2024年三月低首付比例按揭貸款保證金退還規(guī)則

2025年低首付比例按揭貸款保證金退還規(guī)則?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條定義與解釋1.1“低首付比例按揭貸款”指乙方購(gòu)房時(shí)支付的首付款比例低于相關(guān)法律法規(guī)或行業(yè)慣例要求的貸款形式。1.2“保證金”指乙方為獲得低首付比例按揭貸款資格，按約定向甲方支付的專(zhuān)項(xiàng)資金，金額為人民幣_(tái)____________元（大寫(xiě)：_____________）。1.3“退還條件”指乙方滿(mǎn)足本規(guī)則約定的全部或部分情形時(shí)，甲方應(yīng)返還保證金的義務(wù)。第二條保證金的支付2.1乙方應(yīng)于貸款合同簽訂之日起_____________個(gè)工作日內(nèi)，將保證金全額支付至甲方指定賬戶(hù)：_____________（開(kāi)戶(hù)行：_____________，戶(hù)名：_____________）。2.2保證金支付憑證為_(kāi)____________（如銀行轉(zhuǎn)賬回單、收據(jù)等），乙方需在支付后_____________日內(nèi)向甲方提交原件或電子掃描件。第三條保證金的保管3.1甲方應(yīng)設(shè)立獨(dú)立賬戶(hù)保管保證金，不得挪作他用。3.2保證金存續(xù)期間產(chǎn)生的利息歸屬_____________（甲方/乙方），具體計(jì)算方式為_(kāi)____________。第四條退還條件4.1乙方按期足額償還貸款本息滿(mǎn)_____________個(gè)月，且無(wú)任何逾期記錄的，甲方應(yīng)于收到乙方書(shū)面申請(qǐng)后_____________個(gè)工作日內(nèi)退還保證金。4.2若乙方提前結(jié)清全部貸款本息，且無(wú)違約行為，甲方應(yīng)于貸款結(jié)清確認(rèn)后_____________個(gè)工作日內(nèi)退還保證金。4.3因不可抗力導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)履行貸款合同的，經(jīng)甲方核實(shí)后，保證金按未履行期限比例退還，具體公式為：退還金額=保證金×（剩余貸款期限/總貸款期限）。第五條不予退還的情形5.1乙方在貸款存續(xù)期內(nèi)累計(jì)逾期還款次數(shù)達(dá)_____________次，或單次逾期超過(guò)_____________日的，甲方有權(quán)全額扣除保證金。5.2乙方提供虛假材料或隱瞞重大事實(shí)獲取貸款的，甲方有權(quán)不予退還保證金，并追究法律責(zé)任。5.3乙方擅自改變貸款用途或抵押物狀態(tài)的，視為違約，保證金不予退還。第六條退還程序（1）身份證明文件；（2）貸款合同原件或復(fù)印件；（3）還款記錄證明；（4）甲方要求的其他文件。6.2甲方應(yīng)在收到完整材料后_____________日內(nèi)完成審核，并以書(shū)面形式通知乙方審核結(jié)果。第七條爭(zhēng)議處理7.1因本規(guī)則產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_____________（仲裁機(jī)構(gòu)/法院）管轄。7.2爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議部分外，本規(guī)則其他條款仍應(yīng)履行。第八條通知與送達(dá)8.1任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)至對(duì)方住所地或約定的通訊地址：甲方地址：_____________；乙方地址：_____________。8.2通知送達(dá)方式包括但不限于郵寄、電子郵件或傳真，以對(duì)方簽收或系統(tǒng)顯示發(fā)送成功為準(zhǔn)。第九條保密義務(wù)9.1雙方應(yīng)對(duì)本規(guī)則涉及的商業(yè)秘密及個(gè)人信息予以保密，未經(jīng)一方書(shū)面同意，不得向第三方披露。9.2保密義務(wù)不因本規(guī)則終止而失效，持續(xù)有效期為_(kāi)____________年。第十條合同變更與解除10.1本規(guī)則經(jīng)雙方協(xié)商一致可書(shū)面變更，變更內(nèi)容需經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。10.2發(fā)生下列情形之一，甲方有權(quán)單方解除本規(guī)則：（1）乙方喪失還款能力且未提供有效擔(dān)保；（2）乙方被宣告破產(chǎn)或涉及重大訴訟。第十一條違約責(zé)任11.1甲方未按約定退還保證金的，每逾期一日按應(yīng)退金額的_____________%向乙方支付違約金。