2025不動產(chǎn)登記代理人-《不動產(chǎn)登記代理實(shí)務(wù)》考前通關(guān)必練題庫-含答案

PAGEPAGE12025不動產(chǎn)登記代理人_《不動產(chǎn)登記代理實(shí)務(wù)》考前通關(guān)必練題庫_含答案一、單選題1.土地更正登記的法律特征不包括（）。A、已完成初始和變更土地登記B、利害關(guān)系人申請更正登記的，應(yīng)取得土地登記簿記載的土地權(quán)利人同意更正的書面或口頭證明C、更正登記內(nèi)容涉及土地權(quán)利歸屬時(shí)，更正登記結(jié)果應(yīng)當(dāng)公告D、更正登記的內(nèi)容不應(yīng)妨礙第三者的利害關(guān)系，否則應(yīng)經(jīng)其同意答案：B解析：首先，我們來理解土地更正登記的法律特征。土地更正登記是在土地初始登記或變更登記完成后，由于某種原因（如登記錯(cuò)誤、遺漏等）需要進(jìn)行的對土地權(quán)利狀況或土地自然狀況進(jìn)行更正的登記。A選項(xiàng)“已完成初始和變更土地登記”是土地更正登記的前提，即更正登記是基于已經(jīng)完成的初始或變更登記進(jìn)行的，所以A選項(xiàng)是土地更正登記的法律特征之一。C選項(xiàng)“更正登記內(nèi)容涉及土地權(quán)利歸屬時(shí)，更正登記結(jié)果應(yīng)當(dāng)公告”是土地更正登記的程序要求，因?yàn)橥恋貦?quán)利歸屬的變更涉及到公眾的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)，所以必須公告，因此C選項(xiàng)也是土地更正登記的法律特征之一。D選項(xiàng)“更正登記的內(nèi)容不應(yīng)妨礙第三者的利害關(guān)系，否則應(yīng)經(jīng)其同意”是土地更正登記中必須考慮的一個(gè)原則，即確保不損害第三方的利益，所以D選項(xiàng)同樣是土地更正登記的法律特征。然而，B選項(xiàng)“利害關(guān)系人申請更正登記的，應(yīng)取得土地登記簿記載的土地權(quán)利人同意更正的書面或口頭證明”并不符合土地更正登記的常規(guī)要求。在一般情況下，利害關(guān)系人申請更正登記時(shí)，需要提交的是能夠證明登記錯(cuò)誤的證據(jù)，而不是土地權(quán)利人的書面或口頭同意。土地權(quán)利人的意見可以作為參考，但并非必要條件。因此，B選項(xiàng)不是土地更正登記的法律特征，所以正確答案是B。2.為調(diào)節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值收益和利潤而設(shè)定的稅種是（）。A、契稅B、印花稅C、土地增值稅D、投資方向調(diào)節(jié)稅答案：C解析：在考察這個(gè)題目時(shí)，我們需要了解各個(gè)稅種的主要目的和征收對象。A選項(xiàng)契稅，是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。它主要針對的是產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移行為，而不是針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地增值收益和利潤。B選項(xiàng)印花稅，是對經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。它更偏向于交易行為本身，而不是針對土地增值收益和利潤。C選項(xiàng)土地增值稅，是指對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收的一種稅。這個(gè)稅種明確針對了土地增值收益和利潤，與題目描述相符。D選項(xiàng)投資方向調(diào)節(jié)稅，是國家對在我國境內(nèi)進(jìn)行固定資產(chǎn)投資的單位和個(gè)人，就其固定資產(chǎn)投資額按規(guī)定的稅率征收的一種稅。它主要關(guān)注的是投資方向和規(guī)模，而非土地增值收益和利潤。綜上所述，正確答案是C，土地增值稅。3.為了保證土地市場的公平性原則，確保國土資源不會流失，除特殊規(guī)定外，用于商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地不能以（）方式出讓。A、協(xié)議B、拍賣C、招標(biāo)D、掛牌答案：A解析：在土地市場的運(yùn)作中，為了確保公平性和防止國土資源流失，土地出讓方式的選擇尤為重要。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》及其實(shí)施條例的規(guī)定，對于商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地的出讓，應(yīng)當(dāng)通過公開競爭的方式，如拍賣、招標(biāo)或掛牌進(jìn)行，以體現(xiàn)市場的公平性和競爭性。A選項(xiàng)“協(xié)議”方式出讓土地，往往由于缺乏公開競爭，容易引發(fā)不公平交易，導(dǎo)致國有土地資源的流失。因此，除特殊規(guī)定外，這種方式通常不被允許用于上述經(jīng)營性用地的出讓。B選項(xiàng)“拍賣”是一種公開競價(jià)的方式，通過競價(jià)者之間的競爭，能夠確保土地資源的合理配置和土地市場的公平競爭。C選項(xiàng)“招標(biāo)”同樣是一種公開競爭的方式，招標(biāo)方會提出明確的招標(biāo)條件，投標(biāo)者根據(jù)條件進(jìn)行投標(biāo)，通過評標(biāo)確定中標(biāo)者，這也是一種公平的土地出讓方式。D選項(xiàng)“掛牌”是另一種公開的土地出讓方式，掛牌期間，競買人可以多次報(bào)價(jià)，最終根據(jù)報(bào)價(jià)情況確定競得人。因此，為了確保土地市場的公平性和防止國土資源流失，除特殊規(guī)定外，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地不能以“協(xié)議”方式出讓，所以正確答案是A。4.1987年《中華人民共和國土地管理法》實(shí)施后，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照（）進(jìn)行登記。A、實(shí)際批準(zhǔn)面積B、實(shí)際使用面積C、全村平均用地面積D、當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)答案：A解析：在解答這個(gè)題目時(shí)，我們需要參考《中華人民共和國土地管理法》中關(guān)于宅基地面積管理的相關(guān)規(guī)定。1987年《中華人民共和國土地管理法》實(shí)施后，對于農(nóng)村村民建房占用的宅基地面積管理有了明確的指導(dǎo)。根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村村民在申請和獲得宅基地使用權(quán)時(shí)，需要按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行。然而，對于已經(jīng)建成的房屋，如果其占用的宅基地面積超過了當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)，那么在進(jìn)行土地登記時(shí)，并不能簡單地按照超標(biāo)面積或全村平均用地面積來登記。在實(shí)際操作中，為了確保法律的公正性和一致性，通常會按照實(shí)際批準(zhǔn)的面積進(jìn)行登記。這是因?yàn)閷?shí)際批準(zhǔn)的面積是在法律框架內(nèi)經(jīng)過合法程序確定的，具有法律效力。而實(shí)際使用面積可能由于各種原因存在超標(biāo)或不規(guī)范的情況，不宜直接作為登記的依據(jù)。因此，正確答案是A選項(xiàng)，即按照實(shí)際批準(zhǔn)面積進(jìn)行登記。5.（）土地登記不需報(bào)人民政府審批。A、更改B、初始C、注銷D、變更答案：C解析：注銷登記不需報(bào)人民政府審批，由國土資源行政主管部門審核通過后可直接進(jìn)行注冊登記。注銷登記的類型不同，其注冊登記在具體操作上也有所不同。6.土地權(quán)利經(jīng)（）方可產(chǎn)生法律效力。A、登記申請B、注冊登記C、注銷登記D、權(quán)屬審核答案：B解析：在土地權(quán)利的法律體系中，為了確保土地權(quán)利的明確性、穩(wěn)定性和可交易性，土地權(quán)利的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅都必須經(jīng)過一定的法律程序。其中，登記是確認(rèn)土地權(quán)利狀態(tài)、保障交易安全的重要環(huán)節(jié)。A選項(xiàng)“登記申請”是開始登記程序的一個(gè)步驟，但僅申請并不直接產(chǎn)生法律效力。B選項(xiàng)“注冊登記”是指土地權(quán)利經(jīng)過法定機(jī)關(guān)審查核實(shí)后，將權(quán)利狀態(tài)記載于土地登記簿的行為。這一行為具有法律效力，是確認(rèn)土地權(quán)利狀態(tài)的法律依據(jù)。C選項(xiàng)“注銷登記”是土地權(quán)利消滅后，為了消除登記簿上的記載而進(jìn)行的登記，與題目要求的“產(chǎn)生法律效力”不符。D選項(xiàng)“權(quán)屬審核”是登記過程中的一個(gè)環(huán)節(jié)，指對土地權(quán)利的真實(shí)性、合法性進(jìn)行審核，但審核本身并不產(chǎn)生法律效力。因此，根據(jù)土地登記的法律規(guī)定，土地權(quán)利經(jīng)“注冊登記”后方可產(chǎn)生法律效力，正確答案是B。7.關(guān)于土地登記代理合同的特征，下列說法錯(cuò)誤的是（）。A、土地登記代理合同一般為書面合同B、土地登記代理合同為非要式合同C、土地登記代理合同是雙方合同D、土地登記代理合同是有償合同答案：B解析：在探討土地登記代理合同的特征時(shí)，我們首先需要理解各個(gè)選項(xiàng)的含義和土地登記代理合同的基本特性。A選項(xiàng)提到土地登記代理合同一般為書面合同，這是正確的。根據(jù)一般的合同法和土地登記代理的實(shí)踐，土地登記代理合同通常需要以書面形式明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。B選項(xiàng)說土地登記代理合同為非要式合同，這是錯(cuò)誤的。非要式合同是指法律或行政法規(guī)不要求必須具備特定形式或履行特定程序的合同。然而，在土地登記代理的情況下，由于涉及到土地使用權(quán)的登記和轉(zhuǎn)讓等重要事項(xiàng)，往往需要以書面形式明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以確保合同的有效性和可執(zhí)行性。C選項(xiàng)指出土地登記代理合同是雙方合同，這是正確的。土地登記代理合同是代理機(jī)構(gòu)和委托人之間達(dá)成的協(xié)議，涉及到雙方的權(quán)利和義務(wù)，因此是雙方合同。D選項(xiàng)說土地登記代理合同是有償合同，這也是正確的。在土地登記代理中，代理機(jī)構(gòu)通常會向委托人收取一定的代理費(fèi)用，因此合同是有償?shù)摹＞C上所述，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是B，即土地登記代理合同為非要式合同。8.（）是指土地登記機(jī)關(guān)對土地登記申請不進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，完全按照土地登記申請人提交的文件資料予以審查，不過問土地權(quán)利是否真實(shí)等事項(xiàng)。A、非實(shí)質(zhì)性審查B、普遍性形式審查主義C、形式審查主義D、通性審查制度答案：C解析：采取形式審查主義是契約登記制度的一個(gè)特點(diǎn)，即土地登記機(jī)構(gòu)對土地登記申請不進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，而只進(jìn)行形式審查，完全按照土地登記申請人提交的文件資料予以審查，不過問土地權(quán)利是否真實(shí)等事項(xiàng)。9.土地登記資料公開查詢的程序是（）。