專項物業(yè)管理服務(wù)合同示范文本模板

專題物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議第一條本協(xié)議當(dāng)事人:委托方（以下簡稱:甲方）:企業(yè)名稱:注冊地址:聯(lián)絡(luò)電話:法人代表或委托代理人:受托方（以下簡稱:乙方）:企業(yè)名稱:杭州開元物業(yè)管理有限企業(yè)注冊地址:聯(lián)絡(luò)電話:法人代表或委托代理人:依據(jù)《中國協(xié)議法》《杭州市物業(yè)管理條例》及其她相關(guān)法律、法規(guī)之要求,甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致基礎(chǔ)上,甲方將會所、售樓中心、樣板房、辦公室、職員食堂及職員宿舍等物業(yè)（以下簡稱“專題物業(yè)”）委托乙方實施相關(guān)物業(yè)管理服務(wù),特簽訂本協(xié)議。（法律依據(jù)能夠增加《物業(yè)管理條例》或當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理法規(guī)如《杭州市物業(yè)管理條例》）第二條物業(yè)基礎(chǔ)情況（一）物業(yè)名稱:會所（地址修改下同）座落位置:市區(qū)（區(qū)市）縣路（街道）號單元四至:東至南至西至北至（二）物業(yè)名稱:售樓中心座落位置:市區(qū)（區(qū)市）縣路（街道）號單元四至:東至南至西至北至（三）物業(yè)名稱:職員食堂座落位置:市區(qū)（市區(qū)）縣路（街道）號單元四至:東至南至西至北至（四）物業(yè)名稱:辦公室座落位置:市區(qū)（區(qū)市）縣路（街道）號單元四至:東至南至西至北至（五）物業(yè)名稱:樣板房座落位置:市區(qū)（區(qū)市）縣路（街道）號單元室四至:東至南至西至北至（六）物業(yè)名稱:職員宿舍座落位置:市區(qū)（區(qū)市）縣路（街道）號單元室四至:東至南至西至北至第三條甲、乙雙方職責(zé)（一）甲方職責(zé):依據(jù)本協(xié)議條款,甲方同意聘用乙方作為專題物業(yè)之物業(yè)管理服務(wù)機構(gòu),并愿意主動配合乙方開展工作,在推行合約期內(nèi),為保障乙方能有效地幫助管理專題物業(yè),甲方同意推行下列職責(zé):1、依據(jù)本協(xié)議條款,甲方同意聘用乙方作為專題物業(yè)管理服務(wù)企業(yè),并同意主動配合乙方工作;2、甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署起日內(nèi),配合乙方對專題管理物業(yè)之珍貴（什么是珍貴物品？標準是什么？）物品、計量表具進行交接,并填妥《物品交接單》（附件一）、《計量表具交接單》（附件二）;3、依據(jù)乙方專題物業(yè)管理服務(wù)之需要,配合乙方做好專題物業(yè)之物品清點工作;43、依據(jù)本協(xié)議約定,甲方按時支付乙方專題物業(yè)服務(wù)之酬金及相關(guān)費用;54、甲方除協(xié)議約定服務(wù)外另需乙方提供其她服務(wù),甲方應(yīng)最少提前個工作日前通知乙方,并按市場價格向乙方支付相關(guān)費用,若沒有可參考市場價格,則以雙方協(xié)商為準;65、在推行協(xié)議前,甲方應(yīng)按甲、乙雙方同意財務(wù)預(yù)算預(yù)先墊付一筆可供乙方初始運作創(chuàng)辦費乙雙方同意財務(wù)預(yù)算于年月日預(yù)先墊付元供乙方初始運作創(chuàng)辦費,已方應(yīng)于年月日前歸還甲方,歸還金額為元。（假如是墊付費用,則應(yīng)約定歸還時間或具體抵扣方法。）（二）乙方職責(zé):依據(jù)本合約條款,乙方同意接收甲方聘用,負責(zé)向托管物業(yè)提供專題物業(yè)管理服務(wù)。