《2025物業(yè)服務(wù)合同模板分享》

《2025物業(yè)服務(wù)合同模板分享》物業(yè)服務(wù)合同合同編號：簽訂地點：簽訂日期：年月日合同雙方：甲方（建設(shè)單位或業(yè)主委員會）：法定代表人（負(fù)責(zé)人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就（物業(yè)項目名稱）的物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議。第一條

物業(yè)項目基本情況1.1

物業(yè)項目名稱：1.2

物業(yè)類型：（居住、商業(yè)、寫字樓、工業(yè)等）1.3

座落位置：區(qū)路（街）號1.4

建筑面積：平方米，其中：可售面積：平方米，不可售面積：平方米1.5

物業(yè)構(gòu)成：包括但不限于棟住宅樓，共個單元，戶；棟商業(yè)樓，共平方米；處公共設(shè)施（如：）。具體以規(guī)劃批準(zhǔn)文件和圖紙為準(zhǔn)。第二條

雙方的權(quán)利義務(wù)2.1

甲方的權(quán)利義務(wù)2.1.1

權(quán)利（1）有權(quán)監(jiān)督乙方履行物業(yè)服務(wù)合同，對乙方提供的服務(wù)提出合理建議和意見；（2）有權(quán)要求乙方對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行勸阻、制止或報告；（3）有權(quán)查閱乙方制定的物業(yè)服務(wù)計劃和規(guī)章制度；（4）在合同期限內(nèi)，有權(quán)轉(zhuǎn)讓其在本合同中的權(quán)利義務(wù)，但應(yīng)書面通知乙方。2.1.2

義務(wù)（1）按時向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并對其所交費(fèi)用承擔(dān)法律責(zé)任；（2）監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守《管理規(guī)約》；（3）提供必要的物業(yè)服務(wù)用房，面積為平方米，位置為；（4）代表和維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，不得利用職權(quán)謀取私利。2.2

乙方的權(quán)利義務(wù)2.2.1

權(quán)利（1）根據(jù)法律、法規(guī)和本合同的約定，以及行業(yè)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)；（2）根據(jù)合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（3）有權(quán)要求業(yè)主和物業(yè)使用人配合乙方履行物業(yè)管理職責(zé)；（4）有權(quán)對違反管理規(guī)約或物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行勸阻、制止或者依法處理。2.2.2

義務(wù)（1）遵守國家法律法規(guī)，按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和地方的行業(yè)規(guī)范提供物業(yè)服務(wù)；（2）按照《管理規(guī)約》和本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供服務(wù)；（3）定期聽取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，不斷改進(jìn)服務(wù)；（4）接受業(yè)主委員會和業(yè)主的監(jiān)督，定期報告工作；（5）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示服務(wù)項目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（6）不得擅自占用、處分所有屬于業(yè)主共有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；（7）不得以任何方式干涉業(yè)主合法使用專有部分；（8）不得利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營，擅自設(shè)定服務(wù)項目并收費(fèi)。第三條

物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1

綜合管理服務(wù)（1）建立完善的服務(wù)體系和管理制度，包括但不限于安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等；（2）設(shè)立24小時服務(wù)方式，及時處理業(yè)主或物業(yè)使用人的報修和求助；（3）建立完整的物業(yè)檔案，包括業(yè)主信息、房屋信息、設(shè)備設(shè)施信息等，并做好保密工作；（4）定期組織業(yè)主或物業(yè)使用人進(jìn)行滿意度調(diào)查；（5）配合政府相關(guān)部門以及街道辦事處、社區(qū)居委會開展工作。3.2

清潔衛(wèi)生服務(wù)（1）公共區(qū)域、樓道、電梯、地下車庫等的日常清潔；（2）垃圾的分類收集和清運(yùn)；（3）公共區(qū)域的消毒殺菌；（4）（其他約定服務(wù)）。3.3

秩序維護(hù)服務(wù)（1）24小時門崗值守，對出入人員進(jìn)行詢問和登記；（2）園區(qū)內(nèi)進(jìn)行巡邏檢查，防止theft、火災(zāi)等事故；（3）車輛進(jìn)出管理，維護(hù)停車場秩序；（4）（其他服務(wù)內(nèi)容）。3.4

公共部位維修維護(hù)服務(wù)（1）公共設(shè)施、設(shè)備的日常維護(hù)和檢查；（2）公共區(qū)域的天然氣、給排水、電等管線的日常巡查；（3）（其他約定服務(wù)）。3.5

綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)（1）公共綠地、花木的養(yǎng)護(hù)和管理；（2）定期進(jìn)行綠地整理、修剪、施肥等；（3）防止病蟲害的發(fā)生和傳播；（4）（其他約定服務(wù)）。3.6

（其他約定服務(wù)內(nèi)容）第四條

服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1

綜合管理（1）建立健全的內(nèi)部管理制度，包括考勤制度、獎懲制度、培訓(xùn)制度等；（2）按要求提供服務(wù)，并設(shè)立有效的投訴渠道；（3）每月進(jìn)行一次滿意度調(diào)查，業(yè)主滿意度不得低于%。4.2

