《社區(qū)投資發(fā)展協(xié)議》

《社區(qū)投資發(fā)展協(xié)議》編號(hào)：__________

甲方：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

乙方：XX社區(qū)居民委員會(huì)

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

鑒于甲方擬在XX市XX區(qū)投資開(kāi)發(fā)住宅及配套設(shè)施項(xiàng)目，乙方作為該社區(qū)居民委員會(huì)，同意配合甲方開(kāi)展相關(guān)事宜。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，雙方達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方在XX市XX區(qū)投資開(kāi)發(fā)住宅及配套設(shè)施項(xiàng)目過(guò)程中，與乙方的合作事項(xiàng)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。

二、合作背景：XX市XX區(qū)作為城市發(fā)展新區(qū)，具有良好的投資環(huán)境。甲方看中該區(qū)域的發(fā)展?jié)摿?，擬在此投資開(kāi)發(fā)住宅及配套設(shè)施項(xiàng)目，以滿足市場(chǎng)需求。

三、合作期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.按照項(xiàng)目規(guī)劃，負(fù)責(zé)住宅及配套設(shè)施項(xiàng)目的投資建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。

2.在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)，尊重乙方及社區(qū)居民的合法權(quán)益。

3.按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，向乙方提供項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告，包括項(xiàng)目進(jìn)度、資金使用情況等。

4.在項(xiàng)目建成交付后，負(fù)責(zé)物業(yè)管理，確保住宅及配套設(shè)施的正常運(yùn)行和維護(hù)。

5.甲方承諾在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間，為社區(qū)居民提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，包括但不限于公共設(shè)施維護(hù)、社區(qū)活動(dòng)組織等。

6.甲方應(yīng)按照約定，向乙方支付項(xiàng)目合作費(fèi)用，包括但不限于土地出讓金、建設(shè)成本等。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.積極配合甲方開(kāi)展項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作，包括但不限于土地征收、拆遷安置等。

2.協(xié)助甲方做好項(xiàng)目施工期間的現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)工作，確保施工順利進(jìn)行。

3.乙方應(yīng)保障社區(qū)居民的合法權(quán)益，維護(hù)社區(qū)穩(wěn)定，對(duì)社區(qū)居民提出的問(wèn)題及時(shí)予以反饋和處理。

4.乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)社區(qū)居民與甲方之間的關(guān)系，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。

5.乙方應(yīng)按照約定，向甲方提供社區(qū)居民的意見(jiàn)和建議，協(xié)助甲方完善項(xiàng)目設(shè)計(jì)和實(shí)施。

6.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目驗(yàn)收，確保項(xiàng)目符合合同約定和法律法規(guī)要求。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行配合義務(wù)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告，并保障社區(qū)居民的合法權(quán)益。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)按照合同約定提供項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告，并及時(shí)解決項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。

2.乙方有義務(wù)配合甲方開(kāi)展項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項(xiàng)下，甲方應(yīng)向乙方支付的總金額為人民幣叁仟萬(wàn)元整（￥30,000,000.00），該金額包括但不限于土地出讓金、建設(shè)成本、配套設(shè)施費(fèi)用及雙方約定的其他相關(guān)費(fèi)用。

二、支付比例及條件

1.首付款：合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付合同總金額的20%作為首付款，即人民幣六百萬(wàn)元整（￥6,000,000.00）。

2.土地購(gòu)置費(fèi)用：甲方在完成土地購(gòu)置手續(xù)后，應(yīng)向乙方支付土地購(gòu)置費(fèi)用的60%，即人民幣十八百萬(wàn)元整（￥18,000,000.00）。

3.建設(shè)資金：在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，甲方應(yīng)按照項(xiàng)目進(jìn)度和實(shí)際需要，分階段向乙方支付建設(shè)資金，具體支付比例和條件如下：

-項(xiàng)目啟動(dòng)階段：支付項(xiàng)目總預(yù)算的15%，即人民幣四千五百萬(wàn)元整（￥4,500,000.00）。

-項(xiàng)目中期：支付項(xiàng)目總預(yù)算的25%，即人民幣七千五百萬(wàn)元整（￥7,500,000.00）。

-項(xiàng)目后期：支付項(xiàng)目總預(yù)算的10%，即人民幣三千萬(wàn)元整（￥3,000,000.00）。

4.配套設(shè)施費(fèi)用：在配套設(shè)施建設(shè)完成后，甲方應(yīng)向乙方支付配套設(shè)施費(fèi)用的15%，即人民幣四千五百萬(wàn)元整（￥4,500,000.00）。