在合約期內(nèi),乙方同意推行下列職責(zé):1、每個月日向甲方提交工作匯報,工作匯報中應(yīng)含有上月工作總結(jié)、物品消耗、上月決算匯報以及次月工作計劃、物品采購計劃、資金使用計劃等內(nèi)容;2、乙方定時對物業(yè)服務(wù)職員進行培訓(xùn),以確保乙方職員適合甲方質(zhì)量要求;3、負責(zé)甲方會所室內(nèi)日常衛(wèi)生清潔、垃圾清理、地面保養(yǎng)、夜間巡視以及設(shè)備設(shè)施日常檢驗、維修與保養(yǎng)工作;4、負責(zé)甲方售樓中心之室內(nèi)日常衛(wèi)生清潔、垃圾清理、地面定時保養(yǎng)、形象門崗樹立、來訪車輛停放引領(lǐng)、夜間巡視與檢驗以及設(shè)備設(shè)施日常檢驗、維修與保養(yǎng)工作;5、負責(zé)甲方食堂之室內(nèi)日常衛(wèi)生清潔、垃圾清理、用餐器具清洗、食堂餐費統(tǒng)計、用餐秩序維護、安保夜間巡視與檢驗以及設(shè)備設(shè)施日常檢驗、維修與保養(yǎng)工作等;6、負責(zé)甲方辦公室之室內(nèi)日常衛(wèi)生清潔、垃圾清理、地面定時保養(yǎng)、安保夜間巡視與檢驗以及設(shè)備設(shè)施日常檢驗、維修與保養(yǎng)工作;7、負責(zé)甲方樣板房之室內(nèi)安保服務(wù)、日常衛(wèi)生清潔、垃圾清理、物品清洗、地面定時保養(yǎng)、安保夜間巡視與檢驗以及設(shè)備設(shè)施日常檢驗、維修與保養(yǎng)工作;8、負責(zé)甲方職員宿舍之公共區(qū)域日常衛(wèi)生清潔、垃圾清理、安保夜間巡視與檢驗以及公用設(shè)備設(shè)施維修、等。第四條協(xié)議期限本專題物業(yè)管理服務(wù)期限為自本協(xié)議簽署之日起至止。合約期滿前,如雙方達成一致協(xié)議可再續(xù)約,續(xù)約期、酬金及支付方法另行約定。第五條約定酬勞及支付方法（一）約定酬勞:1、甲方同意依據(jù)乙方預(yù)算支付專題物業(yè)管理服務(wù)人員之薪酬（含薪金、保險費、服裝費、餐費、高溫費等）;2、甲方同意選擇實報實銷方法支付乙方專題物業(yè)管理服務(wù)之保潔消耗品、維修耗材、固定資產(chǎn)折舊、能耗等費用;3、甲方同意按乙方專題物業(yè)管理服務(wù)人員之薪酬及保潔消耗品、維修耗材等費用總和百分之向乙方支付專題物業(yè)管理之服務(wù)酬金;4、甲方同意在乙方提供專題物業(yè)管理服務(wù)之前,預(yù)先支付元給乙方作為專題物業(yè)服務(wù)開啟資金,乙方應(yīng)于協(xié)議結(jié)束后日內(nèi)全額歸還甲方,乙方按實返還。（什么是按實際返還？是節(jié)余部分返還還是全額返還？）（二）酬勞支付方法:1、人員薪酬:每支付一次,支付時間為:;2、保潔消耗品、維修耗材、固定資產(chǎn)折舊、能耗等費用:每結(jié)算一次,支付時間為:;3、服務(wù)酬金:每結(jié)算一次,支付時間為:。第六條終止協(xié)議1、甲、乙雙方同意依據(jù)下列情況可提前天書面通知對方終止本合約;（1）任何一方嚴重違反或沒有推行本合約內(nèi)所列任何條款職責(zé),并接到對方書面通知之日起天內(nèi)未能改善及推行相關(guān)條款職責(zé)。（2）任何一方受到法律制裁而引致破產(chǎn)清盤清算或自動清算清盤。2、如因多種無法預(yù)見原因造成甲方或乙方無法繼續(xù)推行本合約,或者因為第三方嚴重違約而造成甲方或乙方無法繼續(xù)推行本合約,則甲方仍需針對乙方已經(jīng)提供服務(wù)部分支付合理人員薪酬、福利、消耗品成本以及服務(wù)酬金;除此之外,如一方在沒有合理原因提出單方面之終止合約通知,另一方將保留一切權(quán)利,向?qū)Ψ阶酚懭坑纱硕l(fā)之法律責(zé)任及經(jīng)濟損失。第七條協(xié)議修改與變更對本合約修改與變更,必需經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商并簽署有效書面協(xié)議才能生效。2、在本協(xié)議期內(nèi),經(jīng)甲、乙雙方簽署書面協(xié)議可作為本協(xié)議組成部分衍生文件,與本協(xié)議含有相同法律效力。第八條適使用方法律本合約效力、解釋、推行和爭議處理均受中國法律管轄。第九條協(xié)議爭議處理方法:本協(xié)議在推行過程中發(fā)生爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商處理;協(xié)商不成,提交杭州當(dāng)?shù)厥屑壷俨梦瘑T會仲裁。（仲裁條款必需選定明確仲裁機構(gòu)）第十條其她約定本協(xié)議未作要求,按《中國協(xié)議法》、《物業(yè)管理條例》要求實施。第十一條協(xié)議份數(shù)本協(xié)議正本及