A、查詢、鑒證和查詢收費(fèi)B、查詢土地登記資料的申請、對土地登記資料查詢申請的審查、查詢C、查詢土地登記資料的申請、查詢、對土地登記資料查詢申請的審查、鑒證D、查詢土地登記資料的申請、對土地登記資料查詢申請的審查、查詢、鑒證和查詢收費(fèi)答案：D解析：土地登記資料公開查詢的程序需要遵循一定的法定步驟，確保查詢的規(guī)范性和準(zhǔn)確性。按照常規(guī)的土地登記資料查詢流程，首先應(yīng)當(dāng)有查詢土地登記資料的申請，這是整個(gè)程序的起點(diǎn)。接著，登記機(jī)關(guān)需要對申請進(jìn)行查詢的資格和內(nèi)容進(jìn)行審查，確保查詢的合法性和必要性。審查通過后，登記機(jī)關(guān)會提供查詢服務(wù)，允許申請人查看相關(guān)的土地登記資料。在查詢過程中，為了證明查詢的真實(shí)性和有效性，可能需要進(jìn)行鑒證。最后，對于符合規(guī)定并經(jīng)過鑒證的查詢，登記機(jī)關(guān)可能會收取一定的查詢費(fèi)用。因此，完整的土地登記資料公開查詢程序包括：查詢土地登記資料的申請、對土地登記資料查詢申請的審查、查詢、鑒證和查詢收費(fèi)。所以，選項(xiàng)D是符合這一完整流程的正確答案。10.記載土地權(quán)利現(xiàn)狀的土地登記資料是（）。A、土地登記申請書B、地籍調(diào)查表C、地籍圖D、宗地圖答案：D解析：土地登記結(jié)果是記載土地權(quán)利現(xiàn)狀的，包括土地登記薄和宗地圖等，其中，宗地圖用于記載土地權(quán)利現(xiàn)狀。ABC三項(xiàng)屬于原始登記資料。11.土地登記公開性的內(nèi)在要求是（）。A、公開土地登記結(jié)果B、公開土地登記依據(jù)C、公開土地登記程序D、土地登記資料可公開查詢答案：D解析：土地登記的實(shí)質(zhì)在于公示，就是將土地權(quán)利變動的意思向社會公眾顯示，讓公眾知曉土地的權(quán)利狀況特別是土地權(quán)利的變動情況。土地登記的公開包括登記依據(jù)的公開，登記程序的公開和登記結(jié)果的公開，土地登記資料可公開查詢就是土地登記公開性的內(nèi)在要求。12.根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，土地登記資料（）。A、不可公開查詢B、可以公開查詢C、必須公開D、不允許公開答案：B解析：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》的規(guī)定，土地登記資料是可以公開查詢的。這一規(guī)定旨在保障土地信息的透明度和公正性，使公眾能夠依法查詢和了解土地的相關(guān)信息。因此，正確答案是B選項(xiàng)，即土地登記資料可以公開查詢。13.下列各項(xiàng)中，不屬于土地總登記公告意義的是（）。A、追求登記效力的公平性，保證登記的公信力B、為土地登記機(jī)關(guān)樹立良好形象C、在一定時(shí)間內(nèi)，征詢利害關(guān)系人的異議D、讓權(quán)利人及時(shí)了解其土地權(quán)利是否得到保護(hù)答案：B解析：土地總登記公告是土地登記過程中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，它具有多重意義。首先，我們逐一分析選項(xiàng)：A選項(xiàng)指出公告追求登記效力的公平性和保證登記的公信力。這是土地總登記公告的核心目的之一，因?yàn)楣媸菫榱舜_保土地登記的公正、公平，維護(hù)交易的安全，讓公眾對登記內(nèi)容產(chǎn)生信賴。B選項(xiàng)認(rèn)為公告是為土地登記機(jī)關(guān)樹立良好形象。這并非公告的主要或核心意義。公告的主要目的是確保登記的公平性和公信力，以及征詢利害關(guān)系人的異議等，而并非為登記機(jī)關(guān)樹立形象。C選項(xiàng)提到公告在一定時(shí)間內(nèi)征詢利害關(guān)系人的異議。這是公告的一個(gè)重要功能，通過公告，利害關(guān)系人有機(jī)會了解并表達(dá)對登記內(nèi)容的異議，從而保護(hù)自己的權(quán)益。D選項(xiàng)指出公告能讓權(quán)利人及時(shí)了解其土地權(quán)利是否得到保護(hù)。這也是公告的一個(gè)重要意義，通過公告，權(quán)利人能夠了解自己的土地權(quán)利狀態(tài)，及時(shí)采取措施保護(hù)自己的權(quán)益。綜上所述，不屬于土地總登記公告意義的是B選項(xiàng)：為土地登記機(jī)關(guān)樹立良好形象。14.（）是委托代理法律關(guān)系成立的要件之一。A、《土地登記申請書》B、《土地登記委托書》C、《國有土地所有權(quán)出讓合同》D、土地權(quán)屬來源證明材料答案：B解析：在探討委托代理法律關(guān)系成立的要件時(shí)，關(guān)鍵在于識別哪項(xiàng)文件或資料直接涉及到委托人和代理人之間的法律關(guān)系確立。A選項(xiàng)《土地登記申請書》通常用于土地登記過程中，由土地權(quán)利人提交給土地管理部門，以申請進(jìn)行土地權(quán)利登記。這并不直接反映委托代理法律關(guān)系。B選項(xiàng)《土地登記委托書》則是委托代理法律關(guān)系中的關(guān)鍵文件。它明確了委托人和受托人（即代理人）之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，是雙方達(dá)成委托代理關(guān)系的書面證明。C選項(xiàng)《國有土地所有權(quán)出讓合同》是國有土地所有者與土地使用者之間簽訂的，關(guān)于土地出讓事宜的合同，與委托代理法律關(guān)系無關(guān)。D選項(xiàng)土地權(quán)屬來源證明材料是用于證明土地權(quán)利歸屬的材料，如土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等，同樣不直接涉及委托代理法律關(guān)系。因此，根據(jù)以上分析，可以確定B選項(xiàng)《土地登記委托書》是委托代理法律關(guān)系成立的要件之一。15.按照法律有關(guān)規(guī)定，國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理土地登記申請之日起（）日內(nèi)，辦結(jié)土地登記審查手續(xù)。特殊情況需要延期的，經(jīng)國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后，可以延長10日。A、10B、15C、20D、30答案：D解析：根據(jù)《土地登記辦法》的相關(guān)規(guī)定，國土資源行政主管部門在受理土地登記申請后，應(yīng)當(dāng)在一定的時(shí)間內(nèi)完成土地登記審查手續(xù)。根據(jù)題目描述，這一時(shí)間期限被特別指出“應(yīng)當(dāng)自受理土地登記申請之日起……日內(nèi)”，并且提及了特殊情況下的延期規(guī)定。查閱《土地登記辦法》第二十三條：“國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理土地登記申請之日起三十日內(nèi)，辦結(jié)土地登記審查手續(xù)。特殊情況需要延期的，經(jīng)國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后，可以延長十日?！边@一條款直接對應(yīng)了題目中的描述，并明確了時(shí)間期限為30日。因此，根據(jù)《土地登記辦法》的明確規(guī)定，答案是D選項(xiàng)，即30日。16.代理關(guān)系的主體不包括（）。A、代理人B、被代理人C、利害關(guān)系人D、相對人答案：C解析：代理關(guān)系是指代理人依據(jù)被代理人的授權(quán)，以被代理人的名義實(shí)施的民事法律行為，其法律后果直接歸屬于被代理人。代理關(guān)系的主體主要包括以下三方：A.代理人：他是被代理人授權(quán)進(jìn)行代理行為的人。B.被代理人：即委托人，是授權(quán)代理人進(jìn)行代理行為的人。D.相對人：又稱第三人，是代理行為所指向的對象，與代理人發(fā)生法律關(guān)系的另一方。而C選項(xiàng)中的“利害關(guān)系人”并非代理關(guān)系的主體。利害關(guān)系人通常指的是與某一法律事實(shí)或法律行為有利益關(guān)系的人，但他們并不直接參與代理關(guān)系的形成和運(yùn)作。因此，根據(jù)代理關(guān)系的定義和主體構(gòu)成，正確答案是C。17.根據(jù)《土地登記辦法》，當(dāng)土地證書和土地登記簿內(nèi)容不一致時(shí)的處理原則是（）。A、按照有關(guān)規(guī)定提交上級國土資源部門裁決B、以土地證書記載內(nèi)容為準(zhǔn)C、根據(jù)具體情況決定D、以土地登記卡記簿內(nèi)容為準(zhǔn)答案：D解析：根據(jù)《土地登記辦法》的相關(guān)規(guī)定，土地登記簿是土地權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。土地登記簿由人民政府國土資源行政主管部門管理，并永久保存。當(dāng)土地證書和土地登記簿內(nèi)容不一致時(shí)，應(yīng)當(dāng)以土地登記簿為準(zhǔn)。這是因?yàn)橥恋氐怯洸臼峭恋貦?quán)利變動的官方記錄，具有更高的權(quán)威性和準(zhǔn)確性。因此，正確答案是D，即“以土地登記卡記簿內(nèi)容為準(zhǔn)”。18.土地登記申請應(yīng)該由（）提出。A、街道辦事處B、居委會C、土地權(quán)利人D、土地管理部門代替土地權(quán)利人答案：C解析：根據(jù)《土地管理法》和《土地登記辦法》的相關(guān)規(guī)定，土地登記是依法對土地權(quán)利進(jìn)行確認(rèn)、記載、公示的行為。在這個(gè)過程中，土地登記申請應(yīng)由土地權(quán)利人提出。這是因?yàn)橥恋貦?quán)利人是土地權(quán)益的直接擁有者，對土地權(quán)益的變動和確認(rèn)具有直接的利害關(guān)系。街道辦事處和居委會作為基層政府組織和居民自治組織，雖然可能涉及一些與土地有關(guān)的管理工作，但并不直接代表土地權(quán)利人的利益。同樣，土地管理部門是土地登記的主管部門，負(fù)責(zé)審核和管理土地登記工作，但也不能代替土地權(quán)利人提出登記申請。因此，正確答案是C，即土地登記申請應(yīng)該由土地權(quán)利人提出。19.土地歸戶卡填寫以______為單位，土地登記卡填寫以______為單位。（）A、土地使用者；宗地B、土地權(quán)利人；宗地C、宗地；土地權(quán)利人D、宗地；土地使用者答案：B解析：在土地登記和管理中，有兩個(gè)關(guān)鍵的概念需要明確：土地歸戶卡和土地登記卡。土地歸戶卡是反映土地使用者或所有權(quán)人擁有或使用土地狀況及其變化情況的卡片。因此，它以土地使用者或土地權(quán)利人為單位進(jìn)行填寫，記錄的是關(guān)于該土地使用者或權(quán)利人的信息。土地登記卡則是以宗地為單位填寫的。宗地是土地登記的基本單元，也是地籍調(diào)查的基本單元。宗地具有固定的位置和明確的界址，其面積在初始登記后不能分割、合并或調(diào)整，是地籍產(chǎn)籍管理的核心內(nèi)容。根據(jù)這兩個(gè)概念的定義和用途，可以明確土地歸戶卡是以土地權(quán)利人為單位填寫的，而土地登記卡是以宗地為單位填寫的。因此，正確答案是B：土地歸戶卡填寫以土地權(quán)利人為單位，土地登記卡填寫以宗地為單位。20.土地登記代理活動的核心是（）。A、代理行為B、委托代理合同C、代理業(yè)務(wù)D、授權(quán)委托責(zé)任答案：B解析：委托代理合同是代理行為的具體體現(xiàn)，也是代理活動的核心。21.以出讓方式獲得土地使用權(quán)的土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，滿（）年未動工開發(fā)的可以收回土地使用權(quán)。A、1B、2C、3D、4答案：B解析：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，對于以出讓方式取得土地使用權(quán)的土地，如果土地使用者未按照土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)、利用土地的，國土資源主管部門可以無償收回土地使用權(quán)。具體來說，如果滿兩年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。因此，答案是B選項(xiàng)，即滿兩年未動工開發(fā)的可以收回土地使用權(quán)。