2025《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》房地產(chǎn)估價師考前沖刺必會300題-含詳解

PAGEPAGE12025《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》房地產(chǎn)估價師考前沖刺必會300題_含詳解一、單選題1.根據(jù)《產(chǎn)業(yè)用地政策實施工作指引》，下列可優(yōu)先納入年度供應(yīng)計劃的產(chǎn)業(yè)用地為（）。A、國務(wù)院發(fā)布的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃中明確的新興產(chǎn)業(yè)B、國務(wù)院發(fā)布的產(chǎn)業(yè)促進政策中明確的特殊產(chǎn)業(yè)C、某省人民政府依據(jù)國務(wù)院發(fā)布的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，所明確的本地區(qū)重點產(chǎn)業(yè)D、某鎮(zhèn)人民政府依據(jù)國務(wù)院發(fā)布的產(chǎn)業(yè)促進政策，所明確的本地區(qū)重點產(chǎn)業(yè)答案：C解析：本題考查的是不同類別項目的供地政策。根據(jù)《產(chǎn)業(yè)用地政策實施工作指引》明確，下列產(chǎn)業(yè)用地可優(yōu)先納入年度供應(yīng)計劃：（1）國務(wù)院及其職能部門發(fā)布的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃中明確的重點產(chǎn)業(yè)；（2）國務(wù)院及其職能部門發(fā)布的產(chǎn)業(yè)促進政策中明確的重點產(chǎn)業(yè)；（3）縣級以上地方人民政府依據(jù)前述規(guī)劃、政策明確的本地區(qū)重點產(chǎn)業(yè)。2.《國有土地上房屋征收與補償條例》在我國法律體系中屬于（）。A、法律B、行政法規(guī)C、部門規(guī)章D、地方性法規(guī)答案：B解析：本題考查的是法的概念、法的主要形式。《國有土地上房屋征收與補償條例》屬于行政法規(guī)。3.下列關(guān)于廉租住房的資金來源，表述錯誤的是（）。A、地方財政將廉租住房保障資金納入年度預(yù)算安排B、廉租住房租金收入專項用于廉租住房的維護和管理C、土地出讓凈收益的5%用于廉租住房保障資金，各地區(qū)可因地制宜適當(dāng)提高D、住房公積金增值收益在提取貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金和管理費用之后全部用于廉租住房建設(shè)答案：C解析：本題考查的是住房保障制度。土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于10%，各地還可根據(jù)實際情況進一步適當(dāng)提高比例。4.關(guān)于施工許可管理的原則，說法正確的為（）。A、某單位裝修建筑面積為265m2的健身場所，應(yīng)申請辦理施工許可證B、某單位修建的投資額為25萬元的簡易建筑，應(yīng)申請辦理施工許可證C、按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證D、在中華人民共和國境內(nèi)從事各類房屋建設(shè)工程的施工，建設(shè)單位在開工前一律申請領(lǐng)取施工許可證答案：C解析：本題考查的是施工許可管理。工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300m2以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。5.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價機構(gòu)的分支機構(gòu)，表述正確的為（）。A、房地產(chǎn)估價機構(gòu)設(shè)立分支機構(gòu)，在分支機構(gòu)所在地應(yīng)有2名以上注冊房地產(chǎn)估價師B、注冊于分支機構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價師，計入設(shè)立分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)C、設(shè)立分支機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取分支機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向工商管理部門備案D、分支機構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上并無不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊房地產(chǎn)估價師答案：D解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。在分支機構(gòu)所在地有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師；設(shè)立分支機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取分支機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到分支機構(gòu)工商注冊所在地的省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案；注冊于分支機構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價師，不計入設(shè)立分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)。6.關(guān)于住房公積金的繳存，表述正確的為（）。A、職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工全體所有B、住房公積金實行住房公積金管理中心決策，住房公積金委員會運作制度C、住房公積金繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，原則上每年調(diào)整一次D、住房公積金個人繳存比例，不低于5%，原則上不高于12%，單位繳存比例應(yīng)進一步提高答案：C解析：本題考查的是住房公積金制度。職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有。住房公積金實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監(jiān)督。單位和個人的繳存比例不低于5%，原則上不高于12%。32。7.下列關(guān)于土地所有權(quán)的表述，正確的為（）。A、農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，一定屬于集體所有B、宅基地和自留地、自留山所有權(quán)屬于集體所有C、礦藏、水流、森林等自然資源，依法屬于集體所有D、森林和山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國家所有答案：B解析：本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)利。全民所有制的土地被稱為國家所有土地，簡稱國有土地，其所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。根據(jù)《民法典》，城市的土地屬于國家所有；法律規(guī)定屬于國家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國家所有，即全民所有；由法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。8.各省、自治區(qū)、直轄市劃定的永久基本農(nóng)田一般應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的（）以上。A、50％B、75％C、80％D、95％答案：C解析：本題考查的是永久基本農(nóng)田保護。各省、自治區(qū)、直轄市劃定的永久基本農(nóng)田一般應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的百分之八十以上。9.在支持保障性住房的政策措施中，屬于土地政策的為（）。A、對保障性租賃住房項目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費B、市縣財政將公共住房保障資金納入年度預(yù)算安排C、鼓勵在地鐵上蓋物業(yè)中建設(shè)一定比例的保障性租賃住房D、支持商業(yè)保險資金按照市場化原則參與保障性租賃住房建設(shè)答案：C解析：本題考查的是住房保障制度。選項A屬于稅收政策、選項B屬于財政政策、選項D屬于金融政策。10.房地產(chǎn)抵押估價報告中對估價對象的分析除了包括一般房地產(chǎn)估價報告要求的內(nèi)容外，還應(yīng)包括（）分析。A、區(qū)位因素B、變現(xiàn)能力C、市場背景D、最高最佳使用答案：B解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押估價。相比其他價值類型評估，抵押價值評估報告還包括變現(xiàn)能力分析。11.地籍測量的原則為（）。A、先局部后整體B、先控制后細(xì)部C、先高后低D、先遠(yuǎn)后進答案：B解析：本題考查的是地籍管理。地籍測量必須遵循“先整體后局部“先控制后細(xì)部”的原則進行。其主要內(nèi)容包括地籍平面控制測量及地籍細(xì)部測量兩大部分。12.建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，其產(chǎn)權(quán)（）。A、屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B、屬于業(yè)主共有C、屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、歸屬由當(dāng)事人通過出售、附贈或出租等方式約定答案：D解析：本題考查的是業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。13.一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)具備的條件是（）。A、從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)4年以上B、取得二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)3年以上C、有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師D、專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份合計不低于50%答案：B解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)等級。一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)：從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)3年以上；有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師；有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60%等。14.單位和個人繳存住房公積金的繳存比例，原則上均不高于職工上一年度月平均工資的（）。A、5%B、8%C、10%D、12%答案：D解析：繳存比例是指職工個人和單位繳存住房公積金的數(shù)額占職工上一年度月平均工資的比例。單位和個人的繳存比例不低于5%，原則上不高于12%。15.李某購房，取得房屋所有權(quán)的時間是（）。A、簽訂房屋買賣合同B、付清房價款C、記載于不動產(chǎn)登記簿D、取得房屋所有權(quán)證書答案：C解析：本題考查的是房地產(chǎn)物權(quán)生效時間。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。如房屋買賣、房地產(chǎn)抵押，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生物權(quán)效力。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力；依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。16.下列房地產(chǎn)估價相關(guān)規(guī)定中，屬于部門規(guī)章的是（）。