住宅分戶驗收方案

住宅分戶驗收方案?一、工程概況1.工程名稱：[具體工程名稱]2.工程地點：[詳細地址]3.建設單位：[建設單位名稱]4.監(jiān)理單位：[監(jiān)理單位名稱]5.施工單位：[施工單位名稱]6.建筑面積：[具體建筑面積]7.結構類型：[結構類型，如框架結構、剪力墻結構等]8.層數(shù)：[地上層數(shù)/地下層數(shù)]9.總戶數(shù)：[總戶數(shù)]二、驗收依據(jù)1.《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》GB503002.《混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范》GB502043.《砌體結構工程施工質量驗收規(guī)范》GB502034.《建筑裝飾裝修工程質量驗收標準》GB502105.《屋面工程質量驗收規(guī)范》GB502076.《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范》GB502427.《建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范》GB503038.《住宅設計規(guī)范》GB500969.《住宅建筑規(guī)范》GB5036810.《建筑節(jié)能工程施工質量驗收標準》GB5041111.工程設計文件及合同約定三、驗收組織及人員職責1.驗收組織成立住宅分戶驗收領導小組，由建設單位項目負責人擔任組長，監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、施工單位項目經(jīng)理擔任副組長，成員包括建設單位、監(jiān)理單位、施工單位相關專業(yè)技術人員。2.人員職責建設單位項目負責人：組織領導分戶驗收工作，協(xié)調各參建單位之間的關系，對分戶驗收工作的順利進行負責。監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：審核分戶驗收方案，監(jiān)督分戶驗收過程，對分戶驗收結果進行簽認。施工單位項目經(jīng)理：組織施工單位相關人員進行分戶驗收自檢，對自檢中發(fā)現(xiàn)的問題及時整改，確保工程質量符合要求。建設單位、監(jiān)理單位、施工單位相關專業(yè)技術人員：按照各自的職責分工，對住宅工程的各個分部、分項工程進行詳細檢查驗收，做好驗收記錄。四、驗收內容及方法1.建筑結構檢查內容混凝土結構外觀質量，有無露筋、蜂窩、麻面、裂縫等缺陷。砌體結構的組砌方式、灰縫質量、拉結筋設置等是否符合要求。結構構件的尺寸偏差是否在允許范圍內。檢查方法觀察檢查混凝土結構外觀質量。用靠尺、塞尺檢查結構構件的尺寸偏差。查閱施工記錄檢查砌體結構的組砌方式、灰縫質量、拉結筋設置等。2.建筑裝飾裝修地面工程檢查內容地面平整度、有無裂縫、起砂、空鼓等缺陷。板塊地面的接縫是否均勻、順直，有無高低差。檢查方法用2m靠尺和塞尺檢查地面平整度。用小錘輕擊檢查地面空鼓情況。觀察檢查地面有無裂縫、起砂等缺陷。墻面工程檢查內容墻面平整度、垂直度，有無裂縫、爆灰、滲漏等缺陷。飾面磚的粘貼質量，有無空鼓、脫落、色澤不一致等問題。壁紙、墻布的粘貼質量，有無空鼓、翹邊、褶皺等缺陷。檢查方法用2m靠尺和塞尺檢查墻面平整度、垂直度。用小錘輕擊檢查墻面飾面層空鼓情況。觀察檢查墻面有無裂縫、爆灰、滲漏等缺陷。觀察檢查壁紙、墻布的粘貼質量。頂棚工程檢查內容頂棚平整度，有無裂縫、變形等缺陷。吊頂工程的龍骨安裝、面板安裝質量，有無松動、變形等問題。檢查方法用2m靠尺和塞尺檢查頂棚平整度。觀察檢查頂棚有無裂縫、變形等缺陷。檢查吊頂工程的龍骨安裝、面板安裝質量。3.屋面工程檢查內容屋面防水層有無滲漏現(xiàn)象。屋面保溫層的鋪設質量，有無空鼓、松動等問題。屋面排水坡度是否符合設計要求，排水是否暢通。檢查方法雨后或持續(xù)淋水2h后觀察屋面有無滲漏現(xiàn)象。觀察檢查屋面保溫層的鋪設質量。用水平儀檢查屋面排水坡度。4.建筑給水排水及采暖給水系統(tǒng)檢查內容管道安裝的橫平豎直情況，有無滲漏現(xiàn)象。閥門的安裝位置、型號、規(guī)格是否正確，開關是否靈活。水表的安裝是否符合要求，讀數(shù)是否準確。檢查方法觀察檢查管道安裝情況，用試壓泵進行水壓試驗檢查管道滲漏情況。檢查閥門的安裝位置、型號、規(guī)格及開關靈活性。檢查水表的安裝及讀數(shù)情況。排水系統(tǒng)檢查內容排水管道的坡度是否符合設計要求，排水是否暢通，有無堵塞現(xiàn)象。