2024年11月二手房按揭貸款學區(qū)資格保證條款

2025年二手房按揭貸款學區(qū)資格保證條款?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：第一條定義條款1.2"入學政策"指_________（省/市）_________（區(qū)/縣）教育行政主管部門于_________年_________月_________日發(fā)布的《_________》文件中明確的"房產(chǎn)與戶籍一致""六年一學位"等具體規(guī)定。第二條貸款基本信息2.1貸款金額：人民幣_________元整（￥_________），貸款期限為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。2.2貸款用途：專項用于購買抵押房產(chǎn)，房產(chǎn)總價為人民幣_________元整（￥_________），不動產(chǎn)權(quán)證號：_________。第三條學區(qū)資格保證內(nèi)容3.2保證范圍包括：（1）抵押房產(chǎn)未被教育行政主管部門列入學位鎖定名單；（2）抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)屬性符合"住宅"用途且未被變更為商用或其他非居住性質(zhì)；（3）同一產(chǎn)權(quán)地址未在保證期內(nèi)重復(fù)用于其他適齡兒童入學申請。第四條核實程序4.1乙方應(yīng)于每年_________月_________日前向甲方提交下列文件：（1）由_________（區(qū)/縣）教育行政主管部門出具的當年度學區(qū)劃分確認函；（2）抵押房產(chǎn)的最新不動產(chǎn)登記信息查詢記錄；（3）_________（街道/鎮(zhèn)）社區(qū)事務(wù)受理中心出具的學位使用情況證明。4.2甲方有權(quán)在收到文件后_________個工作日內(nèi)向_________（區(qū)/縣）教育行政主管部門及不動產(chǎn)登記中心進行復(fù)核。第五條信息披露5.1乙方保證：在簽訂本合同時，抵押房產(chǎn)的學位使用狀態(tài)為_________（未使用/已使用但滿六年），并已向甲方提供_________年_________月_________日由_________（機構(gòu)名稱）出具的學位查詢報告。5.2若抵押房產(chǎn)在貸款申請前五年內(nèi)存在學位使用記錄，乙方應(yīng)披露使用人姓名_________、身份證號_________、入學年份_________及畢業(yè)年份_________。第六條違約責任6.1出現(xiàn)下列情形視為甲方違約：（1）因甲方未及時辦理抵押登記導(dǎo)致房產(chǎn)被第三方主張權(quán)利，影響學區(qū)資格；（2）甲方未盡審核義務(wù)發(fā)放貸款，致使抵押房產(chǎn)本身不符合入學政策要求。6.2出現(xiàn)下列情形視為乙方違約：（1）擅自將抵押房產(chǎn)出租且未在租賃合同中明確排除學區(qū)資格使用；（2）在保證期內(nèi)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)未提前_________日書面通知甲方；（3）提供虛假入學證明材料。第七條賠償標準（1）支付乙方子女就讀民辦學校的學費差額，計算方式為：（民辦學校年學費－公辦學校年學費）×剩余保證年限；（2）賠償乙方因?qū)W區(qū)資格喪失導(dǎo)致的房產(chǎn)價值貶損，以_________（評估機構(gòu)名稱）出具的評估報告為準。7.2乙方違約導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)支付貸款本金_________%的違約金，并賠償甲方為實現(xiàn)債權(quán)支出的律師費、訴訟費等合理費用。第八條爭議解決8.1因履行本合同產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向抵押房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2訴訟期間，除爭議條款外，本合同其他條款仍須繼續(xù)履行。第九條合同變更9.1任何條款修改須經(jīng)雙方簽訂書面補充協(xié)議，并經(jīng)_________（公證機構(gòu)名稱）公證。9.2教育行政主管部門調(diào)整學區(qū)劃分的，甲方應(yīng)在政策發(fā)布后_________日內(nèi)書面通知乙方，雙方協(xié)商變更或解除合同。第十條抵押物管理（1）增設(shè)居住權(quán)登記；（2）分割產(chǎn)權(quán)或設(shè)立共有權(quán)；（3）改變房屋結(jié)構(gòu)導(dǎo)致居住面積低于_________平方米。