建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)課件：招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)及工程結(jié)算

招標(biāo)控制價(jià)

投標(biāo)報(bào)價(jià)

工程結(jié)算01招標(biāo)控制價(jià)招標(biāo)控制價(jià)概念招標(biāo)控制價(jià)是根據(jù)國家或省級(jí)建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的有關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)和辦法，依據(jù)擬定的招標(biāo)文件和工程量清單，結(jié)合工程具體情況發(fā)布的招標(biāo)工程的最高投標(biāo)限價(jià)，也可稱其為攔標(biāo)價(jià)。一、招標(biāo)控制價(jià)的編制招標(biāo)控制價(jià)的編制內(nèi)容招標(biāo)控制價(jià)的編制內(nèi)容包括分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金。一、招標(biāo)控制價(jià)的編制

一、招標(biāo)控制價(jià)的編制（1）分部分項(xiàng)工程費(fèi)的確定招標(biāo)控制價(jià)的分部分項(xiàng)工程費(fèi)應(yīng)由各單位工程招標(biāo)工程量清單中的工程量乘以相應(yīng)的綜合單價(jià)匯總而成，招標(biāo)文件要求投標(biāo)人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用，編制招標(biāo)控制價(jià)時(shí)應(yīng)考慮進(jìn)入綜合單價(jià)。1.招標(biāo)控制價(jià)的編制方法分部分項(xiàng)工程費(fèi)=∑分部分項(xiàng)工程量×相應(yīng)分部分項(xiàng)綜合單價(jià)

一、招標(biāo)控制價(jià)的編制（2）措施項(xiàng)目費(fèi)的確定措施項(xiàng)目清單分為單價(jià)措施項(xiàng)目清單和總價(jià)措施項(xiàng)目清單兩種。對(duì)于單價(jià)措施項(xiàng)目清單，應(yīng)按分部分項(xiàng)工程量清單的方式采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)；對(duì)于總價(jià)措施項(xiàng)目清單，應(yīng)以“項(xiàng)”為單位，采用費(fèi)率法按有關(guān)規(guī)定綜合計(jì)取，采用費(fèi)率法時(shí)需確定某項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)費(fèi)基數(shù)及其費(fèi)率，結(jié)果應(yīng)是包括除規(guī)費(fèi)、稅金以外的全部費(fèi)用。措施項(xiàng)目費(fèi)中的安全文明施工費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照國家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)，該部分不得作為競爭性費(fèi)用。措施項(xiàng)目費(fèi)=∑單價(jià)措施項(xiàng)目工程量×措施項(xiàng)目綜合單價(jià)+∑各總價(jià)措施項(xiàng)目費(fèi)

一、招標(biāo)控制價(jià)的編制（3）其他項(xiàng)目費(fèi)的確定其他項(xiàng)目費(fèi)包括暫列金額、暫估價(jià)、計(jì)日工和總承包服務(wù)費(fèi)。在編制招標(biāo)控制價(jià)階段，其他項(xiàng)目費(fèi)應(yīng)按如下方式確定：暫列金額可根據(jù)工程的復(fù)雜程度、設(shè)計(jì)深度、工程環(huán)境條件進(jìn)行估算，一般可為分部分項(xiàng)工程費(fèi)的10%～15%。暫估價(jià)中的材料單價(jià)應(yīng)按工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程造價(jià)信息中的材料單價(jià)計(jì)算，工程造價(jià)信息未發(fā)布的材料單價(jià)，可參考市場價(jià)格估算；暫估價(jià)中的專業(yè)工程暫估價(jià)應(yīng)分不同專業(yè)，按有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定估算。計(jì)日工中的人工單價(jià)和施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)應(yīng)按省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)公布的單價(jià)計(jì)算；材料應(yīng)按工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程造價(jià)信息中的材料單價(jià)計(jì)算，工程造價(jià)信息未發(fā)布的材料，其價(jià)格應(yīng)按市場調(diào)查確定的單價(jià)計(jì)算。

