2025房地產(chǎn)估價師-《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》考前通關(guān)必練題庫-含答案

PAGEPAGE12025房地產(chǎn)估價師_《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》考前通關(guān)必練題庫_含答案一、單選題1.下列不屬于有償使用土地的形式為（）。A、出讓B、租賃C、作價出資、入股D、抵押答案：D解析：本題考查的是集體土地征收的范圍、原則和批準(zhǔn)權(quán)限。有償使用土地有多種形式，如土地使用權(quán)出讓、土地租賃、土地使用權(quán)作價出資、入股等。2.合伙制房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)中，專職注冊房地產(chǎn)估價師的出資額合計應(yīng)不低于（）。A、50%B、60%C、70%D、80%答案：B解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理。專職注冊房地產(chǎn)估價師股份或者出資額比例要求：有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60%。3.關(guān)于十五分鐘生活圈居住區(qū)的配套水平，表述正確的為（）。A、配套設(shè)施完善B、配套設(shè)施齊全C、配建社區(qū)服務(wù)設(shè)施D、配建有便民服務(wù)設(shè)施答案：A解析：本題考查的是城市居住區(qū)建設(shè)管理。十五分鐘生活圈居住區(qū)。以居民步行十五分鐘可滿足其物質(zhì)與生活文化需求為原則劃分的居住區(qū)范圍；一般由城市干路或用地邊界線所圍合，居住人口規(guī)模為50000～100000人（約17000～32000套住宅），配套設(shè)施完善的地區(qū)。4.下列免征耕地占用稅的是（）。A、鐵路路線占用耕地B、農(nóng)村居民新建住宅占用耕地C、醫(yī)院建設(shè)占用耕地D、符合農(nóng)村低保條件的農(nóng)村居民，超出規(guī)定用地標(biāo)準(zhǔn)新建自用住宅答案：C解析：本題考查的是耕地占用稅。選項A屬于減征；選項B減半征收；選項D，對超出標(biāo)準(zhǔn)的部分予以征收。5.（），是指招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標(biāo)。A、公開招標(biāo)B、邀請招標(biāo)C、協(xié)議招標(biāo)D、特定招標(biāo)答案：A解析：本題考查的是工程建設(shè)的招標(biāo)投標(biāo)管理。公開招標(biāo)，是指招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標(biāo)。6.李某與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，預(yù)測建筑面積為100㎡。后經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，李某所預(yù)購商品房實測建筑面積為95㎡，其面積誤差比為（）。A、-3%B、3%C、-5%D、5%答案：C解析：本題考查的是商品房銷售管理。面積誤差比=[（實測面積-預(yù)測面積）／預(yù)測面積]×100%=（95-100）/100=-5%。7.下列表述中，正確的是（）。A、凡是中國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人都是房產(chǎn)稅的納稅人B、房產(chǎn)稅、土地使用稅是比例稅率，土地增值稅則是累進(jìn)稅率C、耕地占用稅是對占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人征收的一種稅，但炸藥庫用地應(yīng)該免稅D、契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)出售人征收的一種稅，其稅率為3％～5％答案：A解析：本題考查的是城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率、耕地占用稅的減稅、免稅以及契稅的納稅人。選項B錯誤，土地使用稅是定額稅率；選項C錯誤，炸藥庫未明確是否為軍事用房；選項D錯誤，契稅是向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一個稅種。8.某二級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，應(yīng)具備取得三級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)后從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)（）年限以上的條件。A、1B、3C、4D、6答案：C解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)等級。二級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)中，包括取得三級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)后從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)4年以上。9.除首都以外的現(xiàn)有城市的規(guī)劃人均城市建設(shè)用地面積指標(biāo)，規(guī)劃人均城市建設(shè)用地面積指標(biāo)的低限是（）。A、65.0m2/人B、85.1m2/人C、105.1m2/人D、150.0m2/人答案：A解析：本題考查的是城市用地分類與管理。除首都以外的現(xiàn)有城市的規(guī)劃人均城市建設(shè)用地面積指標(biāo)，規(guī)劃人均城市建設(shè)用地面積指標(biāo)，低限是65.0m2/人。10.對于一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要求有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于（）。A、20人B、40人C、5人D、2人答案：B解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立。一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人。11.稅收區(qū)別于其他財政收入的特征為（）。A、強(qiáng)制性B、無償性C、固定性D、安全性答案：C解析：本題考查的是稅收的概念及特征。稅收是國家參與社會剩余產(chǎn)品分配的一種規(guī)范形式，其本質(zhì)是國家憑借政治權(quán)力，按照法律規(guī)定程序和標(biāo)準(zhǔn)，無償?shù)厝〉秘斦杖氲囊环N手段。稅收具有：強(qiáng)制性的特征：任何人不得抗拒；無償性的特征：不予直接償還或報酬，關(guān)鍵特征；固定性的特征：依法征稅，區(qū)別其他財政收入。12.不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立，依照法律規(guī)定應(yīng)予登記的，自（）時發(fā)生效力。A、簽訂房屋買賣合同B、付清房價款C、記載于不動產(chǎn)登記簿D、取得房屋所有權(quán)證書答案：C解析：本題考查的是房地產(chǎn)。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)予登記的，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。13.根據(jù)《土地管理法實施條例》規(guī)定，建設(shè)周期較長的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)使用的臨時用地，期限不超過（）。A、1年B、2年C、4年D、5年答案：C解析：本題考查的是建設(shè)用地使用的一般規(guī)定。建設(shè)周期較長的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)使用的臨時用地，期限不超過4年。14.根據(jù)《資產(chǎn)評估法》的規(guī)定，因故意犯罪或者在從事評估、財務(wù)、會計、審計活動中因過失犯罪而受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起不滿（）年的人員，不得從事評估業(yè)務(wù)。A、1B、3C、5D、10答案：C解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格概述。因故意犯罪或者在從事評估、財務(wù)、會計、審計活動中因過失犯罪而受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起不滿五年的人員，不得從事評估業(yè)務(wù)。15.（）的單套建筑面積控制在60m2左右。A、廉租住房B、公共租賃住房C、經(jīng)濟(jì)適用住房D、保障性租賃住房答案：C解析：本題考查的是住房保障制度。經(jīng)濟(jì)適用住房單套建筑面積控制在60m2左右。16.輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)，其名稱和經(jīng)營范圍均應(yīng)當(dāng)包含（）相關(guān)字樣。A、住房租賃B、住房轉(zhuǎn)租C、房屋中介D、房屋交易答案：A解析：本題考查的是商品房屋轉(zhuǎn)租。從事轉(zhuǎn)租經(jīng)營的住房租賃企業(yè)以及轉(zhuǎn)租住房10套（間）以上的自然人，都要依法辦理市場主體登記，取得營業(yè)執(zhí)照，其名稱和經(jīng)營范圍均應(yīng)當(dāng)包含“住房租賃”相關(guān)字樣。17.集體土地征收中，對其中的農(nóng)村村民住宅的征收補(bǔ)償，可以選擇的補(bǔ)償方式不包括（）。A、重新安排宅基地建房B、提供安置房C、貨幣補(bǔ)償D、辦理落戶答案：D解析：本題考查的是集體土地征收的補(bǔ)償范圍和標(biāo)準(zhǔn)。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，釆取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。【知識點】房屋征收的前提條件18.2018年，林某出租個人住房取得收入，無需繳納（）。A、增值稅B、個人所得稅C、房產(chǎn)稅D、城鎮(zhèn)土地使用稅答案：D解析：本題考查的是個人所得稅。對個人出租住房免征城鎮(zhèn)土地使用稅。19.關(guān)于不動產(chǎn)登記費(fèi)繳費(fèi)義務(wù)的說法，正確的為（）。A、按規(guī)定需由當(dāng)事人各方共同申請不動產(chǎn)登記的，由提出申請的一方繳納B、不動產(chǎn)抵押權(quán)登記，由登記為抵押權(quán)人的一方繳納C、不動產(chǎn)為多個權(quán)利人共有的，由共有人共同繳納，平均分?jǐn)侱、不動產(chǎn)異議登記不收取登記費(fèi)答案：B解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記收費(fèi)。按規(guī)定需由當(dāng)事人各方共同申請不動產(chǎn)登記的，由登記為不動產(chǎn)權(quán)利人的一方繳納；不動產(chǎn)為多個權(quán)利人共有的，由共有人共同繳納，具體分?jǐn)偡蓊~由共有（用）人自行協(xié)商。20.業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)不包含（）。A、對專有部分享有的所有權(quán)B、對建筑區(qū)劃內(nèi)共有部分享有的共有權(quán)C、對建筑區(qū)劃內(nèi)共有部分享有的共同管理的權(quán)利D、對專有部分享有的共有權(quán)答案：D解析：本題考查的是物業(yè)管理。業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是一個權(quán)利束，包括對專有部分享有的所有權(quán)、對建筑區(qū)劃內(nèi)共有部分享有的共有權(quán)和共同管理的權(quán)利，這三種權(quán)利具有不可分離性。21.李某預(yù)購一套建筑面積為100m2的商品住房，單價22000元/m2，買賣雙方面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實測，建筑面積為95m2。若李某不退房，則實付房款（）萬元。A、204.60B、209.00C、213.35D、213.50答案：A解析：本題考查的是面積誤差的處理方式。實測面積95m2，預(yù)測面積100m2，（95-100）/100=-5%。