10.2甲方有權(quán)每季度對抵押房產(chǎn)進行實地勘查，乙方應(yīng)予以配合。第十一條保險條款11.1乙方須為抵押房產(chǎn)投保財產(chǎn)綜合險，保險金額不低于貸款余額的_________%，指定第一受益人為甲方。11.2保險單正本由甲方保管，復(fù)印件加蓋保險公司印章后交乙方留存。第十二條文件保管12.1與本合同相關(guān)的《房屋買賣合同》《學位承諾書》《抵押登記證明》等_________份文件原件由甲方保存于_________（銀行保險庫地址）。12.2乙方可于工作日_________時至_________時憑身份證件查閱上述文件，但不得帶離保管場所。第十三條通知送達13.1甲方聯(lián)系地址：_________（省/市）_________（區(qū)/縣）_________（街道）_________號；乙方聯(lián)系地址：_________（須與抵押房產(chǎn)地址一致）。13.2通過EMS特快專遞寄送文件的，寄出后第三日視為送達；通過電子郵件發(fā)送至_________（甲方郵箱）及_________（乙方郵箱）的，發(fā)送成功時視為送達。第十四條權(quán)利保留14.1甲方未及時行使本合同項下權(quán)利，不視為放棄該權(quán)利。14.2部分條款無效不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為最接近原意的有效條款。第十五條稅費承擔15.1因辦理抵押登記產(chǎn)生的登記費、印花稅等_________元由乙方承擔。15.2因?qū)W區(qū)資格核查產(chǎn)生的檔案查詢費、證明開具費等_________元/次由甲方承擔。第十六條合同生效16.1本合同自雙方簽字蓋章且抵押房產(chǎn)完成轉(zhuǎn)移登記之日起生效。16.2本合同正本一式_________份，房產(chǎn)交易中心、不動產(chǎn)登記機構(gòu)、甲乙雙方各執(zhí)_________份。第十七條特別提示17.1甲方已采取_________（方式如：加粗字體、單獨簽署頁等）向乙方提示關(guān)注利率調(diào)整、提前還款違約金等重大條款。17.2乙方聲明：已完整閱讀并理解本合同全部條款，特別是加粗部分的重點內(nèi)容。第十八條附則18.1本合同所指"日"均為自然日，"工作日"指_________（省/市）人民政府公布的法定工作日。18.2貸款發(fā)放賬戶信息：開戶行：_________賬戶名：_________賬號：_________第十九條解釋順序19.1合同組成部分的優(yōu)先解釋順序為：（1）本合同；（2）《抵押合同》；（3）《個人貸款申請表》；（4）其他補充協(xié)議。第二十條持續(xù)義務(wù)20.1乙方應(yīng)確保在保證期內(nèi)每年_________月前更新_________（省/市）居住證簽注。20.2乙方子女學籍發(fā)生轉(zhuǎn)出、休學等變動的，應(yīng)在_________日內(nèi)書面通知甲方。第二十一條法律適用21.1本合同受中華人民共和國法律管轄，排除沖突法規(guī)則的適用。21.2本合同未盡事宜，依照中國人民銀行發(fā)布的《個人住房貸款管理辦法》辦理。第二部分：第三方介入后的修正第二十二條第三方定義及類型22.1本合同所稱“第三方”包括但不限于：（1）中介機構(gòu)：指具有房地產(chǎn)經(jīng)紀資質(zhì)的_________（公司全稱），資質(zhì)證號_________；（2）擔保方：指為乙方貸款提供連帶責任保證的_________（法人/自然人），營業(yè)執(zhí)照/身份證號_________；（3）評估機構(gòu)：指甲方指定的具有一級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)_________（公司全稱），備案編號_________；（4）公證機構(gòu)：指_________（省/市）_________公證處；（5）政府職能部門：包括_________（區(qū)/縣）教育局、不動產(chǎn)登記中心、街道辦事處等；（6）其他關(guān)聯(lián)方：_________（具體說明）。（1）出具書面承諾函同意受本合同相關(guān)條款約束；（2）提供與介入事項相關(guān)的法定資質(zhì)證明文件；（3）簽署《第三方權(quán)利義務(wù)確認書》作為本合同附件。第二十三條第三方責任劃分23.1中介機構(gòu)責任：（1）核實抵押房產(chǎn)的學位使用歷史，并出具加蓋公章的《學位核查報告》；（2）確保房屋買賣合同中的學區(qū)描述與教育部門公示信息一致；（3）因隱瞞或虛報學區(qū)信息導(dǎo)致乙方損失的，按居間服務(wù)費的_________倍賠償。23.2擔保方責任：（1）在乙方未能按時償還貸款時，代償范圍包括本金、利息及實現(xiàn)債權(quán)的費用；（2）擔保期間為貸款到期日后_________年，且不得早于保證期結(jié)束。