2025租賃合同的幾個基本司法實務觀點

2025租賃合同的幾個基本司法實務觀點2025租賃合同本租賃合同（以下簡稱“本合同”）由以下各方于年月日在中華人民共和國省市區(qū)（縣）簽訂：出租人：（以下簡稱“甲方”）承租人：（以下簡稱“乙方”）甲方和乙方在平等、自愿的基礎上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，就租賃事宜達成如下協(xié)議：第一條租賃物基本情況1.1甲方同意將位于省市區(qū)（縣）路號的（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方使用。1.2租賃物的具體情況如下：面積：平方米；用途：；結(jié)構(gòu)：；產(chǎn)權狀況：甲方為租賃物的合法所有權人，權屬證書編號為。第二條租賃期限2.1租賃期限為年，自年月日起至年月日止。2.2租賃期限屆滿后，雙方可協(xié)商續(xù)租事宜，但須另行簽訂書面合同。第三條租金及支付方式3.1租金標準為每月人民幣元（大寫：）。3.2租金支付方式為（按月/按季/按年支付），乙方應于每期租金到期前日支付下一周期租金。3.3租金支付賬戶信息如下：賬戶名稱：；開戶銀行：；銀行賬號：；3.4若乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應向甲方支付應付租金的‰作為違約金。第四條租賃物的交付與返還4.1甲方應于年月日前將租賃物交付乙方使用，交付時雙方應簽署書面交接文件。4.2租賃期滿或因其他原因?qū)е卤竞贤K止的，乙方應于合同終止后日內(nèi)將租賃物返還甲方，返還時租賃物應符合正常使用后的狀態(tài)，不得損毀或改變房屋結(jié)構(gòu)。4.3若乙方逾期返還租賃物，每逾期一日，應向甲方支付相當于日租金倍的違約金。第五條租賃物的維修與保養(yǎng)5.1租賃期間，租賃物的日常維修由乙方負責，費用由乙方承擔。5.2租賃物屬于甲方的主體結(jié)構(gòu)及設施設備部分（如房屋、電梯、消防設施等），若因正常使用造成損壞的，乙方應及時通知甲方進行維修，甲方應在接到通知后日內(nèi)完成維修。5.3若甲方未及時維修，乙方有權自行維修，相關費用由甲方承擔。5.4租賃物因乙方原因造成損壞的，維修費用由乙方承擔。第六條租賃物的轉(zhuǎn)租6.1乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃物全部或部分轉(zhuǎn)租他人。6.2若甲方同意轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同的期限不得超過本合同剩余期限，且轉(zhuǎn)租合同的條款不得損害甲方的權益。6.3乙方擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權解除本合同并要求乙方支付違約金人民幣元。第七條租賃物的使用7.1乙方承諾租賃物的用途為，不得擅自改變租賃物的用途或進行違法活動。7.2租賃期間，乙方應合理使用租賃物，不得進行任何可能損壞租賃物結(jié)構(gòu)或影響租賃物安全的行為。7.3租賃物內(nèi)禁止存放危險物品，乙方違反該約定的，甲方有權解除本合同并要求乙方賠償損失。第八條租賃物的裝修與改建8.1乙方對租賃物進行裝修或改建，應事先書面通知甲方，并提交裝修或改建方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。8.2裝修或改建費用由乙方承擔，且不得影響租賃物的主體結(jié)構(gòu)及安全性。8.3租賃期滿后，乙方不得拆除附著于租賃物的裝修物，應將租賃物恢復至交付時的原狀。8.4未經(jīng)甲方同意擅自裝修或改建的，甲方有權要求乙方恢復原狀并賠償損失。第九條租賃合同的解除9.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本合同。9.2若乙方存在以下情形之一，甲方有權單方面解除合同：（1）未按期支付租金，逾期超過日的；（2）擅自轉(zhuǎn)租、改變租賃物用途或進行違法活動的；（3）損壞租賃物主體結(jié)構(gòu)或嚴重影響租賃物安全使用的；（4）未按期返還租賃物的。9.3若甲方存在以下情形之一，乙方有權單方面解除合同：（1）未按期交付租賃物，逾期超過日的；（2）因甲方原因?qū)е伦赓U物無法正常使用的。9.4任何一方解除合同后，應立即通知對方，并要求對方返還相關財產(chǎn)或支付違約金。第十條違約責任10.1除上述條款約定外，任何一方未履行或未完全履行本合同約定的義務，均構(gòu)成違約，違約方應賠償守約方遭受的全部損失，并支付違約金人民幣元。10.2甲方因違約導致乙方無法使用租賃物的，應賠償乙方產(chǎn)生的損失，并退還已支付的租金及其他費用。10.3乙方因違約導致甲方損失的，甲方有權從乙方已支付的租金中扣除相應金額作為賠償。第十一條爭議解決11.1本合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向租賃物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決期間，不影響本合同其他條款的履行。第十二條其他約定12.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。12.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：法定代表人或授權代表簽字：日期：乙方（蓋章）：法定代表人或授權代表