(yōu)勢(shì)或資源，如在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗(yàn)、一定的資金實(shí)力等]。乙方同樣作為合伙人，擁有[闡述乙方的相關(guān)優(yōu)勢(shì)或資源]。雙方在平等、自愿、互利的基礎(chǔ)上達(dá)成合伙關(guān)系。2.2合伙人的權(quán)利與義務(wù)概述合伙人享有以下權(quán)利：（1）對(duì)合伙事務(wù)的知情權(quán)，有權(quán)查閱合伙項(xiàng)目的財(cái)務(wù)賬簿、文件資料等，了解項(xiàng)目的進(jìn)展情況、財(cái)務(wù)狀況等信息；（2）參與合伙項(xiàng)目重大決策的權(quán)利，如項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的審批、重大合同的簽訂等；（3）按照本協(xié)議約定獲取收益分配的權(quán)利。合伙人應(yīng)履行以下義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定及時(shí)、足額地履行出資義務(wù)；（2）遵守本協(xié)議的各項(xiàng)規(guī)定，不得從事?lián)p害合伙項(xiàng)目利益或其他合伙人利益的行為；（3）積極協(xié)助合伙項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)營(yíng)，包括但不限于提供必要的資源支持、配合辦理相關(guān)手續(xù)等。三、合伙項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱與位置本合伙項(xiàng)目名稱為[具體項(xiàng)目名稱]，位于[詳細(xì)地址]。該地理位置具有[闡述地理位置的優(yōu)勢(shì)，如交通便利、周邊配套設(shè)施完善等]，具備良好的房地產(chǎn)開發(fā)潛力。3.2項(xiàng)目規(guī)劃與規(guī)模項(xiàng)目規(guī)劃為[詳細(xì)的規(guī)劃內(nèi)容，如住宅、商業(yè)、寫字樓等的布局規(guī)劃]，總建筑面積為[具體面積數(shù)值]平方米。其中，住宅建筑面積為[具體面積數(shù)值]平方米，商業(yè)建筑面積為[具體面積數(shù)值]平方米，其他配套設(shè)施建筑面積為[具體面積數(shù)值]平方米。項(xiàng)目的容積率為[具體數(shù)值]，綠化率為[具體數(shù)值]。3.3項(xiàng)目土地狀況項(xiàng)目土地已通過[合法獲取方式，如出讓、轉(zhuǎn)讓等]取得，土地用途為[具體土地用途]，土地面積為[具體面積數(shù)值]平方米。土地出讓金或轉(zhuǎn)讓價(jià)款已按照相關(guān)規(guī)定支付完畢，土地權(quán)屬清晰，不存在任何爭(zhēng)議或抵押、查封等權(quán)利受限情況。四、合伙出資4.1出資方式合伙人可以貨幣、實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利出資。甲方以[具體的出資方式，如貨幣出資具體金額或?qū)嵨锏脑敿?xì)描述等]作為出資，其價(jià)值經(jīng)雙方協(xié)商確定為[具體價(jià)值金額]。乙方以[闡述乙方的出資方式及對(duì)應(yīng)的價(jià)值]作為出資。4.2出資比例根據(jù)雙方的出資額確定出資比例。甲方的出資比例為[具體比例數(shù)值]，乙方的出資比例為[具體比例數(shù)值]。出資比例將作為合伙人在合伙項(xiàng)目中享有權(quán)益、承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。4.3出資時(shí)間雙方應(yīng)按照以下時(shí)間安排履行出資義務(wù)：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[具體時(shí)間期限]內(nèi)，將其出資的[部分或全部，根據(jù)實(shí)際安排]繳納至指定的合伙賬戶。乙方同樣應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[對(duì)應(yīng)的時(shí)間期限]內(nèi)，完成相應(yīng)的出資繳納。如因特殊情況需要延期出資，應(yīng)提前[具體通知期限]通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。五、合伙事務(wù)執(zhí)行5.1執(zhí)行事務(wù)合伙人的確定雙方協(xié)商確定[具體合伙人，如甲方或乙方]為執(zhí)行事務(wù)合伙人。執(zhí)行事務(wù)合伙人應(yīng)具備豐富的房地產(chǎn)開發(fā)管理經(jīng)驗(yàn)、良好的商業(yè)信譽(yù)和較強(qiáng)的執(zhí)行能力。