清潔衛(wèi)生（1）公共區(qū)域的清潔頻率為次/日，做到無垃圾、無積水、無異味；（2）區(qū)域的清潔標(biāo)準(zhǔn)為；（3）區(qū)域的清潔標(biāo)準(zhǔn)為。4.3

秩序維護(hù)（1）巡邏時間為，巡邏頻率為次/班次；（2）車輛管理工作要求：；（3）區(qū)域的秩序維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：。4.4

公共部位維修維護(hù)（1）公共設(shè)施的日常維護(hù)頻率為次每月；（2）接到維修請求后，小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場；（3）部位的維修周期為；（4）為緊急維修項目，接到通知后分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場。4.5

綠化養(yǎng)護(hù)（1）綠化區(qū)域的日常養(yǎng)護(hù)頻率為；（2）植物的修剪周期為；（3）植物的施肥周期為；（4）病蟲害的預(yù)防和控制頻率為。第五條

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1

費(fèi)用構(gòu)成（1）基本物業(yè)服務(wù)費(fèi)：元/月·平方米；（2）公共能源費(fèi)：元/月·平方米；（3）電梯費(fèi)：元/月·平方米；（4）（其他費(fèi)用，如二次供水、供暖費(fèi)等）；（5）合計：元/月·平方米。5.2

計費(fèi)方式（1）按房屋建筑面積計費(fèi)；（2）棟層號房屋的具體費(fèi)用為元/月；（3）類型房屋的具體費(fèi)用為元/月。5.3

費(fèi)用支付（1）支付時間：每月日前支付當(dāng)月費(fèi)用；（2）支付方式：（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、支票等）；（3）賬戶信息：。5.4

費(fèi)用調(diào)整（1）費(fèi)用調(diào)整條件：（如政策調(diào)整、物價上漲等）；（2）調(diào)整幅度：；（3）調(diào)整程序：；（4）通知方式：提前個月書面通知。5.5

費(fèi)用變更（1）如需變更服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，須經(jīng)業(yè)主委員會同意；（2）變更后的內(nèi)容應(yīng)提前個月以書面形式通知業(yè)主；（3）涉及費(fèi)用變更的，自月開始按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.6

逾期支付的處理（1）業(yè)主逾期支付的，乙方有權(quán)按日收取應(yīng)繳費(fèi)用‰的違約金；（2）逾期超過日，乙方有權(quán)停止相關(guān)服務(wù)；（3）業(yè)主仍需支付欠費(fèi)及違約金。第六條

合同的變更、解除和終止6.1

合同變更（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更本合同；（2）任何變更都不得損害業(yè)主的合法權(quán)益；（3）變更內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2

合同解除（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本合同；（2）乙方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同，甲方有權(quán)解除合同；（3）甲方嚴(yán)重違約，無法履行合同義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均可解除合同。6.3

解除程序（1）提出解除的一方應(yīng)書面通知另一方；（2）另一方應(yīng)在收到通知后日內(nèi)回復(fù)；（3）雙方協(xié)商一致后，辦理交接手續(xù)。6.4

合同終止（1）合同期滿且雙方未續(xù)簽合同的，合同自動終止；（2）因業(yè)主委員會任期屆滿未及時換屆的，合同終止；（3）因管理區(qū)域調(diào)整無法繼續(xù)提供服務(wù)的，合同終止；（4）其他法律規(guī)定的情形。第七條

違約責(zé)任7.1

業(yè)主違約責(zé)任（1）業(yè)主違反《管理規(guī)約》，由乙方勸阻、制止，情節(jié)嚴(yán)重的由相關(guān)部門處理；（2）業(yè)主不按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，按每日%支付違約金；（3）業(yè)主擅自改變房屋用途的，由乙方勸阻，情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)停止相關(guān)服務(wù)。7.2

乙方違約責(zé)任（1）未按合同約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求整改，整改期限為日；（2）因乙方過錯造成業(yè)主損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）乙方向業(yè)主提供虛假信息的，甲方有權(quán)解除合同。7.3

賠償計算（1）因乙方責(zé)任導(dǎo)致?lián)p壞的財產(chǎn)，損失金額為元；（2）賠償計算方式為：；（3）賠償支付方式為：；（4）賠償期限為：。7.4

爭議解決（1）協(xié)商解決：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后日內(nèi)協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可申請街道辦事處、社區(qū)居委會調(diào)解；（3）訴訟解決：協(xié)商、調(diào)解不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第八條

合同期限8.1

本合同有效期限為年，自年月日起至年

月日止。8.2

自動續(xù)簽（1）合同期滿后，雙方有意愿繼續(xù)合作的，本合同自動續(xù)簽；（2）續(xù)簽期間的權(quán)利義務(wù)按照本合同執(zhí)行；（3）任何一方不愿續(xù)簽的，應(yīng)在合同期滿前三個月書面通知對方。8.3

終止后的處理（1）合同終止后，乙方應(yīng)在日內(nèi)退出管理區(qū)域；（2）乙方負(fù)責(zé)做好物業(yè)的各項交接工作；（3）甲方負(fù)責(zé)選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（4）（其他約定事項）。第九條

其他條款9.1

補(bǔ)充協(xié)議（1）本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；（3）補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容為：。9.2

附則（1）本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效