一、招標(biāo)控制價(jià)的編制（3）其他項(xiàng)目費(fèi)的確定總承包服務(wù)費(fèi)應(yīng)按省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計(jì)算，在計(jì)算時(shí)可參考以下標(biāo)準(zhǔn)：招標(biāo)人僅要求對(duì)分包的專業(yè)工程進(jìn)行總承包管理和協(xié)調(diào)是，應(yīng)按分包的專業(yè)工程估算造價(jià)的1.5%計(jì)算；招標(biāo)人要求對(duì)分包的專業(yè)工程進(jìn)行總承包管理和協(xié)調(diào)，并同時(shí)要求提供配合服務(wù)時(shí)，應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件列出的配合服務(wù)內(nèi)容和提出的要求，按分包的專業(yè)工程估算造價(jià)的3%～5%計(jì)算；招標(biāo)人自行供應(yīng)材料的，應(yīng)按招標(biāo)人供應(yīng)材料價(jià)值的1%計(jì)算。其他項(xiàng)目費(fèi)=暫列金額+暫估價(jià)+計(jì)日工+總承包服務(wù)費(fèi)

一、招標(biāo)控制價(jià)的編制（4）規(guī)費(fèi)和稅金的確定規(guī)費(fèi)和稅金必須按國家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計(jì)算，不得作為競爭性費(fèi)用。（5）招標(biāo)控制價(jià)的確定單位工程招標(biāo)控制價(jià)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金單項(xiàng)工程招標(biāo)控制價(jià)=∑單位工程招標(biāo)控制價(jià)

工程項(xiàng)目招標(biāo)控制價(jià)=∑單項(xiàng)工程招標(biāo)控制價(jià)

工程造價(jià)計(jì)算依據(jù)的種類施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)和估算指標(biāo)2.計(jì)算分部分項(xiàng)工程人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量及費(fèi)用的依據(jù)人工費(fèi)單價(jià)、材料預(yù)算單價(jià)、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)建筑安裝工程費(fèi)用定額利潤率3.計(jì)算建筑安裝工程費(fèi)用的依據(jù)價(jià)格指數(shù)

工程造價(jià)計(jì)算依據(jù)的種類設(shè)備價(jià)格、運(yùn)雜費(fèi)率、工器具購置費(fèi)率等4.計(jì)算設(shè)備費(fèi)的依據(jù)用地指標(biāo)各項(xiàng)工程建設(shè)其他費(fèi)用定額5.建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)與計(jì)量規(guī)范6.計(jì)算工程建設(shè)其他費(fèi)用的依據(jù)

工程造價(jià)計(jì)算依據(jù)的種類包含在工程造價(jià)內(nèi)的稅費(fèi)、稅率7.與計(jì)算造價(jià)相關(guān)的法規(guī)和政策的依據(jù)與產(chǎn)業(yè)政策、能源政策、環(huán)境政策、技術(shù)政策和土地等資源利用政策有關(guān)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)利率和匯率其他計(jì)價(jià)依據(jù)02投標(biāo)報(bào)價(jià)

二、投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制（一）分部分項(xiàng)工程量清單與計(jì)價(jià)表的編制承包人投標(biāo)報(bào)價(jià)中的分部分項(xiàng)工程費(fèi)應(yīng)按招標(biāo)文件中分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目的特征描述確定綜合單價(jià)計(jì)算。因此確定綜合單價(jià)是分部分項(xiàng)工程量清單與計(jì)價(jià)表編制過程中最主要的內(nèi)容。分部分項(xiàng)工程量清單的綜合單價(jià)包括完成單位分部分項(xiàng)工程所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、管理費(fèi)、利潤，并考慮風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的分?jǐn)?。投?biāo)報(bào)價(jià)的編制分部分項(xiàng)工程費(fèi)=∑分部分項(xiàng)工程量×相應(yīng)分部分項(xiàng)綜合單價(jià)