11.2乙方違反本規(guī)則義務(wù)的，除保證金被扣除外，還應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失。第十二條不可抗力12.1因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本規(guī)則的，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供證明文件。12.2不可抗力事件持續(xù)超過(guò)_____________日的，任何一方有權(quán)終止本規(guī)則。第十三條法律適用13.1本規(guī)則的訂立、效力及解釋均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2本規(guī)則未盡事宜，依照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例處理。第十四條合同生效14.1本規(guī)則自雙方簽字或蓋章之日起生效，至保證金全部退還或抵扣完畢時(shí)終止。14.2本規(guī)則一式_____________份，甲乙雙方各執(zhí)_____________份，具有同等法律效力。第十五條附件15.1本規(guī)則附件包括：（1）貸款合同副本；（2）保證金支付憑證；（3）其他補(bǔ)充協(xié)議。15.2附件與本規(guī)則具有同等法律效力，沖突時(shí)以本規(guī)則為準(zhǔn)。第十六條權(quán)利保留16.1甲方未行使或延遲行使本規(guī)則項(xiàng)下權(quán)利，不視為放棄該權(quán)利。16.2部分條款無(wú)效不影響其他條款的效力。第十七條特殊情形處理17.1如乙方因重大疾病、失業(yè)等特殊原因暫時(shí)無(wú)法還款，可申請(qǐng)延長(zhǎng)保證金退還期限，最長(zhǎng)不超過(guò)_____________個(gè)月。17.2延長(zhǎng)申請(qǐng)需提交證明材料，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。第十八條其他約定18.1_____________。18.2_____________。第二部分：第三方介入后的修正第十九條第三方的定義與類(lèi)型19.1本規(guī)則中的“第三方”指為履行或協(xié)助履行本規(guī)則項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)而介入的獨(dú)立主體，包括但不限于：（1）擔(dān)保方：為乙方貸款提供連帶責(zé)任擔(dān)保的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（2）資金監(jiān)管方：對(duì)保證金或貸款資金進(jìn)行獨(dú)立保管的金融機(jī)構(gòu)；（3）服務(wù)提供方：為貸款業(yè)務(wù)提供評(píng)估、催收、法律咨詢(xún)等服務(wù)的機(jī)構(gòu)；（4）其他經(jīng)甲乙雙方書(shū)面確認(rèn)的介入方。19.2第三方介入需以書(shū)面形式明確其角色、權(quán)限及責(zé)任范圍，并經(jīng)甲乙雙方共同簽署確認(rèn)。第二十條第三方介入的程序（1）第三方資質(zhì)證明文件；（2）第三方服務(wù)協(xié)議草案；（3）第三方權(quán)利義務(wù)說(shuō)明。20.3補(bǔ)充協(xié)議需包含第三方基本信息（名稱(chēng)：_____________，住所地：_____________，法定代表人：_____________）及與本規(guī)則沖突時(shí)的優(yōu)先適用條款。第二十一條第三方的權(quán)利與義務(wù)21.1第三方權(quán)利：（1）按約定收取服務(wù)費(fèi)用或傭金，具體金額為_(kāi)____________；（2）要求甲乙雙方提供履行職務(wù)所需的文件及信息；（3）對(duì)違約行為提出書(shū)面異議并要求改正。21.2第三方義務(wù)：（1）獨(dú)立履行約定職責(zé)，不得損害甲乙雙方合法權(quán)益；（2）對(duì)獲知的商業(yè)秘密及個(gè)人信息承擔(dān)保密責(zé)任；（3）定期向甲乙雙方提交履職報(bào)告，頻次為每_____________個(gè)月一次；（4）因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致?lián)p失的，承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十二條保證金監(jiān)管第三方的特別規(guī)定22.1若引入資金監(jiān)管方，甲方應(yīng)將其指定賬戶(hù)變更為監(jiān)管方獨(dú)立賬戶(hù)，賬戶(hù)信息為：_____________（開(kāi)戶(hù)行：_____________，戶(hù)名：_____________）。