優(yōu)良物業(yè)合同標準文本

優(yōu)良物業(yè)合同標準文本第一篇范文：合同編號：__________

合同當事人：

甲方（以下簡稱“甲方”）：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）：__________

鑒于甲方擁有__________物業(yè)，乙方愿接受甲方提供的物業(yè)管理服務，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、物業(yè)管理范圍

1.1甲方委托乙方對__________物業(yè)進行管理，包括但不限于以下事項：

（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護、清潔、綠化、消防、安全等管理工作；

（2）物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護、更新、改造等工作；

（3）物業(yè)共用部位、共用設施設備的租賃、廣告、停車等經(jīng)營管理工作；

（4）物業(yè)檔案、資料的管理；

（5）物業(yè)管理區(qū)域內環(huán)境衛(wèi)生、綠化、消防、安全等管理；

（6）物業(yè)管理區(qū)域內車輛停放、交通秩序、公共秩序等管理；

（7）其他與物業(yè)管理相關的工作。

二、物業(yè)管理服務內容

2.1乙方按照甲方的要求，對物業(yè)進行以下服務：

（1）物業(yè)管理區(qū)域內公共設施的日常維修、養(yǎng)護、清潔、綠化、消防、安全等工作；

（2）物業(yè)管理區(qū)域內公共設施的更新、改造、維護等工作；

（3）物業(yè)管理區(qū)域內環(huán)境衛(wèi)生、綠化、消防、安全等管理；

（4）物業(yè)管理區(qū)域內車輛停放、交通秩序、公共秩序等管理；

（5）物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)服務費用的收取、使用、監(jiān)督等工作；

（6）物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主投訴、糾紛的處理等工作；

（7）物業(yè)管理區(qū)域內相關法律法規(guī)、政策的宣傳、執(zhí)行等工作。

三、物業(yè)管理服務費用

3.1物業(yè)管理服務費用由甲方按照國家有關規(guī)定和標準支付。

3.2物業(yè)管理服務費用包括以下內容：

（1）物業(yè)管理區(qū)域內公共設施的維修、養(yǎng)護、清潔、綠化、消防、安全等費用；

（2）物業(yè)管理區(qū)域內公共設施的更新、改造、維護等費用；

（3）物業(yè)管理區(qū)域內環(huán)境衛(wèi)生、綠化、消防、安全等管理費用；

（4）物業(yè)管理區(qū)域內車輛停放、交通秩序、公共秩序等管理費用；

（5）物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)服務費用的收取、使用、監(jiān)督等費用；

（6）物業(yè)管理區(qū)域內相關法律法規(guī)、政策的宣傳、執(zhí)行等費用。

四、物業(yè)管理服務期限

4.1本合同期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

4.2甲方有權在本合同期限屆滿前三十日向乙方提出終止本合同的通知。

五、違約責任

5.1任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。

5.2甲方未按時支付物業(yè)管理服務費用的，應向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。

5.3乙方未按約定提供物業(yè)管理服務的，應向甲方支付違約金，違約金按每日物業(yè)管理服務費用的百分之五計算。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.物業(yè)管理服務協(xié)議書

2.物業(yè)管理服務收費標準

3.物業(yè)管理區(qū)域平面圖

4.甲方授權委托書

5.乙方資質證書復印件

6.乙方相關責任人員名單及聯(lián)系方式

7.其他相關文件

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

代表人（簽字）：__________

代表人（簽字）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

合同編號：__________

合同當事人：

甲方（以下簡稱“甲方”）：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）：__________

丙方（以下簡稱“丙方”）：__________

鑒于甲方擁有__________物業(yè)，乙方作為專業(yè)物業(yè)管理公司，丙方作為第三方合作單位，三方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、物業(yè)管理范圍