二、投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制（二）措施項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表的編制措施項(xiàng)目清單的內(nèi)容應(yīng)依據(jù)招標(biāo)人提供的措施項(xiàng)目清單和投標(biāo)人投標(biāo)時(shí)擬定的施工組織設(shè)計(jì)或施工方案確定，報(bào)價(jià)時(shí)應(yīng)遵循以下原則：1．投標(biāo)人可根據(jù)工程實(shí)際情況結(jié)合施工組織設(shè)計(jì)，自主確定措施項(xiàng)目費(fèi)。由于招標(biāo)人提供的措施項(xiàng)目清單是根據(jù)一般情況列項(xiàng)的，沒有考慮不同投標(biāo)人施工方案的差異，因此投標(biāo)人可以根據(jù)自身編制的施工方案對(duì)招標(biāo)人所列的措施項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整或增補(bǔ)。2．措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)應(yīng)根據(jù)擬建工程的施工組織設(shè)計(jì)，對(duì)于單價(jià)措施項(xiàng)目應(yīng)采用分部分項(xiàng)工程量清單方式的綜合單價(jià)計(jì)價(jià)；對(duì)于總價(jià)措施項(xiàng)目可以“項(xiàng)”為單位的方式按照“率值”計(jì)價(jià)，應(yīng)包括除規(guī)費(fèi)、稅金以外的全部費(fèi)用。3．措施項(xiàng)目清單中的安全文明施工費(fèi)應(yīng)按照國家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計(jì)價(jià)，不得作為競爭性費(fèi)用。招標(biāo)人不得要求投標(biāo)人對(duì)該項(xiàng)費(fèi)用進(jìn)行優(yōu)惠，投標(biāo)人也不得將該項(xiàng)費(fèi)用參與市場競爭。

二、投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制（三）其他項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表的編制其他項(xiàng)目清單中主要包括暫列金額、暫估價(jià)、計(jì)日工和總承包服務(wù)費(fèi)，投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)應(yīng)按以下原則報(bào)價(jià)：1．暫列金額應(yīng)按照招標(biāo)人提供的其他項(xiàng)目清單中列出的金額填寫，不得變動(dòng)；2．暫估價(jià)按照招標(biāo)人提供的其他項(xiàng)目清單中列出的金額填寫，不得變動(dòng)和更改。暫估價(jià)中的材料暫估價(jià)計(jì)入分部分項(xiàng)工程費(fèi)用中的綜合單價(jià)。材料暫估價(jià)和專業(yè)工程暫估價(jià)均由招標(biāo)人提供，為暫估價(jià)格，在工程實(shí)施過程中，對(duì)于不同類型的材料和專業(yè)工程采用不同的計(jì)價(jià)方法。3．計(jì)日工應(yīng)按照其他項(xiàng)目清單列出的項(xiàng)目和估算的數(shù)量，自主確定各項(xiàng)綜合單價(jià)并計(jì)算費(fèi)用。4．總承包服務(wù)費(fèi)應(yīng)根據(jù)招標(biāo)人在招標(biāo)文件中列出的分包專業(yè)工程內(nèi)容和供應(yīng)材料、設(shè)備情況，按照招標(biāo)人提出的協(xié)調(diào)、配合與服務(wù)要求和施工現(xiàn)場管理需要自主確定。