A、《房地產(chǎn)估價規(guī)范》B、《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》C、《國有土地上房屋征收評估辦法》D、《房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格考試實施辦法》答案：B解析：本題考查的是法的概念、法的主要形式?！斗康禺a(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》屬于房地產(chǎn)部門規(guī)章。17.取得保障性租賃住房項目認(rèn)定書后，比照適用住房租賃增值稅、房產(chǎn)稅等稅收優(yōu)惠政策，此屬于支持保障性住房政策措施中的（）措施。A、稅收政策B、財政政策C、金融政策D、土地政策答案：A解析：本題考查的是住房保障制度。取得保障性租賃住房項目認(rèn)定書后，比照適用住房租賃增值稅、房產(chǎn)稅等稅收優(yōu)惠政策。18.（）在作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。A、市、縣級人民政府B、房屋征收部門C、房屋征收實施單位D、國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門答案：A解析：本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。市、縣級人民政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。19.我國工程監(jiān)理的實施范圍主要在（）階段。A、勘察B、設(shè)計C、施工D、運營答案：C解析：本題考查的是建設(shè)監(jiān)理制度。工程監(jiān)理的實施范圍主要在施工（實施）階段。20.納稅人就財產(chǎn)租賃所得，適用的個人所得稅稅率為（）。A、10%B、12%C、20%D、25%答案：C解析：本題考查的是相關(guān)稅收。財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，適用比例稅率，稅率為20%。21.依據(jù)人民法院出具的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理的登記為（）。A、依囑托登記B、依囑托登記C、依申請登記D、依執(zhí)行登記答案：A解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記類型和程序。依囑托登記是不動產(chǎn)登記機構(gòu)依據(jù)人民法院、人民檢察院等國家有權(quán)機關(guān)出具的相關(guān)囑托文件辦理的登記，主要程序是囑托、接受囑托、審核和登簿。22.供人們在其內(nèi)部進行生產(chǎn)、生活等活動的建筑空間為（）A、房屋B、建筑C、構(gòu)筑物D、不動產(chǎn)答案：A解析：本題考查的是基本概念。房屋是指有基礎(chǔ)、墻體、門窗和頂蓋，供人們在其內(nèi)部進行生產(chǎn)、生活等活動的建筑空間，起著擋風(fēng)遮雨、保溫隔熱、抵御他人或野獸侵?jǐn)_等作用，如住宅、商店、辦公樓、賓館、廠房、倉庫等。23.下列關(guān)于保障性租賃住房的說法，正確的是（）。A、租金等同于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金B(yǎng)、主要解決符合條件的青年人等群體的住房困難問題C、堅持“企業(yè)投資、政府所有”，充分發(fā)揮市場機制作用D、不允許利用新供應(yīng)國有建設(shè)用地建設(shè)保障性租賃住房答案：B解析：本題考查的是住房保障制度。租金低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金，準(zhǔn)入和退出的具體條件、小戶型的具體面積由城市人民政府按照?；镜脑瓌t合理確定；保障性租賃住房由政府給予土地、財稅、金融等政策支持，充分發(fā)揮市場機制作用，引導(dǎo)多主體投資、多渠道供給，堅持“誰投資、誰所有”；保障性租賃住房主要利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地、企事業(yè)單位自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地和存量閑置房屋建設(shè)，適當(dāng)利用新供應(yīng)國有建設(shè)用地建設(shè)。29。24.關(guān)于法的效力層級的說法，正確的是（）。A、當(dāng)一般規(guī)定與特別規(guī)定不一致時，優(yōu)先適用一般規(guī)定B、地方性法規(guī)的效力高于本級地方政府規(guī)章C、特殊情況下，法律法規(guī)可以違背憲法D、行政法規(guī)的法律地位僅次于憲法答案：B解析：本題考查的是法的適用規(guī)則。選項A錯誤，當(dāng)一般規(guī)定與特別規(guī)定不一致時，優(yōu)先適用特別規(guī)定；選項C錯誤，任何法律、法規(guī)都必須遵循憲法而產(chǎn)生，無論是維護社會穩(wěn)定、保障社會秩序，還是規(guī)范經(jīng)濟秩序，都不能違背憲法的基本準(zhǔn)則。選項D錯誤，行政法規(guī)的法律地位次于憲法和法律，高于地方性法規(guī)和部門規(guī)章。25.某地方性法規(guī)與部門規(guī)章之間對同一事項的規(guī)定不一致時，經(jīng)過國務(wù)院提出意見，認(rèn)為部門規(guī)章更具適應(yīng)性，則（）。A、應(yīng)當(dāng)提請國務(wù)院裁決B、應(yīng)當(dāng)決定在該地方適用部門規(guī)章的規(guī)定C、應(yīng)當(dāng)決定在該地方適用地方性法規(guī)的規(guī)定D、應(yīng)當(dāng)提請全國人民代表大會常務(wù)委員會裁決答案：D解析：本題考查的是法的適用主要規(guī)則。地方性法規(guī)與部門規(guī)章之間對同一事項的規(guī)定不一致，不能確定如何適用的，由國務(wù)院提出意見，國務(wù)院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用地方性法規(guī)的，應(yīng)當(dāng)決定在該地方適用地方性法規(guī)的規(guī)定；國務(wù)院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用部門規(guī)章的，應(yīng)當(dāng)提請全國人民代表大會常務(wù)委員會裁決。26.新近某一時點以后由其他非建設(shè)用地轉(zhuǎn)變而來的建設(shè)用地為新增建設(shè)用地。此種分類方式為（）。A、按土地上附著物的性質(zhì)分類B、按土地所有權(quán)的歸屬分類C、按建設(shè)用地的狀況分類D、按建設(shè)用地的使用期限分類答案：C解析：本題考查的是建設(shè)用地概述。按建設(shè)用地的狀況分類：（1）新增建設(shè)用地：是指新近某一時點以后由其他非建設(shè)用地轉(zhuǎn)變而來的建設(shè)用地。（2）存量建設(shè)用地：是指新近某一時點以前已有的建設(shè)用地。27.承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，且已形成附合，因出租人違約導(dǎo)致合同解除，雙方未約定處理條款時，正確的處理方式為（）。A、由雙方按照公平原則分擔(dān)B、承租人可獲得租賃期內(nèi)裝飾裝修價值補償C、承租人可獲得剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失D、出租人同意利用的，應(yīng)在利用價值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補償答案：C解析：本題考查的是承租人對租賃房屋的裝飾裝修。承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人可獲得剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失。28.（）是指對一定時期內(nèi)城鄉(xiāng)社會和經(jīng)濟發(fā)展、土地利用、空間布局以及各項建設(shè)的綜合部署、具體安排和實施管理。A、城鄉(xiāng)規(guī)劃B、土地利用規(guī)劃C、土地利用計劃D、財政收入分配計劃答案：A解析：本題考查的是國土空間規(guī)劃與城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃的銜接。城鄉(xiāng)規(guī)劃，是指對一定時期內(nèi)城鄉(xiāng)社會和經(jīng)濟發(fā)展、土地利用、空間布局以及各項建設(shè)的綜合部署、具體安排和實施管理。29.下列關(guān)于不動產(chǎn)單元代碼的編制，表述正確的為（）。A、第一層次為縣級行政區(qū)劃代碼，碼長為3位B、第三層次為地籍子區(qū)代碼，碼長為3位C、第四層次為宗地（宗海）特征碼，碼長為3位D、第六層次為定著物單元號，碼長為8位答案：B解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記機構(gòu)。第一層次為縣級行政區(qū)劃代碼，碼長為6位；第四層次為宗地（宗海）特征碼，碼長為2位；第六層次為定著物特征碼，碼長為1位。309。30.擁有下列權(quán)屬的權(quán)利人，具備占有、使用、收益、處分權(quán)能的為（）。A、房屋所有權(quán)B、建設(shè)用地使用權(quán)C、集體土地使用權(quán)D、抵押權(quán)答案：A解析：本題考查的是基本概念。所有權(quán)是物權(quán)的基礎(chǔ)，是所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。31.利用非居住存量土地建設(shè)保障性租賃住房，可由市縣人民政府出具（）后，由相關(guān)部門辦理立項、用地、規(guī)劃、施工、消防等手續(xù)。A、保障性租賃住房項目認(rèn)定書B、非居住存量土地項目認(rèn)定書C、保障性租賃住房項目說明書D、非居住存量土地項目說明書答案：A解析：本題考查的是住房保障制度。利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設(shè)保障性租賃住房，可由市縣人民政府組織有關(guān)部門聯(lián)合審查建設(shè)方案，出具保障性租賃住房項目認(rèn)定書后，由相關(guān)部門辦理立項、用地、規(guī)劃、施工、消防等手續(xù)。32.經(jīng)濟適用住房單套建筑面積（）㎡以內(nèi)。A、40B、50C、60D、70答案：C解析：經(jīng)濟適用住房單套建筑面積控制在60㎡左右。33.將物業(yè)服務(wù)費用劃分為：物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)服務(wù)企業(yè)利潤的計費方式為（）。A、收費包干制B、收費酬金制C、收費單價制D、收費分項制答案：A解析：本題考查的是物業(yè)管理的費用。實行物業(yè)服務(wù)收費包干制的，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤。34.房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品房住宅交付時，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和（）。A、《住宅使用說明書》B、《住宅驗收說明書》C、《住宅保修說明書》D、《住宅保修保證書》答案：A解析：本題考查的是建設(shè)工程的竣工驗收管理制度。商品住宅還應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。35.下列關(guān)于國土空間規(guī)劃的實施與監(jiān)督，表述錯誤的為（）。A、形成全國國土空間開發(fā)保護“一張圖”B、統(tǒng)籌布局城鎮(zhèn)、農(nóng)業(yè)、未利用等功能空間C、劃定落實永久基本農(nóng)田、生態(tài)保護紅線和城鎮(zhèn)開發(fā)邊界D、融合統(tǒng)一主體功能區(qū)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃等規(guī)劃，實現(xiàn)“多規(guī)合一”答案：B解析：本題考查的是國土空間規(guī)劃的實施與監(jiān)督。統(tǒng)籌布局農(nóng)業(yè)、生態(tài)、城鎮(zhèn)等功能空間。36.關(guān)于聯(lián)合體投標(biāo)的說法，正確的是（）。A、其中至少有一方應(yīng)當(dāng)具備承擔(dān)招標(biāo)項目的相應(yīng)能力B、由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照資質(zhì)等級較高的單位確定資質(zhì)等級C、聯(lián)合體中標(biāo)的，聯(lián)合體各方應(yīng)當(dāng)共同與招標(biāo)人訂立合同，就中標(biāo)項目向招標(biāo)人承擔(dān)按份責(zé)任D、兩個以上法人或者其他組織可以組成一個聯(lián)合體，以一個投標(biāo)人的身份共同投標(biāo)答案：D解析：本題考查的是工程建設(shè)的招標(biāo)投標(biāo)管理。