1.1甲方委托乙方對__________物業(yè)進行管理，乙方在丙方的協(xié)助下，共同完成以下事項：

（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護、清潔、綠化、消防、安全等管理工作；

（2）物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護、更新、改造等工作；

（3）物業(yè)共用部位、共用設施設備的租賃、廣告、停車等經(jīng)營管理工作；

（4）物業(yè)檔案、資料的管理；

（5）物業(yè)管理區(qū)域內環(huán)境衛(wèi)生、綠化、消防、安全等管理；

（6）物業(yè)管理區(qū)域內車輛停放、交通秩序、公共秩序等管理；

（7）其他與物業(yè)管理相關的工作。

二、丙方責任與權利

2.1丙方在物業(yè)管理中的責任：

（1）協(xié)助乙方進行物業(yè)管理區(qū)域內環(huán)境衛(wèi)生、綠化、消防、安全等管理工作；

（2）提供必要的設備、材料和技術支持；

（3）協(xié)助乙方處理物業(yè)管理區(qū)域內突發(fā)事件；

（4）遵守國家法律法規(guī)及本合同的約定。

2.2丙方在物業(yè)管理中的權利：

（1）在物業(yè)管理過程中，有權對乙方的工作提出意見和建議；

（2）有權要求乙方按照約定提供必要的設備、材料和技術支持；

（3）有權要求乙方對物業(yè)管理區(qū)域內突發(fā)事件進行處理。

三、乙方責任與權利

3.1乙方在物業(yè)管理中的責任：

（1）按照甲方要求，對物業(yè)進行全面管理；

（2）確保物業(yè)管理區(qū)域內公共設施的正常運行和維修；

（3）制定物業(yè)管理服務計劃，并報甲方批準；

（4）遵守國家法律法規(guī)及本合同的約定。

3.2乙方在物業(yè)管理中的權利：

（1）根據(jù)甲方要求，對物業(yè)管理區(qū)域內公共設施進行更新、改造；

（2）在丙方協(xié)助下，對物業(yè)管理區(qū)域內環(huán)境衛(wèi)生、綠化、消防、安全等管理工作進行監(jiān)督；

（3）在丙方協(xié)助下，對物業(yè)管理區(qū)域內車輛停放、交通秩序、公共秩序等管理工作進行監(jiān)督。

四、甲方權益

4.1甲方在物業(yè)管理中的權益：

（1）對物業(yè)管理區(qū)域內公共設施、環(huán)境、秩序等進行監(jiān)督；

（2）對乙方和丙方的管理工作進行評價和考核；

（3）對物業(yè)管理服務費用進行監(jiān)督和使用；

（4）在合同期限內，有權要求乙方和丙方按照約定履行義務。

五、甲方權利條款

5.1甲方有權要求乙方和丙方在物業(yè)管理過程中，嚴格按照國家法律法規(guī)及本合同的約定執(zhí)行；

5.2甲方有權要求乙方和丙方定期向其報告物業(yè)管理情況；

5.3甲方有權要求乙方和丙方對物業(yè)管理區(qū)域內發(fā)生的重大事件進行處理；

5.4甲方有權要求乙方和丙方對物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主的投訴進行及時處理。

六、乙方違約及限制條款

6.1乙方未按時完成物業(yè)管理任務的，應向甲方支付違約金，違約金按每日物業(yè)管理服務費用的百分之五計算；

6.2乙方在物業(yè)管理過程中，如有違法行為，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔相應的法律責任；

6.3乙方在物業(yè)管理過程中，如有損害甲方權益的行為，甲方有權要求乙方賠償損失。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，由三方另行協(xié)商解決。

8.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.物業(yè)管理服務協(xié)議書

2.物業(yè)管理服務收費標準

3.物業(yè)管理區(qū)域平面圖

4.甲方授權委托書

5.乙方資質證書復印件

6.丙方資質證書復印件

7.乙方相關責任人員名單及聯(lián)系方式

8.丙方相關責任人員名單及聯(lián)系方式

9.其他相關文件

第三方介入的意義和目的在于，通過丙方的專業(yè)能力和資源，提高物業(yè)管理水平，保障甲方權益。甲方為主導的目的和意義在于，確保物業(yè)管理區(qū)域內公共設施、環(huán)境、秩序等得到有效管理，提升業(yè)主生活質量，實現(xiàn)物業(yè)價值最大化。

第三篇范文：第三方主體+乙方權益主導

合同編號：__________

合同當事人：

甲方（以下簡稱“甲方”）：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）：__________

丙方（以下簡稱“丙方”）：__________

鑒于甲方擁有__________商業(yè)綜合體，乙方作為商業(yè)運營管理公司，丙方作為第三方咨詢服務提供商，三方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、商業(yè)運營管理范圍

1.1甲方委托乙方對__________商業(yè)綜合體進行運營管理，乙方在丙方的專業(yè)咨詢下，共同完成以下事項：

（1）商業(yè)綜合體內商戶的招商、租賃、管理；

（2）商業(yè)綜合體公共區(qū)域的管理、維護、清潔；

（3）商業(yè)綜合體營銷活動的策劃、執(zhí)行；

（4）商業(yè)綜合體安全、消防、衛(wèi)生等管理；

（5）商業(yè)綜合體客戶服務與投訴處理；

（6）商業(yè)綜合體品牌形象維護；

（7）其他與商業(yè)運營管理相關的工作。

二、丙方責任與權利

2.1丙方在商業(yè)運營管理中的責任：

（1）提供商業(yè)運營策略、市場分析、品牌定位等專業(yè)咨詢服務；

（2）協(xié)助乙方制定商業(yè)運營計劃及營銷方案；

（3）對乙方運營管理中的問題進行定期評估；

（4）確保乙方遵守相關法律法規(guī)及商業(yè)道德。

2.2丙方在商業(yè)運營管理中的權利：

（1）對乙方運營管理提出改進建議；

（2）要求乙方提供必要的數(shù)據(jù)和信息以進行咨詢服務；

（3）在乙方違約時，有權要求乙方承擔相應的違約責任。

三、乙方責任與權利

3.1乙方在商業(yè)運營管理中的責任：

（1）負責商業(yè)綜合體的日常運營管理工作；

（2）確保商業(yè)綜合體各項設施的正常運行；

（3）制定并執(zhí)行商業(yè)運營計劃；

（4）維護商業(yè)綜合體的品牌形象和客戶滿意度。

3.2乙方在商業(yè)運營管理中的權利：

（1）根據(jù)丙方提供的咨詢服務，調整運營策略；

（2）在商業(yè)綜合體內進行必要的商業(yè)活動；

（3）在丙方協(xié)助下，進行商業(yè)綜合體的品牌推廣；

（4）在丙方指導下，優(yōu)化商業(yè)綜合體的服務流程。

四、乙方權利條款

4.1乙方有權要求甲方提供必要的運營資金和資源支持；

4.2乙方有權要求甲方在商業(yè)綜合體內進行必要的設施改造和升級；

4.3乙方有權要求甲方對商業(yè)綜合體的品牌形象進行統(tǒng)一規(guī)劃；

4.4乙方有權在合同期限內，根據(jù)市場變化調整運營策略。

五、甲方違約及限制條款

5.1甲方未按時提供運營資金或資源支持的，應向乙方支付違約金，違約金按每日欠款金額的千分之一計算；

5.2甲方未按約定進行設施改造和升級的，乙方有權要求甲方承擔相應的違約責任；

5.3甲方在未經(jīng)乙方同意的情況下，擅自進行商業(yè)綜合體內重大決策的，乙方有權要求甲方賠償損失。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本合同未盡事