2025前期物業(yè)管理服務(wù)合同附加協(xié)議范本

2025前期物業(yè)管理服務(wù)合同附加協(xié)議范本第一章總則第一條本協(xié)議由（以下簡稱“甲方”）與（以下簡稱“乙方”）共同簽訂，旨在明確前期物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保障物業(yè)管理活動的正常開展，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益。第二條本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)及政策，結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況制定。第三條本協(xié)議適用于項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”）的前期物業(yè)管理服務(wù)活動，服務(wù)期限為年，自年月日起至年月日止。第二章服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于以下內(nèi)容：房屋管理服務(wù)（1）對房屋共用部位（如外墻、屋面、樓梯間、電梯井等）進(jìn)行日常巡查、維修和養(yǎng)護(hù)；（2）確保房屋共用設(shè)施設(shè)備（如供水、供電、供氣、供熱、電梯等）的正常運(yùn)行和維護(hù)；（3）定期檢查房屋結(jié)構(gòu)安全，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)報(bào)告并協(xié)助處理。公共區(qū)域保潔服務(wù)（1）對小區(qū)內(nèi)的道路、廣場、綠地、垃圾收集點(diǎn)等公共區(qū)域進(jìn)行日常清潔；（2）定期清理化糞池、溝渠等衛(wèi)生死角；（3）根據(jù)實(shí)際情況，提供雨雪天氣應(yīng)急清潔服務(wù)。公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)（1）安排專業(yè)保安人員24小時(shí)值班，負(fù)責(zé)小區(qū)的安全巡邏和出入管理；（2）對小區(qū)內(nèi)的車輛進(jìn)行有序管理，確保道路暢通；（3）配合公安機(jī)關(guān)做好小區(qū)內(nèi)的治安管理工作。綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)（1）對小區(qū)內(nèi)的綠地、苗木、花卉等進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)和管理；（2）定期修剪花草樹木，及時(shí)補(bǔ)種枯死苗木；（3）做好病蟲害防治工作，確保綠化景觀的美觀和生態(tài)安全。公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)（1）對小區(qū)內(nèi)的公共照明、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等進(jìn)行定期檢查和維護(hù)；（2）確保消防通道暢通，消防設(shè)施完好可用；（3）定期對電梯、發(fā)電機(jī)、水泵等設(shè)備進(jìn)行維保，確保其正常運(yùn)行。其他管理服務(wù)（1）協(xié)助處理業(yè)主的報(bào)修、咨詢等日常事務(wù)；（2）定期召開業(yè)主座談會，聽取業(yè)主意見和建議；（3）協(xié)助組織社區(qū)文化活動，營造和諧的居住environment。第五條乙方應(yīng)按照《物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范》及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達(dá)到同區(qū)域內(nèi)同類項(xiàng)目的平均水平以上。第三章服務(wù)期限與終止第六條本協(xié)議服務(wù)期限為年，自年月日起至年月日止。第七條在服務(wù)期限內(nèi)，如發(fā)生以下情形之一，本協(xié)議可提前終止：（1）業(yè)主委員會與新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同并生效；（2）因不可抗力因素導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同；（3）雙方協(xié)商一致同意提前終止合同。第八條合同終止時(shí)，乙方應(yīng)向業(yè)主委員會或甲方移交物業(yè)管理用房、相關(guān)設(shè)施設(shè)備及檔案資料，并做好交接工作。第四章雙方權(quán)利與義務(wù)第九條甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出合理建議和意見；（2）負(fù)責(zé)向乙方提供物業(yè)管理所需的資料和場地；（3）在業(yè)主入住前，配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理前期準(zhǔn)備工作；（4）協(xié)助乙方處理物業(yè)管理中的突發(fā)性事件；（5）按時(shí)支付甲方應(yīng)承擔(dān)的前期物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用。第十條乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）有權(quán)制定并實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)方案，接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；（3）不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；（4）定期向甲方和業(yè)主通報(bào)物業(yè)管理服務(wù)情況；（5）配合政府相關(guān)部門做好社區(qū)管理相關(guān)工作。第五章費(fèi)用及支付方式第十一條前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括以下內(nèi)容：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：元/平方米·月；（2）公共水電費(fèi)：根據(jù)實(shí)際使用情況分?jǐn)?；?）其他費(fèi)用：。第十二條前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)（政府部門或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)）制定，并報(bào)備案。第十三條服務(wù)費(fèi)的支付方式：（1）業(yè)主入住前，由甲方支付%的物業(yè)前期籌備費(fèi)用；（2）業(yè)主入住后，由業(yè)主按照物業(yè)服務(wù)合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（3）公共水電費(fèi)由全體業(yè)主按照實(shí)際使用量分?jǐn)偅唧w分?jǐn)偡绞接梢曳皆谖飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。第十四條乙方應(yīng)于每月日前向甲方提交上月的費(fèi)用結(jié)算清單，經(jīng)甲方審核后支付。第十五條若業(yè)主未能按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方可協(xié)助乙方催繳，但乙方不得停止服務(wù)。第六章物業(yè)的使用與維修第十六條業(yè)主應(yīng)遵守《臨時(shí)管理規(guī)約》，不得擅自改變房屋的使用性質(zhì)或外貌，不得占用公共區(qū)域或設(shè)施。第十七條乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理業(yè)主之間因房屋使用產(chǎn)生的糾紛，并協(xié)助相關(guān)部門處理違規(guī)行為。第十八條在物業(yè)保修期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工單位處理房屋質(zhì)量問題，乙方配合實(shí)施。第十九條物業(yè)保修期結(jié)束后，乙方負(fù)責(zé)組織維修工作，費(fèi)用由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)。第七章違約責(zé)任第二十條甲方未按本協(xié)議約定支付費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付款項(xiàng)%的違約金。第二十一條乙方未按本協(xié)議約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；逾期未整改的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于個(gè)月服務(wù)費(fèi)的違約金。第二十二條因乙方原因造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十三條因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。第八章爭議解決第二十四條本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第九章其他條款第二十五條本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第二十六條本協(xié)議一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，自雙方簽字蓋章之日起生效。簽署時(shí)間：年