融資代建合同

合同書項目:XXXXX工程項目南昌市新魏路至洪都中大道地塊城市棚戶區(qū)改造新建安置房工程合同名:融資代建協(xié)議簽署時間:融資代建合作協(xié)議甲方【委托方】:XXXXX文體局南昌市關(guān)鍵工程管理辦公室乙方【融資代建方】:新疆XXXXX咨詢有限企業(yè) 南昌市政公用投資控股有限責任企業(yè)依據(jù)《中國協(xié)議法》、《南昌市融資代建項目管理暫行措施》及其她相關(guān)法律、法規(guī),遵照平等、自愿、公平和誠信標準,雙方經(jīng)過友好協(xié)商、洽談,就該代建項目達成一致意見,簽訂本協(xié)議。依據(jù)《中國協(xié)議法》、《新疆維吾爾自治區(qū)政府投資建設(shè)項目代建制管理暫行措施》及其她相關(guān)法律、法規(guī),遵照平等、自愿、公平和誠信標準,雙方經(jīng)過友好協(xié)商、洽談,就該代建項目達成一致意見,簽訂本協(xié)議。一、建設(shè)規(guī)模及投資總額（1）項目名稱:XXXXX工程項目（2）建設(shè)規(guī)模:3000平方米。（3）建設(shè)內(nèi)容:電影院項目。（4）建設(shè)地點:新疆維吾爾自治區(qū)和田地域XXXXX縣城中心地段。（5）項目總投資:3000萬元（以上內(nèi)容以政府批復和同意投資概算為準）。1、項目名稱:2、建設(shè)規(guī)模:3、建設(shè)內(nèi)容:4、建設(shè)地點:5、項目總投資:（以上內(nèi)容以政府批復和同意投資概算為準）二、項目代建內(nèi)容及方法1、代建內(nèi)容:乙方作為該項目融資代建單位,負責整個項目建設(shè)管理任務(wù),具體包含:1.1項目融資工作（融資合作單位）;1.2項現(xiàn)在期報建審批計劃設(shè)計及辦理相關(guān)工程建設(shè)許可手續(xù)等;1.3開工前三通一平工作;1.4用地紅線以內(nèi)征地、拆遷工作及全部建安工程、基礎(chǔ)設(shè)施工程、項目配套設(shè)施工程等;1.5完工驗收、工程移交及工程財務(wù)決算編制工作;1.6與項目建設(shè)相關(guān)其她事項。2、代建方法:2.1甲方負責委派工地代表對本項目實施進行監(jiān)督、管理、協(xié)調(diào)工作,依據(jù)項目管理計劃內(nèi)容對項目進行跟蹤管理。2.2乙方負責依據(jù)工程特點,編制《項目管理計劃》,并負擔該項目施工全過程管理,直至工程完工,工程移交及工程決算編制工作。3、融資方法:全過程融資代建三、代建項目工期及質(zhì)量要求1、代建項目工期約定:年月日——年月日①項目合格率100%。②獲市優(yōu)良及其以上獎勵工程項目,甲方按該項目獲獎部分工程造價1%獎勵乙方。③不合格工程,乙方除無條件返修至合格外另按該項目工程造價1%給予處罰。四、雙方責任及權(quán)限1、甲方責任與權(quán)限①負責協(xié)調(diào)乙方項目供地、拆遷工作,協(xié)調(diào)辦理建設(shè)項目立項、勘察、計劃、設(shè)計、招標、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督、三通一平等前期工作及相關(guān)辦證手續(xù)。②負責監(jiān)督項目建設(shè)進度、質(zhì)量、控制項目成本,負責項目實施過程中重大變更審核等工作。③負責配合乙方向銀行等機構(gòu)融通資金,為乙方提供項目融資必需條件;

④負責組織相關(guān)單位配合乙方辦理項目完工移交工作。2、乙方責任及權(quán)限①負責按項目融資計劃按時融資,并按工程進度立刻支付給參建單位。②負責按要求招標選擇符合資質(zhì)條件施工單位,負責辦理施工許可證等各項相關(guān)施工手續(xù)。③負責在本協(xié)議簽署后7天內(nèi)向甲方提交完整代建建設(shè)項目施工組織方案,包含項目管理機構(gòu)、項目質(zhì)量、安全確保體系、項目運作程序及資金確保方法。④負責在工程項目進行施工招標前,完成施工圖設(shè)計審查立案和施工圖預算工作,并將相關(guān)資料報甲方。⑤負責每個月末7個工作日內(nèi)向甲方遞交經(jīng)總監(jiān)理工程師和財政委派會計簽字確定相關(guān)投資完成額、進度、質(zhì)量情況月度報表（詳見附表）,向甲方遞交本月完成征地、拆遷等以及多種實際發(fā)生費用清單及協(xié)議。⑥負責在約定時間內(nèi)按協(xié)議約定質(zhì)量標準完成本協(xié)議所確定代建范圍內(nèi)全部建安工程及其配套設(shè)施建設(shè)。負責將單項工程變更費用在30萬元以上變更項目,立刻將相關(guān)資料報甲方審核。⑦負責按國家、省、市相關(guān)要求,做好現(xiàn)場文明施工、安全生產(chǎn)。