實測面積小于預(yù)測約定面積時，面積誤差比絕對值在3%（含3%）以內(nèi)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超過3%的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。100×22000-3×22000-2×22000×2=204.6（萬元）。22.下列關(guān)于房屋租賃的表述中，不正確的是（）。A、當(dāng)事人未辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力B、承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導(dǎo)致租賃合同的終止屬于自然終止C、承租人經(jīng)出租人同意，可以將承租房屋轉(zhuǎn)租并獲得收益D、租賃期限、租賃用途、租賃價格、房屋修繕責(zé)任是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃的必備條款答案：B解析：本題考查的是商品房屋轉(zhuǎn)租。選項B錯誤，自然終止時，原合同的權(quán)利義務(wù)均以完成，轉(zhuǎn)租不屬于自然終止。23.我國住房公積金制度規(guī)定，公積金的運(yùn)作單位是（）。A、住房公積金管理委員會B、住房公積金管理中心C、財政管理部門D、各級人民銀行答案：B解析：本題考查的是城鎮(zhèn)住房制度概述。住房公積金實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運(yùn)作、銀行專戶存儲、財政監(jiān)督。24.邀請招標(biāo)，是指招標(biāo)人以發(fā)出（）邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標(biāo)。A、招標(biāo)公告的方式B、投標(biāo)邀請書的方式C、資格預(yù)審公告的方式D、招標(biāo)文件的方式答案：B解析：本題考查的是工程建設(shè)的招標(biāo)投標(biāo)管理。邀請招標(biāo)，是指招標(biāo)人以投標(biāo)邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標(biāo)。25.商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內(nèi)容是（）。A、裝修裝飾B、開發(fā)企業(yè)名稱C、物業(yè)管理內(nèi)容D、以項目到達(dá)某一具體參照物的所需時間表示項目位置答案：D解析：本題考查的是房地產(chǎn)經(jīng)營管理。選項D，房地產(chǎn)廣告中不得以項目到達(dá)某一具體參照物的所需時間表示項目位置。26.房地產(chǎn)估價師的注冊有效期為()年。A、2B、3C、4D、6答案：B解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格制度。房地產(chǎn)估價師注冊有效期為3年。27.在本登記之前進(jìn)行的登記是（）。A、初始登記B、異議登記C、更正登記D、預(yù)登記答案：D解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記概述。預(yù)登記是指在本登記之前進(jìn)行的登記，其不具有終局、確定的效力，主要目的在于保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益。28.農(nóng)村集體建設(shè)用地中，用于農(nóng)村村民建住宅使用農(nóng)民集體所有的土地為（）。A、宅基地B、經(jīng)營性建設(shè)用地C、公益性公共設(shè)施用地D、商業(yè)與服務(wù)業(yè)用地答案：A解析：本題考查的是集體建設(shè)用地概念和類型。宅基地，即農(nóng)村村民建住宅使用農(nóng)民集體所有的土地。29.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的（）以下的土地閑置費(fèi)。A、10％B、15％C、20％D、25％答案：C解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目管理。出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20％以下的土地閑置費(fèi)；滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為，或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。30.經(jīng)濟(jì)適用住房，其購房人擁有的產(chǎn)權(quán)為（）。A、有限產(chǎn)權(quán)B、完全產(chǎn)權(quán)C、購買后5年以內(nèi)的產(chǎn)權(quán)D、購買滿5年，擁有完全產(chǎn)權(quán)答案：A解析：本題考查的是住房保障制度。經(jīng)濟(jì)適用住房的購房人，擁有有限產(chǎn)權(quán)，購房滿5年可轉(zhuǎn)讓?！局R點】住房保障制度31.商品房預(yù)售合同的內(nèi)容不包括下列哪一項（）。A、合同當(dāng)事人B、周圍交通狀況C、爭議解決方式D、面積差異處理方式答案：B解析：本題考查的是商品房銷售管理。商品房預(yù)售合同主要內(nèi)容包括：合同當(dāng)事人；商品房基本狀況；商品房價款；商品房交付條件與交付手續(xù)；面積差異處理方式；規(guī)劃設(shè)計變更；商品房質(zhì)量及保修責(zé)任；合同備案與房屋登記；前期物業(yè)管理；其他事項，業(yè)主共有部分約定、配套設(shè)施約定、爭議解決方式等。32.下列關(guān)于住房公積金的表述，正確的是（）。A、住房公積金管委會負(fù)責(zé)公積金運(yùn)作B、單位和個人繳存公積金比例最高5％C、住房公積金繳存比例由住房公積金管委會擬定D、職工所在單位為職工繳存的住房公積金不歸職工所有答案：C解析：本題考查的是住房公積金制度。職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有。住房公積金實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運(yùn)作、銀行專戶存儲、財政監(jiān)督。住房公積金制度單位和個人的繳存比例不低于5％，原則上不高于12％。32。33.下列關(guān)于商品房銷售說法錯誤的是（）。A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得返本銷售B、商品住宅必須按套銷售C、允許分割拆零銷售D、一房不可兩賣答案：C解析：本題考查的是商品房銷售管理?！渡唐贩夸N售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的禁止性行為包括：（1）在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人；（2)采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房；（3）不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房，向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用；（4）分割拆零銷售商品住宅；（5）采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房。34.農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記予以()年過渡期。A、1B、3C、5D、10答案：C解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記概述。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記予以5年過渡期。35.住房公積金繳存時，單位和職工的繳存比例不低于（），原則上不高于（）。A、3%，12%B、5%，12%C、3%，15%D、5%，15%答案：B解析：本題考查的是城鎮(zhèn)住房制度概述。住房公積金繳存時，單位和職工的繳存比例不低于5%，原則上不高于12%。36.稅收的關(guān)鍵特征為（）。A、強(qiáng)制性B、無償性C、固定性D、安全性答案：B解析：本題考查的是稅收的概念及特征。稅收是國家參與社會剩余產(chǎn)品分配的一種規(guī)范形式，其本質(zhì)是國家憑借政治權(quán)力，按照法律規(guī)定程序和標(biāo)準(zhǔn)，無償?shù)厝〉秘斦杖氲囊环N手段。稅收具有：強(qiáng)制性的特征：任何人不得抗拒；無償性的特征：不予直接償還或報酬，關(guān)鍵特征；固定性的特征：依法征稅，區(qū)別其他財政收入。37.集體土地征收，所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)變，應(yīng)辦理（）。A、首次登記B、轉(zhuǎn)移登記C、變更登記D、注銷登記答案：D解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記類型和程序。注銷登記，是指因法定或約定之原因使已登記的不動產(chǎn)物權(quán)歸于消滅或因自然的、人為的原因使不動產(chǎn)本身滅失時進(jìn)行的一種登記。38.以招標(biāo)方式確定土地使用者的，若投標(biāo)人少于（）人的，出讓人應(yīng)當(dāng)終止招標(biāo)活動。A、1B、3C、5D、10答案：B解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓。投標(biāo)人少于3人的，出讓人應(yīng)當(dāng)終止招標(biāo)活動。39.某企業(yè)自用的地下商業(yè)用房，應(yīng)稅房屋原值為200萬元，則應(yīng)納房產(chǎn)稅的最低稅額為（）萬元。A、1.44B、1.68C、1.92D、2.16答案：B解析：本題考查的是房產(chǎn)稅稅率和計稅依據(jù)。200×（1－30%）×1.2%＝1.68（萬元）。40.耕地保護(hù)的責(zé)任目標(biāo)考核制度中，每（）為一個規(guī)劃期。A、三年B、五年C、七年D、十年答案：B解析：本題考查的是耕地保護(hù)與管理。從2016年起，每五年為一個規(guī)劃期，期中檢查在每個規(guī)劃期的第三年開展1次。41.【背景】某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機(jī)構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進(jìn)場實地查勘，5月5日甲評估機(jī)構(gòu)出具估價報告。被征收房屋評估的價值時點為2017年（）。A、3月28日B、4月13日C、4月15日D、5月5日答案：A解析：本題考查的是房屋征收評估要求。被征收房屋價值評估時點應(yīng)當(dāng)為房屋征收決定公告之日，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價值評估時點一致。42.處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額（）以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。A、二分之一B、三分之一C、三分之二D、四分之三答案：C解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記信息查詢。處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。43.【背景】……C房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)接受委托，進(jìn)行征收補(bǔ)償評估。被征收王某對估價結(jié)果產(chǎn)生異議，故委托相同等級的估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核……關(guān)于“被征收人王某對估價結(jié)果產(chǎn)生異議，故委托相同等級的估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核”的表述，正確的為（）。A、王某應(yīng)直接向C機(jī)構(gòu)申請鑒定B、王某應(yīng)直接向評估專家委員會申請復(fù)核C、王某對復(fù)核結(jié)果有異議，應(yīng)委托相同等級的估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行再復(fù)核D、王某可先向C估價機(jī)構(gòu)咨詢，再向其申請復(fù)核答案：D解析：本題考查的是房屋征收的程序。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。44.商品房預(yù)售合同的主要內(nèi)容不包括（）。A、人均面積分?jǐn)侭、面積差異處理方式C、前期物業(yè)管理D、商品房質(zhì)量及保修責(zé)任答案：A解析：本題考查的是商品房銷售管理。