5.2執(zhí)行事務(wù)合伙人的權(quán)限執(zhí)行事務(wù)合伙人有權(quán)代表合伙項(xiàng)目進(jìn)行日常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，包括但不限于：（1）與部門、合作單位等進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，辦理項(xiàng)目開發(fā)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)；（2）簽訂與項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)的合同，如工程建設(shè)合同、設(shè)計(jì)合同、銷售代理合同等，但合同金額超過[具體金額限制]的重大合同應(yīng)經(jīng)其他合伙人書面同意；（3）制定項(xiàng)目的開發(fā)計(jì)劃、預(yù)算方案，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施；（4）管理合伙項(xiàng)目的財(cái)務(wù)收支，按照本協(xié)議約定進(jìn)行收益分配和虧損分擔(dān)。5.3其他合伙人的監(jiān)督權(quán)利其他合伙人享有對(duì)執(zhí)行事務(wù)合伙人的監(jiān)督權(quán)利。有權(quán)檢查執(zhí)行事務(wù)合伙人執(zhí)行合伙事務(wù)的情況，查閱合伙項(xiàng)目的財(cái)務(wù)賬簿、文件資料等。如發(fā)覺執(zhí)行事務(wù)合伙人存在不當(dāng)行為或損害合伙項(xiàng)目利益的情況，有權(quán)要求其改正或采取必要的補(bǔ)救措施。六、項(xiàng)目收益分配與虧損分擔(dān)6.1收益分配原則（1）項(xiàng)目收益應(yīng)按照本協(xié)議約定的出資比例進(jìn)行分配，但在項(xiàng)目開發(fā)過程中如有合伙人提供了額外的資源或作出了特殊貢獻(xiàn)，經(jīng)全體合伙人協(xié)商一致，可以對(duì)收益分配比例進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。（2）收益分配應(yīng)在扣除項(xiàng)目開發(fā)成本、稅費(fèi)、法定公積金等必要費(fèi)用后進(jìn)行。項(xiàng)目開發(fā)成本包括但不限于土地成本、工程建設(shè)成本、營(yíng)銷費(fèi)用、管理費(fèi)用等。（3）在項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈利之前，不得進(jìn)行收益分配。當(dāng)項(xiàng)目達(dá)到預(yù)定的盈利目標(biāo)或完成特定的開發(fā)階段且經(jīng)財(cái)務(wù)審計(jì)確認(rèn)有可分配利潤(rùn)時(shí)，方可進(jìn)行收益分配。6.2收益分配方式與時(shí)間（1）收益分配方式項(xiàng)目收益以貨幣形式進(jìn)行分配。執(zhí)行事務(wù)合伙人應(yīng)在確定可分配利潤(rùn)后，編制收益分配方案，明確各合伙人應(yīng)分配的金額。收益分配方案應(yīng)經(jīng)全體合伙人書面同意后實(shí)施。（2）收益分配時(shí)間項(xiàng)目銷售回款達(dá)到[具體比例，如80%]以上且完成項(xiàng)目財(cái)務(wù)結(jié)算后的[具體時(shí)間期限，如30個(gè)工作日]內(nèi)，執(zhí)行事務(wù)合伙人應(yīng)啟動(dòng)收益分配程序。如因特殊情況需要延遲分配，應(yīng)向其他合伙人說明原因并取得同意。6.3虧損分擔(dān)原則與比例（1）虧損分擔(dān)原則項(xiàng)目虧損應(yīng)由合伙人按照出資比例共同承擔(dān)。但如果虧損是由于某個(gè)合伙人的過錯(cuò)或違反本協(xié)議規(guī)定的行為造成的，該合伙人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并在虧損分擔(dān)中承擔(dān)更多的份額。（2）虧損分擔(dān)比例甲方按照其出資比例[具體比例數(shù)值]承擔(dān)項(xiàng)目虧損，乙方按照其出資比例[具體比例數(shù)值]承擔(dān)項(xiàng)目虧損。在項(xiàng)目出現(xiàn)虧損時(shí)，合伙人應(yīng)及時(shí)按照約定的比例補(bǔ)足虧損金額，以保證項(xiàng)目的持續(xù)運(yùn)營(yíng)。（3）虧損的認(rèn)定項(xiàng)目虧損的認(rèn)定應(yīng)以合法的財(cái)務(wù)審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)。執(zhí)行事務(wù)合伙人應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，如發(fā)覺項(xiàng)目出現(xiàn)虧損，應(yīng)及時(shí)通知其他合伙人，并共同商討應(yīng)對(duì)措施。七、入伙與退伙7.1入伙條件與程序（1）入伙條件新合伙人入伙應(yīng)具備以下條件：①具備與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目相適應(yīng)的資金實(shí)力、技術(shù)能力或管理經(jīng)驗(yàn)；②認(rèn)同本合伙協(xié)議的各項(xiàng)條款，并愿意按照本協(xié)議約定履行合伙人的權(quán)利和義務(wù)；③經(jīng)全體合伙人一致同意。