2024年九月安置房買賣中物業(yè)欠費追溯責任劃分條款

2025年安置房買賣中物業(yè)欠費追溯責任劃分條款?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：第一條合同主體賣方：_________（姓名/名稱），住所地：_________（詳細地址），身份證件/營業(yè)執(zhí)照編號：_________。買方：_________（姓名/名稱），住所地：_________（詳細地址），身份證件/營業(yè)執(zhí)照編號：_________。第二條買賣標的1.房屋坐落：_________（省/市/區(qū)/街道/門牌號），建筑面積_________平方米，產(chǎn)權(quán)證號_________。2.房屋性質(zhì)為安置房，土地性質(zhì)為_________（國有/集體），土地使用權(quán)證號_________。第三條物業(yè)欠費范圍1.物業(yè)欠費包括但不限于：物業(yè)管理費、公共維修基金、水電費、燃氣費、供暖費、垃圾處理費及滯納金等。2.欠費期間自房屋交付使用之日起至產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日止。第四條欠費信息確認1.賣方應(yīng)于本合同簽訂前_________日內(nèi)，向買方提供由_________（物業(yè)公司/相關(guān)機構(gòu)）出具的《物業(yè)費用結(jié)算清單》，并加蓋公章。2.買方有權(quán)在收到清單后_________日內(nèi)對欠費金額提出書面異議，雙方應(yīng)共同核實。第五條責任劃分原則1.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成日（以不動產(chǎn)登記簿記載為準）前的物業(yè)欠費，由賣方承擔；之后的費用由買方承擔。2.因賣方未如實披露欠費導致的買方損失，包括但不限于滯納金、訴訟費用，由賣方全額賠償。第六條欠費清償程序1.賣方應(yīng)于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記前_________日內(nèi)結(jié)清全部欠費，并向買方提供繳費憑證原件。2.若賣方未按期清償，買方有權(quán)從購房款中直接扣除欠費金額，并向賣方出具書面扣款通知。第七條歷史欠費連帶責任1.若物業(yè)公司向買方追索產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前的欠費，買方有權(quán)要求賣方在_________日內(nèi)清償，并支付因此產(chǎn)生的合理費用（包括律師費、交通費）。2.賣方逾期未清償?shù)?，?yīng)按欠費金額的每日_________%向買方支付違約金。第八條爭議處理機制1.對欠費金額存在爭議的，雙方應(yīng)共同委托_________（第三方機構(gòu)）進行審計，審計費用由責任方承擔。2.審計結(jié)果作為最終結(jié)算依據(jù)，異議方應(yīng)在收到報告后_________日內(nèi)履行清償義務(wù)。第九條買方知情權(quán)保障1.賣方承諾已向買方完整披露截至合同簽訂日的全部欠費信息，并保證無隱瞞、偽造。2.買方有權(quán)向物業(yè)公司、供水供電部門等核查欠費情況，賣方應(yīng)提供必要協(xié)助。第十條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后責任銜接1.自產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起，買方應(yīng)依法履行物業(yè)繳費義務(wù)。2.因物業(yè)公司工作失誤導致欠費信息未及時更新的，買方不承擔轉(zhuǎn)移登記前的欠費責任。第十一條不可抗力條款1.因自然災(zāi)害、政策調(diào)整等不可抗力導致欠費清償遲延的，受影響方可免除違約責任，但需在事件發(fā)生后_________日內(nèi)書面通知對方。2.不可抗力情形消除后，受影響方應(yīng)在_________日內(nèi)繼續(xù)履行義務(wù)。第十二條合同解除權(quán)1.賣方未在約定期限內(nèi)清償欠費且超過_________日的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方按購房總價的_________%支付違約金。2.買方行使解除權(quán)的，應(yīng)書面通知賣方，合同自通知送達之日起終止。第十三條法律適用本合同爭議適用_________（國家/地區(qū)）法律，雙方同意由_________（仲裁機構(gòu)/法院）管轄。第十四條通知與送達1.任何通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至本合同記載的住所地，采用_________（郵寄/電子郵件/專人送達）方式。2.通知送達日期以簽收日或寄出后第_________日為準。第十五條合同變更1.本合同的修改或補充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得單方變更合同條款。第十六條保密義務(wù)雙方應(yīng)對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人信息等予以保密，保密期限為合同終止后_________年。第十七條權(quán)利保留一方未行使或延遲行使本合同項下權(quán)利，不視為放棄該權(quán)利；部分權(quán)利行使不影響其他權(quán)利的行使。第十八條條款獨立性本合同某條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商修改該條款至合法有效。第十九條完整協(xié)議本合同構(gòu)成雙方就安置房買賣及物業(yè)欠費追溯的全部約定，取代此前所有口頭或書面協(xié)議。第二十條合同生效本合同自雙方簽字或蓋章，且買方支付首期購房款_________元之日起生效。第二十一條合同份數(shù)本合同正本一式_________份，賣方執(zhí)_________份，買方執(zhí)_________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第二十二條第三方定義及類型1.