選項A錯誤，聯(lián)合體各方均應(yīng)當(dāng)具備承擔(dān)招標(biāo)項目的相應(yīng)能力；選項B錯誤，由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級；選項C錯誤，聯(lián)合體中標(biāo)的，聯(lián)合體各方應(yīng)當(dāng)共同與招標(biāo)人簽訂合同，就中標(biāo)項目向招標(biāo)人承擔(dān)連帶責(zé)任；選項D正確，兩個以上法人或者其他組織可以組成一個聯(lián)合體，以一個投標(biāo)人的身份共同投標(biāo)。37.李某自用的完全地下工業(yè)廠房，應(yīng)稅房屋原價為100萬元，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅最多為（）元。A、4200B、5040C、5400D、6480答案：D解析：本題考查的是稅率和計稅依據(jù)。100×60%×（1－10%）×1.2%＝6480（元）。38.國家自然資源督察機構(gòu)對落實國家有關(guān)土地管理重大決策不力的地方人民政府，可以下達（）。A、整改建議書B、督察意見書C、行政處罰告知書D、紀(jì)檢督察通知書答案：B解析：國家自然資源督察機構(gòu)進行督察時，有權(quán)向有關(guān)單位和個人了解督察事項有關(guān)情況，有關(guān)單位和個人應(yīng)當(dāng)支持、協(xié)助督察機構(gòu)工作，如實反映情況，并提供有關(guān)材料。被督察的地方人民政府違反土地管理法律、行政法規(guī)，或者落實國家有關(guān)土地管理重大決策不力的，國家自然資源督察機構(gòu)可以向被督察的地方人民政府下達督察意見書，地方人民政府應(yīng)當(dāng)認(rèn)真組織整改，并及時報告整改情況。39.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得的土地使用權(quán)上房地產(chǎn)項目的，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）。A、轉(zhuǎn)讓后，土地用于商鋪項目建設(shè)的B、同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓且土地使用權(quán)也可分割轉(zhuǎn)讓的C、轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權(quán)出讓用途的D、私有住宅轉(zhuǎn)讓后用于旅游、娛樂的答案：C解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓。對以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，屬于下列情形之一的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn),可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。（1）轉(zhuǎn)讓后的用地，仍舊屬于劃撥地塊供應(yīng)范圍內(nèi)項目的；（2）私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的；（3）按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的；（4）同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的；（5）轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的；（6）根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的；（7）縣級以上人民政府規(guī)定暫時無法或不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形。40.將各空間規(guī)劃融合為（），能實現(xiàn)“多規(guī)合一”，形成有機整體。A、城鄉(xiāng)規(guī)劃B、國土空間規(guī)劃C、土地利用規(guī)劃D、主題功能區(qū)規(guī)劃答案：B解析：本題考查的是國土空間規(guī)劃的概念。將主體功能區(qū)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃等空間規(guī)劃融合為統(tǒng)一的國土空間規(guī)劃，實現(xiàn)“多規(guī)合一”。41.下列企業(yè)或機構(gòu)中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是（）。A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B、房地產(chǎn)估價機構(gòu)C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、建筑施工企業(yè)答案：D解析：根據(jù)《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》GB/T4754-2017，房地產(chǎn)業(yè)包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營和其他房地產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)中介服務(wù)是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動。42.下列關(guān)于抵押權(quán)的表述，正確的為（）。A、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)可以單獨抵押B、房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋屬于抵押財產(chǎn)C、抵押權(quán)依法實現(xiàn)時，拍賣、變賣的建筑物所得，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補繳建設(shè)用地使用權(quán)出讓金以外的價款D、抵押權(quán)人在債務(wù)履行限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償答案：D解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立及其相關(guān)規(guī)定。選項A，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。選項B，當(dāng)事人按照抵押合同的約定，主張抵押權(quán)的效力及于續(xù)建部分、新增建筑物以及規(guī)劃中尚未建造的建筑物的，人民法院不予支持。選項C，抵押權(quán)依法實現(xiàn)時，拍賣、變賣建筑物所得的價款，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補繳建設(shè)用地使用權(quán)出讓金。43.下列關(guān)于印花稅稅目和稅率的表述，正確的為（）。A、建設(shè)安裝工程承包合同不征收印花稅B、建設(shè)工程勘察設(shè)計合同印花稅稅率為萬分之三C、土地承包經(jīng)營權(quán)合同印花稅稅率為萬分之三D、營業(yè)賬簿印花稅稅率為萬分之五答案：B解析：本題考查的是相關(guān)稅收。選項A，建設(shè)工程合同的印花稅稅率從原先的0.5‰降低為0.3‰；選項C，土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移不征收印花稅；選項D，除記載資金賬簿外，其他營業(yè)賬簿不征收印花稅。44.（）是土地市場中最重要的經(jīng)濟杠桿，是引導(dǎo)土地資源在不同產(chǎn)業(yè)中合理配置的重要信號。A、地租地價B、財政政策C、金融借貸D、資質(zhì)等級答案：A解析：本題考查的是土地市場的功能和運行機制。地租、地價是土地市場中最重要的經(jīng)濟杠桿，是引導(dǎo)土地資源在不同產(chǎn)業(yè)中合理配置的重要信號。45.土地出讓金凈收益，作為廉租住房的資金來源，其提供比例為（）。A、不超過20%B、不超過10%C、不低于10%D、不低于20%答案：C解析：本題考查的是住房保障制度。土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于10%。46.對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人，計算土地增值稅時，扣除項中，可以按照“取得土地使用權(quán)時所支付的金額”和（）之和加計（）扣除。A、“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”；20%B、“開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本”；10%C、“開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費用”；10%D、“開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本”；20%答案：D解析：本題考查的是土地增值稅。對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按：“取得土地使用權(quán)時所支付的金額”和“開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本”之和加計20%扣除。47.某物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)收費實行酬金制，則其物業(yè)服務(wù)支出的構(gòu)成不包括（）。A、物業(yè)公司人員的工資、社會保險B、物業(yè)公司辦公費用C、物業(yè)服務(wù)區(qū)域清潔衛(wèi)生費用D、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的維修和更新改造費用答案：D解析：本題考查的是物業(yè)管理的費用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。48.下列關(guān)于商品房租賃的表述，正確的是（）。A、防火要求不符合強制性標(biāo)準(zhǔn)的公寓可以出租B、未經(jīng)批準(zhǔn)由化工倉庫改變成的住宅可以出租C、租金是租賃合同的核心，出租人不得單方面隨意提高租金D、房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，任何條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)答案：C解析：本題考查的是商品房租賃合同。不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的，違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的房屋不得出租；房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。49.省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由（）審批。A、省、自治區(qū)人民政府B、本級人民政府C、國務(wù)院D、全國人大及常委答案：C解析：本題考查的是國土空間規(guī)劃與城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃的銜接。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。50.建設(shè)工程竣工驗收由（）單位組織。A、施工B、建設(shè)C、監(jiān)理D、工程質(zhì)量監(jiān)管答案：B解析：本題考查的是建設(shè)工程質(zhì)量管理。建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收。51.城建稅實行的是地區(qū)差別稅率，納稅人所在地在城市市區(qū)的，稅率為（）。A、1%B、3%C、5%D、7%答案：D解析：本題考查的是相關(guān)稅收。納稅人所在地在城市市區(qū)的，稅率為7%。52.（）是土地管理的基本任務(wù)，同時也是最終目標(biāo)。A、維護土地權(quán)益B、保護土地資源C、合理利用土地D、規(guī)范土地利用行為答案：C解析：本題考查的是土地管理的任務(wù)。