二、投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制（四）規(guī)費(fèi)、稅金項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表的編制規(guī)費(fèi)和稅金應(yīng)按國家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計(jì)算，不得作為競爭性費(fèi)用。（五）投標(biāo)報(bào)價(jià)的匯總投標(biāo)人的投標(biāo)總價(jià)應(yīng)當(dāng)與組成工程量清單的分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)和規(guī)費(fèi)、稅金的合計(jì)金額一致，即投標(biāo)人在進(jìn)行工程量清單招標(biāo)的投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，不能進(jìn)行投標(biāo)總價(jià)優(yōu)惠（或降價(jià)、讓利），投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)報(bào)價(jià)的任何優(yōu)惠（或降價(jià)、讓利）均應(yīng)反映在相應(yīng)清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)中。03工程結(jié)算的編制03工程結(jié)算1.工程結(jié)算的概念工程結(jié)算是指承包商在工程實(shí)施過程中，按照承包合同中有關(guān)付款條款的規(guī)定和已完工程量，并按照規(guī)定的程序向業(yè)主收取工程款的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。2.結(jié)算的方式根據(jù)工程性質(zhì)、規(guī)模、資金來源和施工工期，以及承包內(nèi)容不同，一般工程結(jié)算方式可分為按月結(jié)算、竣工后一次結(jié)算、分段結(jié)算和目標(biāo)結(jié)算等。（一）工程結(jié)算的概念及方式03工程結(jié)算1.工程預(yù)付款的支付(結(jié)算)施工企業(yè)承包工程，一般都實(shí)行包工包料，需要有一定數(shù)量的備料周轉(zhuǎn)金。在工程承包合同條款中，一般要明確規(guī)定發(fā)包單位在開工前撥給施工單位一定數(shù)額的預(yù)付款，主要用于施工單位為該工程項(xiàng)目準(zhǔn)備主要材料、結(jié)構(gòu)構(gòu)件等。

實(shí)行預(yù)付款的工程項(xiàng)目，在承包合同或協(xié)議中應(yīng)明確發(fā)包人（甲方）在開工前撥付給承包人（乙方）預(yù)付款的數(shù)額和時(shí)間，開工后扣還預(yù)付款的起扣點(diǎn)、逐次扣還的比例，以及辦理的手續(xù)和方法。（二）工程結(jié)算的編制03工程結(jié)算（二）工程結(jié)算的編制3.竣工結(jié)算工程竣工結(jié)算是指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程，經(jīng)驗(yàn)收質(zhì)量合格，并符合合同要求之后，向建設(shè)單位辦理最終工程價(jià)款結(jié)算的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。竣工結(jié)算工程價(jià)款=合同價(jià)款+施工過程中合同價(jià)款調(diào)整數(shù)額—預(yù)付及已結(jié)算工程價(jià)款—工程質(zhì)量保證金。

工程竣工結(jié)算由承包人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢單位編制，發(fā)包人審查或委托工程造價(jià)咨詢單位審核，承包人和發(fā)包人最終確定。03工程結(jié)算（三）工程變更價(jià)款的確定工程變更價(jià)款一般是由工程變更而引起的價(jià)款變化。一般情況下，承包商在工程變更確定后14天內(nèi)應(yīng)提出工程變更價(jià)款的報(bào)告，經(jīng)監(jiān)理工程師批準(zhǔn)后方可調(diào)整合同價(jià)款。03工程結(jié)算（三）工程變更價(jià)款的確定工程變更價(jià)款確定方法：1）一般規(guī)定（1）合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款。（2）合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，可以參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款。（3）合同中沒有適用或類似于變更工程的價(jià)格，由承包商提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)監(jiān)理工程師確認(rèn)后執(zhí)行。

如雙方不能達(dá)成一致意見，雙方可提請(qǐng)工程所在地工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢或按合同約定的爭議或糾紛解決程序辦理。03工程結(jié)算（三）工程變更價(jià)款的確定工程變更價(jià)款確定方法：2）采用工程量清單計(jì)價(jià)的工程

采用工程量清單計(jì)價(jià)的工程，除合同另有約定外，其綜合單價(jià)因工程量變更需調(diào)整時(shí)，應(yīng)按下列方法確定：（1）工程量清單漏項(xiàng)或設(shè)計(jì)變更引起新的工程量清單項(xiàng)目，其相應(yīng)綜合單價(jià)由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié)算的依據(jù)。（2）由于工程量清單的工程數(shù)量有誤或設(shè)計(jì)變更引起工程量增減