商品房預(yù)售合同主要內(nèi)容：（1）合同當(dāng)事人；（2）商品房基本狀況；（3）商品房價款；（4）商品房交付條件與交付手續(xù)；（5）面積差異處理方式；（6）規(guī)劃設(shè)計變更；（7）商品房質(zhì)量及保修責(zé)任；（8）合同備案與房屋登記；（9）前期物業(yè)管理；（10）其他事項，業(yè)主共有部分約定、配套設(shè)施約定、爭議解決方式等。45.異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)由（）承擔(dān)賠償責(zé)任。A、登記機(jī)構(gòu)B、異議登記申請人C、登記機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦人D、登記機(jī)構(gòu)和申請人共同答案：B解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記概述。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。46.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記的表述中，不正確的是（）。A、公告不是不動產(chǎn)登記的必經(jīng)程序B、因不動產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實地查看C、在建工程竣工時，如抵押權(quán)仍未解除，抵押人在申請領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)屬證書上進(jìn)行注記即可D、同一不動產(chǎn)上設(shè)立多個抵押權(quán)的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照受理時間的先后順序依次辦理登記答案：C解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記類型和程序。在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)首次登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。47.契稅的課稅對象為（）。A、存在租賃權(quán)的房屋B、抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋C、土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移D、所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的房屋答案：D解析：本題考查的是契稅的課稅對象。契稅的征稅對象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動的土地、房屋。48.土地閑置需要征收土地閑置費(fèi)的是()。A、該區(qū)域發(fā)生洪澇災(zāi)害B、規(guī)劃修改C、發(fā)現(xiàn)古人活動遺址D、銀行貸款沒有落實答案：D解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及開發(fā)項目管理?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》還規(guī)定了以下三種情況造成的違約和土地閑置，不征收土地閑置費(fèi)。(1)因不可抗拒力造成開工延期。不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪澇等自然災(zāi)害。(2)因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的。(3)因動工開發(fā)必需的前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見的情況而延期動工開發(fā)的。如發(fā)現(xiàn)地下文物、拆遷中發(fā)現(xiàn)不是開發(fā)商努力能解決的問題等。49.關(guān)于工程項目開標(biāo)的說法，正確的是（）。A、開標(biāo)地點應(yīng)當(dāng)為招標(biāo)文件中預(yù)先確定的地點B、開標(biāo)時應(yīng)邀請能參加開標(biāo)的部分投標(biāo)人參加C、開標(biāo)時應(yīng)由招標(biāo)人或其代表檢查投標(biāo)文件密封情況D、評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)按照開標(biāo)后所確定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對投標(biāo)文件進(jìn)行評審和比較答案：A解析：本題考查的是工程建設(shè)的招標(biāo)投標(biāo)管理。開標(biāo)由招標(biāo)人主持，邀請所有投標(biāo)人參加；開標(biāo)時，由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況；評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件確定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對投標(biāo)文件進(jìn)行評審和比較。50.縣級以上人民政府審批后，由（）劃撥土地。A、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門B、上級人民政府C、土地主管部門D、本級人民政府答案：C解析：本題考查的是國土空間規(guī)劃?？h級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。51.在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地可以由（）批準(zhǔn)。A、國務(wù)院B、市、縣人民政府C、省、自治區(qū)、直轄市人民政府D、省、自治區(qū)、直轄市人大及常委答案：B解析：本題考查的是農(nóng)用地轉(zhuǎn)用。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。52.單位和個人繳存住房公積金的繳存比例，原則上均不高于職工上一年度月平均工資的（）。A、5%B、8%C、10%D、12%答案：D解析：本題考查的是城鎮(zhèn)住房制度概述。單位和個人的繳存比例不低于5%，原則上不高于12%。53.根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，屋面防水工程的保修期限是（）。A、1年B、2年C、5年D、設(shè)計規(guī)定的合理使用年限答案：C解析：本題考查的是建設(shè)工程質(zhì)量保修。屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。54.售后公有住房的住宅公共部位維修基金向（）籌集。A、房管部門B、物業(yè)管理公司C、住房公積金管理中心D、售房單位和購房人答案：D解析：本題考查的是專項維修資金制度。售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分?jǐn)??！?88。55.房屋建筑工程保修期從()之日起計算。A、工程竣工驗收合格B、工程交付使用C、物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)駐D、內(nèi)部裝修完成答案：A解析：本題考查的是建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法。房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。56.下列關(guān)于保障性租賃住房的說法，正確的是（）。A、租金等同于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金B(yǎng)、主要解決符合條件的青年人等群體的住房困難問題C、堅持“企業(yè)投資、政府所有”，充分發(fā)揮市場機(jī)制作用D、不允許利用新供應(yīng)國有建設(shè)用地建設(shè)保障性租賃住房答案：B解析：本題考查的是住房保障制度。租金低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金，準(zhǔn)入和退出的具體條件、小戶型的具體面積由城市人民政府按照?；镜脑瓌t合理確定；保障性租賃住房由政府給予土地、財稅、金融等政策支持，充分發(fā)揮市場機(jī)制作用，引導(dǎo)多主體投資、多渠道供給，堅持“誰投資、誰所有”；保障性租賃住房主要利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地、企事業(yè)單位自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地和存量閑置房屋建設(shè)，適當(dāng)利用新供應(yīng)國有建設(shè)用地建設(shè)。29。57.我國城鎮(zhèn)化率已經(jīng)超過（），步入了城鎮(zhèn)化發(fā)展的中后期。A、50%B、60%C、70%D、80%答案：B解析：本題考查的是城市體檢與城市更新。我國城鎮(zhèn)化率已經(jīng)超過60%，步入了城鎮(zhèn)化發(fā)展的中后期。58.經(jīng)濟(jì)適用住房單套建筑面積控制在()m2左右。A、30B、40C、50D、60答案：D解析：本題考查的是城鎮(zhèn)住房制度概述。經(jīng)濟(jì)適用住房單套建筑面積控制在60m2左右。59.下列關(guān)于國有土地上房屋征收的補(bǔ)償，表述正確的是（）。A、補(bǔ)償內(nèi)容不包括停產(chǎn)停業(yè)損失B、房屋征收部門與被征收人訂立補(bǔ)償協(xié)議C、房屋征收補(bǔ)償?shù)姆绞接墒锌h級人民政府選擇D、被征收人對補(bǔ)償決定不服的，向?qū)＜椅瘑T會申請鑒定答案：B解析：本題考查的是房屋征收的補(bǔ)償。補(bǔ)償內(nèi)容包括停產(chǎn)停業(yè)損失；房屋征收補(bǔ)償?shù)姆绞接杀徽魇杖诉x擇；被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。80?！局R點】房屋征收評估要求60.根據(jù)《土地管理法實施條例》，在國土空間規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，則關(guān)于農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的表述，正確的是（）。A、不得占用永久基本農(nóng)田B、涉及占用永久基本農(nóng)田的，應(yīng)由國務(wù)院批準(zhǔn)C、不涉及占用永久基本農(nóng)田的，應(yīng)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)D、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案經(jīng)批準(zhǔn)后，應(yīng)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府組織實施答案：B解析：本題考查的是農(nóng)用地轉(zhuǎn)用。對建設(shè)項目確需占用國土空間規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍外的農(nóng)用地，涉及占用永久基本農(nóng)田的，由國務(wù)院批準(zhǔn)；不涉及占用永久基本農(nóng)田的，由國務(wù)院或者國務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府組織實施?！局R點】耕地保護(hù)與管理61.（）是土地市場管理的核心內(nèi)容。A、地價管理B、土地登記C、動態(tài)監(jiān)測D、地籍管理答案：A解析：本題考查的是地價管理的概念。地價管理是土地市場管理的核心內(nèi)容。62.業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi)由（）承擔(dān)。A、全體業(yè)主B、物業(yè)管理企業(yè)C、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D、居委會答案：A解析：本題考查的是業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)。業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)。63.出于（）目的，對地價進(jìn)行管理，避免地價忽高忽低，變動幅度過大，引起整個經(jīng)濟(jì)的震蕩。A、穩(wěn)定土地價格水平B、合理分配社會財富C、促進(jìn)土地價格合理化D、滿足多目標(biāo)土地價格需求答案：A解析：本題考查的是地價管理的目的。