合理利用土地資源，滿足國民經(jīng)濟各部門對土地需求的同時，防止濫占耕地及其他浪費土地現(xiàn)象，不斷提高土地的經(jīng)濟、社會和生態(tài)效益，促進經(jīng)濟社會穩(wěn)定健康發(fā)展是土地管理的最終目標(biāo)，也是土地管理的基本任務(wù)。53.（）是指在特定區(qū)域（流域）、特定領(lǐng)域，為體現(xiàn)特定功能，對空間開發(fā)保護利用作出的專門安排，是涉及空間利用的專項規(guī)劃，強調(diào)專門性。A、國土空間詳細(xì)規(guī)劃B、國土空間總體規(guī)劃C、國土空間專門規(guī)劃D、國土空間相關(guān)專項規(guī)劃答案：D解析：本題考查的是國土空間規(guī)劃的概念。相關(guān)專項規(guī)劃是指在特定區(qū)域（流域）、特定領(lǐng)域，為體現(xiàn)特定功能，對空間開發(fā)保護利用作出的專門安排，是涉及空間利用的專項規(guī)劃，強調(diào)專門性。54.某宗房地產(chǎn)交易為房屋互換，且互換價格不相等，則關(guān)于計稅依據(jù)的表述正確的為（）。A、以其差額為計稅依據(jù)，由支付差額的一方繳納契稅B、以其差額為計稅依據(jù)，由收取差額的一方繳納契稅C、以價格更高的房屋全款為計稅依據(jù)，由接受價格更高的房屋權(quán)屬方繳納契稅D、以價格更低的房屋全款為計稅依據(jù)，由接受價格更低的房屋權(quán)屬方繳納契稅答案：A解析：本題考查的是契稅。土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額，由支付差額的一方繳納。55.國有土地上房屋征收的主體是（）。A、市、縣級人民政府B、市、縣級房屋征收部門C、房屋征收實施單位D、市、縣級房地產(chǎn)行政主管部門答案：A解析：本題考查的是國有土地上房屋征收的管理體制。房屋征收的主體是市、縣級人民政府。市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。56.起著擋風(fēng)遮雨、保溫隔熱、抵御他人或野獸侵?jǐn)_等作用的建筑是（）。A、房屋B、構(gòu)筑物C、物業(yè)D、房地產(chǎn)答案：A解析：本題考查的是基本概念。房屋是指有基礎(chǔ)、墻體、門窗和頂蓋，供人們在其內(nèi)部進行生產(chǎn)、生活等活動的建筑空間，起著擋風(fēng)遮雨、保溫隔熱、抵御他人或野獸侵?jǐn)_等作用，如住宅、商店、辦公樓、賓館、廠房、倉庫等。57.關(guān)于土地的表述，正確的是（）A、土地的地表范圍，一般以人類所能及為B、土地的地上空間范圍，一般以高度為限C、土地的地下空間范圍，一般以深度為限D(zhuǎn)、土地的地表范圍內(nèi)面積，依其垂直投影面積計算答案：B解析：『答案解析』本題考查的是基本概念。①地表范圍：該宗土地在地表上的“邊界”所圍合的區(qū)域；②地上空間范圍：以利用高度為限；③地下空間范圍：以人類能力所及為限。58.廉租住房單套建筑面積在（）㎡。A、50B、55C、60D、70答案：A解析：廉租住房單套建筑面積控制在50㎡以內(nèi)，保證基本居住功能。59.禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是（）。A、已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)B、沒有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產(chǎn)C、未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)D、地塊周邊存在處于規(guī)劃中交通設(shè)施的房地產(chǎn)答案：C解析：本題考查的是房地產(chǎn)廣告。不得發(fā)布房地產(chǎn)的情形：在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的；在未經(jīng)國家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設(shè)的；司法機關(guān)和行政機關(guān)依法規(guī)定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項目預(yù)售許可證的；權(quán)屬有爭議的；違反國家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的；不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，驗收不合格的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。60.從純勞動過程角度考察，土地管理要服從分工協(xié)作、合理組織的規(guī)律，這體現(xiàn)土地管理的（）性質(zhì)。A、自然屬性B、社會屬性C、主導(dǎo)屬性D、強制屬性答案：A解析：本題考查的是土地管理的內(nèi)涵。從純勞動過程角度考察，它要服從分工協(xié)作、合理組織的自然規(guī)律，體現(xiàn)其自然屬性。61.（）比行政方法具有更大的強制性、嚴(yán)肅性和權(quán)威性。A、經(jīng)濟方法B、技術(shù)方法C、法律方法D、管理方法答案：C解析：本題考查的是土地管理的內(nèi)涵。法律方法比行政方法具有更大的強制性、嚴(yán)肅性和權(quán)威性。62.下列關(guān)于建設(shè)工程抗震管理的表述，正確的為（）。A、監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)對建設(shè)工程勘察、設(shè)計和施工全過程負(fù)責(zé)B、設(shè)計單位應(yīng)按照合同要求對勘察設(shè)計成果文件進行核驗，組織工程驗收C、超限高層建筑工程抗震設(shè)防審批意見應(yīng)當(dāng)作為施工圖設(shè)計和審查的依據(jù)D、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工圖設(shè)計階段將設(shè)計文件等材料報送有關(guān)部門進行抗震設(shè)防審批答案：C解析：本題考查的是建設(shè)工程質(zhì)量管理。選項AB，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)對建設(shè)工程勘察、設(shè)計和施工全過程負(fù)責(zé)，在勘察、設(shè)計和施工合同中明確擬采用的抗震設(shè)防強制性標(biāo)準(zhǔn)，按照合同要求對勘察設(shè)計成果文件進行核驗，組織工程驗收，確保建設(shè)工程符合抗震設(shè)防強制性標(biāo)準(zhǔn)。選項CD，對超限高層建筑工程，設(shè)計單位應(yīng)當(dāng)在設(shè)計文件中予以說明，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在初步設(shè)計階段將設(shè)計文件等材料報送省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門進行抗震設(shè)防審批。63.三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)申請晉升二級，應(yīng)從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)（）年以上。A、2B、3C、4D、6答案：C解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)等級。三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)晉級為二級機構(gòu)，需要取得三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)后從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)4年以上。64.下列關(guān)于稅收制度及構(gòu)成要素的表述，正確的為（）。A、偷稅、抗稅是違法行為B、免稅就是減征部分稅款，減稅就是免交全部稅款C、納稅人即負(fù)稅人，指稅法規(guī)定的負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個人D、稅收加成與稅收附加不同，附加只對特定納稅人加征，加成對所有納稅人加征答案：A解析：本題考查的是稅收制度及構(gòu)成要素。納稅人和負(fù)稅人不同。納稅人是直接向國家交納稅款的單位和個人，負(fù)稅人是實際負(fù)擔(dān)稅款的單位和個人。市場經(jīng)濟條件下，絕大多數(shù)的稅種都采取從價計征。加成和附加不同，加成只對特定的納稅人加征，附加對所有納稅人加征。減稅就是減征部分稅款，免稅就是免交全部稅款。65.下列房屋所有權(quán)登記類型中，屬于登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)實地查看的是（）。A、變更登記B、首次登記C、更正登記D、轉(zhuǎn)移登記答案：B解析：對房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記，在建建筑物抵押權(quán)登記，因不動產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記，以及不動產(chǎn)登記機構(gòu)認(rèn)為需要實地查看的情形，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)實地查看。66.根據(jù)有關(guān)規(guī)定，二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得從事（）房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。A、城市房屋征收B、課稅C、企業(yè)清算D、司法鑒定答案：C解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。67.根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》，評標(biāo)委員會名單（）前保密。A、開標(biāo)B、合同簽訂C、中標(biāo)候選人公示D、中標(biāo)結(jié)果確定答案：D解析：本題考查的是工程建設(shè)的招標(biāo)投標(biāo)管理。評標(biāo)委員會成員的名單在中標(biāo)結(jié)果確定前應(yīng)當(dāng)保密。68.根據(jù)《土地管理法》，新增建設(shè)用地的土地有償使用費，（）上繳中央財政。A、10%B、20%C、30%D、70%答案：C解析：本題考查的是國有建設(shè)用地。新增建設(shè)用地的土地有償使用費，30%上繳中央財政，70%留給有關(guān)地方人民政府。69.《民法典》合同編規(guī)定，當(dāng)事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書等，構(gòu)成（）。A、預(yù)售合同B、買賣合同C、預(yù)告登記D、預(yù)約合同答案：D解析：本題考查的是商品房買賣合同?！睹穹ǖ洹泛贤幰?guī)定，當(dāng)事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書等，構(gòu)成預(yù)約合同。70.設(shè)立個人住房公積金賬戶，且連續(xù)足額正常繳存一定期限的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向（）申請住房公積金個人住房貸款。A、住房公積金管理中心B、住房公積金管理委員會C、提供公積金貸款的商業(yè)銀行D、市、縣級以上人民政府財政部門答案：A解析：本題考查的是住房公積金制度。設(shè)立個人住房公積金賬戶，且連續(xù)足額正常繳存一定期限的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。71.下列屬于永久基本農(nóng)田劃定程序中，組織實施的為（）。A、內(nèi)業(yè)核實和實地勘察B、從組織、經(jīng)濟、技術(shù)、公眾接受度等方面進行可行性論證C、落實保護責(zé)任，設(shè)立統(tǒng)一規(guī)范的保護標(biāo)志D、由各級國土資源管理部門逐級備案答案：C解析：本題考查的是永久基本農(nóng)田保護。選項A屬于工作準(zhǔn)備階段；選項B屬于方案編制與論證階段；選項D屬于成果驗收與報備階段。72.《國務(wù)院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》決定，從（）開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。A、1997年下半年B、1998年上半年C、1998年下半年D、1999年答案：C解析：本題考查的是城鎮(zhèn)住房制度改革。