22.與出讓、租賃和作價(jià)出資(入股)方式相比，經(jīng)國家授權(quán)經(jīng)營在國有建設(shè)用地使用權(quán)權(quán)利取得時(shí)（）。A、不必向國土資源行政部門申請登記B、不需進(jìn)行權(quán)屬審核C、不必支付任何費(fèi)用D、不是由省級國土部門核發(fā)證書，而是由國土資源部直接下發(fā)答案：C解析：采用授權(quán)經(jīng)營方式處置土地資產(chǎn)的，其資本金按政府應(yīng)收取的土地出讓金額計(jì)算，這種使用權(quán)是國家以國有建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)格的全額作為國有資本金授權(quán)給國家控股公司、作為國家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的國有獨(dú)資公司和集團(tuán)公司經(jīng)營。與出讓、租賃和作價(jià)出資(入股)方式相比，經(jīng)國家授權(quán)經(jīng)營而獲得的國有建設(shè)用地使用權(quán)人在權(quán)利取得時(shí)不必支付任何費(fèi)用(如出讓金、租金、股息等)。23.關(guān)于更名、更址注冊登記，下列說法正確的是（）。A、二者都不需要人民政府的批準(zhǔn)，由土地行政主管部門審核通過后直接進(jìn)行注冊登記B、二者都需要人民政府的批準(zhǔn)后，方可到土地行政主管部門注冊登記C、更名、變更不需要人民政府批準(zhǔn)，可直接到土地行政主管部門注冊登記；更址變更需要人民政府批準(zhǔn)后，方可到土地行政主管部門注冊登記D、更名、變更須經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后，方可到土地行政主管部門進(jìn)行注冊登記；更址變更則不需要人民政府批準(zhǔn)，可直接到土地行政主管部門注冊登記答案：A解析：在涉及到土地更名和更址的注冊登記時(shí)，首先要明確的是這兩種變更的性質(zhì)和流程。A選項(xiàng)表示二者都不需要人民政府的批準(zhǔn)，由土地行政主管部門審核通過后直接進(jìn)行注冊登記。這是正確的，因?yàn)橥ǔＧ闆r下，土地的更名和更址屬于土地權(quán)利的變更，這種變更不需要經(jīng)過人民政府的特別批準(zhǔn)，而是由土地行政主管部門根據(jù)相關(guān)的土地管理法規(guī)和政策進(jìn)行審查，如果符合規(guī)定，則可以直接進(jìn)行注冊登記。B選項(xiàng)表示二者都需要人民政府的批準(zhǔn)后，方可到土地行政主管部門注冊登記。這是不準(zhǔn)確的，因?yàn)槿缜八?，更名和更址并不都需要人民政府的批?zhǔn)。C選項(xiàng)表示更名、變更不需要人民政府批準(zhǔn)，可直接到土地行政主管部門注冊登記；更址變更需要人民政府批準(zhǔn)后，方可到土地行政主管部門注冊登記。這里對更名的描述是正確的，但對更址的描述不準(zhǔn)確，因?yàn)楦芬膊恍枰嗣裾奶貏e批準(zhǔn)。D選項(xiàng)表示更名、變更須經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后，方可到土地行政主管部門進(jìn)行注冊登記；更址變更則不需要人民政府批準(zhǔn)，可直接到土地行政主管部門注冊登記。這里對更名的描述是不準(zhǔn)確的，而對更址的描述是正確的，但整個(gè)選項(xiàng)的陳述存在錯(cuò)誤。因此，正確的答案是A選項(xiàng)。24.離開地面一定深度單獨(dú)建筑、不能與地上建筑物聯(lián)為一體的地下建筑物，其土地權(quán)利可確定為（）。A、用益物權(quán)B、土地收益權(quán)C、土地使用權(quán)(地下)D、土地他項(xiàng)權(quán)利答案：C解析：在土地權(quán)利的法律定義中，離開地面一定深度單獨(dú)建筑的、不能與地上建筑物聯(lián)為一體的地下建筑物，其土地權(quán)利是特殊的。首先，我們來看各個(gè)選項(xiàng)：A.用益物權(quán)：雖然用益物權(quán)是指對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利，但在此情境下，更具體的描述是必要的。B.土地收益權(quán)：這個(gè)選項(xiàng)主要關(guān)注的是從土地上獲取經(jīng)濟(jì)收益的權(quán)利，但它并不涵蓋對地下建筑物本身的所有權(quán)或使用權(quán)的描述。C.土地使用權(quán)(地下)：這個(gè)選項(xiàng)直接對應(yīng)了題目中描述的“離開地面一定深度單獨(dú)建筑、不能與地上建筑物聯(lián)為一體的地下建筑物”。在中國的土地法體系中，土地使用權(quán)是土地使用者依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，而“地下”的修飾詞明確指出了這種使用權(quán)是針對地下建筑物的。D.土地他項(xiàng)權(quán)利：這是一個(gè)較為寬泛的概念，包括了除土地使用權(quán)、土地所有權(quán)以外的其他土地權(quán)利，如地役權(quán)、抵押權(quán)等。但在此情境下，我們需要的是一個(gè)更具體、更直接描述地下建筑物土地權(quán)利的選項(xiàng)。因此，根據(jù)題目描述和各個(gè)選項(xiàng)的法律含義，我們可以確定正確答案為C，即土地使用權(quán)(地下)。25.下列關(guān)于土地征收的說法中，不正確的是（）。A、土地征收是一種行政關(guān)系B、土地征收是物權(quán)變動的一種常見情形C、土地征收只能由政府來執(zhí)行D、土地征收要依照特定的法律權(quán)限和程序答案：B解析：征收是物權(quán)變動的一種極為特殊的情形。我國法律規(guī)定，國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動產(chǎn)。征收土地是一種政府行為，是政府的專有權(quán)力，其他任何單位和個(gè)人都沒有征地權(quán)。26.在采用形式主義的立法中，甲把一塊土地轉(zhuǎn)讓給乙，雙方已訂立了土地轉(zhuǎn)讓合同但并未履行登記手續(xù)，當(dāng)?shù)谌酥鲝堅(jiān)撏恋貦?quán)利變動無效時(shí)，法律上認(rèn)定該項(xiàng)土地權(quán)利變動（）。A、有效B、無效C、有可能無效D、由甲乙兩方自行商議解決答案：B解析：在形式主義立法體系中，土地權(quán)利的變動通常需要滿足一定的形式要件才能發(fā)生法律效力，其中一個(gè)重要的形式要件就是進(jìn)行登記。登記通常被視為土地權(quán)利變動的公示方式，它確保了交易的透明性和穩(wěn)定性，也保護(hù)了交易雙方的合法權(quán)益。根據(jù)題目描述，甲和乙雖然訂立了土地轉(zhuǎn)讓合同，但并未履行登記手續(xù)。在形式主義立法下，未進(jìn)行登記的土地權(quán)利變動通常被視為未完成，即不具有法律上的效力。因此，當(dāng)?shù)谌酥鲝堅(jiān)撏恋貦?quán)利變動無效時(shí)，法律上會認(rèn)定該項(xiàng)土地權(quán)利變動是無效的。綜上所述，正確答案是B，即該項(xiàng)土地權(quán)利變動在法律上被認(rèn)定為無效。27.土地權(quán)利預(yù)告登記申請人一般為（）。A、土地權(quán)利人B、利害關(guān)系人C、第三人D、簽訂土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議的轉(zhuǎn)讓方和受讓方答案：D解析：土地權(quán)利預(yù)告登記，是在土地權(quán)利變動尚未發(fā)生但已經(jīng)確定的情況下，為保障將來權(quán)利變動能夠順利實(shí)現(xiàn)而進(jìn)行的預(yù)先登記。這種登記制度主要是為了保障土地權(quán)利變動當(dāng)事人的合法權(quán)益，避免因土地權(quán)利變動過程中出現(xiàn)的各種因素導(dǎo)致權(quán)益受損。A選項(xiàng)“土地權(quán)利人”通常是在土地權(quán)利已經(jīng)發(fā)生變動后，為了確認(rèn)和保障其權(quán)利而進(jìn)行的登記，與預(yù)告登記的目的不符。B選項(xiàng)“利害關(guān)系人”雖然與土地權(quán)利變動有某種關(guān)系，但他們并非土地權(quán)利變動的直接當(dāng)事人，因此也不適合作為預(yù)告登記的申請人。C選項(xiàng)“第三人”與土地權(quán)利變動無直接關(guān)聯(lián)，更不適合作為預(yù)告登記的申請人。D選項(xiàng)“簽訂土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議的轉(zhuǎn)讓方和受讓方”是土地權(quán)利變動的直接當(dāng)事人，他們?yōu)榱吮Ｕ衔磥硗恋貦?quán)利變動的順利實(shí)現(xiàn)，需要進(jìn)行預(yù)告登記。因此，他們是最合適的預(yù)告登記申請人。綜上所述，正確答案是D。28.世界多數(shù)國家的地籍資料的發(fā)展大體都經(jīng)歷了（）的階段。A、法律地籍——稅收地籍——多用途地籍B、產(chǎn)權(quán)地籍——稅收地籍——現(xiàn)代地籍C、法律地籍——產(chǎn)權(quán)地籍——現(xiàn)代地籍D、稅收地籍——產(chǎn)權(quán)地籍——多用途地籍答案：D解析：在探討世界多數(shù)國家地籍資料的發(fā)展歷程時(shí)，我們需要理解地籍資料在不同歷史階段的主要功能和特點(diǎn)。A選項(xiàng)“法律地籍——稅收地籍——多用途地籍”并未準(zhǔn)確反映歷史發(fā)展的順序。法律地籍和稅收地籍通常是地籍發(fā)展的早期階段，但法律地籍通常不是先于稅收地籍的。B選項(xiàng)“產(chǎn)權(quán)地籍——稅收地籍——現(xiàn)代地籍”同樣存在順序上的問題。產(chǎn)權(quán)地籍往往與稅收地籍同時(shí)或稍后出現(xiàn)，而不是在其之前。C選項(xiàng)“法律地籍——產(chǎn)權(quán)地籍——現(xiàn)代地籍”也沒有準(zhǔn)確反映歷史發(fā)展的真實(shí)情況。D選項(xiàng)“稅收地籍——產(chǎn)權(quán)地籍——多用途地籍”則較為準(zhǔn)確地反映了地籍資料的發(fā)展歷程。在大多數(shù)國家，地籍資料的發(fā)展最初是為了滿足稅收的需要（稅收地籍），隨后隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會的進(jìn)步，地籍資料開始更多地涉及產(chǎn)權(quán)問題（產(chǎn)權(quán)地籍）。到了現(xiàn)代，地籍資料已經(jīng)發(fā)展成為具有多種用途的綜合資料（多用途地籍），包括城市規(guī)劃、土地管理、環(huán)境保護(hù)等多個(gè)方面。因此，根據(jù)歷史發(fā)展和地籍資料的實(shí)際應(yīng)用情況，選項(xiàng)D“稅收地籍——產(chǎn)權(quán)地籍——多用途地籍”是最符合實(shí)際的答案。29.物權(quán)變動必須遵循（）原則。A、公示B、登記C、交付D、通告答案：A解析：物權(quán)變動(設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅)必須遵循公示原則，即物權(quán)的變動必須通過法定的公示方式才能產(chǎn)生法律效力。公示方式根據(jù)不同的標(biāo)的物可分為交付公示和登記公示兩種。30.土地總登記中，對登記公告結(jié)果有異議的，可以向（）申請復(fù)查。A、縣人民政府B、縣國土資源局C、國土資源部門的上級單位D、土地登記代理機(jī)構(gòu)答案：B解析：在土地總登記的流程中，當(dāng)公告登記結(jié)果后，若有關(guān)當(dāng)事人對公告結(jié)果存在異議，需要有一個(gè)明確的途徑來申請復(fù)查。根據(jù)《土地登記辦法》的相關(guān)規(guī)定，對登記公告結(jié)果有異議的，可以向負(fù)責(zé)該次登記的國土資源行政主管部門提出復(fù)查申請。A選項(xiàng)“縣人民政府”雖然是一個(gè)行政主體，但在土地登記的具體操作中，通常是國土資源部門負(fù)責(zé)具體的登記工作，而不是縣政府直接負(fù)責(zé)。B選項(xiàng)“縣國土資源局”正是國土資源行政主管部門的典型代表，是處理土地登記事宜的直接機(jī)構(gòu)。