穩(wěn)定土地價格水平必須對土地價格進(jìn)行調(diào)控和管理，減少地價變動幅度，保持土地市場穩(wěn)定和繁榮。64.以下不屬于土地用途管制內(nèi)容的是（）。A、按用途對土地進(jìn)行分類B、土地利用城鄉(xiāng)規(guī)劃規(guī)定土地用途C、土地用途變更實行審批D、對不按照規(guī)定的土地用途使用土地的行為進(jìn)行處罰答案：B解析：本題考查的是土地用途管制。土地管理基本制度：按用途對土地進(jìn)行分類、土地利用總體規(guī)劃規(guī)定土地用途、土地用途變更實行審批、對不按照規(guī)定的土地用途使用土地的行為進(jìn)行處罰。65.耕地保護(hù)的責(zé)任目標(biāo)考核制度中，期中檢查在每個規(guī)劃期的（）開展1次。A、第一年B、第三年C、第五年D、次年答案：B解析：本題考查的是耕地保護(hù)與管理。從2016年起，每五年為一個規(guī)劃期，期中檢查在每個規(guī)劃期的第三年開展1次，由考核部門組織開展。66.土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限由（）規(guī)定。A、當(dāng)?shù)乜h政府B、當(dāng)時市政府C、當(dāng)時省政府D、國務(wù)院答案：D解析：本題考查的是國土空間規(guī)劃。土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限由國務(wù)院規(guī)定。67.房地產(chǎn)估價師李某簽署了一份經(jīng)核實為虛假的房地產(chǎn)估價報告，依據(jù)《資產(chǎn)評估法》，李某應(yīng)受到的行政處罰是（）。A、警告B、責(zé)令停止從業(yè)六個月以上一年以下C、責(zé)令停止從業(yè)一年以上兩年以下D、責(zé)令停止從業(yè)兩年以上五年以下答案：D解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格制度。評估人員違反《資產(chǎn)評估法》規(guī)定，簽署虛假評估報告的，由有關(guān)評估行政管理部門責(zé)令停止從業(yè)兩年以上五年以下；有違法所得的，沒收違法所得；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停止從業(yè)五年以上十年以下；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任，終身不得從事評估業(yè)務(wù)。68.王某取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格超過3年申請初始注冊，需要接受繼續(xù)教育（）學(xué)時。A、30B、60C、120D、150答案：C解析：本題考查的是注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管。注冊房地產(chǎn)估價師在每一注冊有效期內(nèi)即3年內(nèi)，接受繼續(xù)教育的時間為120學(xué)時，其中，必修課和選修課每一注冊有效期各為60學(xué)時。69.【背景】2006年12月，劉某與甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同……2007年3月，房屋竣工驗收合格……2007年5月，房屋交付給劉某。2007年6月，劉某領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證。2007年7月，劉某將該套住宅轉(zhuǎn)讓。甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對該套住宅的保修期從（）起計算。A、2006年12月B、2007年3月C、2007年5月D、2007年6月答案：C解析：本題考查的是商品房交付使用。商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計算。2007年5月，房屋交付給劉某。因此，從2007年5月起計算。70.建筑面積在（）m2以下的建筑工程，可以不辦理建筑工程施工許可證。A、300B、500C、800D、1000答案：A解析：本題考查的是施工許可管理。工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300m2以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。71.（）是物業(yè)管理重要的特性。A、社會化B、專業(yè)化C、市場化D、商品化答案：C解析：本題考查的是物業(yè)管理的基本概念。市場化是物業(yè)管理重要的特性。72.下列關(guān)于商品房銷售的表述中，正確的是（）。A、商品房買賣合同中約定的面積誤差不得超過13%B、按何種面積計價，就按何種面積登記發(fā)證C、按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eD、商品房買賣合同對面積誤差無約定的，應(yīng)據(jù)實計算房價款答案：C解析：本題考查的是面積誤差的處理方式。選項A錯誤，房屋買賣合同，并不對面積誤差進(jìn)行上限的要求；選項B錯誤，登記按照建面，而無論按建面或套內(nèi)計價，均不影響登記；選項D錯誤，商品房買賣合同對面積誤差無約定的，視實際誤差與3%的對比關(guān)系，確定是否據(jù)實結(jié)算。P210。73.符合不動產(chǎn)登記資料查詢條件，查詢?nèi)诵枰鼍卟粍赢a(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明或者復(fù)制不動產(chǎn)登記資料的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場提供。因特殊原因不能當(dāng)場提供的，應(yīng)當(dāng)在()個工作日內(nèi)向查詢?nèi)颂峁?。A、3B、5C、10D、15答案：B解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記信息查詢。符合不動產(chǎn)登記資料查詢條件，查詢?nèi)诵枰鼍卟粍赢a(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明或者復(fù)制不動產(chǎn)登記資料的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場提供。因特殊原因不能當(dāng)場提供的，應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)向查詢?nèi)颂峁?4.下列不屬于減免房產(chǎn)稅的是（）。A、公園管理用房B、高校教室C、售出前已出租的商品房D、中科院實驗室答案：C解析：本題考查的是減稅、免稅。目前，房產(chǎn)稅的免稅、減稅政策主要有：（1）國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用的房產(chǎn)。但是，上述單位的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的生產(chǎn)、經(jīng)營用房，不屬于免稅范圍。（2）由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)。（3）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。但其附設(shè)的營業(yè)用房及出租的房產(chǎn)，不屬于免稅范圍。（4）個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。（5）經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。75.下列各項中，不屬于房屋征收補(bǔ)償方案應(yīng)包括內(nèi)容的是（）。A、征收目的B、實施時間C、補(bǔ)償方式D、行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利答案：D解析：本題考查的是國有土地上房屋征收。征收補(bǔ)償方案的內(nèi)容包括：房屋征收目的、房屋征收范圍、實施時間、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、補(bǔ)助和獎勵、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。76.自然資源地籍調(diào)查主要采用（）的內(nèi)外業(yè)相結(jié)合的方法。A、內(nèi)業(yè)為輔B、外業(yè)為主C、內(nèi)外業(yè)相結(jié)合D、內(nèi)業(yè)為主、外業(yè)為輔答案：D解析：本題考查的土地管理制度概述。自然資源地籍調(diào)查主要采用“內(nèi)業(yè)為主、外業(yè)為輔”的內(nèi)外業(yè)相結(jié)合方法。77.在（）后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。A、房屋征收范圍確定B、征收補(bǔ)償方案論證C、作出房屋征收決定D、編制征收評估報告答案：A解析：本題考查的是房屋征收的程序。在房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實施上述行為的，不予補(bǔ)償。78.當(dāng)下土地市場過熱，則當(dāng)局決定調(diào)控的目標(biāo)為（）。A、促使發(fā)展增速B、保持發(fā)展速度C、降低發(fā)展速度D、關(guān)閉土地市場答案：C解析：本題考查的是我國土地市場管理的內(nèi)容。當(dāng)土地市場處于景氣循環(huán)的繁榮階段，這時就要根據(jù)土地市場的發(fā)展?fàn)顩r（一般以土地價格為指示器）來判斷土地市場是否過熱，根據(jù)判斷結(jié)果來決定調(diào)控的目標(biāo)是保持還是降低其發(fā)展速度。在土地市場出現(xiàn)“過熱”預(yù)兆時，應(yīng)采用作用方向向下的調(diào)控措施。79.評估國有土地上被征收房屋價值的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，首先由（）選定。A、被征收人協(xié)商B、房屋征收部門C、市、縣級人民政府D、房屋征收實施單位答案：A解析：本題考查的是房屋征收的補(bǔ)償。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。協(xié)商不成，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定。80.甲房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)與乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)合作完成估價業(yè)務(wù)，并以合作雙方的名義共同出具估價報告的前提是（）。A、經(jīng)市（縣）級人民政府批準(zhǔn)B、經(jīng)委托人書面同意C、經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)D、經(jīng)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）人民政府批準(zhǔn)答案：B解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)監(jiān)管。經(jīng)委托人書面同意，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以與其他房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)合作完成估價業(yè)務(wù)，以合作雙方的名義共同出具估價報告。81.宗地（宗海）代碼的第一層次為（）。A、市級行政區(qū)B、縣級行政區(qū)C、地籍區(qū)D、地籍子區(qū)答案：B解析：本題考查的是不動產(chǎn)單元。第一層次為縣級行政區(qū)劃，代碼為6位，采用GB/T2260規(guī)定的行政區(qū)劃代碼。82.下列關(guān)于協(xié)議出讓的表述，正確的為（）。A、協(xié)議出讓底價確定后應(yīng)當(dāng)向土地意向者公布B、協(xié)議方式適用于非經(jīng)營用途的土地使用權(quán)出讓C、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)協(xié)議結(jié)果，簽訂《國有土地使用權(quán)協(xié)議合同》D、對于新增建設(shè)用地，協(xié)議出讓最低價中要考慮土地出讓的利潤空間答案：B解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓。協(xié)議出讓底價確定后應(yīng)當(dāng)保密，任何單位和個人不得泄露。