2024年4月商業(yè)地產(chǎn)按揭貸款租約備案要求

2025年商業(yè)地產(chǎn)按揭貸款租約備案要求?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條合同主體信息1.1貸款方：________，注冊地址為________，法定代表人為________，經(jīng)營范圍為________。1.2借款方：________，注冊地址為________，法定代表人為________，經(jīng)營范圍為________。1.3承租方：________（如涉及第三方租賃），注冊地址為________，法定代表人為________。第二條定義與解釋2.1“抵押物”指位于________的商業(yè)地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證號為________，建筑面積為________平方米。2.2“租約備案”指向________（備案機關(guān)名稱）提交租賃合同及相關(guān)文件的行為。2.3“貸款本金”指貸款方向借款方發(fā)放的總金額為________（大寫：________）的款項。第三條貸款基本條款3.1貸款用途：專項用于抵押物的________（具體用途）。3.2貸款期限：自________年________月________日起至________年________月________日止。3.3貸款利率：按年利率________%計算，計息方式為________。第四條租約備案強制性要求（1）經(jīng)公證的租賃合同原件；（2）承租方資質(zhì)證明文件；（3）租金支付計劃表。第五條租金監(jiān)管賬戶5.1借款方須在________（銀行名稱）開立租金監(jiān)管賬戶（賬號：________），用于接收承租方支付的租金。5.2貸款方有權(quán)按月從監(jiān)管賬戶中劃扣相當于當期應(yīng)還貸款本息________%的金額。第六條租賃合同限制條款6.1租期不得超過貸款剩余期限，且最長不超過________年。6.2未經(jīng)貸款方書面同意，不得約定免租期、租金減免或續(xù)租優(yōu)先權(quán)。第七條抵押物保險義務(wù)7.1借款方須為抵押物投保財產(chǎn)一切險，保險金額不得低于貸款本金的________%。7.2保單受益人須明確為貸款方，并于每年________月________日前提交續(xù)保證明。第八條承租方義務(wù)8.1承租方須書面承諾：知悉抵押物已設(shè)定抵押權(quán)，并同意租金支付至監(jiān)管賬戶。8.2若承租方未按約支付租金，貸款方有權(quán)直接向其追索。第九條信息披露與查詢9.1借款方應(yīng)按季度向貸款方提供抵押物的經(jīng)營狀況報告及財務(wù)報表。9.2貸款方有權(quán)隨時查詢抵押物的租賃、使用及維護情況。第十條違約責(zé)任10.1借款方未按期備案租約的，每日按貸款本金________%支付違約金。10.2貸款方有權(quán)宣布貸款提前到期的情形包括：（1）抵押物被查封或損毀；（2）借款方連續(xù)________期未足額償還本息。第十一條爭議解決11.1因本合同產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交________（仲裁機構(gòu)名稱）仲裁。第十二條合同變更與解除12.1任何條款修改須經(jīng)雙方書面同意，并重新辦理備案手續(xù)。12.2貸款方單方解除合同的情形包括：抵押物權(quán)屬發(fā)生爭議或借款方破產(chǎn)。第十三條不可抗力13.1因自然災(zāi)害、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，受影響方可部分或全部免責(zé)。第十四條通知與送達貸款方：________借款方：________14.2送達方式包括專人遞送、掛號信或電子郵件（需雙方確認）。第十五條權(quán)利保留15.1貸款方未行使或延遲行使權(quán)利，不視為放棄該權(quán)利。第十六條法律適用16.1本合同適用中華人民共和國法律，并排除沖突法規(guī)則。第十七條合同生效17.1本合同自雙方簽字蓋章且________（生效條件）完成后生效。第十八條附件效力18.1下列附件為本合同不可分割部分：（1）抵押物清單；（2）租金監(jiān)管賬戶協(xié)議；（3）________。第十九條其他約定19.1未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于貸款方、借款方及可能涉及的第三方（定義見下文）需就商業(yè)地產(chǎn)按揭貸款租約備案中第三方介入的責(zé)任、權(quán)利及義務(wù)達成明確約定，現(xiàn)對原合同條款補充如下修正及附加條款：第二十條第三方定義與分類20.1“第三方”指在本合同履行過程中，基于商業(yè)地產(chǎn)按揭貸款、租約備案或抵押物管理需要，由任一方引入并承擔(dān)特定責(zé)任的主體，包括但不限于：（1）擔(dān)保方：為借款方履行還款義務(wù)提供連帶責(zé)任擔(dān)保的法人或自然人；（2）評估方：對抵押物價值、租賃市場行情進行專業(yè)評估的機構(gòu)；（3）監(jiān)管方：對租金監(jiān)管賬戶資金流動進行獨立監(jiān)督的金融機構(gòu)；（4）代理方：代為辦理租約備案、抵押登記等手續(xù)的中介機構(gòu)；（5）其他經(jīng)貸款方書面認可的第三方。