土地房屋租憑合同范本

土地房屋租憑合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為“北京市XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，地址位于北京市朝陽(yáng)區(qū)XXX路XXX號(hào)，法定代表人為張三，聯(lián)系方式為電話：XXX-XXXXXXX，郵箱：XXXX@。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方全稱為“北京市XXX物業(yè)管理有限公司”，地址位于北京市海淀區(qū)XXX路XXX號(hào)，法定代表人為李四，聯(lián)系方式為電話：XXX-XXXXXXX，郵箱：XXXX@。

合同簡(jiǎn)介：

甲方作為土地及房屋的擁有方，擁有上述物業(yè)的合法出租權(quán)利。乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理有限公司，具有租賃和管理上述物業(yè)的能力和經(jīng)驗(yàn)。雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將其擁有的土地及房屋出租給乙方使用，乙方承擔(dān)相應(yīng)的租賃和管理責(zé)任，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

本合同的簽訂旨在明確雙方在租賃期限內(nèi)的權(quán)利和義務(wù)，確保租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，簽訂本合同。

本合同的簽訂背景是甲方需要將擁有的土地及房屋出租給乙方，乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理有限公司，具有租賃和管理上述物業(yè)的能力和經(jīng)驗(yàn)，因此雙方達(dá)成租賃合同關(guān)系。同時(shí)，雙方希望通過本合同明確雙方在租賃期限內(nèi)的權(quán)利和義務(wù)，確保租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確立甲方將其土地及房屋出租給乙方使用的權(quán)利和義務(wù)，乙方在租賃期限內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的租賃和管理責(zé)任。具體內(nèi)容包括，但不僅限于：租賃土地及房屋的使用權(quán)、租金支付、租賃期限、租賃物的維修與保養(yǎng)、租賃物的保險(xiǎn)、租賃物的轉(zhuǎn)租等。

第二條定義

為避免歧義，明確本合同中出現(xiàn)的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)定義如下：

1.甲方：指本合同第一條約定的土地及房屋的擁有方，即“北京市XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”。

2.乙方：指本合同第一條約定的租賃和管理土地及房屋的方，即“北京市XXX物業(yè)管理有限公司”。

3.租賃物：指甲方出租給乙方使用的土地及房屋。

4.租賃期限：指本合同約定的乙方使用租賃物的期限，自2023年1月1日至2028年12月31日。

5.租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的租賃費(fèi)用，具體金額和支付方式見本合同第五條。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其對(duì)租賃物的所有權(quán)和使用權(quán)，確保乙方在租賃期限內(nèi)合法使用租賃物。

2.甲方應(yīng)確保租賃物符合乙方使用的相關(guān)要求，包括但不限于安全、衛(wèi)生、環(huán)保等。

3.甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定，提供租賃物給乙方使用。

4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃物相關(guān)的各類手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、用水用電等。

5.甲方不得干涉乙方在租賃期限內(nèi)的正常使用和管理租賃物。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金給甲方，如有逾期，應(yīng)支付滯納金。

2.乙方應(yīng)合理使用租賃物，并按照甲方要求進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。

3.乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定，承擔(dān)租賃物的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、用水用電費(fèi)用等。

4.乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃物，不得將租賃物用于非法用途。

5.乙方應(yīng)在租賃期限屆滿后，按照甲方要求，將租賃物返還給甲方，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

租金價(jià)格為人民幣XX萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾萬(wàn)圓整），乙方向甲方支付租金的方式為每半年支付一次，每次支付租金為人民幣XX萬(wàn)元整。支付時(shí)間為每半年到期前一個(gè)月內(nèi)，乙方向甲方支付下一個(gè)半年的租金。若乙方逾期支付租金，應(yīng)按照逾期天數(shù)計(jì)算滯納金，滯納金比例為每日租金的千分之五。

第五條履行期限

本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為五年，即自2023年1月1日至2028年12月31日。租賃期限屆滿后，乙方應(yīng)按照本合同約定將租賃物返還給甲方。任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如租賃期限的起始日、結(jié)束日、租金支付日等均按照本合同約定的日期執(zhí)行。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約：

1.若甲方未按照本合同約定提供租賃物或未保證租賃物的符合使用要求，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以糾正或賠償損失。

2.若甲方提前終止本合同，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為租金總額的百分之二十。

3.若甲方未協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方違約：

1.若乙方未按照本合同約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金及滯納金。

2.若乙方未合理使用租賃物或未按照甲方要求進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正或賠償損失。

3.若乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃物，甲方有權(quán)提前終止本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為租金總額的百分之二十。

4.若乙方將租賃物用于非法用途，甲方有權(quán)提前終止本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為租金總額的百分之二十，同時(shí)甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任。

本合同違約責(zé)任條款旨在保障雙方的合法權(quán)益，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。違約金的支付不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的義務(wù)，共同維護(hù)合同的履行。

第七條不可抗力

不可抗力是指在合同履行過程中，無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，導(dǎo)致一方或雙方無(wú)法履行或部分履行本合同。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、罷工等）以及政府行為（如法律、政策變化等）。

發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)盡快協(xié)商，共同確定不可抗力事件對(duì)合同履行的影響及責(zé)任免除條件。

若不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方同意根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的剩余部分，除非雙方協(xié)商決定終止合同。

第八條爭(zhēng)議解決

本合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

雙方同意，仲裁是解決爭(zhēng)議的最終方式。任何一方在爭(zhēng)議發(fā)生后的三十日內(nèi)未提出訴訟，或訴訟過程中任何一方同意仲裁，均視為同意將爭(zhēng)議提交仲裁。仲裁委員會(huì)應(yīng)由雙方共同選擇，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

雙方應(yīng)承擔(dān)各自在仲裁過程中的費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等。除非仲裁裁決另有規(guī)定，否則雙方不應(yīng)要求對(duì)方承擔(dān)這些費(fèi)用。

雙方明確，爭(zhēng)議解決過程中，不得泄露與爭(zhēng)議有關(guān)的保密信息，除非依法需要公開。保密信息包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息等。

本合同的爭(zhēng)議解決條款旨在確保雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠通過適當(dāng)?shù)姆绞郊皶r(shí)解決，維護(hù)合同的穩(wěn)定性和雙方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方應(yīng)以書面形式通過電子郵件或快遞方式相互發(fā)送通知。任何一方發(fā)出的通知，若對(duì)方在兩個(gè)工作日內(nèi)未提出異議，視為已被對(duì)方收到和理解。

2.合同變更：本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。合同變更不得違反法律法規(guī)和本合同的原則。

3.終止條件：本合同在下列情況下可以終止：

a.租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同；

b.雙方協(xié)商一致終止合同；

c.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

d.依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情況。

4.合同解除：除本合同另有約定外，一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。

5.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。

第十條附則

本合同附件為合同的重要組成部分，與合同正文具有同等法律效力。附件包括但不限于租賃物的詳細(xì)描述