C選項(xiàng)“國土資源部門的上級單位”雖然理論上可以處理下級單位的業(yè)務(wù)問題，但在實(shí)際操作中，對于土地登記公告的復(fù)查，應(yīng)直接向負(fù)責(zé)此次登記的國土資源行政主管部門申請，而非其上級單位。D選項(xiàng)“土地登記代理機(jī)構(gòu)”是協(xié)助進(jìn)行土地登記的機(jī)構(gòu)，它本身并不具備處理對登記公告結(jié)果異議的職能。綜上所述，正確答案是B，即向縣國土資源局申請復(fù)查。31.下列各項(xiàng)中，不屬于進(jìn)行土地登記代理成果審核重點(diǎn)的是（）。A、代理步驟及過程是否符合規(guī)定要求B、委托代理內(nèi)容與要求是否合法C、成果內(nèi)容是否規(guī)范合法D、成果內(nèi)容及形式是否符合委托方的要求答案：B解析：在進(jìn)行土地登記代理成果的審核時(shí)，主要關(guān)注的是代理工作的規(guī)范性和合法性，以及是否滿足委托方的具體要求。A選項(xiàng)提到“代理步驟及過程是否符合規(guī)定要求”，這是審核的一個(gè)重點(diǎn)，因?yàn)榇磉^程必須遵循相關(guān)的法律法規(guī)和操作規(guī)范。B選項(xiàng)“委托代理內(nèi)容與要求是否合法”雖然看似重要，但實(shí)際上在審核代理成果時(shí)，更多地是關(guān)注代理過程和執(zhí)行的結(jié)果是否合法，而不是委托內(nèi)容的合法性。委托內(nèi)容的合法性通常在委托合同簽訂前就已經(jīng)得到確認(rèn)。C選項(xiàng)“成果內(nèi)容是否規(guī)范合法”是審核的核心之一，確保代理成果符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和法規(guī)要求。D選項(xiàng)“成果內(nèi)容及形式是否符合委托方的要求”也是審核的一個(gè)重點(diǎn)，因?yàn)榇砉ぷ鞯淖罱K目的是滿足委托方的需求。綜上所述，B選項(xiàng)“委托代理內(nèi)容與要求是否合法”不是進(jìn)行土地登記代理成果審核的重點(diǎn)，因此答案是B。32.土地總登記是指在一定時(shí)間內(nèi)，對轄區(qū)（）或者特定區(qū)域內(nèi)土地進(jìn)行的全面登記。A、特定面積土地B、全部土地C、每宗土地D、城市用地答案：B解析：根據(jù)《土地登記辦法》的相關(guān)規(guī)定，土地總登記是指在一定時(shí)間內(nèi)，對轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進(jìn)行的全面登記。這種登記是土地登記制度的基礎(chǔ)，旨在全面掌握土地的權(quán)屬、面積、用途等基本情況，為后續(xù)的土地管理和利用提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。A選項(xiàng)“特定面積土地”過于籠統(tǒng)，沒有明確指出是對全部土地還是部分土地進(jìn)行登記；C選項(xiàng)“每宗土地”雖然具體，但“土地總登記”強(qiáng)調(diào)的是對區(qū)域內(nèi)所有土地的全面登記，而非單獨(dú)對每一宗土地進(jìn)行登記；D選項(xiàng)“城市用地”則縮小了登記范圍，僅包括城市區(qū)域的土地，不符合“土地總登記”的全面性要求；而B選項(xiàng)“全部土地”明確指出了是對轄區(qū)內(nèi)全部土地進(jìn)行登記，符合土地總登記的定義。因此，正確答案是B。33.土地登記代理人和代理機(jī)構(gòu)違規(guī)執(zhí)業(yè)的法律責(zé)任范圍不包括（）。A、社會責(zé)任B、民事責(zé)任C、刑事責(zé)任D、行政責(zé)任答案：A解析：土地登記代理人和代理機(jī)構(gòu)在執(zhí)業(yè)過程中需遵守相關(guān)的法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。當(dāng)他們違規(guī)執(zhí)業(yè)時(shí)，可能會面臨多種法律責(zé)任。首先，民事責(zé)任是指因違反民事義務(wù)或侵害他人合法權(quán)益而產(chǎn)生的法律責(zé)任。在土地登記代理過程中，如果代理人或代理機(jī)構(gòu)因過失或故意行為導(dǎo)致他人損失，他們可能需要承擔(dān)民事責(zé)任，如賠償損失等。其次，刑事責(zé)任是指違反刑事法律所規(guī)定的義務(wù)或由于行為人的故意或過失所引起的，由司法機(jī)關(guān)代表國家所確定的否定性法律后果。如果土地登記代理人或代理機(jī)構(gòu)的違規(guī)行為構(gòu)成犯罪，他們可能面臨刑事追責(zé)。再者，行政責(zé)任是指因違反行政法規(guī)定或因行政法規(guī)定而應(yīng)承擔(dān)的一種法律責(zé)任。土地登記代理人在執(zhí)業(yè)過程中受到行政監(jiān)管，如有違規(guī)行為，可能會受到行政處罰，如警告、罰款、吊銷執(zhí)業(yè)資格等。至于選項(xiàng)A中的社會責(zé)任，它更多地是指企業(yè)或個(gè)人對社會所承擔(dān)的道德和倫理責(zé)任，而非具體的法律責(zé)任。雖然土地登記代理人和代理機(jī)構(gòu)在執(zhí)業(yè)過程中也應(yīng)考慮社會影響，并遵守職業(yè)道德，但“社會責(zé)任”并不屬于其違規(guī)執(zhí)業(yè)時(shí)可能面臨的法律責(zé)任范圍。因此，根據(jù)以上分析，正確答案是A。34.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的出讓方，依法應(yīng)是（）。A、城鄉(xiāng)規(guī)劃部門B、上一級土地管理部門C、市、縣人民政府國土資源行政主管部門D、國有建設(shè)用地使用權(quán)申請人答案：C解析：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》及其實(shí)施條例，國有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓方應(yīng)當(dāng)是市、縣人民政府國土資源行政主管部門。這是因?yàn)閲临Y源行政主管部門是負(fù)責(zé)土地管理、規(guī)劃和出讓的政府機(jī)構(gòu)。城鄉(xiāng)規(guī)劃部門主要負(fù)責(zé)城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制和管理，而非土地使用權(quán)的出讓；上一級土地管理部門雖然對下級土地管理部門有指導(dǎo)和監(jiān)督職責(zé)，但并不直接負(fù)責(zé)具體的土地出讓活動；國有建設(shè)用地使用權(quán)申請人則是土地使用權(quán)的購買方，而非出讓方。因此，正確答案是C，即市、縣人民政府國土資源行政主管部門。35.下列關(guān)于土地登記收件單填寫的描述，錯(cuò)誤的是（）。A、收件編號(收件單右上方編號)必須與申請書上編號相同，以便查找B、土地登記收件單上的序號，按照提交的文件件數(shù)順序編號C、收件人、交件人填寫的收交件日期應(yīng)一致，即收件完成后，雙方應(yīng)立即在收件單上簽署日期D、交件人姓名必須是親自向土地登記人員提交文件、資料的人員姓名答案：A解析：在土地登記的流程中，土地登記收件單的填寫是一項(xiàng)重要的環(huán)節(jié)，其準(zhǔn)確性和規(guī)范性對于后續(xù)的查找和管理具有重要意義。現(xiàn)在我們來逐一分析選項(xiàng)內(nèi)容：A項(xiàng)提到“收件編號（收件單右上方編號）必須與申請書上編號相同，以便查找”。在實(shí)際操作中，收件編號主要是為了內(nèi)部管理和查找的便利而設(shè)立的，而申請書上的編號通常是為了標(biāo)識某一具體的土地登記申請而設(shè)立的，兩者不一定需要完全相同。因此，A項(xiàng)的描述是錯(cuò)誤的。B項(xiàng)指出“土地登記收件單上的序號，按照提交的文件件數(shù)順序編號”。這是正確的，因?yàn)榘凑瘴募峤坏捻樞蜻M(jìn)行編號，有助于清晰地了解每份文件在整個(gè)申請中的位置和順序。C項(xiàng)說“收件人、交件人填寫的收交件日期應(yīng)一致，即收件完成后，雙方應(yīng)立即在收件單上簽署日期”。這也是正確的，因?yàn)殡p方簽署相同的日期，可以確保雙方對文件的接收和交付時(shí)間有共同的認(rèn)識，避免后續(xù)的爭議。D項(xiàng)提到“交件人姓名必須是親自向土地登記人員提交文件、資料的人員姓名”。這也是符合實(shí)際操作規(guī)范的，因?yàn)橹挥杏H自提交文件的人員才能確保文件的完整性和真實(shí)性。綜上所述，錯(cuò)誤的描述是A項(xiàng)。36.查封、預(yù)查封登記的申請人為（）。A、土地權(quán)利人B、利害關(guān)系人C、土地管理部門D、人民法院囑托國土資源行政主管部門答案：D解析：查封、預(yù)查封登記是法律程序中的一項(xiàng)重要措施，主要用于保護(hù)債權(quán)人的權(quán)益，確保在訴訟過程中或者判決后能夠順利執(zhí)行相關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)益的處置。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)的執(zhí)行規(guī)定，查封、預(yù)查封等司法強(qiáng)制措施的實(shí)施，需要由人民法院根據(jù)案件的具體情況作出決定，并囑托相關(guān)行政部門進(jìn)行具體操作。在本題中，A選項(xiàng)“土地權(quán)利人”通常不會是查封、預(yù)查封登記的申請人，因?yàn)樗麄兺沁@些措施針對的對象；B選項(xiàng)“利害關(guān)系人”雖然在某些情況下可能與案件有利益關(guān)聯(lián)，但他們并沒有權(quán)力直接申請查封、預(yù)查封登記；C選項(xiàng)“土地管理部門”雖然與土地管理相關(guān)，但其并不負(fù)責(zé)直接根據(jù)司法決定進(jìn)行查封、預(yù)查封登記。而D選項(xiàng)“人民法院囑托國土資源行政主管部門”則準(zhǔn)確地描述了查封、預(yù)查封登記申請的流程：即人民法院根據(jù)案件需要，囑托國土資源行政主管部門進(jìn)行查封、預(yù)查封登記。因此，D選項(xiàng)是正確答案。37.國家租賃國有建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記申請人不包括（）。A、國有土地租賃批準(zhǔn)文件中的土地使用權(quán)人B、國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同中的土地使用權(quán)人C、原劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)人D、承租人答案：C解析：在涉及國家租賃國有建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記申請人時(shí)，我們需要根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)和實(shí)際操作來理解每個(gè)選項(xiàng)的含義。A選項(xiàng)“國有土地租賃批準(zhǔn)文件中的土地使用權(quán)人”是正確的申請人之一，因?yàn)樽赓U批準(zhǔn)文件是確定土地使用權(quán)歸屬的重要依據(jù)。B選項(xiàng)“國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同中的土地使用權(quán)人”同樣是初始登記的合法申請人，因?yàn)樽赓U合同是明確土地使用權(quán)人和出租人之間權(quán)利義務(wù)的法律文件。D選項(xiàng)“承租人”在這里實(shí)際上是土地使用權(quán)人的另一種表述，因?yàn)樵谧赓U關(guān)系中，承租人即為實(shí)際使用土地并享有土地使用權(quán)的人，因此也是初始登記的合法申請人。而C選項(xiàng)“原劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)人”則不是租賃國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的申請人。這是因?yàn)椤霸瓌潛車薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)人”是指通過行政劃撥方式獲得土地使用權(quán)的單位或個(gè)人，與通過租賃方式獲得土地使用權(quán)的情況不同。