1998年7月《國務(wù)院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，宣布從1998年下半年開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化。73.下列關(guān)于承租人對租賃房屋的裝飾裝修，表述正確的是（）。A、承租人未經(jīng)出租人同意，也可對租賃房屋進行改善或者增設(shè)他物B、承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃房屋進行改善或者增設(shè)他物的，出租人不可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失C、承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴建，應(yīng)在出租人要求的合理期限內(nèi)予以恢復(fù)原狀D、出租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃房屋，因保管不善造成租賃房屋毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任答案：C解析：本題考查的是承租人對租賃房屋的裝飾裝修。承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃房屋，因保管不善造成租賃房屋毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃房屋進行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃房屋進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀，出租人有權(quán)解除合同并要求賠償損失。74.下列不屬于注冊房地產(chǎn)估價師禁止行為的是（）。A、簽署有虛假記載內(nèi)容的估價報告B、未在所注冊的房地產(chǎn)估價機構(gòu)從業(yè)C、以員工名義從所在估價機構(gòu)獲取業(yè)務(wù)D、允許他人以自己名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)答案：C解析：本題考查的是注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管。注冊房地產(chǎn)估價師不得有下列行為：（1）不履行注冊房地產(chǎn)估價師義務(wù)；（2）在執(zhí)業(yè)過程中，索賄、受賄或者謀取合同約定費用外的其他利益；（3）在執(zhí)業(yè)過程中實施商業(yè)賄賂；（4）簽署有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價報告；（5）在估價報告中隱瞞或者歪曲事實；（6）允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)；（7）同時在2個或者2個以上房地產(chǎn)估價機構(gòu)執(zhí)業(yè)；（8）以個人名義承攬房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)；（9）涂改、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓注冊證書；（10）超出聘用單位業(yè)務(wù)范圍從事房地產(chǎn)估價活動；（11）嚴(yán)重?fù)p害他人利益、名譽的行為；（12）法律、法規(guī)禁止的其他行為。75.超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，最高可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金（）以下的土地閑置費。A、5％B、10％C、15％D、20％答案：D解析：本題考查的是國有建設(shè)用地閑置處理。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費。76.下列關(guān)于住宅專項維修資金制度的表述，正確的是（）。A、專項維修資金在物業(yè)保修期屆滿后使用B、專項維修資金用于專有部位，不得挪作他用C、專項維修資金屬于業(yè)主及物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有D、非住宅物業(yè)的業(yè)主，可以不繳納專項維修資金答案：A解析：本題考查的是專項維修資金制度。住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。同時規(guī)定：專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。77.下列關(guān)于耕地占用稅的表述，正確的為（）。A、占用耕地建設(shè)農(nóng)田水利設(shè)施的，征收耕地占用稅B、耕地占用稅按照規(guī)定，按年計征，分期繳納C、占用基本農(nóng)田的，應(yīng)當(dāng)按照適用稅額加按150%征收D、住房建設(shè)主管部門憑耕地占用稅完稅憑證或者免稅憑證和其他有關(guān)文件發(fā)放建設(shè)用地批準(zhǔn)書答案：C解析：本題考查的是耕地占用稅。選項A，占用耕地建設(shè)農(nóng)田水利設(shè)施的，不征收耕地占用稅。選項B，耕地占用稅以納稅人實際占用的耕地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額一次性征收。選項D，自然資源主管部門憑耕地占用稅完稅憑證或者免稅憑證和其他有關(guān)文件發(fā)放建設(shè)用地批準(zhǔn)書。78.在國土空間規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍外，建設(shè)項目確需占用的農(nóng)用地的，涉及占用永久基本農(nóng)田的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，由（）批準(zhǔn)。A、市、縣人民政府B、省、自治區(qū)、直轄市人民政府C、國務(wù)院D、全國人大及常委答案：C解析：本題考查的是農(nóng)用地轉(zhuǎn)用。對建設(shè)項目確需占用國土空間規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍外的農(nóng)用地，涉及占用永久基本農(nóng)田的，由國務(wù)院批準(zhǔn)；不涉及占用永久基本農(nóng)田的，由國務(wù)院或者國務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。79.下列不屬于公共利益特點的為（）。A、公共利益是客觀的B、公共利益是共享的C、公共利益是固定的D、公共利益是不確定的答案：C解析：本題考查的是國有土地上房屋征收的前提條件。公共利益的特點：公共利益是客觀的；公共利益是共享的；公共利益是不確定的。80.根據(jù)《民法典》，不動產(chǎn)登記費按（）收取。A、面積B、套C、成交價格D、件答案：D解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記收費。不動產(chǎn)登記計費按件收取，不得按照面積、體積或者價款的比例收取。81.某一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)，其專職注冊房地產(chǎn)估價師配置標(biāo)準(zhǔn)為（）。A、3名以上B、8名義上C、13名義上D、15名義上答案：D解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)等級。一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)需要有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。82.下列法律文件中，效力最高的是（）。A、行政法規(guī)B、司法解釋C、地方性法規(guī)D、部門規(guī)章答案：A解析：本題考查的是法的適用主要規(guī)則。上位法優(yōu)于下位法，是指效力等級高的法律與效力等級低的法律發(fā)生沖突時，應(yīng)當(dāng)適用效力等級高的法律。行政法規(guī)的法律效力更高。83.下列選項中，關(guān)于公共租賃住房的保障形式，表述錯誤的是（）。A、可以實行實物配租的方式B、可以實行發(fā)放貨幣補貼的方式C、可以面向城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭提供保障D、租金水平按供應(yīng)對象的住房支付能力合理確定答案：D解析：本題考查的是住房保障制度。公共租賃住房租金水平由市縣人民政府統(tǒng)籌考慮市場租金水平和供應(yīng)對象的住房支付能力合理確定。84.市場經(jīng)濟條件下，絕大多數(shù)稅種的計稅依據(jù)都采?。ǎ?。A、從價計征B、從量計征C、平衡計征D、從租計征答案：A解析：本題考查的是稅收制度及構(gòu)成要素。市場經(jīng)濟條件下，絕大多數(shù)的稅種都采取從價計征85.廉租住房單套建筑面積應(yīng)當(dāng)在（）㎡以內(nèi)。A、30B、50C、60D、90答案：B解析：本題考查的是住房保障制度。廉租住房單套建筑面積控制在50㎡以內(nèi)，保證基本居住功能。86.下列屬于十五分鐘生活圈所能提供的服務(wù)設(shè)施為（）。A、小學(xué)B、養(yǎng)老院C、菜市場D、幼兒園答案：B解析：本題考查的是城市用地分類與管理。選項AC屬于十分鐘生活圈的服務(wù)設(shè)施；選項D屬于五分鐘生活圈的服務(wù)設(shè)施。87.下列關(guān)于住房公積金的表述，正確的有（）。A、單位可只為在本單位工作三年以上的在職職工繳存住房公積金B(yǎng)、外商投資企業(yè)及其在職職工無需繳存住房公積金C、住房公積金包括個人繳存和單位繳存兩部分，分別歸職工個人所有和單位所有D、單位和個人的繳存比例不低于5%，原則上不高于12%答案：D解析：本題考查的是住房保障制度。國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位和社會團體及其在職職工都應(yīng)按月繳存住房公積金；職工繳存的住房公積金和單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有。88.下列關(guān)于住房公積金的表述，正確的是（）。A、住房公積金管委會負(fù)責(zé)公積金運作B、單位和個人繳存公積金比例最高5%C、住房公積金繳存比例由住房公積金管委會擬定D、職工所在單位為職工繳存的住房公積金不歸職工所有答案：C解析：本題考查的是住房公積金制度。職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有。住房公積金實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監(jiān)督。住房公積金制度單位和個人的繳存比例不低于5%，原則上不高于12%。32。89.根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》，評標(biāo)辦法應(yīng)在（）中明確規(guī)定。A、招標(biāo)文件B、招標(biāo)公告C、資格預(yù)審文件D、資格預(yù)審公告答案：A解析：本題考查的是工程建設(shè)的招標(biāo)投標(biāo)管理。評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件確定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對投標(biāo)文件進行評審和比較；設(shè)有標(biāo)底的，應(yīng)當(dāng)參考標(biāo)底。90.下列行為，屬于應(yīng)予免征收契稅的是（）。A、接受遺贈取得的房地產(chǎn)B、繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的部分C、某社會團體承受房屋用于營銷D、某非營利性養(yǎng)老院承受房屋用于理療答案：D解析：本題考查的是契稅。非營利性的學(xué)校、醫(yī)療機構(gòu)、社會福利機構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助，免征契稅。91.單位和個人住房公積金的繳存比例不低于（）。A、5%B、8%C、10%D、12%答案：A解析：本題考查的是住房公積金制度。職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有。住房公積金實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監(jiān)督。住房公積金制度單位和個人的繳存比例不低于5%，原則上不高于12%。32。92.在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)（）批準(zhǔn)，（）可將住房公積金用于購買國債。