交換抵押協(xié)議

交換抵押協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）名稱：__________

乙方地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，乙方擁有位于__________的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下交換抵押協(xié)議：

一、合同目的：甲方將其位于__________的房產(chǎn)抵押給乙方，乙方將其位于__________的房產(chǎn)抵押給甲方，雙方互為抵押權(quán)人和抵押人。

二、合同背景：甲方因資金周轉(zhuǎn)需要，同意將其房產(chǎn)抵押給乙方，乙方同意接受甲方房產(chǎn)抵押，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，簽訂本協(xié)議。

三、合同期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)_________年。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)確保其提供的房產(chǎn)真實(shí)、合法，并具備完整的產(chǎn)權(quán)證明文件，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。

2.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房產(chǎn)抵押給乙方，并協(xié)助乙方辦理抵押登記手續(xù)。

3.甲方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)抵押的法律、法規(guī)，不得擅自改變抵押物的用途。

4.甲方應(yīng)按時(shí)償還乙方提供的借款，如逾期還款，應(yīng)按照約定的逾期利率支付違約金。

5.甲方在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押抵押物。

6.甲方應(yīng)妥善保管抵押物，確保其安全，如因甲方原因?qū)е碌盅何餁p、滅失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)確保其提供的房產(chǎn)真實(shí)、合法，并具備完整的產(chǎn)權(quán)證明文件，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。

2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房產(chǎn)抵押給甲方，并協(xié)助甲方辦理抵押登記手續(xù)。

3.乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)抵押的法律、法規(guī)，不得擅自改變抵押物的用途。

4.乙方應(yīng)按照約定的利率和期限向甲方提供借款，并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。

5.乙方在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押抵押物。

6.乙方應(yīng)妥善保管抵押物，確保其安全，如因乙方原因?qū)е碌盅何餁p、滅失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

7.乙方應(yīng)在甲方違約時(shí)，依法行使抵押權(quán)，維護(hù)自身的合法權(quán)益。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，要求乙方按時(shí)償還借款。

2.甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，要求乙方不得擅自改變抵押物的用途。

3.乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，要求甲方按時(shí)償還借款。

4.乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，依法行使抵押權(quán)，維護(hù)自身的合法權(quán)益。

四、雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)抵押的法律、法規(guī)，不得違反相關(guān)規(guī)定。

3.雙方應(yīng)妥善保管抵押物，確保其安全。

4.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的問(wèn)題，維護(hù)雙方合法權(quán)益。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本交換抵押協(xié)議的總金額為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。

二、支付方式：

1.本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）作為抵押物交換的預(yù)付款。

2.甲方將房產(chǎn)抵押給乙方后，乙方應(yīng)在收到甲方抵押物產(chǎn)權(quán)證明文件的次日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整），此為交換抵押物的剩余款項(xiàng)。

3.乙方將房產(chǎn)抵押給甲方后，甲方應(yīng)在收到乙方抵押物產(chǎn)權(quán)證明文件的次日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整），此為交換抵押物的剩余款項(xiàng)。

三、支付時(shí)間：

1.預(yù)付款應(yīng)在合同簽訂后的__________個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。

2.交換抵押物剩余款項(xiàng)的支付時(shí)間應(yīng)在抵押登記手續(xù)辦理完畢后的__________個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。

四、支付條件：

1.甲方和乙方均應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)，按照約定的支付比例完成款項(xiàng)支付。

2.甲方和乙方在支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。

3.如因甲方或乙方原因?qū)е轮Ц堆舆t，應(yīng)按照合同約定的逾期利率支付違約金。

4.如因不可抗力等原因?qū)е轮Ц堆舆t，雙方應(yīng)友好協(xié)商，并按照法律規(guī)定或合同約定處理。

五、額外費(fèi)用：

1.雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如但不限于抵押登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、稅費(fèi)等，由各自承擔(dān)。

2.如有額外費(fèi)用發(fā)生，雙方應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生后的__________個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商確定費(fèi)用金額及承擔(dān)方，并在約定的支付時(shí)間內(nèi)支付。

六、資金流轉(zhuǎn)：

1.雙方應(yīng)確保資金流轉(zhuǎn)的順暢，任何一方不得無(wú)故拖延或拒絕支付。

2.雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)資金結(jié)算的法律、法規(guī)，確保資金的安全。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理：

1.如甲方未按時(shí)支付預(yù)付款或剩余款項(xiàng)，或未按約定辦理抵押登記手續(xù)，視為甲方違約。

2.如乙方未按時(shí)支付預(yù)付款或剩余款項(xiàng)，或未按約定辦理抵押登記手續(xù)，視為乙方違約。

3.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為逾期款項(xiàng)的__________%。

4.如違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償因此造成的損失。

5.違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給守約方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。

二、爭(zhēng)議解決：

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟地為_(kāi)_________市__________區(qū)人民法院。

3.雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁解決，仲裁地點(diǎn)為_(kāi)_________市，仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)_________仲裁委員會(huì)。

4.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

5.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)仲裁裁決由雙方合理分擔(dān)。

三、適用法律：

本合同適用中華人民共和國(guó)法律，包括但不限于合同法、物權(quán)法、擔(dān)保法等相關(guān)法律法規(guī)。

四、管轄法院：

對(duì)于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方均同意提交合同簽訂地人民法院管轄。

五、不可抗力：

1.如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切合理措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。

3.如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)__________個(gè)月，雙方可協(xié)商解除合同。

六、合同解除：

1.如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。

2.如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。

3.合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同，并按照合同約定處理善后事宜。

附則：

一、生效條件：

本交換抵押協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，自抵押登記手續(xù)辦理完畢之日起正式生效。

二、有效期：

本協(xié)議的有效期為自生效之日起__________年。在協(xié)議有效期內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致并書面同意終止，否則本協(xié)議持續(xù)有效。

三、變更：

1.本協(xié)議的任何變更必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

2.任何一方未經(jīng)另一方同意，不得單方面變更本協(xié)議的任何條款。

四、終止條款：

1.本協(xié)議在以下情況下可終止：

a.雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議；

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致；

c.一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；

d.法律法規(guī)的變更導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。

2.合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并按照合同約定處理善后事宜。

五、通知：

1.除非本協(xié)議另有約定，任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書面形式，通過(guò)掛號(hào)信或快遞送達(dá)對(duì)方。

2.通知送達(dá)地址為：

甲方：__________

乙方：__________

六、爭(zhēng)議解決：

本協(xié)議的爭(zhēng)議解決方式按照“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”部分的規(guī)定執(zhí)行。

七、法律適用與管轄：

本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律，并受__________市人民法院管轄。

八、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

附件：

一、甲方提供的房產(chǎn)相關(guān)材料：

1.房產(chǎn)所有權(quán)證書復(fù)印件；

2.房產(chǎn)登記證明復(fù)印件；

3.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件；

4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件；

5.房產(chǎn)稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件。

二、乙方提供的房產(chǎn)相關(guān)材料：

1.房產(chǎn)所有權(quán)證書復(fù)印件；

2.房產(chǎn)登記證明復(fù)印件；

3.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件；

4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件；

5.房產(chǎn)稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件。

三、抵押登記相關(guān)材料：

1.抵押登記申請(qǐng)書；

2.抵押登記證明；

3.抵押登記費(fèi)用繳納憑證。

四、合同簽訂雙方的身份證明材料：

1.甲方身份證明復(fù)印件；

2.乙方身份證明復(fù)印件。

五、其他相關(guān)材料：

1.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議；

2.雙方約定的其他輔助材料。

甲方簽字、蓋章及日期：

甲