在租賃關(guān)系中，初始登記的申請人應(yīng)當(dāng)是租賃合同的當(dāng)事人，即出租人和承租人，而不是原劃撥土地使用權(quán)人。因此，正確答案是C。38.異議登記的申請人是（）。A、利害關(guān)系人B、土地所有權(quán)人C、土地使用權(quán)人D、土地他項(xiàng)權(quán)利人答案：A解析：異議登記是土地登記制度中的一項(xiàng)重要內(nèi)容，它指的是當(dāng)利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，異議登記的申請人應(yīng)當(dāng)是認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的利害關(guān)系人。這里的“利害關(guān)系人”指的是與不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有利害關(guān)系的人，包括但不限于土地使用權(quán)人、抵押權(quán)人、承租人、相鄰權(quán)人等。然而，在選項(xiàng)中直接提到“利害關(guān)系人”的是A項(xiàng)，因此，正確答案是A。選項(xiàng)B、C、D雖然與土地登記有關(guān)，但在這個(gè)特定的情境下，即異議登記的申請人，它們并不適用。39.發(fā)生代理法律關(guān)系的前提是（）。A、代理權(quán)B、代理合同C、被代理人的相關(guān)法律權(quán)利D、代理人獲得的代理憑證答案：A解析：在民事法律關(guān)系中，代理是一種特殊的法律關(guān)系，其中代理人根據(jù)代理權(quán)，以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為，其法律后果直接歸屬于被代理人。代理法律關(guān)系的發(fā)生，即代理權(quán)的產(chǎn)生，是代理行為能夠成立的前提。A選項(xiàng)“代理權(quán)”是代理法律關(guān)系發(fā)生的前提，沒有代理權(quán)，代理人就不能以被代理人的名義進(jìn)行民事法律行為。B選項(xiàng)“代理合同”是產(chǎn)生代理權(quán)的一種方式，但并非所有代理權(quán)的產(chǎn)生都基于代理合同。例如，法定代理和指定代理就不一定基于代理合同。C選項(xiàng)“被代理人的相關(guān)法律權(quán)利”雖然是代理行為可能涉及的內(nèi)容，但它不是代理法律關(guān)系發(fā)生的前提。D選項(xiàng)“代理人獲得的代理憑證”通常是證明代理權(quán)存在的證據(jù)，而非代理法律關(guān)系發(fā)生的前提。因此，正確答案是A選項(xiàng)“代理權(quán)”。40.土地等不動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式為（）。A、交付B、登記C、協(xié)議D、協(xié)商答案：B解析：土地等不動產(chǎn)物權(quán)以登記公示，即將不動產(chǎn)物權(quán)變動的有關(guān)情況，通過一定程序記載到國家法定登記機(jī)關(guān)的簿冊上，土地物權(quán)的變動才發(fā)生效力。41.下列關(guān)于土地登記代理人的說法錯(cuò)誤的是（）。A、取得《土地登記代理人職業(yè)資格證書》B、需以機(jī)構(gòu)的名義從事土地登記代理業(yè)務(wù)C、最多受聘于兩個(gè)土地登記代理機(jī)構(gòu)D、需經(jīng)有關(guān)部門登記備案答案：C解析：關(guān)于土地登記代理人的相關(guān)規(guī)定，我們可以根據(jù)現(xiàn)行的法律法規(guī)和職業(yè)規(guī)范進(jìn)行分析：A項(xiàng)：土地登記代理人通常需要取得《土地登記代理人職業(yè)資格證書》，這是從事土地登記代理業(yè)務(wù)的基本條件，所以A項(xiàng)正確。B項(xiàng)：土地登記代理人需要以機(jī)構(gòu)的名義從事土地登記代理業(yè)務(wù)，而不能以個(gè)人名義進(jìn)行，這是為了保障業(yè)務(wù)的專業(yè)性和規(guī)范性，B項(xiàng)正確。C項(xiàng)：土地登記代理人最多受聘于一個(gè)土地登記代理機(jī)構(gòu)，而不能同時(shí)受聘于兩個(gè)或更多的機(jī)構(gòu)，這是為了防止利益沖突和確保服務(wù)質(zhì)量，C項(xiàng)錯(cuò)誤。D項(xiàng)：土地登記代理人在從事業(yè)務(wù)之前，需要經(jīng)有關(guān)部門登記備案，這是為了進(jìn)行行業(yè)管理和監(jiān)督，D項(xiàng)正確。綜上所述，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是C。42.關(guān)于地址變更登記中的地址的描述，下列說法錯(cuò)誤的是（）。A、住所依法只能有一個(gè)B、經(jīng)常性是指連續(xù)居住五年以上的住宅C、如無相反證明，戶籍登記的住址即為經(jīng)常居住地D、漁民和海員住在船舶上，船舶不具有固定性，因而不能以船舶為住所，而必須以船籍地為住所答案：B解析：答案解析：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，住所通常是指公民長期生活和進(jìn)行民事活動的主要地點(diǎn)，依法只能有一個(gè)，因此A選項(xiàng)正確。關(guān)于經(jīng)常居住地，它是指公民離開住所地最后連續(xù)居住一年以上的地方，而不是五年，所以B選項(xiàng)錯(cuò)誤。C選項(xiàng)提到，如無相反證明，戶籍登記的住址即為經(jīng)常居住地，這符合相關(guān)法律規(guī)定，因此C選項(xiàng)正確。D選項(xiàng)指出，漁民和海員住在船舶上，由于船舶不具有固定性，因而不能以船舶為住所，而必須以船籍地為住所，這也是符合實(shí)際情況的，故D選項(xiàng)正確。因此，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是B。43.當(dāng)土地登記簿記載的事項(xiàng)有誤或有遺漏時(shí)，由土地權(quán)利人和利害關(guān)系人申請更正原登記內(nèi)容的土地登記稱為（）。A、預(yù)告登記B、變更登記C、注銷登記D、更正登記答案：D解析：當(dāng)土地登記簿記載的事項(xiàng)存在錯(cuò)誤或遺漏時(shí)，為了維護(hù)土地權(quán)利人的合法權(quán)益和確保土地登記信息的準(zhǔn)確性，需要進(jìn)行相應(yīng)的更正。在土地登記中，這種由土地權(quán)利人或利害關(guān)系人申請，對原登記內(nèi)容中存在的錯(cuò)誤或遺漏進(jìn)行更正的土地登記行為被稱為“更正登記”。A選項(xiàng)“預(yù)告登記”主要用于預(yù)告將來可能發(fā)生的物權(quán)變動，與土地登記簿記載的錯(cuò)誤或遺漏無直接關(guān)聯(lián)。B選項(xiàng)“變更登記”通常是在土地權(quán)利的實(shí)際狀況發(fā)生變化時(shí)進(jìn)行的登記，比如土地用途變更、面積增減等，與題目描述的“原登記內(nèi)容有誤或有遺漏”的情況不符。C選項(xiàng)“注銷登記”是指土地權(quán)利消滅時(shí)進(jìn)行的登記，如土地使用權(quán)到期、土地被征收等，同樣與題目描述的情況不對應(yīng)。因此，根據(jù)題目描述和土地登記的相關(guān)規(guī)定，正確答案是D選項(xiàng)“更正登記”。44.地籍測量界址指證時(shí)，最終解決方案的選擇和決定權(quán)在于（）。A、委托人B、土地登記代理人C、土地登記代理機(jī)構(gòu)D、當(dāng)?shù)匕l(fā)證機(jī)關(guān)答案：A解析：在現(xiàn)場指界前已經(jīng)出現(xiàn)的或者可能出現(xiàn)的界址爭議，土地登記代理人需要根據(jù)自己的專業(yè)知識為委托人提供解決方案以供參考。但最終解決方案的選擇和決定權(quán)在于委托人，土地登記代理人無權(quán)選擇最終方案。45.根據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，對當(dāng)事人提出的土地登記申請，其申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者在（）日內(nèi)一次告知申請人需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容。A、3B、5C、10D、15答案：B解析：參見《土地登記辦法》第十二條。46.在符合查詢條件時(shí)，查詢?nèi)诵枰鼍卟粍赢a(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明或者復(fù)制不動產(chǎn)登記資料的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場提供。因特殊原因不能當(dāng)場提供的，應(yīng)當(dāng)在（）工作日內(nèi)向查詢?nèi)颂峁、兩個(gè)B、五個(gè)C、七個(gè)D、十個(gè)答案：B解析：《不動產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》延續(xù)了《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》關(guān)于查詢時(shí)限的相關(guān)內(nèi)容，明確了當(dāng)場提供查詢的原則。規(guī)定在符合查詢條件時(shí)，查詢?nèi)诵枰鼍卟粍赢a(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明或者復(fù)制不動產(chǎn)登記資料的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場提供。因特殊原因不能當(dāng)場提供的，應(yīng)當(dāng)在五個(gè)工作日內(nèi)向查詢?nèi)颂峁?。查詢機(jī)關(guān)對符合查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料條件的申請不予查詢、復(fù)制，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。47.土地使用期限審核是指土地權(quán)利人以出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的國有土地使用權(quán)的，其使用期限（）。A、應(yīng)符合國家規(guī)定的國有土地使用權(quán)期限B、應(yīng)與農(nóng)地使用合同相符C、應(yīng)滿足使用者的需要D、無任何限制答案：A解析：土地權(quán)屬性質(zhì)的審核主要是對土地權(quán)利的性質(zhì)、范圍、內(nèi)容、義務(wù)和限制等進(jìn)行審核。土地使用期限審核是指土地權(quán)利人以出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的國有土地使用權(quán)的，其使用期限應(yīng)符合國家規(guī)定的國有土地使用權(quán)期限。集體土地使用權(quán)期限應(yīng)與農(nóng)地使用合同和國家有關(guān)政策相符。48.通過出讓方式取得國有土地使用權(quán)，最高使用期限為40年的是（）。A、居住用地B、工業(yè)用地C、商業(yè)、旅游、娛樂用地D、科教文體衛(wèi)用地答案：C解析：根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓的最高年限因土地用途不同而不同，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。49.1987年《土地管理法》實(shí)施后，農(nóng)民集體成員建房占用的宅基地，符合規(guī)劃但超過當(dāng)?shù)孛娣e標(biāo)準(zhǔn)的，在補(bǔ)辦相關(guān)用地手續(xù)后，依法對（）予以確權(quán)登記。A、實(shí)際面積B、使用面積C、標(biāo)準(zhǔn)面積D、超占面積答案：C解析：1987年《土地管理法》實(shí)施后，農(nóng)民集體成員建房占用的宅基地，符合規(guī)劃但超過當(dāng)?shù)孛娣e標(biāo)準(zhǔn)的，在補(bǔ)辦相關(guān)用地手續(xù)后，依法對標(biāo)準(zhǔn)面積予以確權(quán)登記，超占面積在登記簿和權(quán)屬證書附記欄中注明。