本合同所述“第三方”指除買賣雙方外參與交易的主體，包括但不限于：（1）中介服務(wù)機構(gòu)：_________（機構(gòu)名稱），業(yè)務(wù)資質(zhì)編號_________；（2）資金監(jiān)管方：_________（銀行/第三方支付機構(gòu)）；（3）擔保方：_________（自然人/法人），擔保責任范圍_________；（4）爭議解決機構(gòu)：_________（仲裁委員會/法院/調(diào)解中心）；（5）其他關(guān)聯(lián)方：_________（評估機構(gòu)/審計機構(gòu)/政府監(jiān)管部門）。2.第三方介入需以書面形式載明角色、權(quán)限及服務(wù)內(nèi)容，并作為本合同附件。第二十三條第三方介入程序（1）第三方服務(wù)范圍及期限；（2）第三方費用承擔方及支付方式；（3）第三方與買賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.第三方需在介入后_________日內(nèi)向買賣雙方出具《權(quán)利義務(wù)聲明書》，并經(jīng)雙方簽字確認。第二十四條中介機構(gòu)責任（1）核實房屋產(chǎn)權(quán)及物業(yè)欠費信息的真實性，出具《盡職調(diào)查報告》；（2）協(xié)調(diào)買賣雙方簽署物業(yè)欠費結(jié)算協(xié)議；（3）監(jiān)督購房資金及欠費清償?shù)膭澽D(zhuǎn)流程。2.因中介方故意或重大過失導致信息錯誤的，應(yīng)承擔實際損失_________%的賠償責任。第二十五條資金監(jiān)管方義務(wù)1.資金監(jiān)管方負責保管購房款_________元及欠費清償專項款_________元，監(jiān)管賬戶信息：_________（開戶行/賬號）。2.資金釋放條件：（1）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后_________日內(nèi)釋放購房款；（2）賣方提供物業(yè)欠費結(jié)清憑證后_________日內(nèi)釋放專項款。3.監(jiān)管方未按約定操作造成資金損失的，按同期銀行貸款利率的_________倍賠償。第二十六條擔保方責任1.擔保方為賣方欠費清償提供連帶責任擔保，擔保期限自合同生效之日起至產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后_________年。2.買方有權(quán)直接要求擔保方在_________日內(nèi)代償欠費及滯納金，擔保方履行義務(wù)后享有對賣方的追償權(quán)。第二十七條第三方爭議解決機構(gòu)1.買賣雙方同意將物業(yè)欠費爭議提交_________（機構(gòu)名稱）仲裁/調(diào)解，仲裁地為_________（城市）。2.爭議解決機構(gòu)作出的裁決對雙方具有強制約束力，敗訴方需承擔勝訴方因爭議產(chǎn)生的合理費用。第二十八條第三方審計與評估1.物業(yè)欠費金額存在爭議時，雙方應(yīng)共同委托_________（審計機構(gòu)）進行專項審計，審計基準日為_________。2.審計費用由提出異議方預(yù)繳，最終按審計結(jié)果確定責任方承擔。第二十九條第三方保密義務(wù)1.第三方在服務(wù)過程中獲取的買賣雙方商業(yè)秘密、財產(chǎn)信息等，未經(jīng)權(quán)利人書面同意不得向任何方披露。2.保密期限自合同終止之日起不少于_________年，違約方需按每條信息_________元的標準賠償。第三十條第三方通知義務(wù)（1）物業(yè)欠費存在未披露的歷史遺留問題；（2）資金監(jiān)管賬戶異常變動；（3）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移程序存在法律障礙。2.第三方未履行通知義務(wù)導致?lián)p失的，按過錯程度承擔相應(yīng)責任。第三十一條第三方替代責任1.因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，責任劃分如下：（1）中介方過錯：由中介方賠償雙方直接損失；（2）資金監(jiān)管方過錯：由監(jiān)管方承擔資金損失及利息；（3）擔保方失信：買方有權(quán)要求追加其他擔保措施。第三十二條第三方服務(wù)終止（1）雙方書面協(xié)商一致；（2）第三方喪失法定資質(zhì)或嚴重違約；（3）不可抗力導致服務(wù)無法繼續(xù)。2.服務(wù)終止后，第三方應(yīng)在_________日內(nèi)完成工作交接并簽署《終止確認書》。第三十三條第三方文件效力1.第三方出具的《物業(yè)費審計報告》《資金監(jiān)管證明》《擔保函》等文件，經(jīng)雙方確認后視為合同組成部分。2.文件存在形式瑕疵的，出具方應(yīng)在_________日內(nèi)補正，逾期未補正則視為無效。第三十四條多第三方協(xié)作機制2.第三方之間責任交叉的，按各自過錯比例分擔責任，無法確定的均等承擔。第三十五條第三方免責情形1.第三方在下列情況下免除責任：（1）因買賣雙方提供虛假材料導致的錯誤；（2）政策法規(guī)強制性調(diào)整造成的服務(wù)中斷；（3）不可抗力且已盡合理注意義務(wù)。第三十六條第三方報酬支付1.中介服務(wù)費為購房總價的_________%，由_________方在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后_________日內(nèi)支付；2.審計/評估費用按_________標準結(jié)算，由_________方在報告出具后_________日內(nèi)支付；3.逾期支付第三方費用的，按日_________%支付違約金。第三十七條第三方與買賣雙方關(guān)系1.第三方非本合同當事人，不享有合同項下主要權(quán)利，但擔保方、資金監(jiān)管方除外；2.買賣雙方不得擅自變更第三方權(quán)利義務(wù)，確需變更的應(yīng)簽訂三方補充協(xié)議。第三十八條第三方檔案管理1.第三方應(yīng)完整保存服務(wù)過程中形成的文書、音像記錄等，保存期不少于_________年；2.買賣雙方有權(quán)在合同終止后_________年內(nèi)查閱、復(fù)制相關(guān)檔案。第三十九條簽署頁甲方（賣方）：姓名/名稱：_________住所地：_________簽署日期：_________年_________月_________日（公章/手?。篲________乙方（買方）：姓名/名稱：_________住所地：_________簽署日期：_________年_________月_________日（公章/手?。篲________第三方（1）：_________（機構(gòu)名稱）法定代表人：_________住所地：