23.3評估機構(gòu)責任：（1）采用市場比較法、收益法雙重評估抵押房產(chǎn)價值，評估誤差率不得超過_________%；（2）每_________年重新出具房產(chǎn)價值評估報告，費用由_________方承擔。第二十四條第三方介入程序24.1甲乙任一方引入第三方，應(yīng)提前_________日向?qū)Ψ教峤唬海?）《第三方介入申請書》，載明介入理由、服務(wù)內(nèi)容及期限；（2）第三方營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及法定代表人身份證明；（3）權(quán)利義務(wù)分配方案及風險防控措施。24.2另一方應(yīng)在收到材料后_________日內(nèi)作出書面答復(fù)，逾期未答復(fù)視為同意。第二十五條第三方協(xié)作機制25.1信息互通義務(wù)：（1）教育局應(yīng)在每年_________月_________日前向甲方提供最新學區(qū)劃分圖；（2）不動產(chǎn)登記中心應(yīng)在抵押房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動后_________小時內(nèi)通知甲方；（3）街道辦需配合甲方核查實際居住情況，每年至少_________次。25.2聯(lián)合會議制度：（1）發(fā)生學區(qū)政策重大調(diào)整時，甲方應(yīng)召集乙方及相關(guān)第三方在_________日內(nèi)召開聯(lián)席會議；（2）會議需形成書面紀要，各方代表簽字后作為合同補充文件。第二十六條第三方違約責任26.1評估機構(gòu)出具虛假報告：（1）立即終止合作并向_________（行政主管部門名稱）報備；（2）賠償金額=評估誤差值×_________%。26.2中介機構(gòu)未盡核實義務(wù)：（1）在_________個工作日內(nèi)免費重新核查；（2）按已收傭金的_________%支付違約金。26.3政府職能部門行政過錯：（1）甲方有權(quán)從應(yīng)繳稅款中扣除相當于損失金額的_________%；（2）乙方可依法提起行政復(fù)議或行政訴訟。第二十七條第三方費用承擔27.1基礎(chǔ)服務(wù)費：（1）評估費：由_________方按_________元/次支付；（2）公證費：按標的額的_________‰計算，由_________方承擔；（3）擔保費：年費率為貸款余額的_________%，由乙方按月支付。27.2超額費用處理：因第三方原因產(chǎn)生的額外支出（如補充評估、加急公證等），由責任方在費用發(fā)生后的_________日內(nèi)全額償付。第二十八條第三方替換條款（1）喪失法定從業(yè)資質(zhì)；（2）連續(xù)_________次未按時履行合同義務(wù)；（3）被司法機關(guān)列入失信被執(zhí)行人名單。28.2替換程序：（1）提議方需提供擬新聘第三方的比選材料；（2）各方在_________日內(nèi)完成協(xié)商并簽署變更協(xié)議。第二十九條第三方保密義務(wù)29.1保密范圍：包括但不限于乙方子女姓名_________、學籍號_________、抵押房產(chǎn)成交價_________等。29.2泄密責任：（1）第三方雇員泄密的，按_________元/次支付違約金；（2）造成重大影響的，另需賠償實際損失且甲方有權(quán)提前收回貸款。第三十條第三方爭議解決30.1與第三方糾紛應(yīng)優(yōu)先通過_________（仲裁委員會全稱）仲裁解決，仲裁地為_________（城市名）。30.2仲裁裁決對各方具有最終約束力，敗訴方需承擔對方律師費、差旅費等合理支出。第三十一條第三方退出機制31.1正常退出：服務(wù)期滿_________日且無未決事項的，經(jīng)各方驗收后簽署《第三方服務(wù)終止確認書》。31.2非正常退出：（1）擅自退出的第三方需支付相當于合同總金額_________%的違約金；（2）甲方有權(quán)從第三方保證金中直接扣除相關(guān)費用。第三十二條第三方文件管理32.1所有第三方出具的文件正本保存于_________（銀行保險柜編號），副本由_________方留存。32.2查閱權(quán)限：（1）甲方可隨時調(diào)閱；（2）乙方需提前_________日預(yù)約并說明事由。第三十三條第三方保險條款33.1從事居間、評估業(yè)務(wù)的第三方須投保職業(yè)責任險，單次事故保額不低于_________萬元。33.2保險理賠金優(yōu)先用于彌補甲乙方的損失，不足部分由第三方另行補足。第三十四條附則條款銜接34.1本部分條款與原合同具有同等效力，沖突之處以本部分為準。34.2第三方簽署頁需由法定代表人親筆簽字并加蓋騎縫章。甲方（貸款人）：_________法定代表人（簽字）