50.1.土地登記的根本目的是（）。A、對抗第三人的憑證B、對權(quán)利的公示C、對土地管理的完善D、維護(hù)國有土地所有權(quán)答案：B解析：土地登記是指將國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為，是一項(xiàng)法律制度，它的根本目的是對權(quán)利的公示。51.根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，國有土地有償使用的方式不包括（）。A、國有土地使用權(quán)出讓B、國有土地劃撥C、國有土地租賃D、國有土地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股答案：B解析：《土地管理法實(shí)施條例》第二十九條規(guī)定，國有土地有償使用的方式包括：①國有土地使用權(quán)出讓；②國有土地租賃；③國有土地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股。52.國有建設(shè)用地使用權(quán)和附著于該土地的建筑物、構(gòu)筑物（）。A、必須堅(jiān)持一并處分原則B、必須堅(jiān)持分別處分原則C、可以堅(jiān)持一并處分原則D、可以堅(jiān)持分別處分原則答案：A解析：《民法典》第三百五十七條規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。國有建設(shè)用地使用權(quán)和附著于該土地的建筑物、構(gòu)筑物必須堅(jiān)持一并處分原則，即當(dāng)事人在進(jìn)行不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)移、抵押處分時(shí)，其法律效力同時(shí)及于土地和附著于該土地的建筑物、構(gòu)筑物。53.（）土地登記不需報(bào)人民政府審批。A、更改B、初始C、注銷D、變更答案：C解析：注銷登記不需報(bào)人民政府審批，由國土資源行政主管部門審核通過后可直接進(jìn)行注冊登記。注銷登記的類型不同，其注冊登記在具體操作上也有所不同。54.不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，又提出了農(nóng)村（）的宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記。A、房地一體B、房地分離C、統(tǒng)一發(fā)證D、統(tǒng)一調(diào)查答案：A解析：宅基地使用權(quán)確權(quán)登記法律性、政策性和技術(shù)性較強(qiáng)，相對復(fù)雜，仍在推進(jìn)過程中，特別是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，又提出了農(nóng)村“房地一體”的宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記。55.關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，下列說法錯(cuò)誤的是（）。A、地上建筑物所有權(quán)人將其地上建筑物出售后，土地使用權(quán)隨之一同轉(zhuǎn)讓B、地上建筑物轉(zhuǎn)讓時(shí)，并不涉及土地權(quán)利的轉(zhuǎn)移C、贈與，是指地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施所有權(quán)人將其地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施無償轉(zhuǎn)讓給受贈者的行為D、交換，是指地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施所有權(quán)人之間相互交換地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的行為答案：B解析：B項(xiàng)，地上建筑物、其他附著物所有權(quán)作為不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。56.對于尚未開展農(nóng)村地籍調(diào)查的宅基地，應(yīng)采用總調(diào)查的模式，由（）以上地方人民政府統(tǒng)一組織開展房地一體的地籍調(diào)查。A、市級B、省級C、鄉(xiāng)級D、縣級答案：D解析：對于尚未開展農(nóng)村地籍調(diào)查的宅基地，應(yīng)采用總調(diào)查的模式，由縣級以上地方人民政府統(tǒng)一組織開展房地一體的地籍調(diào)查。對于已完成農(nóng)村地籍調(diào)查的宅基地、集體建設(shè)用地，應(yīng)進(jìn)一步核實(shí)完善地籍調(diào)查成果，補(bǔ)充開展房屋調(diào)查，形成滿足登記要求的權(quán)籍調(diào)查成果。57.下列關(guān)于地役權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，說法正確的是（）。A、地役權(quán)自地役權(quán)合同登記時(shí)設(shè)立B、建設(shè)用地使用權(quán)人可以設(shè)定地役權(quán)從而成為地役權(quán)人C、地役權(quán)可以脫離需役地單獨(dú)轉(zhuǎn)讓D、已經(jīng)登記的地役權(quán)因土地承包經(jīng)營權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持不動產(chǎn)證明、地役權(quán)轉(zhuǎn)移合同等必要材料，申請地役權(quán)注銷登記答案：B解析：A項(xiàng)，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。B項(xiàng)，建設(shè)用地使用權(quán)人、宅基地使用權(quán)人、土地承包經(jīng)營權(quán)人、海域使用權(quán)人可以設(shè)定地役權(quán)從而成為地役權(quán)人。C項(xiàng)，地役權(quán)具有從屬性，它只能隨同需役地一并轉(zhuǎn)移，而不能單獨(dú)轉(zhuǎn)移?！睹穹ǖ洹返?80條規(guī)定，地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但是合同另有約定的除外。D項(xiàng)，已經(jīng)登記的地役權(quán)因土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持不動產(chǎn)證明、地役權(quán)轉(zhuǎn)移合同等必要材料，申請地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記。58.在履行合同過程中，因土地登記代理人的故意或過失，給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)由（）承擔(dān)賠償責(zé)任A、土地登記代理人B、土地登記代理人所在代理機(jī)構(gòu)C、土地登記代理行業(yè)協(xié)會D、土地行政主管部門答案：B解析：土地登記代理人在執(zhí)業(yè)活動中由于故意或過失給委托人造成損失的，由土地登記代理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承擔(dān)責(zé)任，土地登記代理機(jī)構(gòu)向委托人進(jìn)行賠償后，可以對承辦該業(yè)務(wù)的土地登記代理人進(jìn)行追償。59.00.開展土地登記代理的必備要件是（）。A、土地權(quán)利證明B、個(gè)人或單位代理資格證明C、委托書D、土地登記代理合同答案：C解析：委托書是建立委托法律關(guān)系、開展土地登記代理的必備要件，是土地登記部門審核委托代理關(guān)系的重要內(nèi)容之一。多選題60.以下不屬于取得海域使用權(quán)的法定方式的是（）。A、行政依法審批的方式B、出讓方式C、招標(biāo)方式D、拍賣方式答案：B解析：根據(jù)《海域使用管理法》第十九條、第二十條的有關(guān)規(guī)定，取得海域使用權(quán)有三種法定方式：①向國家依法確定的海洋行政主管部門申請取得，屬于行政依法審批的方式，這是目前海域使用權(quán)的主要取得方式；②招標(biāo)方式，發(fā)揮市場機(jī)制的作用，將海域使用權(quán)確定給公開競爭中的優(yōu)勝者，以獲得最佳的使用效益；③拍賣方式，以公開競價(jià)的形式，將海域使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者。61.申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交的材料不包括（）。A、申請人身份證明和戶口簿B、權(quán)籍調(diào)查表及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動產(chǎn)界址、面積等材料C、房屋符合規(guī)劃或者建設(shè)的相關(guān)材料D、宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更的材料答案：D解析：《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四十一條規(guī)定，申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：①申請人身份證明和戶口簿；②不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)用地的文件等權(quán)屬來源材料；③房屋符合規(guī)劃或者建設(shè)的相關(guān)材料；④權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動產(chǎn)界址、面積等材料；⑤其他必要材料。D項(xiàng)屬于宅基地使用權(quán)變更登記的申請材料。62.下列有關(guān)異議登記的注銷，下列說法正確的是（）。A、注銷異議登記的申請人只能是登記簿記載的權(quán)利人B、因異議登記不當(dāng)造成登記簿記載的權(quán)利人受到損害的情況下，申請人無需承擔(dān)賠償責(zé)任C、申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效D、異議登記申請人提出的請求被一審人民法院駁回，在上訴期未滿的情況，可以注銷異議登記。答案：C解析：A項(xiàng)，注銷異議登記的申請人，可以是登記簿記載的權(quán)利人或異議登記的申請人。B項(xiàng)，因?yàn)楫愖h登記不當(dāng)造成登記簿記載的權(quán)利人受到損害的情況下，申請人要承擔(dān)賠償責(zé)任。C項(xiàng)，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效。D項(xiàng)，異議登記申請人提出的請求被人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)駁回時(shí)，如果只是法院一審判決駁回訴訟請求，在上訴期未滿的情況下，顯然不能注銷異議登記。63.抵押權(quán)自（）時(shí)設(shè)立。A、抵押合同生效B、抵押登記C、抵押人和抵押權(quán)人意思表示一致D、審批通過答案：B解析：以《民法典》第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)和第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。由此可見，我國法上不動產(chǎn)和不動產(chǎn)物權(quán)的抵押采取的是登記生效要件主義。只有在當(dāng)事人辦理登記之后，抵押權(quán)才產(chǎn)生；沒有登記，抵押權(quán)不產(chǎn)生。64.申請人向土地登記機(jī)關(guān)申請土地登記，應(yīng)當(dāng)提交的文件資料不包括（）。