房 產(chǎn) 稅教學課件

房產(chǎn)稅納稅籌劃房產(chǎn)稅一、房產(chǎn)稅概述房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按照房屋的計稅余值或租金收入向房產(chǎn)所有人或經(jīng)營管理人等征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅一、房產(chǎn)稅概述（一）納稅人和征稅范圍

房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人是指在我國城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人，具體包括產(chǎn)權(quán)所有人、房產(chǎn)承典人、房產(chǎn)代管人或使用人。房產(chǎn)稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋。獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅一、房產(chǎn)稅概述（二）計稅依據(jù)和稅率1.計稅依據(jù)（1）從價計征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)。（2）從租計征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅一、房產(chǎn)稅概述2.稅率（1）

從價計征的房產(chǎn)稅，稅率為：1.2％，即：按房產(chǎn)原值一次減除10％～30％

后的余值的1.2％計征。（2）

從租計征的房產(chǎn)稅，稅率為12％，即按房產(chǎn)出租的租金收入的12％計征。房產(chǎn)稅一、房產(chǎn)稅概述（三）應(yīng)納稅額的計算（1）從價計稅的計算公式:應(yīng)納稅額＝應(yīng)征稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1.2％（2）從租計稅的計算公式:應(yīng)納稅額＝租金收入×12％（或4％）房產(chǎn)稅一、房產(chǎn)稅概述（四）征收管理1.納稅義務(wù)發(fā)生時間

（1）納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。

（2）納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之日的次月起，繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅一、房產(chǎn)稅概述

（3）納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)的次月起，繳納房產(chǎn)稅。

（4）納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

（5）納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅一、房產(chǎn)稅概述

（6）納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

（7）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅一、房產(chǎn)稅概述2.納稅期限

房產(chǎn)稅實行按年計算、分期繳納的征收辦法。具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。房產(chǎn)稅一、房產(chǎn)稅概述3.納稅地點

房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)納稅。房產(chǎn)