A、住房公積金管理中心；住房公積金管理委員會B、住房公積金管理委員會；住房公積金管理中心C、住房公積金管理中心；專業(yè)的投資機構(gòu)D、住房公積金管理委員會；中央銀行答案：B解析：本題考查的是住房公積金制度。在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會批準(zhǔn)，住房公積金管理中心可將住房公積金用于購買國債。33。93.某地方性法規(guī)與部門規(guī)章之間對同一事項的規(guī)定不一致時，應(yīng)如何處理（）。A、由國務(wù)院裁決B、由全國人民代表大會常務(wù)委員會裁決C、由國務(wù)院提出意見，國務(wù)院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用部門規(guī)章的，應(yīng)當(dāng)決定在該地方適用部門規(guī)章的規(guī)定D、由國務(wù)院提出意見，國務(wù)院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用地方性法規(guī)的，應(yīng)當(dāng)決定在該地方適用地方性法規(guī)的規(guī)定答案：D解析：本題考查的是法的適用規(guī)則。地方性法規(guī)與部門規(guī)章之間對同一事項的規(guī)定不一致，不能確定如何適用的，由國務(wù)院提出意見，國務(wù)院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用地方性法規(guī)的，應(yīng)當(dāng)決定在該地方適用地方性法規(guī)的規(guī)定；國務(wù)院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用部門規(guī)章的，應(yīng)當(dāng)提請全國人民代表大會常務(wù)委員會裁決。94.集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議（）成員同意。A、二分之一以上B、三分之二以上C、四分之三以上D、全部答案：B解析：本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)利。集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。95.為支持住房保障的推進發(fā)展，中央財政對中西部地區(qū)廉租住房給予資金支持，此為（）配套政策。A、法律政策B、財政政策C、金融政策D、土地政策答案：B解析：本題考查的是住房保障制度。市縣財政將公共住房保障資金納入年度預(yù)算安排。中央財政對中西部地區(qū)廉租住房、對各地公共租賃住房及棚戶區(qū)改造住房建設(shè)給予資金支持。對保障性住房建設(shè)，減免稅收，免收各種行政事業(yè)性收費和政府性基金。通過稅率調(diào)整，鼓勵合理住房消費。中央通過現(xiàn)有經(jīng)費渠道，對待合規(guī)定的保障性租賃住房建設(shè)任務(wù)予以補助。30。96.住房公積金屬于（）所有。A、住房公積金管理中心B、繳存住房公積金的單位C、繳存住房公積金的職工D、繳存住房公積金的單位及個人答案：C解析：本題考查的是住房保障制度。職工繳存的住房公積金和單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有。97.下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是（）。A、房地產(chǎn)抵債B、房地產(chǎn)作價入股C、房地產(chǎn)買賣D、房地產(chǎn)繼承答案：D解析：本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。而本題考查的是有償轉(zhuǎn)讓，繼承是無償轉(zhuǎn)讓。98.要嚴(yán)格限制低密度大戶型住宅項目的開發(fā)建設(shè)，住宅用地的容積率指標(biāo)必須（）。A、＞1B、＜1C、＞2D、＜3答案：A解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)用地使用權(quán)的取得。要嚴(yán)格限制低密度大戶型住宅項目的開發(fā)建設(shè)，住宅用地的容積率指標(biāo)必須大于1。99.某輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)，按照單次收取半年租金經(jīng)營業(yè)務(wù)，則收取租金或向房屋權(quán)利人支付租金應(yīng)當(dāng)通過（）。A、本企業(yè)營業(yè)賬戶B、第三方中介公司C、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)D、住房租賃資金監(jiān)管賬戶答案：D解析：本題考查的是商品房屋轉(zhuǎn)租。輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商業(yè)銀行設(shè)立1個住房租賃資金監(jiān)管賬戶，向所在城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案，并通過住房租賃管理服務(wù)平臺向社會公示；單次收取租金的周期原則上不超過3個月；單次收取租金超過3個月的，或單次收取押金超過1個月的，應(yīng)當(dāng)將收取的租金、押金納入監(jiān)管賬戶，并通過監(jiān)管賬戶向房屋權(quán)利人支付租金、向承租人退還押金。100.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價機構(gòu)的設(shè)立和備案，表述正確的為（）。A、一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)由建設(shè)部審批B、有限責(zé)任制的房地產(chǎn)估價機構(gòu)以其部分財產(chǎn)對其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任C、從事房地產(chǎn)估價的機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后30日內(nèi)向所在地省級住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案D、采取公司形式的評估機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有兩名以上評估師和兩名以上股東，其中三分之二以上股東應(yīng)當(dāng)是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰的評估師答案：C解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)的概念及組織形式。2016年12月1日起，設(shè)立房地產(chǎn)評估機構(gòu)實行備案管理制度，不再實行資質(zhì)核準(zhǔn)；公司制房地產(chǎn)估價機構(gòu)，出資人以其出資額為限承擔(dān)法律責(zé)任，房地產(chǎn)估價機構(gòu)以其全部財產(chǎn)對其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任；采取公司形式的評估機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有八名以上評估師和兩名以上股東，其中三分之二以上股東應(yīng)當(dāng)是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰的評估師。101.合法建造房屋的物權(quán)自（）發(fā)生效力。A、記載于不動產(chǎn)登記簿時B、頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時C、申請房屋所有權(quán)登記時D、事實行為成就時答案：D解析：本題考查的是房地產(chǎn)物權(quán)生效時間。因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。102.建筑工程施工許可證由（）單位申領(lǐng)。A、設(shè)計B、建設(shè)C、施工D、監(jiān)理答案：B解析：本題考查的是施工許可管理。建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門（以下簡稱發(fā)證機關(guān)）申請領(lǐng)取施工許可證。103.下列取得房地產(chǎn)權(quán)屬的行為中，屬于免征契稅的是（）。A、某企業(yè)承受荒灘土地使用權(quán)用于工業(yè)生產(chǎn)B、某人根據(jù)遺囑承受房屋居住權(quán)的C、某人根據(jù)遺囑，獲贈承受房屋所有權(quán)的D、某軍區(qū)承受土地用于軍事作戰(zhàn)工程的答案：D解析：本題考查的是契稅。有下列情形之一的免征契稅：國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施。104.購買經(jīng)濟適用住房不滿（）年，不得直接上市交易。A、2B、3C、4D、5答案：D解析：經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，購房滿5年可轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)按照規(guī)定交納土地收益等地價款。105.物業(yè)管理的基本特征，不包括（）。A、社會化B、市場化C、商品化D、專業(yè)化答案：C解析：本題考查的是物業(yè)管理的基本概念。社會化、專業(yè)化、市場化是物業(yè)管理的三個基本特性。106.商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內(nèi)容是（）。A、銷售價格B、裝飾裝修C、小區(qū)環(huán)境D、升值承諾答案：D解析：本題考查的是房地產(chǎn)廣告。商品房現(xiàn)房廣告不得涉及升值承諾。107.二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積（）m2以下的開發(fā)建設(shè)項目。A、15萬B、25萬C、30萬D、50萬答案：B解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立。一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項目的建筑規(guī)模不受限制。二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬m2以下的開發(fā)建設(shè)項目。108.根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》，對復(fù)核結(jié)果進行鑒定時，專家組成員中房地產(chǎn)估價師不得少于（）。A、1/3B、1/2C、2/3D、3/4答案：B解析：本題考查的是房屋征收評估異議處理和爭議調(diào)處。評估專家委員會對復(fù)核結(jié)果進行鑒定，選派成員組成專家組時，專家組成員應(yīng)為3人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價師不得少于二分之一。109.下列房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于可以抵押的是（）。A、國有土地所有權(quán)B、宅基地的土地使用權(quán)C、集體土地所有權(quán)D、村經(jīng)營性企業(yè)的房屋所有權(quán)答案：D解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押的條件。鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。110.稅收是國家參與社會剩余產(chǎn)品分配的一種規(guī)范形式，是無償?shù)厝〉秘斦杖氲囊环N手段，故下列不屬于稅收特征的為（）。A、強制性B、無償性C、固定性D、安全性答案：D解析：本題考查的是稅收的概念及特征。稅收是國家參與社會剩余產(chǎn)品分配的一種規(guī)范形式，其本質(zhì)是國家憑借政治權(quán)力，按照法律規(guī)定程序和標(biāo)準(zhǔn)，無償?shù)厝〉秘斦杖氲囊环N手段。稅收具有：強制性的特征：任何人不得抗拒；無償性的特征：不予直接償還或報酬，關(guān)鍵特征；固定性的特征：依法征稅，區(qū)別其他財政收入。111.下列建設(shè)工程必須實行監(jiān)理的是（）。A、三峽水利工程B、農(nóng)民個人出資自建住宅C、利用亞洲銀行貸款工程D、民營企業(yè)家投資開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程答案：A解析：本題考查的是建設(shè)監(jiān)理制度。