市、縣人民政府自然資源主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)協(xié)議結(jié)果，與意向用地者簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。83.不動產(chǎn)登記是指不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在（）上予以記載的行為。A、不動產(chǎn)登記檔案B、不動產(chǎn)檔案C、不動產(chǎn)權(quán)屬檔案D、不動產(chǎn)登記簿答案：D解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記概述。不動產(chǎn)登記是指不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。84.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司取得一居住用地使用權(quán)后2年未動工開發(fā)，國家依法將其收回，并改為商業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該土地使用權(quán)的最高年限為（）年。A、38B、40C、68D、70答案：B解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓。由于土地被依法回收，并重新出讓，故年限按照商業(yè)最高年限出讓。商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。85.建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的()設(shè)立。A、整體B、地上部分C、地下部分D、地表、地上或者地下分別設(shè)立答案：D解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記概述。建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。86.《土地管理法實施條例》進(jìn)一步優(yōu)化了建設(shè)用地的審批流程，下列表述正確的為（）。A、減少審批層級，要求“逐級”上報審批B、合并預(yù)審和選址意見書環(huán)節(jié)，核發(fā)建設(shè)項目預(yù)審與選址意見書C、將征地補(bǔ)償安置方案的決定權(quán)交由省、自治區(qū)、直轄市人民政府負(fù)責(zé)D、簡化建設(shè)用地報批材料，對“一書四方案”進(jìn)行合并調(diào)整，整合為農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案和供地方案答案：B解析：本題考查的是國有建設(shè)用地的使用方式和審批規(guī)定。選項A錯誤，減少審批層級，規(guī)定市縣人民政府組織自然資源等部門擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，刪去原來“逐級”上報審批的規(guī)定；選項C錯誤，將征地補(bǔ)償安置方案的決定權(quán)交由縣級以上地方人民政府負(fù)責(zé)；選項D錯誤，簡化建設(shè)用地報批材料，對建設(shè)用地呈報書和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案、供地方案，“一書四方案”進(jìn)行合并調(diào)整，整合為農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案和征收土地申請，并明確農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案內(nèi)容。87.（）應(yīng)當(dāng)組織各單位建立隔震減震工程質(zhì)量可追溯制度。A、建設(shè)單位B、監(jiān)理單位C、設(shè)計單位D、地方政府答案：A解析：本題考查的是建設(shè)工程質(zhì)量管理。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理單位建立隔震減震工程質(zhì)量可追溯制度。88.中止施工滿一年的工程恢復(fù)施工前，（）應(yīng)當(dāng)報發(fā)證機(jī)關(guān)核驗施工許可證。A、建設(shè)單位B、施工單位C、監(jiān)理單位D、質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)答案：A解析：本題考查的是施工許可管理。中止施工滿一年的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報發(fā)證機(jī)關(guān)核驗施工許可證。89.搶險救災(zāi)、疫情防控等急需使用土地的，屬于永久性建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在不晚于應(yīng)急處置工作結(jié)束（）內(nèi)申請補(bǔ)辦建設(shè)用地審批手續(xù)。A、30日B、2個月C、6個月D、1年答案：C解析：本題考查的是建設(shè)用地使用的一般規(guī)定。屬于永久性建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在不晚于應(yīng)急處置工作結(jié)束6個月內(nèi)申請補(bǔ)辦建設(shè)用地審批手續(xù)。90.建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)（）向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門報告。A、立即B、1小時內(nèi)C、24小時內(nèi)D、48小時內(nèi)答案：C解析：本題考查的是建設(shè)工程質(zhì)量管理。建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)在24小時內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門報告。對重大質(zhì)量事故，事故發(fā)生地的建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照事故類別和等級向當(dāng)?shù)厝嗣裾蜕霞壗ㄔO(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門報告。91.關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責(zé)任制度的表述，正確的是（）。A、購房人認(rèn)為房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程咨詢服務(wù)單位申請重新核驗B、經(jīng)質(zhì)量部門核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房C、購房人需要在產(chǎn)權(quán)證書辦理之前發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，才可以申請核驗D、由房屋質(zhì)量問題給購房人造成的精神損失，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)予補(bǔ)償答案：B解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責(zé)任制度。購房人在商品房交付使用之后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。這里的交付使用之后，是指辦理了交付使用手續(xù)之后，可以是房屋所有權(quán)證辦理之前，也可以是房屋所有權(quán)證辦理完備之后。只要在合理的使用年限內(nèi)，只要屬于主體結(jié)構(gòu)的問題，都可以申請質(zhì)量部門認(rèn)定，房屋主體結(jié)構(gòu)不合格的，均可申請退房。購房人必須向工程質(zhì)量監(jiān)督部門申請重新核驗，以質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的結(jié)論為依據(jù)；對給購房人造成損失應(yīng)當(dāng)有合理的界定，應(yīng)只包含直接損失，不應(yīng)含精神損失等間接性損失。92.根據(jù)《土地管理法實施條例》，對在國土空間規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由（）組織自然資源等部門擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案。A、市、縣人民政府B、省、自治區(qū)、直轄市人民政府C、國務(wù)院D、全國人大及常委答案：A解析：本題考查的是農(nóng)用地轉(zhuǎn)用。對在國土空間規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由市、縣人民政府組織自然資源等部門擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，分批次報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。93.采用公司形式的評估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有（）名以上評估師和（）名以上股東。A、2，2B、3，3C、8，2D、5，2答案：C解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理。采用公司形式的評估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有8名以上評估師和2名以上股東。94.()自然資源主管部門負(fù)責(zé)土地的管理和監(jiān)督工作。A、省政府B、市政府C、國務(wù)院D、縣政府答案：C解析：本題考查的是土地管理制度概述。國務(wù)院自然資源主管部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)全國土地的管理和監(jiān)督工作。95.下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，正確的是()。A、私立學(xué)校用地40年B、廠房用地70年C、大型超市用地50年D、別墅用地70年答案：D解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓。《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的出讓最高年限如下：(1)居住用地70年；(2)工業(yè)用地50年；(3)教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；(5)綜合或其他用地50年。96.2016年甲公司開發(fā)建設(shè)某保障性住房項目，總投資為5000萬元，其投資項目資本金應(yīng)不低于（）萬元。A、1000B、1250C、1500D、1750答案：A解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目管理。2009年5月25日，國務(wù)院常務(wù)會議決定調(diào)整固定資產(chǎn)投資項目資本金比例，調(diào)整后，保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他房地產(chǎn)開發(fā)項目的最低資本金比例為30%。5000×20%=1000（萬元）。97.房屋征收評估專家委員會選派專家組時，房地產(chǎn)估價師人數(shù)不得少于專家組成員的（）。A、二分之一B、三分之一C、三分之二D、四分之三答案：A解析：本題考查的是國有土地上房屋征收。評估專家委員會對復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定，選派成員組成專家組時，專家組成員應(yīng)為3人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價師不得少于二分之一。98.【背景】某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機(jī)構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進(jìn)場實地查勘，5月5日甲評估機(jī)構(gòu)出具估價報告。該街區(qū)的房屋征收主體為（）。A、縣房屋征收辦公室B、鎮(zhèn)人民政府C、縣人民政府D、縣國土資源管理局答案：C解析：本題考查的是房屋征收的前提條件。房屋征收的主體是市、縣級人民政府，市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。99.將各空間規(guī)劃融合為（），能實現(xiàn)“多規(guī)合一”，形成有機(jī)整體。