（2）入伙程序①有意入伙的新合伙人應(yīng)向現(xiàn)有合伙人提交入伙申請(qǐng)書，說明其基本情況、入伙意愿、入伙后的貢獻(xiàn)等內(nèi)容；②現(xiàn)有合伙人對(duì)新合伙人的申請(qǐng)進(jìn)行審查，如認(rèn)為符合入伙條件，應(yīng)組織召開合伙人會(huì)議進(jìn)行討論。合伙人會(huì)議應(yīng)就新合伙人的入伙事宜進(jìn)行表決，經(jīng)全體合伙人一致同意后，方可接納新合伙人入伙；③新合伙人應(yīng)與現(xiàn)有合伙人簽訂入伙協(xié)議，明確其在合伙項(xiàng)目中的權(quán)利和義務(wù)、出資方式、出資比例等內(nèi)容。入伙協(xié)議簽訂后，新合伙人按照約定履行出資義務(wù)，并正式成為合伙人。7.2退伙條件與方式（1）退伙條件①合伙期限屆滿，合伙人可以按照本協(xié)議約定退伙；②經(jīng)全體合伙人協(xié)商一致，合伙人可以提前退伙；③發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合伙人無法繼續(xù)參與合伙項(xiàng)目，且經(jīng)全體合伙人同意，該合伙人可以退伙；④合伙人違反本協(xié)議規(guī)定，損害合伙項(xiàng)目利益或其他合伙人利益的，經(jīng)其他合伙人一致同意，可以強(qiáng)制該合伙人退伙。（2）退伙方式①自愿退伙合伙人自愿退伙時(shí)，應(yīng)提前[具體通知期限，如60個(gè)工作日]書面通知其他合伙人。在通知期限內(nèi)，應(yīng)繼續(xù)履行合伙人的義務(wù)，協(xié)助合伙項(xiàng)目的順利進(jìn)行。退伙時(shí)，應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算。②強(qiáng)制退伙當(dāng)合伙人因違反本協(xié)議被強(qiáng)制退伙時(shí)，執(zhí)行事務(wù)合伙人應(yīng)負(fù)責(zé)組織對(duì)其進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算。被強(qiáng)制退伙的合伙人應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給合伙項(xiàng)目造成的損失，并按照本協(xié)議約定退還其在合伙項(xiàng)目中的財(cái)產(chǎn)份額。7.3退伙后的財(cái)產(chǎn)清算（1）退伙合伙人的財(cái)產(chǎn)份額計(jì)算退伙合伙人的財(cái)產(chǎn)份額應(yīng)根據(jù)其出資比例、合伙項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況以及退伙時(shí)的項(xiàng)目?jī)r(jià)值等因素綜合計(jì)算。具體計(jì)算方式為：退伙合伙人的財(cái)產(chǎn)份額=退伙時(shí)合伙項(xiàng)目的凈資產(chǎn)×退伙合伙人的出資比例。其中，合伙項(xiàng)目的凈資產(chǎn)=合伙項(xiàng)目的總資產(chǎn)合伙項(xiàng)目的總負(fù)債。（2）財(cái)產(chǎn)清算的程序①執(zhí)行事務(wù)合伙人應(yīng)在退伙合伙人提出退伙申請(qǐng)或被強(qiáng)制退伙后的[具體時(shí)間期限，如30個(gè)工作日]內(nèi)，組織成立清算小組。清算小組成員應(yīng)由全體合伙人或其委托的專業(yè)人員組成；②清算小組應(yīng)對(duì)合伙項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行全面清查，核實(shí)資產(chǎn)、負(fù)債情況，編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單；③根據(jù)退伙合伙人的財(cái)產(chǎn)份額計(jì)算結(jié)果，清算小組確定退伙合伙人應(yīng)分得的財(cái)產(chǎn)金額。如合伙項(xiàng)目存在未了結(jié)的事務(wù)或債務(wù)，退伙合伙人應(yīng)按照其出資比例承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任或享有相應(yīng)的權(quán)益；④清算小組應(yīng)在完成清算后，編制清算報(bào)告，經(jīng)全體合伙人簽字確認(rèn)后，按照清算報(bào)告向退伙合伙人支付應(yīng)分得的財(cái)產(chǎn)金額。八、合伙期限與終止8.1合伙期限本合伙的期限自本協(xié)議簽訂之日起，至[具體結(jié)束日期或項(xiàng)目完成并清算完畢的條件]為止。在合伙期限內(nèi)，合伙人應(yīng)積極履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，共同推進(jìn)合伙項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。