排水管道的接口處是否嚴密，有無滲漏現(xiàn)象。檢查方法用水平儀檢查排水管道的坡度，通水試驗檢查排水是否暢通。觀察檢查排水管道的接口處有無滲漏現(xiàn)象。采暖系統(tǒng)檢查內容散熱器的安裝位置、數(shù)量、規(guī)格是否符合設計要求，安裝是否牢固。采暖管道的安裝情況，有無滲漏現(xiàn)象，保溫是否良好。系統(tǒng)的試壓、沖洗情況是否符合要求。檢查方法檢查散熱器的安裝位置、數(shù)量、規(guī)格及安裝牢固程度。用試壓泵進行水壓試驗檢查采暖管道滲漏情況，觀察檢查管道保溫情況。查閱系統(tǒng)試壓、沖洗記錄。5.建筑電氣工程電氣照明檢查內容燈具的安裝位置、型號、規(guī)格是否正確，照明效果是否良好。插座的安裝位置、數(shù)量、規(guī)格是否符合設計要求，接線是否正確，接地是否可靠。開關的安裝位置、型號、規(guī)格是否正確，開關是否靈活，接觸是否良好。檢查方法觀察檢查燈具的安裝位置、型號、規(guī)格及照明效果。用驗電筆檢查插座的接線及接地情況。檢查開關的安裝位置、型號、規(guī)格及開關靈活性、接觸情況。配電箱檢查內容配電箱的安裝位置、型號、規(guī)格是否符合設計要求，箱內電器元件的安裝是否牢固，接線是否正確。配電箱的接地是否可靠，漏電保護裝置是否靈敏有效。檢查方法檢查配電箱的安裝位置、型號、規(guī)格及箱內電器元件的安裝情況。用驗電筆檢查配電箱的接地情況，測試漏電保護裝置的動作情況。6.節(jié)能工程墻體節(jié)能檢查內容墻體保溫材料的品種、規(guī)格、性能等是否符合設計要求，保溫層的厚度是否滿足要求。保溫層的施工質量，有無空鼓、松動、脫落等缺陷。墻體的熱橋部位是否采取了有效的保溫措施。檢查方法查閱墻體保溫材料的質量證明文件，檢查保溫層的厚度。觀察檢查保溫層的施工質量，用小錘輕擊檢查保溫層空鼓情況。檢查墻體熱橋部位的保溫措施。屋面節(jié)能檢查內容屋面保溫材料的品種、規(guī)格、性能等是否符合設計要求，保溫層的鋪設是否平整、嚴密。屋面的防水層與保溫層之間是否設置了隔汽層，隔汽層的施工質量是否符合要求。檢查方法查閱屋面保溫材料的質量證明文件，觀察檢查保溫層的鋪設情況。檢查屋面隔汽層的施工質量。地面節(jié)能檢查內容地面保溫材料的品種、規(guī)格、性能等是否符合設計要求，保溫層的厚度是否滿足要求。地面的保溫層與基層之間是否粘結牢固，有無空鼓現(xiàn)象。檢查方法查閱地面保溫材料的質量證明文件，檢查保溫層的厚度。用小錘輕擊檢查地面保溫層空鼓情況。采暖節(jié)能檢查內容散熱器的選型、規(guī)格是否符合設計要求，散熱器的安裝是否合理，散熱效果是否良好。采暖系統(tǒng)的水力平衡裝置是否安裝齊全、有效，系統(tǒng)的運行調節(jié)是否靈活。采暖管道及設備的保溫措施是否符合要求，保溫效果是否良好。檢查方法檢查散熱器的選型、規(guī)格及安裝情況，測試散熱器的散熱效果。檢查采暖系統(tǒng)的水力平衡裝置及運行調節(jié)情況。觀察檢查采暖管道及設備的保溫情況。照明節(jié)能檢查內容光源、燈具的選型、規(guī)格是否符合設計要求，照明燈具的控制方式是否合理。照明系統(tǒng)的能效測評報告是否符合要求。檢查方法檢查光源、燈具的選型、規(guī)格及照明燈具的控制方式。查閱照明系統(tǒng)的能效測評報告。五、驗收程序1.施工單位在完成每一戶住宅工程的施工后，應首先進行自檢。自檢合格后，向監(jiān)理單位提交分戶驗收申請報告。2.監(jiān)理單位收到施工單位的分戶驗收申請報告后，應組織建設單位、施工單位相關人員按照分戶驗收方案進行驗收。3.驗收人員應按照驗收內容及方法對每一戶住宅工程進行詳細檢查，并做好驗收記錄。驗收記錄應包括檢查項目、檢查部位、驗收情況及驗收結論等內容。4.對驗收中發(fā)現(xiàn)的問題，施工單位應及時進行整改。整改完成后，重新進行驗收，直至驗收合格。5.分戶驗收合格后，建設單位、監(jiān)理單位、施工單位應在分戶驗收記錄上簽字確認。分戶驗收記錄一式四份，建設單位、監(jiān)理單位、施工單位各保存一份，存檔一份。六、驗收時間安排分戶驗收應在住宅工程全部完工后進行，具體時間安排如下：1.施工單位自檢時間：[開始時間][結束時間]2.監(jiān)理單位組織驗收時間：[開始時間][結束時間]七、驗收資料整理1.分戶驗收方案2.分戶驗收記錄3.施工單位自檢報告4.整改記錄及整改報告5.工程質量證明文件（包括原材料、構配件、設備的質量證明文件等）6.其他相關資料八、質量問題處理1.對驗收中發(fā)現(xiàn)的一般質量問題，施工單位應在規(guī)