5.驗(yàn)收合格后支付：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付使用后，甲方應(yīng)向乙方支付剩余的5%，即人民幣一千五百萬(wàn)元整（￥1,500,000.00）。

三、支付方式

1.甲方應(yīng)按照上述支付比例及條件，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方指定的賬戶支付款項(xiàng)。

2.乙方應(yīng)在收到甲方支付款項(xiàng)后五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。

3.任何未按約定時(shí)間和條件支付的款項(xiàng)，甲方應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付違約金。

四、額外費(fèi)用

1.在合同履行過(guò)程中，如因不可抗力、政策調(diào)整等原因?qū)е骂~外費(fèi)用的發(fā)生，雙方應(yīng)本著公平合理的原則協(xié)商解決。

2.甲方應(yīng)承擔(dān)因政策調(diào)整等原因?qū)е碌念~外費(fèi)用，并按照合同約定的時(shí)間和方式支付給乙方。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約：

-甲方未按合同約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)向乙方支付逾期付款利息，利率為中國(guó)人民銀行同期貸款利率的兩倍。

-甲方未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)或未達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

-甲方違反合同約定的其他行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方違約：

-乙方未按合同約定提供配合或協(xié)助的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

-乙方違反合同約定的其他行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、違約賠償

1.一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.因違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的預(yù)期利益損失。

三、爭(zhēng)議解決

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.雙方也可選擇仲裁作為爭(zhēng)議解決方式。如選擇仲裁，應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有約束力。

四、適用法律

本合同的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

五、管轄法院

對(duì)于因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方同意提交至合同簽訂地人民法院管轄。

六、不可抗力

1.如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分條款無(wú)法履行，受影響的方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)動(dòng)蕩等。

3.因不可抗力導(dǎo)致的合同履行遲延或無(wú)法履行，不構(gòu)成違約，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，但以下條件須同時(shí)滿足：

1.甲方已完成項(xiàng)目立項(xiàng)審批；

2.乙方已獲得社區(qū)居民大會(huì)的同意；

3.雙方已按合同約定支付了首付款。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為自生效之日起至甲方完成項(xiàng)目竣工驗(yàn)收并交付使用之日止。如因特殊原因?qū)е马?xiàng)目延期，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面同意延長(zhǎng)本協(xié)議的有效期。

三、變更與補(bǔ)充

1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并由雙方簽字蓋章后生效。

2.任何口頭變更或補(bǔ)充均不具有法律效力。

四、終止條款

1.本協(xié)議因以下原因終止：

-合同約定的期限屆滿；

-雙方協(xié)商一致解除合同；

-一方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后仍未在合理期限內(nèi)糾正；

-依法應(yīng)予終止的其他情形。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行合同終止后的義務(wù)，包括但不限于結(jié)算、返還財(cái)產(chǎn)、賠償損失等。

五、通知

1.除非另有約定，所有通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。

2.通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)。

六、爭(zhēng)議解決

本協(xié)議的爭(zhēng)議解決方式適用本協(xié)議“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”條款。

七、不可抗力

本協(xié)議“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”中的不可抗力條款適用于本附則。

八、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：_________________

乙方（蓋章）：_________________

簽訂日期：_________________

附件：

一、需求文檔

1.項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告

2.社區(qū)居民需求調(diào)查報(bào)告

3.項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告

二、設(shè)計(jì)方案

1.住宅及配套設(shè)施總體設(shè)計(jì)圖

2.單體建筑設(shè)計(jì)圖

3.公共設(shè)施布局圖

4.綠化景觀設(shè)計(jì)圖

三、技術(shù)規(guī)格

1.住宅及配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

2.建筑材料、設(shè)備技術(shù)參數(shù)

3.施工工藝要求

四、各類證件復(fù)印件

1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

2.甲方資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件

3.甲方相關(guān)許可證復(fù)印件

4.乙方社區(qū)居民委員會(huì)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

5.乙方社區(qū)居民委員會(huì)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件

6.土地使用權(quán)證復(fù)印件

7.項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件

8.建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件

五、其他輔助材料

1.項(xiàng)目合同簽訂文本

2.雙方協(xié)商會(huì)議紀(jì)要

3.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告

4.