8.2合伙終止的情形（1）合伙期限屆滿，合伙人未決定延長(zhǎng)合伙期限的；（2）合伙項(xiàng)目已按照預(yù)定目標(biāo)完成開發(fā)建設(shè)、銷售或出租等任務(wù)，且經(jīng)全體合伙人同意終止合伙的；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合伙項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行，經(jīng)全體合伙人協(xié)商一致決定終止合伙的；（4）合伙人一方或多方嚴(yán)重違反本協(xié)議規(guī)定，損害合伙項(xiàng)目利益或其他合伙人利益，經(jīng)其他合伙人一致同意終止合伙的；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他合伙終止情形。8.3合伙終止后的清算（1）清算組成立合伙終止后，應(yīng)立即成立清算組。清算組由全體合伙人組成，或者由全體合伙人共同委托具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)或人員組成。清算組負(fù)責(zé)對(duì)合伙項(xiàng)目的資產(chǎn)、負(fù)債進(jìn)行全面清查、核實(shí)，并編制清算報(bào)告。（2）資產(chǎn)清查與處置清算組應(yīng)對(duì)合伙項(xiàng)目的所有資產(chǎn)進(jìn)行清查，包括但不限于土地、建筑物、設(shè)備、資金等。對(duì)于可變現(xiàn)的資產(chǎn)，應(yīng)按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行變現(xiàn)。在處置資產(chǎn)過程中，應(yīng)遵循合法、公平、公正的原則，保證資產(chǎn)價(jià)值的最大化。（3）債務(wù)清償清算組應(yīng)核實(shí)合伙項(xiàng)目的所有債務(wù)，并按照債務(wù)的優(yōu)先級(jí)進(jìn)行清償。首先清償?shù)氖锹毠すべY、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用等法定優(yōu)先債務(wù)，其次是欠繳的稅費(fèi)，最后是其他普通債務(wù)。如合伙項(xiàng)目的資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)，合伙人應(yīng)按照出資比例承擔(dān)剩余債務(wù)。（4）剩余財(cái)產(chǎn)分配在清償完所有債務(wù)后，如有剩余財(cái)產(chǎn)，應(yīng)按照合伙人的出資比例進(jìn)行分配。剩余財(cái)產(chǎn)分配完畢后，本合伙關(guān)系正式終止。九、違約責(zé)任9.1一般違約情形與責(zé)任（1）一般違約情形①合伙人未按照本協(xié)議約定及時(shí)、足額履行出資義務(wù)的；②合伙人未按照本協(xié)議約定參與合伙事務(wù)決策或執(zhí)行的；③合伙人未按照本協(xié)議約定履行對(duì)合伙項(xiàng)目的協(xié)助義務(wù)的。（2）一般違約責(zé)任對(duì)于一般違約行為，違約合伙人應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：①向其他合伙人支付違約金。違約金的金額根據(jù)違約行為的性質(zhì)、對(duì)合伙項(xiàng)目造成的影響等因素確定，一般為違約合伙人應(yīng)出資額的[具體比例數(shù)值，如5%10%]；②違約合伙人應(yīng)立即糾正其違約行為，按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。如因違約行為給合伙項(xiàng)目造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。9.2特殊違約情形與責(zé)任（1）特殊違約情形①合伙人違反本協(xié)議約定，擅自將其在合伙項(xiàng)目中的財(cái)產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓給第三方的；②合伙人利用合伙項(xiàng)目的商業(yè)機(jī)會(huì)為自己或他人謀取私利的；③合伙人故意泄露合伙項(xiàng)目的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等機(jī)密信息的。（2）特殊違約責(zé)任對(duì)于特殊違約行為，違約合伙人除應(yīng)承擔(dān)一般違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)以下特殊責(zé)任：①喪失在合伙項(xiàng)目中的部分或全部權(quán)益。具體喪失權(quán)益的比例根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度確定，如可喪失其出資比例的[具體比例數(shù)值，如10%50%]；②將其因違約行為所獲得的利益返還給合伙項(xiàng)目；③如因特殊違約行為給合伙項(xiàng)目造成重大損失的，應(yīng)承擔(dān)無限連帶責(zé)任，直至彌補(bǔ)合伙項(xiàng)目的全部損失。十、爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式若合伙人之間在本協(xié)議的履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[具體時(shí)間期限，如30個(gè)工作日]