A、城鄉(xiāng)規(guī)劃B、國土空間規(guī)劃C、土地利用規(guī)劃D、主題功能區(qū)規(guī)劃答案：B解析：本題考查的是國土空間規(guī)劃的概念。將主體功能區(qū)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃等空間規(guī)劃融合為統(tǒng)一的國土空間規(guī)劃，實現(xiàn)“多規(guī)合一”。100.【背景】陳某購買了江某的一套學(xué)區(qū)房……下列稅種中，陳某在交易過程中作為法定納稅義務(wù)的為（）。A、房產(chǎn)稅B、教育費(fèi)附加C、契稅D、城市維護(hù)建設(shè)稅答案：C解析：本題考查的是印花稅。房產(chǎn)稅無關(guān)交易過程；城市維護(hù)建設(shè)稅與教育費(fèi)附加屬于增值稅的附征稅，與轉(zhuǎn)讓方有關(guān)，無關(guān)買受人。契稅的征稅對象是發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地、房屋。101.下列關(guān)于滿足多目標(biāo)土地價格需求的表述，正確的為（）。A、對以營利為目的的用地，其價格主要由政府確定B、對公益事業(yè)和公共用途用地，其價格可以適當(dāng)從低C、通過地價管理對國有資產(chǎn)中的土地資產(chǎn)進(jìn)行評估登記D、單純依靠市場機(jī)制配置土地資源和調(diào)節(jié)地價水平，即可兼顧社會效益、環(huán)境效益和宏觀經(jīng)濟(jì)答案：B解析：本題考查的是地價管理的目的。單純依靠市場機(jī)制配置土地資源和調(diào)節(jié)地價水平往往只能體現(xiàn)短期的、局部的經(jīng)濟(jì)效益，生態(tài)、環(huán)境以及社會效益難以兼顧。為了彌補(bǔ)市場機(jī)制的不足，國家從社會效益、環(huán)境效益和宏觀經(jīng)濟(jì)出發(fā)制定地價政策，對土地價格進(jìn)行適當(dāng)干預(yù)和調(diào)節(jié)。例如，對以營利為目的的用地，其價格主要由市場確定；對公益事業(yè)和公共用途用地，其價格可以適當(dāng)從低。102.工業(yè)用地的最高出讓年限是()年。A、30B、40C、50D、70答案：C解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓。《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的出讓最高年限分別為居住用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或其他用地50年。103.保修期滿后的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過()列支。A、物業(yè)服務(wù)費(fèi)B、房屋保險費(fèi)C、專項維修資金D、其他費(fèi)用答案：C解析：本題考查的是物業(yè)管理。專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。104.【背景】……趙某在征收范圍內(nèi)擁有一套建筑面積120m2的住宅，并整體改造為辦公用房出租給某企業(yè)做為辦公點，租期5年。經(jīng)測算，該區(qū)域類似住宅的市場價格為8800元/m2，辦公用房市場價格為10000元/m2，經(jīng)調(diào)查類似辦公用途的年租金凈收益為20000元……趙某對復(fù)核結(jié)果仍持有異議，應(yīng)向（）書面申請鑒定。A、甲機(jī)構(gòu)B、A市征收主管部門C、A市人民政府D、房地產(chǎn)價格評估專家委員會答案：D解析：本題考查的是房屋征收評估要求。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。105.為支持住房保障的推進(jìn)發(fā)展，中央財政對中西部地區(qū)廉租住房給予資金支持，此為（）配套政策。A、法律政策B、財政政策C、金融政策D、土地政策答案：B解析：本題考查的是住房保障制度。市縣財政將公共住房保障資金納入年度預(yù)算安排。中央財政對中西部地區(qū)廉租住房、對各地公共租賃住房及棚戶區(qū)改造住房建設(shè)給予資金支持。對保障性住房建設(shè)，減免稅收，免收各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。通過稅率調(diào)整，鼓勵合理住房消費(fèi)。中央通過現(xiàn)有經(jīng)費(fèi)渠道，對待合規(guī)定的保障性租賃住房建設(shè)任務(wù)予以補(bǔ)助。30。106.已動工開發(fā)但建設(shè)用地面積占應(yīng)開發(fā)建設(shè)用地面積不足(),中止開發(fā)建設(shè)滿一年的國有建設(shè)用地認(rèn)為是閑置土地。A、1/3B、1/2C、1/4D、1/5答案：A解析：本題考查的是建設(shè)用地閑置處理。已動工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動工開發(fā)建設(shè)用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足百分之二十五，中止開發(fā)建設(shè)滿一年的國有建設(shè)用地，也可以認(rèn)定為閑置土地。107.下列有關(guān)房地產(chǎn)抵押的表述中，不正確的是（）。A、房地產(chǎn)抵押權(quán)自登記時設(shè)立B、鄉(xiāng)、村企業(yè)廠區(qū)內(nèi)大宗無地上建筑物的空閑土地使用權(quán)可以單獨(dú)設(shè)定抵押C、抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)D、已經(jīng)依法辦理抵押登記，抵押權(quán)人主張行使抵押權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持答案：B解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立及其相關(guān)規(guī)定。鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。108.標(biāo)定地價是（）的一種，由政府組織或委托評估，并被政府認(rèn)可，作為土地市場管理的依據(jù)。A、基準(zhǔn)地價B、宗地地價C、重置價格D、均衡價格答案：B解析：本題考查的是公示地價制度。標(biāo)定地價是宗地地價的一種，由政府組織或委托評估，并被政府認(rèn)可，作為土地市場管理的依據(jù)。109.【背景】……趙某在征收范圍內(nèi)擁有一套建筑面積120m2的住宅，并整體改造為辦公用房出租給某企業(yè)做為辦公點，租期5年。經(jīng)測算，該區(qū)域類似住宅的市場價格為8800元/m2，辦公用房市場價格為10000元/m2，經(jīng)調(diào)查類似辦公用途的年租金凈收益為20000元……趙某對估價結(jié)果持有異議，應(yīng)向（）書面申請復(fù)核評估。A、甲機(jī)構(gòu)B、A市征收主管部門C、自己信任的另一家估價機(jī)構(gòu)D、房地產(chǎn)價格評估專家委員會答案：A解析：本題考查的是房屋征收評估要求。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。110.【背景】甲企業(yè)在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)出具抵押估價報告，評估該在建工程2015年3月30日的市場價格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補(bǔ)交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務(wù)，乙銀行要求實現(xiàn)抵押權(quán)。該在建工程抵押估價，原則上應(yīng)由（）委托。A、甲企業(yè)B、乙銀行C、甲企業(yè)和乙銀行共同D、甲企業(yè)和乙銀行協(xié)商答案：B解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押估價。通過委托估價方式確定房地產(chǎn)抵押價值的，原則上由商業(yè)銀行委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。111.商品房買賣合同約定房屋暫測套內(nèi)建筑面積為100平方米，對房屋面積誤差比未約定。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)實測登記后，該房屋的實際套內(nèi)建筑面積為（）平方米的，購房人有權(quán)退房。A、97B、103C、105D、A、B均可以答案：C解析：本題考查的是面積誤差的處理方式。按套內(nèi)建筑面積計價，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權(quán)解除合同。按建筑面積計價的，建筑面積或套內(nèi)建筑面積任何一個的誤差比絕對值超過3%的，買受人就有權(quán)解除合同?！?11。112.房地產(chǎn)估價師的注冊管理部門是（）。A、國務(wù)院人力資源和社會保障主管部門B、國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門C、所在地省級住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門D、所在地市級房地產(chǎn)主管部門答案：B解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價師注冊。房地產(chǎn)估價師注冊管理部門為住房城鄉(xiāng)建設(shè)部。113.以下屬于土地管理方法中的行政方法的是（）。A、土地評價B、土地信息C、土地調(diào)查D、土地的登記答案：D解析：本題考查的土地管理制度概述。ABC是技術(shù)方法。114.自（），任何單位和個人不得在擬征收范圍內(nèi)搶栽搶建；違反規(guī)定搶栽搶建的，對搶栽搶建部分不予補(bǔ)償。A、征收土地公告發(fā)布之日起B(yǎng)、征收土地預(yù)公告發(fā)布之日起C、征收土地補(bǔ)償款到位之日起D、簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議之日起答案：B解析：本題考查的是征收集體土地的工作程序。自征收土地預(yù)公告發(fā)布之日起，任何單位和個人不得在擬征收范圍內(nèi)搶栽搶建；違反規(guī)定搶栽搶建的，對搶栽搶建部分不予補(bǔ)償。115.（）是指能夠改善生產(chǎn)、生活環(huán)境或者提高生產(chǎn)、生活便利度及效率的工程實體或附屬建筑設(shè)施。A、房屋B、構(gòu)筑物C、物業(yè)D、房地產(chǎn)答案：B解析：本題考查的是房地產(chǎn)。構(gòu)筑物是指能夠改善生產(chǎn)、生活環(huán)境或者提高生產(chǎn)、生活便利度及效率，人們一般不直接在其內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)、生活等活動的工程實體或附屬建筑設(shè)施，如煙囪、水塔、圍墻、道路、橋梁等。116.（）的宏觀調(diào)控是土地市場管理的核心內(nèi)容。A、土地市場價格B、土地市場稅收C、土地市場金融D、土地市場動態(tài)監(jiān)測答案：A解析：本題考查的是我國土地市場管理的內(nèi)容。土地市場價格的宏觀調(diào)控是土地市場管理的核心內(nèi)容。117.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗收合格之日起（）內(nèi)，依照本辦法規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門（以下簡稱備案機(jī)關(guān)）備案。A、30日B、30個工作日C、15日D、15個工作日答案：C解析：本題考查的是建設(shè)工程的竣工驗收管理制度。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，依照本辦法規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門（以下簡稱備案機(jī)關(guān)）備案。118.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)在建設(shè)用地年度計劃中統(tǒng)籌安排，并采?。ǎ┓绞焦?yīng)。A、招標(biāo)B、掛牌C、協(xié)議D、劃撥答案：D解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)用地使用權(quán)的取得。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)在建設(shè)用地年度計劃中統(tǒng)籌安排，并采取行政劃撥方式供應(yīng)。119.我國法律規(guī)定，城市土地屬于()所有。