確保按甲方要求將建安工程定額直接費0.9%作為文明施工安全生產(chǎn)方法費,用在該代建項目,不挪作她用,杜絕發(fā)生重大安全事故。負責在約定時間內(nèi)按協(xié)議約定質(zhì)量標準完成本協(xié)議所確定代建范圍內(nèi)全部建安工程及其配套設(shè)施建設(shè)。⑧負責按國家、省、市相關(guān)要求,做好現(xiàn)場文明施工、安全生產(chǎn)。確保按甲方要求將建安工程定額直接費1.2%作為文明施工安全生產(chǎn)方法費,用在該代建項目,不挪作她用,杜絕發(fā)生重大安全事故。⑨負責在工程完工后組織初驗工作,初驗合格后按相關(guān)要求進行完工驗收及移交工作,并負責辦理相關(guān)完工驗收登記立案手續(xù);負責按國家保修要求做好保修期內(nèi)質(zhì)量保修工作。五、工程建設(shè)成本結(jié)算確定1、工程建設(shè)成本包含:征地費用、拆遷費用、配套工程費、前期報建、審批、咨詢費及行政規(guī)費、建安工程費、配套工程費、項目代建管理費、項目貸款利息、所應(yīng)繳納稅費與其它財務(wù)費用。2、建安工程費、配套設(shè)施費按現(xiàn)實施江西省新疆維吾爾自治區(qū)相關(guān)定額（土建、裝飾、安裝、市政、園林綠化）與對應(yīng)費用定額按對應(yīng)標準計算取費;本著節(jié)省、合理標準,公開招標確定項目具體取費費率。前期報建、審批、計劃審查、招投標費、行政事業(yè)性規(guī)費,勘察、質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)、檢測檢驗費、監(jiān)理費、計劃設(shè)計費等費用,按實計取結(jié)算。3、融資代建費用按《新疆維吾爾自治區(qū)政府投資建設(shè)項目代建制管理暫行措施南昌市人民政府辦公廳相關(guān)印發(fā)南昌市融資代建項目管理暫行措施》（洪府廳發(fā)【】19號文）實施。六、工程資金管理1、甲方確保該項目納入當年市政府主導投資關(guān)鍵項目計劃,乙方依據(jù)當年市政府主導投資推進重大關(guān)鍵項目投資計劃中確定建設(shè)項目資金需求按項目建設(shè)進度適時融入資金,確保項目建設(shè)資金需要,如需提前融資必需報政府同意后實施。2、乙方根據(jù)《企業(yè)法》、《基礎(chǔ)建設(shè)財務(wù)管理要求》等法律法規(guī),對項目建設(shè)資金進行管理。市財政局委派項目會計對項目資金實施會計核實和日常監(jiān)督。七、決算審核及工程驗收1、完工驗收:項目完成后,乙方組織初驗,初驗合格后按相關(guān)要求組織完工驗收;2、完工驗收合格后,乙方負責在要求時間內(nèi)完成完工結(jié)算和財務(wù)決算編制工作,并將相關(guān)決算資料遞交甲方,在乙方提交決算資料齊全前提下,甲方委托市財政局對項目決算審核工作應(yīng)在四個月內(nèi)完成;若未審核完成,則根據(jù)乙方要求撥付工程款項。3、工程完工財務(wù)決算經(jīng)市財政局審核批復后,工程建設(shè)投資款依據(jù)《南昌市人民政府辦公廳相關(guān)印發(fā)南昌市融資代建項目管理暫行措施通知》（洪府廳發(fā)【】19號文）相關(guān)精神進行辦理。4、投資回購期:工程完工驗收合格后一個月內(nèi),甲方向乙方撥付本項目建設(shè)成本（計量總價）70%;完工驗收合格且辦理工程財務(wù)決算滿一年后一個月內(nèi),甲方將剩下全部資金（含財務(wù)費用）一次性向乙方付清。八、獎懲方法1、乙方在項目建設(shè)管理過程中,應(yīng)該嚴格依法進行勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、設(shè)備材料采購等招標工作。未經(jīng)同意私自邀請招標或不招標,造成嚴重后果,能夠依法終止《項目融資代建協(xié)議》,由此造成損失由融資代建單位賠償,并依法追究相關(guān)責任。2、乙方按本協(xié)議第四條第二款第六項中要求辦理變更手續(xù),若未按此要求私自變更或變更后未立刻按要求通知甲方,其所發(fā)生項目及費用在工程決算時一律不予認可,其費用由乙方負擔。因私自變更而影響到工程質(zhì)量,要依法追究其相關(guān)責任。項目準期建成且完工驗收合格,并經(jīng)完工財務(wù)決算審核同意后,如經(jīng)過科學管理或采取新技術(shù)、新工藝、新材料,使工程決算比經(jīng)同意預算有節(jié)余,節(jié)余資金20%作為對乙方獎勵,在項目不可預見費中列支。九、其她1、本協(xié)議未盡事宜,雙方本著友好協(xié)商標準,協(xié)商處理。并簽訂書面補充協(xié)議,作為本協(xié)議附件,享受與本協(xié)議相同法律效力。2、本協(xié)議條款若與政府出臺新政策、新要求有沖突,按新政策、新要求實施。3、本協(xié)議一式捌份,正本兩份,副本陸份,含有相同法