下列建設(shè)工程必須實行監(jiān)理：（1）國家重點建設(shè)工程；（2）大、中型公用事業(yè)工程；（3）成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程；（4）利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程；（5）國家規(guī)定必須實行監(jiān)理的其他工程。112.直轄市城市總體規(guī)劃由（）組織編制。A、本級人民政府B、上級人民政府C、本級建設(shè)主管部門D、上級建設(shè)主管部門答案：A解析：本題考查的是國土空間規(guī)劃的實施與監(jiān)督。城市人民政府（包括直轄市人民政府和其他設(shè)市城市的人民政府）組織編制城市總體規(guī)劃。113.下列房地產(chǎn)估價相關(guān)規(guī)定中，屬于部門規(guī)章的是（）。A、《房地產(chǎn)估價規(guī)范》B、《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》C、《國有土地上房屋征收評估辦法》D、《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法》答案：B解析：本題考查的是法的主要形式。選項A屬于技術(shù)規(guī)范；選項CD屬于規(guī)范性文件。114.在地價管理的目的中，為規(guī)范土地市場交易行為，采取的措施為（）。A、地價登記，據(jù)實申報地價B、進行評估登記，防止劃撥土地使用權(quán)的非法轉(zhuǎn)讓C、對土地價格進行調(diào)控，使其重新恢復(fù)到合理的水平上D、對于級差地租，國家可以通過地價形式轉(zhuǎn)歸國有，在全國范圍內(nèi)進行分配答案：A解析：本題考查的是地價管理的目的。選項B出于防止國有土地收益流失的目的；選項C出于促進土地價格合理化的目的；選項D出于合理分配社會財富的目的。115.通過（）可以實行土地有償使用，調(diào)節(jié)土地供需矛盾，優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)，提高土地利用的集約度。A、地租地價杠桿B、財政杠桿C、金融杠桿D、稅收杠桿答案：A解析：本題考查的是土地管理的內(nèi)涵。通過地租地價杠桿可以實行土地有償使用，調(diào)節(jié)土地供需矛盾，指導(dǎo)土地的合理分配和利用，優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)，鼓勵對土地的投入，提高土地利用的集約度。116.出租商品住房時，最小的出租單位為（）。A、單元B、套C、戶D、房間答案：D解析：本題考查的是商品房屋租賃條件。出租商品住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。117.轉(zhuǎn)讓房屋開發(fā)建設(shè)項目，除建設(shè)用地使用權(quán)出讓金外，實際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)達到全部開發(fā)投資總額的（）以上。A、25%B、30%C、35%D、50%答案：A解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓。一是屬于房屋建設(shè)的，開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25%以上。118.金融機構(gòu)對保障性住房建設(shè)執(zhí)行優(yōu)惠利率并適當(dāng)延長貸款期限，此屬于支持保障性住房政策措施中的（）措施。A、財政政策B、稅收政策C、金融政策D、土地政策答案：C解析：本題考查的是住房保障制度。金融機構(gòu)對保障性住房建設(shè)執(zhí)行優(yōu)惠利率并適當(dāng)延長貸款期限，屬于金融措施。119.市縣和鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土空間規(guī)劃是本級政府對上級國土空間規(guī)劃要求的細(xì)化落實，是對本行政區(qū)域開發(fā)保護作出的具體安排，側(cè)重（）。A、戰(zhàn)略性B、協(xié)調(diào)性C、實施性D、組織性答案：C解析：本題考查的是國土空間規(guī)劃的內(nèi)容。市縣和鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土空間規(guī)劃是本級政府對上級國土空間規(guī)劃要求的細(xì)化落實，是對本行政區(qū)域開發(fā)保護作出的具體安排，側(cè)重實施性。120.若干個完整居住社區(qū)構(gòu)成街區(qū)，與（）相銜接，為居民提供更加完善的公共服務(wù)。A、五分鐘生活圈B、十分鐘生活圈C、十五分鐘生活圈D、居住街坊答案：C解析：本題考查的是城市用地分類與管理。若干個完整居住社區(qū)構(gòu)成街區(qū)，統(tǒng)籌配建中小學(xué)、養(yǎng)老院、社區(qū)醫(yī)院、運動場館、公園等設(shè)施，與十五分鐘生活圈相銜接，為居民提供更加完善的公共服務(wù)。121.不動產(chǎn)變更登記中，不發(fā)生變化的是（）。A、權(quán)利主體B、權(quán)利內(nèi)容C、權(quán)利客體D、權(quán)利范圍答案：A解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記類型和程序。變更登記，是指不動產(chǎn)物權(quán)歸屬的主體不變，而只是物權(quán)的內(nèi)容、客體等發(fā)生變化時進行的登記。122.需報國務(wù)院審批的城市國土空間總體規(guī)劃，由市政府組織編制，經(jīng)同級人大常委會審議后，由（）報國務(wù)院審批。A、市政府B、省級政府C、市人大常委D、省人大常委答案：B解析：本題考查的是國土空間規(guī)劃的概念。需報國務(wù)院審批的城市國土空間總體規(guī)劃，由市政府組織編制，經(jīng)同級人大常委會審議后，由省級政府報國務(wù)院審批。123.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起（）開工。A、一個月內(nèi)B、二個月內(nèi)C、三個月內(nèi)D、立即答案：C解析：本題考查的是施工許可管理。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起三個月內(nèi)開工。因故不能按期開工的，應(yīng)當(dāng)申請延期，延期以兩次為限，每次不超過三個月，過期施工許可證自行廢止。124.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記簿的表述，正確的為（）。A、不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)采用紙質(zhì)介質(zhì)，可以采用電子介質(zhì)B、不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致C、不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構(gòu)指定專人負(fù)責(zé)管理、長期保存D、不動產(chǎn)權(quán)證書是不動產(chǎn)登記簿的外在表現(xiàn)形式，而產(chǎn)權(quán)證明不是答案：B解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記簿。不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)采用電子介質(zhì)，暫不具備條件的，可以采用紙質(zhì)介質(zhì)。不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構(gòu)指定專人負(fù)責(zé)管理、永久保存。不動產(chǎn)權(quán)證書和不動產(chǎn)登記證明是不動產(chǎn)登記機構(gòu)依據(jù)不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利內(nèi)容和事宜，頒發(fā)給權(quán)利人或登記申請人作為其享有權(quán)利或已辦理登記的憑證，是不動產(chǎn)登記簿所記載內(nèi)容的外在表現(xiàn)形式。317。125.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記機構(gòu)的職責(zé)，執(zhí)行正確的是（）。A、不承擔(dān)登記錯誤造成的責(zé)任B、以年檢的名義進行再次登記C、禁止任何人申請復(fù)制登記資料D、若有必要，要求申請人補充材料答案：D解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記機構(gòu)。申請登記的不動產(chǎn)的有關(guān)情況需要進一步證明的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復(fù)制登記資料，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。不動產(chǎn)登記機構(gòu)不得要求對不動產(chǎn)進行評估；不得以年檢等名義進行重復(fù)登記；不得有超出登記職責(zé)范圍的其他行為。不動產(chǎn)登記機構(gòu)因登記錯誤，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。不動產(chǎn)登記機構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。126.一般業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價報告及相關(guān)資料的保管期限自估價報告出具之日起不得少于（）年。A、5B、8C、10D、15答案：D解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。根據(jù)《資產(chǎn)評估法》，估價檔案的保存期限不得少于十五年，屬于法定評估業(yè)務(wù)的，保存期限不得少于三十年。127.許某對其所屬的商鋪登記為徐某所有表示了異議，不動產(chǎn)登記機構(gòu)根據(jù)利害關(guān)系人的申請，最終將該商鋪登記為許某所有。這一登記屬于（）。A、轉(zhuǎn)移登記B、變更登記C、異議登記D、更正登記答案：D解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型。權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。128.根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展?fàn)顩r，土地等級每（）年重新評定一次。A、3B、5C、10D、15答案：B解析：本題考查的是地價管理制度的主要內(nèi)容。根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展?fàn)顩r，土地等級每5年重新評定一次。129.根據(jù)《完整居住社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》，一個完整居住社區(qū)的人口規(guī)模為（）人。A、1000～3000B、5000～12000C、15000～25000D、50000～100000答案：B解析：本題考查的是城市用地分類與管理。《完整居住社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》以0.5萬～1.2萬人口規(guī)模的完整居住社區(qū)為基本單元。130.城鎮(zhèn)土地使用稅采用分類分級的（）稅率。A、比例B、超率累進C、全額累進D、幅度定額答案：D解析：本題考查的是城鎮(zhèn)土地使用稅。城鎮(zhèn)土地使用稅是采用分類分級的幅度定額稅率。131.依據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》，被征收房屋價值評估時點為（）之日。A、房地產(chǎn)估價師實地查勘B、國有土地出讓合同簽定C、拆遷公司現(xiàn)場動員搬遷D、房屋征收決定公告答案：D解析：本題考查的是國有土地上房屋征收的限制條件。被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。132.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價師不予注冊的表述，正確的為（）。