22.2監(jiān)管方職責(zé)：（1）審核保證金支付憑證的真實(shí)性；（2）在滿(mǎn)足退還條件時(shí)，按甲方指令向乙方劃轉(zhuǎn)保證金；（3）每月向甲乙雙方提供賬戶(hù)資金變動(dòng)明細(xì)。22.3監(jiān)管方未按指令操作導(dǎo)致資金損失的，應(yīng)全額賠償受影響方。第二十三條擔(dān)保第三方的責(zé)任范圍23.1擔(dān)保方需與甲方另行簽訂擔(dān)保合同，擔(dān)保范圍為貸款本金、利息、違約金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。23.2乙方發(fā)生違約時(shí)，甲方有權(quán)直接要求擔(dān)保方在_____________個(gè)工作日內(nèi)代償債務(wù)。23.3擔(dān)保方代償后，有權(quán)向乙方追償，追償范圍包括代償金額及逾期利息（利率：_____________%）。第二十四條服務(wù)第三方的履職要求24.1評(píng)估方需對(duì)抵押物價(jià)值進(jìn)行獨(dú)立評(píng)估，評(píng)估報(bào)告有效期不得超過(guò)_____________個(gè)月。24.2催收方不得采用暴力、威脅等非法手段，且催收費(fèi)用由_____________（甲方/乙方）承擔(dān)。第二十五條甲乙雙方對(duì)第三方的額外義務(wù)25.1甲方義務(wù)：（1）確保第三方具備合法資質(zhì)及履約能力；（2）向乙方披露第三方基本信息及利益關(guān)聯(lián)；（3）監(jiān)督第三方履職行為，每_____________個(gè)月進(jìn)行一次合規(guī)審查。25.2乙方義務(wù)：（1）配合第三方開(kāi)展調(diào)查、評(píng)估等工作；（2）不得干預(yù)第三方獨(dú)立履職；（3）及時(shí)向第三方提供真實(shí)、完整的資料。第二十六條第三方與各方的責(zé)任劃分（1）第三方獨(dú)立責(zé)任：由第三方直接向受損方賠償；（2）甲方過(guò)錯(cuò)連帶責(zé)任：若甲方未履行監(jiān)督義務(wù)，承擔(dān)_____________%的連帶賠償責(zé)任；（3）乙方過(guò)錯(cuò)連帶責(zé)任：若乙方提供虛假信息，承擔(dān)_____________%的連帶賠償責(zé)任。26.2第三方故意行為造成的損害，由第三方全額賠償，且甲乙雙方有權(quán)解除與該第三方的合作關(guān)系。第二十七條第三方介入后的爭(zhēng)議處理27.1涉及第三方的爭(zhēng)議，由甲乙雙方及第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_____________（仲裁機(jī)構(gòu)/法院）管轄。27.2爭(zhēng)議期間，第三方應(yīng)繼續(xù)履行未爭(zhēng)議部分義務(wù)，否則需按日支付_____________元違約金。第二十八條第三方的退出與更換28.1第三方可申請(qǐng)退出的情形：（1）經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意；（2）喪失法定資質(zhì)或履約能力；（3）連續(xù)_____________次未按期提交履職報(bào)告。28.2第三方退出前，需完成工作交接并簽署《終止確認(rèn)書(shū)》，交接期不得超過(guò)_____________日。28.3更換第三方時(shí)，新任第三方需重新簽署補(bǔ)充協(xié)議，并繼承原第三方的權(quán)利義務(wù)。第二十九條第三方信息的保密與共享29.1甲乙雙方及第三方均不得向無(wú)關(guān)方披露其他方的商業(yè)秘密，保密期限為合同終止后_____________年。29.2為實(shí)現(xiàn)合同目的，各方可共享必要信息，但需提前書(shū)面通知被共享方。第三十條不可抗力與第三方責(zé)任豁免30.1若第三方因不可抗力無(wú)法履職，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并提供證明文件。30.2不可抗力持續(xù)超過(guò)_____________日的，甲乙雙方可共同決定終止該第三方的參與。第三十一條其他補(bǔ)充條款31.1第三方介入后的費(fèi)用分配：（1）擔(dān)保費(fèi)由_____________承擔(dān)；（2）監(jiān)管費(fèi)由_____________承擔(dān)；（3）評(píng)估費(fèi)由_____________承擔(dān)。31.2本部分條款優(yōu)先于第一部分中沖突條款適用。甲方（蓋章）：_____________法定代表人（簽字）：_____________住所地：_____________日期：_____________