A、土地登記申請書B、申請人身份證明C、地上附著物權(quán)屬證明D、土地利用現(xiàn)狀證明答案：D解析：申請人向土地登記機(jī)關(guān)申請土地登記，應(yīng)當(dāng)提交的文件資料包括：①土地登記申請書；②申請人身份證明材料；③土地權(quán)屬來源證明；④地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)；⑤地上附著物權(quán)屬證明；⑥法律法規(guī)規(guī)定的完稅或者減免稅憑證；⑦其他證明材料。65.下列各項(xiàng)中，不屬于進(jìn)行土地登記代理成果審核重點(diǎn)的是（）。A、代理步驟及過程是否符合規(guī)定要求B、委托代理內(nèi)容與要求是否合法C、成果內(nèi)容是否規(guī)范合法D、成果內(nèi)容及形式是否符合委托方的要求答案：B解析：在進(jìn)行土地登記代理成果的審核時(shí)，主要關(guān)注的是代理工作的規(guī)范性和合法性，以及是否滿足委托方的具體要求。A選項(xiàng)提到“代理步驟及過程是否符合規(guī)定要求”，這是審核的一個(gè)重點(diǎn)，因?yàn)榇磉^程必須遵循相關(guān)的法律法規(guī)和操作規(guī)范。B選項(xiàng)“委托代理內(nèi)容與要求是否合法”雖然看似重要，但實(shí)際上在審核代理成果時(shí)，更多地是關(guān)注代理過程和執(zhí)行的結(jié)果是否合法，而不是委托內(nèi)容的合法性。委托內(nèi)容的合法性通常在委托合同簽訂前就已經(jīng)得到確認(rèn)。C選項(xiàng)“成果內(nèi)容是否規(guī)范合法”是審核的核心之一，確保代理成果符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和法規(guī)要求。D選項(xiàng)“成果內(nèi)容及形式是否符合委托方的要求”也是審核的一個(gè)重點(diǎn)，因?yàn)榇砉ぷ鞯淖罱K目的是滿足委托方的需求。綜上所述，B選項(xiàng)“委托代理內(nèi)容與要求是否合法”不是進(jìn)行土地登記代理成果審核的重點(diǎn)，因此答案是B。66.不動產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請人申請登記時(shí)須提交（）。A、經(jīng)申請的買賣合同B、經(jīng)備案的買賣合同C、審核通過的買賣合同D、經(jīng)批準(zhǔn)的買賣合同答案：B解析：《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》等現(xiàn)行制度研制過程中，在借鑒《房屋登記辦法》等立法模式的基礎(chǔ)上，對當(dāng)事人辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)提交材料進(jìn)行了列舉。其中，《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條規(guī)定，不動產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請人申請登記時(shí)須提交經(jīng)備案的買賣合同。67.依法取得集體建設(shè)用地使用權(quán)，單獨(dú)申請集體建設(shè)用地使用權(quán)登記的，需要提交的申請材料不包括（）。A、建設(shè)工程已竣工的材料B、身份證明C、土地權(quán)屬來源材料D、土地界址答案：A解析：依法取得集體建設(shè)用地使用權(quán)，單獨(dú)申請集體建設(shè)用地使用權(quán)登記的，提交的申請材料包括申請書、身份證明、土地權(quán)屬來源材料、土地界址、面積等。A項(xiàng)，建設(shè)工程已竣工的材料屬于申請使用集體建設(shè)用地興辦企業(yè)，建設(shè)公共設(shè)施，從事公益事業(yè)等需要提交的補(bǔ)充材料。68.土地使用權(quán)抵押的抵押權(quán)人為（）。A、抵押土地使用權(quán)的債務(wù)人B、接受抵押擔(dān)保的債權(quán)人C、土地所有權(quán)人D、第三人答案：B解析：土地使用權(quán)抵押法律關(guān)系的當(dāng)事人是抵押人和抵押權(quán)人，客體為抵押的土地使用權(quán)。抵押人指為擔(dān)保債的履行而提供抵押土地使用權(quán)的債務(wù)人或者第三人。抵押權(quán)人是指接受抵押擔(dān)保的債權(quán)人。69.下列關(guān)于土地使用權(quán)的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A、土地使用權(quán)屆滿后國家可以任意重新出讓該土地使用權(quán)B、宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅C、自然災(zāi)害引起城市土地滅失的，其上權(quán)利一起滅失D、土地使用權(quán)人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無答案：A解析：償收回土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用權(quán)人需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用權(quán)人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。70.離開地面一定深度單獨(dú)建筑、不能與地上建筑物聯(lián)為一體的地下建筑物，其土地權(quán)利具體登記時(shí)，土地面積為地下建筑物的（）A、建筑面積B、基底面積C、垂直投影面積D、使用面積答案：C解析：離開地面一定深度單獨(dú)建筑、不能與地上建筑物聯(lián)為一體的地下建筑物，其土地權(quán)利具體登記時(shí)，土地面積為地下建筑物的垂直投影面積，并在備注欄注明相應(yīng)地上土地使用權(quán)的特征。71.宅基地使用權(quán)應(yīng)按照“一戶一宅”要求，原則上確權(quán)登記到（）。A、人B、戶C、村D、縣答案：B解析：農(nóng)村因歷史原因?qū)е碌恼卮_權(quán)問題，是當(dāng)前農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)證工作面臨的主要矛盾。宅基地使用權(quán)應(yīng)按照“一戶一宅”要求，原則上確權(quán)登記到“戶”。符合當(dāng)?shù)胤謶艚ǚ織l件未分戶，但未經(jīng)批準(zhǔn)另行建房分開居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相關(guān)規(guī)劃，經(jīng)本農(nóng)民集體同意并公告無異議的，可按規(guī)定補(bǔ)辦有關(guān)用地手續(xù)后，依法予以確權(quán)登記；未分開居住的，其實(shí)際使用的宅基地沒有超過分戶后建房用地合計(jì)面積標(biāo)準(zhǔn)的，依法按照實(shí)際使用面積予以確權(quán)登記。72.劃撥國有建設(shè)用地使有權(quán)是國家依（）而獲得的權(quán)利。A、經(jīng)濟(jì)權(quán)利B、行政權(quán)利C、法律強(qiáng)制手段D、政治手段答案：B解析：劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)是國家憑借行政權(quán)利進(jìn)行土地資源配置的方式，土地使用人為獲得該種權(quán)利首先必須經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)。73.依照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，（）使用期限的限制。A、均有B、沒有C、部分有D、部分沒有答案：B解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定，土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。74.關(guān)于更名、更址注冊登記，下列說法正確的是（）。A、二者都不需要人民政府的批準(zhǔn)，由土地行政主管部門審核通過后直接進(jìn)行注B、二者都需要人民政府的批準(zhǔn)后，方可到土地行政主管部門注冊登記C、更名、變更不需要人民政府批準(zhǔn)，可直接到土地行政主管部門注冊登記；更D、更名、變更須經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后，方可到土地行政主管部門進(jìn)行注冊登記；答案：A解析：冊登記址變更需要人民政府批準(zhǔn)后，方可到土地行政主管部門注冊登記更址變更則不需要人民政府批準(zhǔn)，可直接到土地行政主管部門注冊登記關(guān)于更名、更址的注冊登記需相關(guān)部門批準(zhǔn)，而不必經(jīng)人民政府批準(zhǔn)；然后由土地登記部門審核通過，進(jìn)行登記。75.脫離土地登記代理工作崗位連續(xù)（）年以上的土地登記代理人應(yīng)被注銷登記。A、1B、2C、3D、4答案：B解析：土地登記代理人有下列行為之一的，應(yīng)注銷登記：①不具有完全民事行為能力；②脫離土地登記代理工作崗位連續(xù)2年以上(含2年)；③同時(shí)在兩個(gè)以上土地登記代理機(jī)構(gòu)執(zhí)行代理業(yè)務(wù)；④允許他人以本人名義執(zhí)行業(yè)務(wù)；⑤嚴(yán)重違反職業(yè)道德和土地登記代理行業(yè)管理規(guī)定；⑥違反法律、法規(guī)的其他行為。76.因供役地權(quán)利人依法解除地役權(quán)合同導(dǎo)致地役權(quán)消滅的，注銷登記申請人為（）。A、地役權(quán)人B、供役地權(quán)利人C、土地使用權(quán)人D、地役權(quán)人和供役地權(quán)利人答案：B解析：根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，地役權(quán)是指按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益的權(quán)利。當(dāng)?shù)匾蹤?quán)合同因供役地權(quán)利人依法解除而消滅時(shí)，地役權(quán)人自然失去了繼續(xù)利用供役地不動產(chǎn)的權(quán)利。然而，在注銷登記的過程中，通常是由供役地權(quán)利人進(jìn)行申請，因?yàn)樽N登記的目的是將供役地上的地役權(quán)負(fù)擔(dān)消除，恢復(fù)供役地的完整權(quán)利狀態(tài)。因此，注銷登記的申請人應(yīng)當(dāng)是供役地權(quán)利人，即選項(xiàng)B。而地役權(quán)人雖然是地役權(quán)的享有者，但在地役權(quán)合同解除后，其已無需再進(jìn)行注銷登記申請。選項(xiàng)A、C、D均不符合這一法律邏輯。77.下列各項(xiàng)中，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織不能收回土地使用權(quán)的情形是（）。A、為鄉(xiāng)村公共與公益事業(yè)需要使用土地的B、不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的C、因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的D、在法定允許下將土地轉(zhuǎn)讓他人使用的答案：D解析：有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)：①為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的；②不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的；③因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。78.下列關(guān)于土地用途變更批準(zhǔn)文件的說法，錯(cuò)誤的是（）。A、土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時(shí)審核的一般文件B、土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時(shí)審核的重點(diǎn)C、土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行土地用途變更登記的依據(jù)D、土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地權(quán)利人向土地登記機(jī)關(guān)申請土地作用變更的要件答案：A解析：土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地權(quán)利人向土地登記機(jī)關(guān)申請土地用途變更登記的要件，是土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行土地用途變更登記的依據(jù)，因此也是土地登記人員辦理土地用途變更登記時(shí)審核的重點(diǎn)。