20.2第三方介入須以書面形式明確其角色、服務(wù)范圍及責(zé)任邊界，并作為本合同附件。第二十一條第三方介入的預(yù)先程序（1）第三方資質(zhì)證明及履約能力說明；（2）第三方服務(wù)協(xié)議草案；（3）第三方與引入方的責(zé)任分擔(dān)聲明。21.2貸款方對第三方的選擇擁有一票否決權(quán)，且否決應(yīng)以書面說明理由。第二十二條第三方責(zé)任與義務(wù)22.1擔(dān)保方責(zé)任：（1）在借款方未按期償還貸款本息時，自收到貸款方書面通知之日起________日內(nèi)代償逾期金額；（2）定期向貸款方披露自身財務(wù)狀況，確保擔(dān)保能力不低于貸款本金的________%。22.2評估方責(zé)任：（1）每________個月對抵押物市場價值進行重新評估，評估結(jié)果偏差超過________%時須立即通知貸款方；（2）對評估報告的客觀性、準確性承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。22.3監(jiān)管方責(zé)任：（1）按貸款方指令凍結(jié)、劃轉(zhuǎn)監(jiān)管賬戶資金；（2）每月________日前向貸款方提供賬戶資金流水及余額證明。第二十三條第三方權(quán)利23.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議收取約定的服務(wù)費用，費用支付方為________（貸款方/借款方/共同承擔(dān)）。23.2第三方在履行義務(wù)過程中，有權(quán)要求貸款方或借款方提供必要文件及信息，包括但不限于：（1）抵押物產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件；（2）租賃合同履行情況說明；（3）貸款償還記錄。第二十四條第三方違約處理（1）直接從監(jiān)管賬戶扣劃相當于第三方應(yīng)承擔(dān)金額的________%作為違約金；（2）要求第三方在________日內(nèi)更換專業(yè)人員或調(diào)整服務(wù)方案；（3）單方解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，并追究其賠償責(zé)任。24.2第三方重大違約情形包括：（1）出具虛假評估報告或資金監(jiān)管記錄；（2）未按約定時限履行代償、信息披露等核心義務(wù)；（3）擅自將其責(zé)任轉(zhuǎn)委托給其他主體。第二十五條信息共享與保密25.1第三方在服務(wù)過程中獲取的貸款方、借款方商業(yè)秘密及抵押物經(jīng)營數(shù)據(jù)，未經(jīng)信息所有方書面許可，不得向任何第四方披露。25.2第三方應(yīng)在服務(wù)協(xié)議終止后________日內(nèi)，銷毀或返還所有涉密文件的原件及復(fù)印件。第二十六條責(zé)任豁免與限制26.1因不可抗力或貸款方/借款方提供錯誤信息導(dǎo)致第三方無法履約的，第三方可部分或全部免責(zé)。26.2第三方對其非故意或重大過失造成的間接損失（如商譽損失、預(yù)期利潤損失）不承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十七條第三方替換與退出（1）第三方喪失從事相關(guān)業(yè)務(wù)的法定資質(zhì)；（2）第三方與借款方存在關(guān)聯(lián)關(guān)系且未事先聲明；（3）第三方主要負責(zé)人涉嫌刑事犯罪。（1）向繼任方移交全部工作文件及數(shù)據(jù)；（2）就未了結(jié)事項向貸款方提交書面說明。第二十八條爭議解決擴展條款28.1因第三方介入引發(fā)的爭議，優(yōu)先通過________（協(xié)商/調(diào)解）解決；未能解決的，提交________仲裁委員會仲裁。28.2第三方與貸款方、借款方之間的爭議解決方式，不得影響原合同爭議解決條款的效力。第二十九條合同效力銜接29.1本修正條款與原合同具有同等法律效力，沖突之處以本修正條款為準。29.2第三方簽署本修正條款的確認函（附件四）后，即視為接受其約束。貸款方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代理人簽字：________簽署日期：________年________月________日借款方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代理人簽字：________簽署日期：________年________月________日第三方（蓋章）：