A、國家B、集體C、政府D、個人答案：A解析：本題考查的是房地產(chǎn)?！睹穹ǖ洹返诙偎氖艞l規(guī)定：城市的土地屬于國家所有。120.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記的程序，表述正確的是（）。A、住宅類不動產(chǎn)登記費(fèi)，按件收取，550元/件B、對在建工程抵押權(quán)登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實地查看C、接受贈與取得不動產(chǎn)權(quán)利的，可以單方申請登記D、不動產(chǎn)抵押權(quán)登記，登記機(jī)構(gòu)將核發(fā)不動產(chǎn)登記證書答案：B解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記程序。繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的登記，可以單方申請；不動產(chǎn)登記證明用于證明不動產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)或者預(yù)告登記、異議登記等事項；規(guī)劃用途為住宅的房屋（以下簡稱住宅）及其建設(shè)用地使用權(quán)申請辦理下列不動產(chǎn)登記事項，提供具體服務(wù)內(nèi)容，據(jù)實收取不動產(chǎn)登記費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元。P320。121.《民法典》規(guī)定，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)是()。A、查驗申請人提供的權(quán)屬證明B、審查申請人提供的評估報告C、以年檢的形式進(jìn)行重復(fù)登記D、對被登記房屋進(jìn)行實地查看答案：A解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記概述。選項B不得要求對不動產(chǎn)進(jìn)行評估；選項C不得以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記，選項D不是必經(jīng)程序，有必要時可查看。122.下列屬于編制審批類標(biāo)準(zhǔn)的是()。A、《省級國土空間規(guī)劃編制指南》B、《城區(qū)范圍確定規(guī)程》C、《國土空間規(guī)劃城市設(shè)計指南》D、《國土空間規(guī)劃城市體檢評估規(guī)程》答案：A解析：本題考查的是國土空間規(guī)劃。選項BC屬于基礎(chǔ)通用類，選項D屬于實施監(jiān)督類。123.從事公司上市房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備（）資質(zhì)。A、一級B、二級C、三級D、暫定三級答案：A解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理。一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。124.經(jīng)調(diào)查核實，構(gòu)成閑置土地的，市、縣自然資源主管部門應(yīng)當(dāng)向國有建設(shè)用地使用權(quán)人下達(dá)（）。A、《閑置土地構(gòu)成書》B、《閑置土地下達(dá)書》C、《閑置土地認(rèn)定書》D、《閑置土地調(diào)查通知書》答案：C解析：本題考查的是國有建設(shè)用地閑置處理。經(jīng)調(diào)查核實，構(gòu)成閑置土地的，市、縣自然資源主管部門應(yīng)當(dāng)向國有建設(shè)用地使用權(quán)人下達(dá)《閑置土地認(rèn)定書》。125.經(jīng)濟(jì)適用住房購買人擁有有限產(chǎn)權(quán)，購房滿（）年可轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)按照規(guī)定交納土地收益等價款。A、2B、3C、5D、10答案：C解析：本題考查的是城鎮(zhèn)住房制度概述。經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，購房滿5年可轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)按照規(guī)定交納土地收益等價款。126.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，代表業(yè)主意志的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是()。A、業(yè)主大會B、業(yè)主委員會C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、房地產(chǎn)主管部門答案：B解析：本題考查的是物業(yè)管理?！段飿I(yè)管理條例》確立了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主大會決策、業(yè)主委員會執(zhí)行的制度。127.房地產(chǎn)中介服務(wù)是一種服務(wù)性的經(jīng)營活動，委托人應(yīng)按照一定的標(biāo)準(zhǔn)向房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)支付報酬、傭金，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)中介服務(wù)的()特點。A、人員特定B、委托服務(wù)C、服務(wù)有償D、競爭性答案：C解析：本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特點。房地產(chǎn)中介服務(wù)的特點之一是服務(wù)有償，即房地產(chǎn)中介服務(wù)是一種服務(wù)性的經(jīng)營活動，委托人應(yīng)按照一定的標(biāo)準(zhǔn)向房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)支付報酬、傭金。128.通過對面臨特定街道、使用價值相等的市街地，設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度，求取在該深度上數(shù)宗土地的平均單價并附設(shè)于特定街道上，即得到該街道的（）。A、路線價B、標(biāo)定地價C、區(qū)片基準(zhǔn)地價D、綜合基準(zhǔn)地價答案：A解析：本題考查的是公示地價制度。通過對面臨特定街道、使用價值相等的市街地，設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度，求取在該深度上數(shù)宗土地的平均單價并附設(shè)于特定街道上，即得到該街道的路線價。129.李某委托某家裝公司裝修住宅，約定保修期為兩年。后在正常使用的情況下，李某于交付一年后發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問題，而施工單位拒絕保修，最終由物業(yè)公司進(jìn)行了維修。有關(guān)李某房屋裝修質(zhì)量保修，下列說法正確的有（）。A、施工單位不負(fù)保修責(zé)任B、施工單位應(yīng)對物業(yè)公司的維修支出進(jìn)行補(bǔ)償C、維修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由李某支付D、物業(yè)公司可從住宅共維修基金中支列維修費(fèi)用答案：B解析：本題考查的是專項維修資金制度。在保修期內(nèi)，家裝應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)保修，若由物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修，則產(chǎn)生的費(fèi)用由家裝公司承擔(dān)。物業(yè)公司用于維修的費(fèi)用，不得從住宅專項維修資金中支列。130.某備案制項目，以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)由（）向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請。A、建設(shè)單位，在備案前B、主管部門，在備案后C、建設(shè)單位，在備案后D、主管部門，在備案前答案：C解析：本題考查的是國土空間規(guī)劃與城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃的銜接。在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請。131.從事住房租賃活動的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)和網(wǎng)絡(luò)信息平臺，以及轉(zhuǎn)租住房（）套（間）以上的單位或個人，應(yīng)當(dāng)依法辦理市場主體登記。A、3B、5C、10D、20答案：C解析：本題考查的是房屋租賃管理。從事住房租賃活動的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)和網(wǎng)絡(luò)信息平臺，以及轉(zhuǎn)租住房10套（間）以上的單位或個人，應(yīng)當(dāng)依法辦理市場主體登記。132.（）是土地管理的基本任務(wù)，同時也是最終目標(biāo)。A、維護(hù)土地權(quán)益B、保護(hù)土地資源C、合理利用土地D、規(guī)范土地利用行為答案：C解析：本題考查的是土地管理的任務(wù)。合理利用土地資源，滿足國民經(jīng)濟(jì)各部門對土地需求的同時，防止濫占耕地及其他浪費(fèi)土地現(xiàn)象，不斷提高土地的經(jīng)濟(jì)、社會和生態(tài)效益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會穩(wěn)定健康發(fā)展是土地管理的最終目標(biāo)，也是土地管理的基本任務(wù)。133.私立學(xué)校土地使用權(quán)出讓的法定最高年限為（）年。A、40年B、50年C、60年D、70年答案：B解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的出讓最高年限如下：（1）居住用地70年；（2）工業(yè)用地50年；（3）教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（5）綜合或其他用地50年。134.關(guān)于房地產(chǎn)概述的基本概念，下列說法錯誤的有（）。A、房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱B、房地產(chǎn)業(yè)是第二產(chǎn)業(yè)C、房地產(chǎn)業(yè)深刻影響著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展D、土地按照開發(fā)程度，可以分為未開發(fā)的土地和已開發(fā)的土地答案：B解析：本題考查的是房地產(chǎn)。房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。135.施工單位簽署建設(shè)工程項目質(zhì)量合格的文件上，必須有()簽字蓋章。A、注冊建筑師B、注冊結(jié)構(gòu)工程師C、注冊建造師D、注冊施工管理師答案：C解析：本題考查的是注冊建造師制度。注冊建造師可以從事建設(shè)工程項目總承包管理或施工管理等業(yè)務(wù)。建設(shè)工程施工活動中形成的有關(guān)工程施工管理文件，應(yīng)當(dāng)由注冊建造師簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章。施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有注冊建造師的簽字蓋章。136.通過市場競爭機(jī)制和商品經(jīng)營的方式所實現(xiàn)的商業(yè)行為是()。A、市場化B、社會化C、專業(yè)化D、經(jīng)濟(jì)化答案：A解析：本題考查的是物業(yè)管理。這種通過市場競爭機(jī)制和商品經(jīng)營的方式所實現(xiàn)的商業(yè)行為就是市場化。137.（）是政府為管理需要確定的，標(biāo)準(zhǔn)宗地在現(xiàn)狀開發(fā)利用正常市場條件下，某一估價期日法定最高使用年限下的土地權(quán)利價格。A、路線價B、基準(zhǔn)地價C、宗地地價D、標(biāo)定地價答案：D解析：本題考查的是地價管理。標(biāo)定地價是政府為管理需要確定的，標(biāo)準(zhǔn)宗地在現(xiàn)狀開發(fā)利用正常市場條件下，某一估價期日法定最高使用年限下的土地權(quán)利價格。138.