建筑物業(yè)管理服務(wù)合同

第第頁合同編號(hào):________建筑物業(yè)管理服務(wù)合同甲方：__________乙方：__________簽訂時(shí)間：__________簽訂地點(diǎn)：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼6/NUMPAGES總頁數(shù)6一、主體與目的本合同由甲方（物業(yè)管理單位）與乙方（業(yè)主）雙方簽訂，旨在明確雙方在建筑物業(yè)管理服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。甲方承諾按照國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，為乙方優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，乙方承諾積極配合甲方的工作，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的和諧穩(wěn)定。合同目的如下：1.明確甲乙雙方在物業(yè)管理服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；2.規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)行為，保障業(yè)主的合法權(quán)益；3.促進(jìn)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；4.提高物業(yè)管理服務(wù)水平，提升業(yè)主居住品質(zhì)。二、價(jià)格、支付方式1.服務(wù)價(jià)格：本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)價(jià)格為人民幣_(tái)___元/平方米·年，具體計(jì)算方式為：物業(yè)管理面積×單價(jià)。2.支付方式：（1）乙方應(yīng)于每年____月____日前，向甲方支付全年物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）乙方可選擇以下任一支付方式：a.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用匯入甲方指定的銀行賬戶；b.現(xiàn)金支付：乙方可于支付期限內(nèi)向甲方指定地點(diǎn)交付現(xiàn)金；c.郵政匯款：乙方可將物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用匯入甲方指定的郵政匯款地址；（3）甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)向乙方出具正式的收款憑證。三、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方有權(quán)依照合同約定和物業(yè)管理規(guī)定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和管理；（2）甲方有義務(wù)為業(yè)主安全、舒適的居住環(huán)境，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；（3）甲方有義務(wù)定期對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行自查，確保服務(wù)質(zhì)量；（4）甲方有義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。2.乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方有權(quán)依法享有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的合理使用權(quán)利；（2）乙方有義務(wù)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得損害公共利益；（3）乙方有義務(wù)按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，不得拖欠；（4）乙方有義務(wù)配合甲方的工作，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的和諧穩(wěn)定；（5）乙方有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)提出合理意見和建議。四、質(zhì)量保證與服務(wù)1.質(zhì)量保證：（1）甲方承諾的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到國家相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)管理規(guī)定的要求；（2）甲方應(yīng)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行；（3）甲方應(yīng)建立健全物業(yè)維修、更換制度，對業(yè)主報(bào)修事項(xiàng)及時(shí)響應(yīng)和處理；（4）甲方應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、環(huán)境衛(wèi)生整潔，及時(shí)清理垃圾，保持公共區(qū)域清潔。2.服務(wù)內(nèi)容：（1）保安、保潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等基本物業(yè)管理服務(wù)；（2）定期進(jìn)行公共區(qū)域的安全巡查，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全；（3）業(yè)主咨詢、投訴處理等服務(wù)，及時(shí)解決業(yè)主提出的問題；（4）根據(jù)業(yè)主需求，個(gè)性化、增值服務(wù)，如家政、維修、租賃等。甲方應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量，對服務(wù)不滿意的情況，應(yīng)及時(shí)采取措施予以改進(jìn)。五、履行與變更1.履行：（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至____年____月____日止；（2）甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，按照約定內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)；（3）乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，按照約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（4）合同履行過程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可調(diào)整合同內(nèi)容或解除合同。2.變更：（1）本合同在履行過程中，任何一方需對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議；（2）合同變更不影響已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)；（3）如合同變更導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整，雙方應(yīng)重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并按變更后的協(xié)議履行合同。六、保密條款1.雙方在本合同履行過程中，可能接觸到對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密或其他保密信息（以下簡稱“保密信息”）。2.雙方對本合同內(nèi)容以及所涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露或公開。3.保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效，雙方應(yīng)繼續(xù)對保密信息保密，直至該信息已不再是秘密或已公開。4.雙方在履行本合同過程中，因業(yè)務(wù)需要必須向第三方透露保密信息時(shí)，應(yīng)確保該第三方對保密信息承擔(dān)同等保密義務(wù)。5.違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。6.本保密條款不限制雙方根據(jù)法律規(guī)定或法院、仲裁機(jī)構(gòu)的要求披露信息的情況。七、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請仲裁。3.訴訟或仲裁過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的未履行部分，除非法院或仲裁機(jī)構(gòu)另有裁定。4.爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持克制，避免采取可能損害對方利益或影響物業(yè)管理服務(wù)的行為。5.仲裁裁決或法院判決為終局裁決，雙方應(yīng)無條件遵守并執(zhí)行。6.在爭議解決期間，如因爭議導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)受到影響，雙方應(yīng)共同努力，采取必要措施減少損失。八、其它條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，任何一方不得擅自變更或解除合同。4.如本合同任何條款與國家法律法規(guī)相抵觸，該條款將自動(dòng)失效，但不影響本合同其它條款的效力。5.本合同自生效之日起，任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。6.本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、誠實(shí)信用的原則協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)申請仲裁。九、合同簽署本合同由甲方（物業(yè)管理單位）和乙方（業(yè)主）在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方充分協(xié)商一致，特訂立本合同。甲方代表（簽名）：________；乙方代表（簽名）：________。本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，