A、乙注冊房地產(chǎn)估價師，被吊銷注冊證書，自被處罰完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的，不予注冊B、丁注冊房地產(chǎn)估價師，因估價執(zhí)業(yè)活動受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行開始之日起至申請注冊之日止?jié)M5年的，予以注冊C、丙注冊房地產(chǎn)估價師，因估價執(zhí)業(yè)活動以外的原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿5年的，不予注冊D、甲注冊房地產(chǎn)估價師，以欺騙手段獲準(zhǔn)的房地產(chǎn)估價師注冊，后被撤銷，自被撤銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿3年的，不予注冊答案：D解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價師注冊。因房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)活動受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿5年的；因房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)活動以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的；被吊銷注冊證書，自被處罰之日起至申請注冊之日止不滿3年的；以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段獲準(zhǔn)的房地產(chǎn)估價師注冊被撤銷，自被撤銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿3年的，不予注冊。133.下列關(guān)于臨時用地使用與管理的表述，正確的為（）。A、疫情防控等急需使用土地的，可以先行使用土地B、搶險救災(zāi)急需使用的臨時土地，需要辦理用地審批手續(xù)C、急需使用土地中屬于臨時性建設(shè)用地的，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)補辦建設(shè)用地審批手續(xù)D、疫情防控中使用的永久建設(shè)用地，相關(guān)方應(yīng)當(dāng)在不晚于應(yīng)急處置工作開始的6個月內(nèi)申請補辦建設(shè)用地審批手續(xù)答案：A解析：本題考查的是建設(shè)用地概述。搶險救災(zāi)、疫情防控等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，臨時用地的，用后應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀并交還原土地使用者使用，不再辦理用地審批手續(xù)；（經(jīng)決策）屬于永久性建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在不晚于應(yīng)急處置工作結(jié)束（后）6個月內(nèi)申請補辦建設(shè)用地審批手續(xù)。134.李某購買某套建筑面積93m2的住宅，下列關(guān)于李某房產(chǎn)交易行為的稅費，符合政策的是（）。A、購買該住宅，按成交價格的1%繳納契稅B、轉(zhuǎn)讓該住宅，免征土地增值稅C、抵押該住宅，減半征收印花稅D、出租該住宅，免征個人所得稅答案：B解析：本題考查的是相關(guān)稅收。選項A，未說明住宅的類型；選項C，對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅，選項D，減半征收個人所得稅。135.下列關(guān)于經(jīng)濟適用住房的說法，正確的是（）。A、本著保本微利的原則出售B、單套建筑面積控制在50平方米以內(nèi)C、購房滿5年可以轉(zhuǎn)讓，不再交納土地收益等價款D、購房未滿5年允許轉(zhuǎn)讓，確需轉(zhuǎn)讓，政府優(yōu)先回購答案：A解析：本題考查的是住房保障制度。選項B錯誤，經(jīng)濟適用住房單套建筑面積控制在60平方米左右；選項CD錯誤，經(jīng)濟適用住房，購買滿5年，可以轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)按照規(guī)定交納土地收益等價款；未滿5年，不可上市交易，確需轉(zhuǎn)讓，政府優(yōu)先回購。136.程某出租一套自有公寓，月租金為3000元，每年空置期為1個月，年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為（）元。A、1320B、1440C、3960D、4320答案：C解析：本題考查的是稅率和計稅依據(jù)。11×3000×12%＝3960（元）。137.根據(jù)我國法律效力層級，下列效力最高的為（）。A、《國有土地上房屋征收與補償條例》B、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》C、《國有土地上房屋征收評估辦法》D、《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》答案：A解析：本題考查的是法的適用主要規(guī)則。選項A屬于行政法規(guī)；選項B屬于部門規(guī)章；選項CD屬于規(guī)范性文件。138.（）是指在一定區(qū)域內(nèi)，根據(jù)國家社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的要求和當(dāng)?shù)刈匀弧⒔?jīng)濟、社會條件對土地開發(fā)、利用、治理、保護在空間上、時間上所作的總體的戰(zhàn)略性布局和統(tǒng)籌安排。A、城鄉(xiāng)規(guī)劃B、土地利用規(guī)劃C、土地利用計劃D、土地管理計劃答案：B解析：本題考查的是國土空間規(guī)劃與城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃的銜接。土地利用規(guī)劃，是指在一定區(qū)域內(nèi)，根據(jù)國家社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的要求和當(dāng)?shù)刈匀?、?jīng)濟、社會條件對土地開發(fā)、利用、治理、保護在空間上、時間上所作的總體的戰(zhàn)略性布局和統(tǒng)籌安排。139.下列不屬于土地增值稅免征范疇的是（）。A、個人銷售住房的B、納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的C、因國家建設(shè)需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的D、因城市實施規(guī)劃而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的答案：B解析：【解析】本題考查的是土地增值稅。免征土地增值額未超過扣除金額20%的納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售企事業(yè)、社會團體及其他組織，轉(zhuǎn)讓舊房作為經(jīng)濟適用住房源的征收因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的暫免個人銷售住房140.《國有土地上房屋征收與補償條例》在我國法律體系中屬于（）。A、法律B、行政法規(guī)C、部門規(guī)章D、地方性法規(guī)答案：B解析：房地產(chǎn)的行政法規(guī)是以國務(wù)院令頒布的。涉及房地產(chǎn)方面的行政法規(guī)主要有《土地管理法實施條例》《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《國有土地上房屋征收與補償條例》《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》《住房公積金管理條例》《物業(yè)管理條例》《不動產(chǎn)登記暫行條例》等。141.下列不屬于我國法律體系中，部門規(guī)章的為（）。A、《廉租住房保障辦法》B、《房產(chǎn)測繪管理辦法》C、《閑置土地處置辦法》D、《房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格考試實施辦法》答案：D解析：本題考查的是法的概念、法的主要形式。選項D屬于規(guī)范性文件。142.下列房地產(chǎn)活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的是（）。A、房地產(chǎn)價值評估B、房屋登記C、房屋面積測算D、房地產(chǎn)居間答案：D解析：本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特點。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為促成他人房地產(chǎn)交易而向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等專業(yè)服務(wù)并收取傭金的行為。143.工業(yè)用地不得以（）方式出讓。A、招標(biāo)B、拍賣C、掛牌D、協(xié)議答案：D解析：本題考查的是國有建設(shè)用地。工業(yè)用地不得以協(xié)議方式出讓。144.下列關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的表述，正確的是（）。A、房地產(chǎn)中介包括物業(yè)管理B、房地產(chǎn)服務(wù)包括房地產(chǎn)咨詢C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)屬于房地產(chǎn)租賃經(jīng)營D、建筑業(yè)的業(yè)務(wù)對象并非是房地產(chǎn)答案：B解析：本題考查的是基本概念。物業(yè)不屬于中介，房地產(chǎn)經(jīng)濟屬于服務(wù)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的業(yè)務(wù)對象都是房地產(chǎn)。145.房地產(chǎn)估價師通過查詢估價對象的不動產(chǎn)登記簿，不能確定的是（）。A、存在司法查封的情形B、存在已設(shè)定最高額抵押權(quán)的情形C、存在拖欠建筑工程款的情形D、存在已設(shè)定一般抵押權(quán)的情形答案：C解析：選項A屬于查封登記，選項B和D屬于轉(zhuǎn)移登記。選項C拖欠建筑工程價款不發(fā)生產(chǎn)權(quán)登記。146.鎮(zhèn)人民政府組織編制的鎮(zhèn)總體規(guī)劃，應(yīng)報（）審批。A、省人民政府B、上一級人民政府C、鎮(zhèn)人民代表大會D、上一級人民代表大會答案：B解析：本題考查的是國土空間規(guī)劃與城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃的銜接。縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。147.城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價，是按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途，分別評估確定的某一時點上法定（）物權(quán)性質(zhì)的土地使用權(quán)區(qū)域（）。A、最高年期；平均價格B、最高年期；近期價格C、最低年期；平均價格D、平均年期；平均價格答案：A解析：本題考查的是公示地價制度。城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價是按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途，分別評估確定的某一時點上法定最高年期物權(quán)性質(zhì)的土地使用權(quán)區(qū)域平均價格。148.下列關(guān)于土地管理的任務(wù)，表述正確的有（）。A、維護土地權(quán)益是土地管理的基本任務(wù)B、保護土地資源才能實現(xiàn)土地資源的可持續(xù)利用和社會的可持續(xù)發(fā)展C、合理利用土地，是土地管理的重要任務(wù)D、規(guī)范土地利用行為，是確保土地管理制度得以健全的基礎(chǔ)答案：B解析：本題考查的是土地管理的任務(wù)。維護土地權(quán)益是土地管理的根本任務(wù)；合理利用土地，是土地管理的基本任務(wù)；規(guī)范土地利用行為，是確保維護土地權(quán)益、保護土地資源、合理利用土地等土地管理目標(biāo)的實現(xiàn)。149.關(guān)于中標(biāo)人轉(zhuǎn)讓、分包中標(biāo)項目的說法，正確的是（）。A、中標(biāo)人可以根據(jù)需要轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項目B、經(jīng)招標(biāo)人同意，中標(biāo)人可以將中標(biāo)項目的部分主體工作分包他人C、中標(biāo)人只能經(jīng)招標(biāo)人同意，將中標(biāo)項目的部分非關(guān)鍵性工作分包他人