【背景】2006年12月，劉某與甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同……2007年3月，房屋通過竣工驗收……2007年5月，房屋交付給劉某。2007年6月，劉某領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證。2007年7月，劉某將該套住宅轉(zhuǎn)讓。2007年6月，劉某辦理的房屋登記類型為房屋所有權(quán)（）。A、初始登記B、轉(zhuǎn)移登記C、變更登記D、注銷登記答案：B解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記類型和程序。轉(zhuǎn)移登記僅適用于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及抵押權(quán)等其他物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形。139.某房屋建設(shè)項目，全部開發(fā)投資為4000萬元，土地取得成本為2000萬元，開發(fā)單位實際投入的資金額需要達(dá)到（）萬元，才可以轉(zhuǎn)讓該項目。A、1000B、1200C、2000D、3000答案：D解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓。屬于房屋建設(shè)的，開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25%以上。則4000×25%=1000（萬元）。再考慮土地取得成本，共計1000＋2000=3000（萬元）。140.鎮(zhèn)人民政府組織編制的鎮(zhèn)總體規(guī)劃，應(yīng)報（）審批。A、省人民政府B、上一級人民政府C、鎮(zhèn)人民代表大會D、上一級人民代表大會答案：B解析：本題考查的是國土空間規(guī)劃與城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃的銜接。縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。141.【背景】某城市政府，因公共利益的需要，對該城市東部城區(qū)國有土地上15000m2房屋進(jìn)行征收，經(jīng)調(diào)查，其中有2000m2房屋未經(jīng)登記。本次征收項目的價款評估工作，由甲房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補(bǔ)償款，及20萬元個人積蓄另購買一套現(xiàn)售普通商品住房。對于2000m2未經(jīng)登記的房屋，正確的處理為（）。A、由征收主體認(rèn)定B、由司法機(jī)關(guān)查封處理C、由房地產(chǎn)估價師根據(jù)經(jīng)驗確認(rèn)D、由征收部門與被征收人協(xié)議確認(rèn)答案：A解析：本題考查的是房屋征收的程序。對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)；對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評估。142.根據(jù)國家統(tǒng)計局《三次產(chǎn)業(yè)劃分規(guī)定（2018）》，房地產(chǎn)屬于（）。A、第一產(chǎn)業(yè)B、第二產(chǎn)業(yè)C、第三產(chǎn)業(yè)D、第四產(chǎn)業(yè)答案：C解析：本題考查的是基本概念。根據(jù)國家統(tǒng)計局《三次產(chǎn)業(yè)劃分規(guī)定（2018)》，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，是為生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門。143.城市地價動態(tài)監(jiān)測是通過確定城市監(jiān)測范圍，設(shè)立標(biāo)準(zhǔn)宗地(地價監(jiān)測點),組織土地估價師及時跟蹤采集標(biāo)準(zhǔn)宗地的地價信息，定期收集、匯總、整理、分析形成()地價動態(tài)監(jiān)測成果，按時上報并適時公布。A、月度和季度B、季度和年度C、月度和年度D、年度答案：B解析：本題考查的是地價管理。城市地價動態(tài)監(jiān)測是通過確定城市監(jiān)測范圍，設(shè)立標(biāo)準(zhǔn)宗地(地價監(jiān)測點),組織土地估價師及時跟蹤采集標(biāo)準(zhǔn)宗地的地價信息，定期收集、匯總、整理、分析形成季度和年度地價動態(tài)監(jiān)測成果，按時上報并適時公布。144.（）是指在一定區(qū)域內(nèi)，根據(jù)國家社會經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的要求和當(dāng)?shù)刈匀弧⒔?jīng)濟(jì)、社會條件對土地開發(fā)、利用、治理、保護(hù)在空間上、時間上所作的總體的戰(zhàn)略性布局和統(tǒng)籌安排。A、城鄉(xiāng)規(guī)劃B、土地利用規(guī)劃C、土地利用計劃D、土地管理計劃答案：B解析：本題考查的是國土空間規(guī)劃與城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃的銜接。土地利用規(guī)劃，是指在一定區(qū)域內(nèi)，根據(jù)國家社會經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的要求和當(dāng)?shù)刈匀弧⒔?jīng)濟(jì)、社會條件對土地開發(fā)、利用、治理、保護(hù)在空間上、時間上所作的總體的戰(zhàn)略性布局和統(tǒng)籌安排。145.衛(wèi)生潔具最低保修期限為()。A、2個月B、6個月C、8個月D、1年答案：D解析：本題考查的是房地產(chǎn)經(jīng)營管理。衛(wèi)生潔具最低保修期限為1年。146.未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)（）年未使用的劃撥土地使用權(quán)，國家可以無償收回。A、1B、2C、3D、5答案：B解析：本題考查的是國有建設(shè)用地。未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)2年未使用的劃撥土地使用權(quán)，國家可以無償收回。147.某分支機(jī)構(gòu)，以設(shè)立本分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的名義出具估價報告，由至少（）名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字并加蓋該房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)公章。A、1B、2C、3D、5答案：B解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)監(jiān)管。分支機(jī)構(gòu)以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的名義出具估價報告，有至少2名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字并加蓋該房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)公章。148.中止施工滿()的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報發(fā)證機(jī)關(guān)核驗施工許可證。A、6個月B、1年C、2年D、3年答案：B解析：本題考查的是施工許可管理。建筑工程恢復(fù)施工時，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)報告；中止施工滿一年的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報發(fā)證機(jī)關(guān)核驗施工許可證。149.房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份合計應(yīng)不低于()。A、50%B、60%C、70%D、80%答案：B解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理。有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60%。150.房地產(chǎn)中介服務(wù)是受當(dāng)事人委托進(jìn)行的，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)中介服務(wù)的（）特點。A、人員特定B、委托服務(wù)C、服務(wù)有償D、競爭性答案：B解析：本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特點。房地產(chǎn)中介服務(wù)有三個特點，分別為人員特定、委托服務(wù)和服務(wù)有償，受當(dāng)事人委托體現(xiàn)了委托服務(wù)的特點。151.被征收人或者房屋征收部門對房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起（）內(nèi)，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。A、10日B、20日C、30日D、40日答案：A解析：本題考查的是房屋征收評估要求。被征收人或者房屋征收部門對房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。152.下列費(fèi)用中屬于前期工程費(fèi)的是（）。A、開發(fā)間接費(fèi)B、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)C、勞動力安置費(fèi)D、三通一平答案：D解析：本題考查的是土地增值稅。前期工程費(fèi)包括規(guī)劃、設(shè)計、項目可行性研究、水文、地質(zhì)、勘察、測繪、“三通一平”等支出。153.下列關(guān)于抵押的表述中，錯誤的是()。A、正在建造的建筑物、船舶、航空器可以抵押B、海域使用權(quán)不可以抵押C、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)不可以抵押D、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施不可以抵押答案：B解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押管理。選項B錯誤，《民法典》規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分可以抵押的財產(chǎn)有：建筑物和其他土地附著物；建設(shè)用地使用權(quán)；海域使用權(quán)；生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通運(yùn)輸工具；法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將以上財產(chǎn)一并抵押。不得抵押的財產(chǎn)有：土地所有權(quán)；宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外。學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。154.抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，在抵押期間，保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒耸牵ǎ、抵押人B、承租人C、擔(dān)保人D、抵押權(quán)人答案：D解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立及其相關(guān)規(guī)定。擔(dān)保期間，擔(dān)保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。155.對公益事業(yè)和公共用途用地，其價格（）。A、可以適當(dāng)從低B、可以適當(dāng)從高C、由市場確定D、采用市場平均價格答案：A解析：本題考查的是地價管理。對公益事業(yè)和公共用途用地，其價格可以適當(dāng)從低。156.房地產(chǎn)抵押估價報告的應(yīng)用有效期不得超過()年。A、1B、2C、3D、4答案：A解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押管理。房地產(chǎn)抵押估價報告應(yīng)用有效期從估價報告出具之日起計，不得超過一年。157.某房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，暫時不可從事公司上市、企業(yè)清算