79.由于資金問題，D廠未按出讓合同約定繳清全部土地出讓價(jià)款，則（）。A、D廠可申請辦理土地登記B、主管部門不得發(fā)放國有建設(shè)用地使用權(quán)證書C、主管部門按出讓價(jià)款繳納比例分割發(fā)放國有建設(shè)用地使用權(quán)證書D、國家將收回D廠的國有建設(shè)用地使用權(quán)答案：B解析：根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第39號)，受讓人依照國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的約定付清全部土地出讓價(jià)款后，方可申請辦理土地登記，領(lǐng)取國有建設(shè)用地使用權(quán)證書。未按出讓合同約定繳清全部土地出讓價(jià)款的，不得發(fā)放國有建設(shè)用地使用權(quán)證書，也不得按出讓價(jià)款繳納比例分割發(fā)放國有建設(shè)用地使用權(quán)證書。80.土地登記代理人的權(quán)利不包括（）。A、執(zhí)行土地登記代理業(yè)務(wù)，并根據(jù)合同約定獲取報(bào)酬B、根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定，從事土地登記代理活動C、要求委托人提供與代理有關(guān)的資料D、參加職業(yè)繼續(xù)教育和培訓(xùn)答案：D解析：D項(xiàng)，參加職業(yè)繼續(xù)教育和培訓(xùn)是土地登記代理人的義務(wù)；接受職業(yè)繼續(xù)教育和培訓(xùn)是土地登記代理人的權(quán)利。81.下列各項(xiàng)不屬于國有土地租賃權(quán)人權(quán)利的是（）。A、承租土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和抵押B、國有土地租賃權(quán)人有優(yōu)先受讓權(quán)C、承租土地提前收回，可以獲得合理補(bǔ)償D、可以隨意隨時(shí)終止租約答案：D解析：國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實(shí)行短期租賃和長期租賃，但是國有土地租賃權(quán)人不可以隨意隨時(shí)終止租約，可以將國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或抵押。82.土地登記代理人要求報(bào)酬應(yīng)當(dāng)以（）為前提。A、證書領(lǐng)到B、約定的委托事務(wù)完成C、合同到期D、委托人自行確定答案：B解析：土地登記代理人有權(quán)利就其開展的土地登記代理活動所付出的勞動向委托人索取勞動報(bào)酬。獲得勞務(wù)報(bào)酬是土地登記代理人最基本的權(quán)利。但土地登記代理人要求報(bào)酬應(yīng)當(dāng)以約定的委托事務(wù)完成為前提。83.國家作價(jià)出資(入股)國有土地使用權(quán)設(shè)定登記的申請人為（）。A、原使用該土地的國有企業(yè)B、國有股權(quán)持股單位C、上級國有獨(dú)資集團(tuán)公司D、改組后的新設(shè)企業(yè)答案：D解析：在涉及國家作價(jià)出資（入股）國有土地使用權(quán)設(shè)定登記的情境中，我們需要明確申請人的身份。根據(jù)《土地管理法》及其實(shí)施細(xì)則的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)國有企業(yè)進(jìn)行改制、重組或設(shè)立新企業(yè)時(shí)，其原有的土地使用權(quán)如果作為國家資本注入新設(shè)企業(yè)，那么這一土地使用權(quán)的設(shè)定登記申請人應(yīng)為新設(shè)企業(yè)。具體來說，當(dāng)國有企業(yè)將其土地使用權(quán)作為資產(chǎn)注入新設(shè)立的企業(yè)，以換取新設(shè)企業(yè)的股權(quán)時(shí)，這一土地使用權(quán)的法律狀態(tài)會發(fā)生變化，即從原國有企業(yè)名下轉(zhuǎn)移到新設(shè)企業(yè)名下。因此，為了保障新設(shè)企業(yè)的合法權(quán)益，確保土地使用權(quán)的合法轉(zhuǎn)移，新設(shè)企業(yè)應(yīng)作為申請人進(jìn)行土地使用權(quán)的設(shè)定登記。綜上所述，選項(xiàng)D“改組后的新設(shè)企業(yè)”是正確的答案。84.以下不屬于登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任的構(gòu)成要件的是（）。A、有實(shí)際損害的發(fā)生B、該損害與登記錯(cuò)誤之間存在因果關(guān)系C、存在登記錯(cuò)誤D、存在違規(guī)登記的答案：D解析：根據(jù)《民法典》第二百二十二條規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任的構(gòu)成要件有三項(xiàng)：①有實(shí)際損害的發(fā)生；②該損害與登記錯(cuò)誤之間存在因果關(guān)系；③存在登記錯(cuò)誤。85.下列關(guān)于土地登記的說法，錯(cuò)誤的是（）。A、國有土地和農(nóng)民集體所有的土地依法確定給單位或者個(gè)人使用并進(jìn)行土地登記后，對土地權(quán)利人依法取得的土地權(quán)利可以起到確認(rèn)保障的作用B、在土地交易過程中，通過土地登記，對土地權(quán)屬變動關(guān)系進(jìn)行確認(rèn)，可以有效的促進(jìn)土地市場規(guī)范，維護(hù)正常的土地市場秩序C、土地登記是土地管理的基礎(chǔ)性工作，是國家掌握土地動態(tài)變化的一個(gè)主要信息源，是國家收取土地租、稅、費(fèi)的重要依據(jù)D、任何土地用途變更均需要進(jìn)行土地登記，而且土地部門應(yīng)無條件對其進(jìn)行登記答案：D解析：D項(xiàng)，在對土地用途變更登記進(jìn)行審核時(shí)，凡是不符合土地用途管制要求，隨意將農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榉寝r(nóng)業(yè)建設(shè)用地，破壞耕地，非法占用耕地的，均不得辦理土地登記。86.被授權(quán)的國家控股公司憑經(jīng)（）頒發(fā)的授權(quán)書，可以向其直屬企業(yè)以作價(jià)出資(入股)或租賃等方式配置土地A、縣級以上人民政府B、省級以上人民政府C、縣級以上國土資源行政主管部門D、省級以上國土資源行政主管部門答案：D解析：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》及其相關(guān)規(guī)定，對于國有土地使用權(quán)的配置和流轉(zhuǎn)，需要遵循嚴(yán)格的法律程序。其中，關(guān)于國家控股公司向其直屬企業(yè)配置土地的情況，特別是由作價(jià)出資(入股)或租賃等方式進(jìn)行的，必須基于有權(quán)機(jī)關(guān)的明確授權(quán)。具體來說，授權(quán)書需要由“省級以上國土資源行政主管部門”頒發(fā)，這是因?yàn)閲临Y源的管理和配置是國土資源部門的職責(zé)，而省級以上的部門擁有更高的決策權(quán)限，可以確保土地配置的合法性和有效性。因此，答案是D，即“省級以上國土資源行政主管部門”。其他選項(xiàng)，如縣級以上人民政府、省級以上人民政府和縣級以上國土資源行政主管部門，均沒有直接授權(quán)配置土地的權(quán)限。87.地役權(quán)是一種獨(dú)立的（），是指當(dāng)事人按照合同約定利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己不動產(chǎn)效益的權(quán)利。A、使役物權(quán)B、用益物權(quán)C、占有權(quán)D、利用權(quán)答案：B解析：地役權(quán)是一種獨(dú)立的用益物權(quán)，是指當(dāng)事人按照合同約定利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己不動產(chǎn)效益的權(quán)利。需要利用他人土地才能發(fā)揮效用的土地，稱需役地(即地役權(quán)人的土地)；提供給他人使用的土地，稱供役地。88.如果轉(zhuǎn)移登記的不動產(chǎn)存在抵押權(quán)的情況，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，（）。A、可以通知抵押權(quán)人B、應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人C、應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人允許D、應(yīng)當(dāng)與抵押權(quán)人共同簽訂合同答案：B解析：《民法典》第四百零六條規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。89.國有林地使用權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件，地上（）一并登記。A、建筑物、構(gòu)筑物B、森林、林木C、灘涂、水域D、動物、家禽答案：B解析：《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第五十三條規(guī)定，國有林地使用權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件，地上森林、林木一并登記。因此，應(yīng)把握一體登記原則，在申請國有林地使用權(quán)登記時(shí)，應(yīng)一并申請森林、林木登記。90.（）是指土地權(quán)利變動事項(xiàng)是否登記，依當(dāng)事人雙方意愿，政府無強(qiáng)制要求。A、登記自愿原則B、登記自主主義C、登記自發(fā)主義D、登記無強(qiáng)制作用答案：D解析：登記無強(qiáng)制作用是契約登記制度的一個(gè)特點(diǎn)，即土地權(quán)利變動事項(xiàng)是否登記，依當(dāng)事人雙方意愿，政府無強(qiáng)制要求。91.變更土地登記的基礎(chǔ)是（）。A、注銷登記B、設(shè)定土地登記C、土地總登記D、初始土地登記答案：C解析：土地總登記是變更土地登記的基礎(chǔ)，通過土地總登記建立起來的轄區(qū)每宗土地的表、卡、證是以后初始、變更、注銷及其他土地登記的根據(jù)。92.申請人是法人的，需提交單位法人證明，但（）不需提交其證明。A、法人代表B、機(jī)關(guān)法人C、自然人D、委托代理人答案：B解析：首先，我們來看這個(gè)問題所涉及的核心內(nèi)容，即不同身份的申請人在申請過程中所需提交的資料。問題中明確提到，申請人是法人時(shí)，需要提交單位法人證明。然而，有一個(gè)選項(xiàng)中的身份是例外，不需要提交這一證明。接下來，我們逐一分析各個(gè)選項(xiàng)：A.法人代表：法人代表是法人單位的代表，代表法人單位行使權(quán)利和義務(wù)。因此，當(dāng)法人代表作為申請人出現(xiàn)時(shí)，他代表的仍然是法人單位，所以仍需提交單位法人證明。B.機(jī)關(guān)法人：機(jī)關(guān)法人是指各級國家機(jī)關(guān)作為法人時(shí)，從法律和經(jīng)濟(jì)的角度上，它具有獨(dú)立的法人資格，享有法人權(quán)利，承擔(dān)法人義務(wù)。由于機(jī)關(guān)本身就是法人，所以當(dāng)機(jī)關(guān)作為申請人時(shí)，它本身就已經(jīng)具備了法人的身份和資格，無需再額外提交單位法人證明。C.自然人：自然人是指生物學(xué)意義上的人，是基于出生而取得民事主體資格的人。自然人顯然不是法人，所以當(dāng)自然人作為申請人時(shí)，他不可能提交單位法人證明，但這與題目中的“申請人是法人”的前提不符。D.委托代理人：委