賣房避坑 合同范本

賣房避坑合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于20XX年，注冊地為我國某市某區(qū)某街道，法定代表人為何某，聯(lián)系電話為13XXXXXXXXX。甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的公司，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗和技術實力。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方全稱為XXX物業(yè)管理公司，成立于20XX年，注冊地為我國某市某區(qū)某街道，法定代表人為何某，聯(lián)系電話為13XXXXXXXXX。乙方是一家專業(yè)從事物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)的公司，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗和技術實力。

合同簡介：

甲方作為房屋的所有人，擁有房屋的絕對處置權(quán)。甲方愿意將位于某市某區(qū)某街道的房屋（以下簡稱“房屋”）出售給乙方，乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理公司，愿意購買該房屋，并將房屋用作物業(yè)管理辦公場所。雙方本著平等、自愿、互利的原則，簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利和義務，以確保交易的順利進行。

本合同的簽訂是為了規(guī)范雙方的行為，保障雙方的合法權(quán)益，遵循我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，真實、完整、準確地記錄雙方的交易內(nèi)容和條件。雙方在簽訂合同時，應認真閱讀本合同的條款，并對合同條款的含義、范圍、義務和責任等進行充分理解。

在本合同的履行過程中，雙方應遵循誠實信用、公平交易的原則，履行各自的義務，共同維護雙方的合法權(quán)益。任何一方不得擅自變更或者解除合同，除非經(jīng)雙方協(xié)商一致。

本合同的簽訂是為了實現(xiàn)雙方的共同利益，促進雙方的合作關系。雙方應嚴格按照合同約定的條款履行各自的義務，確保交易的順利進行。同時，雙方應積極溝通、協(xié)商，共同解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議和問題，以確保合作的順利進行。

在本合同的履行過程中，如發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行或者履行困難，雙方應立即協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響，采取合理措施減輕損失，并根據(jù)實際情況調(diào)整合同的履行期限和方式。

如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同的有效期為XX年。合同期滿后，如雙方未達成續(xù)約協(xié)議，本合同自動終止。

合同終止后，雙方應按照本合同約定的條款，履行后續(xù)的義務，包括但不限于辦理房屋過戶手續(xù)、支付合同約定的費用等。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（買方/出租方/委托方）：

（蓋章）

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

（蓋章）

簽訂日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是為確保甲乙雙方在房屋買賣transaction中的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利與義務，規(guī)范交易行為，確保交易的順利進行。合同范圍包括房屋的買賣、價款的支付、房屋的交付及后續(xù)的過戶手續(xù)等。

第二條定義

1.房屋：指位于某市某區(qū)某街道的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設施和土地使用權(quán)。

2.甲方：指XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以下簡稱“賣方”。

3.乙方：指XXX物業(yè)管理公司，以下簡稱“買方”。

4.合同價款：指雙方約定的房屋買賣的交易價格，人民幣XX萬元整。

5.交付日期：指甲方按照本合同約定，將房屋交付給乙方的日期。

6.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的相關手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)利與義務：

（1）甲方應保證其對房屋的所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵，并保證房屋符合國家相關法律法規(guī)及政策的規(guī)定。

（2）甲方應按照本合同約定的交付日期將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。

（3）甲方應按照本合同約定的價格，向乙方支付合同價款。

（4）甲方應履行本合同約定的其他義務。

2.乙方的權(quán)利與義務：

（1）乙方應按照本合同約定的價格，向甲方支付合同價款。

（2）乙方應在合同約定的交付日期接收房屋，并按照約定支付房屋價款。

（3）乙方應協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，并按照約定承擔過戶所需的相關費用。

（4）乙方應按照合同約定使用房屋，并履行本合同約定的其他義務。

第四條價格與支付條件

本合同約定的房屋買賣價格為人民幣XX萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），乙方應按以下條件支付：

1.乙方應在合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣XX萬元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。

2.乙方應按以下分期支付剩余房款：

a.自本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，支付人民幣XX萬元整；

b.在房屋交付之前，支付人民幣XX萬元整；

c.在過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)，支付剩余房款。

3.乙方支付房款時，應提供有效的支付憑證，以便甲方進行核實。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應在本合同約定的交付日期之前，將房屋及其附屬設施交付給乙方。

3.乙方應在本合同約定的交付日期之后七個工作日內(nèi)，接收房屋，并按照約定支付房屋價款。

4.雙方應在本合同約定的過戶手續(xù)辦理期限內(nèi)，完成過戶手續(xù)。

第六條違約責任

1.如甲方違反本合同的約定，未能按時交付房屋，甲方應按照逾期交付的天數(shù)，向乙方支付合同總價款的萬分之五作為違約金。

2.如乙方未能按照本合同的約定支付房款，乙方應按照逾期支付的天數(shù)，向甲方支付合同總價款的萬分之五作為違約金。

3.如甲方在合同有效期內(nèi)喪失對房屋的處置權(quán)，或房屋因甲方原因無法過戶至乙方名下，甲方應承擔相應的違約責任，包括但不限于返還已收取的房款，并支付乙方因此遭受的損失。

4.如乙方未按約定接收房屋，或未按約定支付房款，乙方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付逾期違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

5.雙方同意，本合同項下的違約金支付不足以彌補守約方損失的，守約方有權(quán)向違約方追償實際損失超出違約金部分的金額。

6.本合同項下的違約責任，包括但不限于因違約產(chǎn)生的直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。

7.任何一方違約，導致合同無法履行或者履行困難，守約方均有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。

8.本合同約定的違約責任，適用于合同履行過程中的任何違約行為。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件的一方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關證明文件。

3.遭受不可抗力影響的一方應盡力克服不可抗力，減少損失，并按照合同約定繼續(xù)履行合同。

4.如果不可抗力事件導致合同無法履行或履行困難，遭受不可抗力影響的一方應立即通知對方，并按照雙方協(xié)商的方式采取措施減輕損失。

5.遭受不可抗力影響的一方應在本合同約定的履行期限內(nèi)，提供相關證明文件，以便對方核實。

6.如果不可抗力事件導致合同無法履行或履行困難，且雙方未能協(xié)商解決的，雙方均有權(quán)解除本合同，并且不承擔違約責任。

第七條爭議解決

1.雙方應本著平等、自愿、互利的原則，通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。

2.如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.雙方同意，訴訟是解決本合同爭議的最后手段，除非雙方另有約定。

4.在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。

5.雙方應遵守爭議解決結(jié)果，并承擔相應的法律責任。

6.如果雙方在爭議解決過程中，達成和解協(xié)議，雙方應簽署和解協(xié)議，并按照和解協(xié)議的內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方應以書面形式發(fā)送通知，通知應通過合同約定的聯(lián)系方式進行。

2.合同變更：本合同的任何變更或補充，均須雙方書面同意，并以書面形式附加本合同。

3.合同終止條件：本合同在以下情況下可以終止：

a.雙方協(xié)商一致解除合同；

b.合同約定的房屋買賣目的已經(jīng)實現(xiàn)；

c.不可抗力事件導致合同無法履行；

d.法律、法規(guī)、政策變化導致合同無法履行；

e.法律規(guī)定的其他終止條件。

4.合同終止后，雙方應按照本合同約定的條款，履行后續(xù)的義務，包括但不限于辦理房屋過戶手續(xù)、支付合同約定的費用等。

5.本合同的任何條款，如果因與法律法規(guī)相抵觸而導致無效，該條款應被視為可變更或可刪除，但不影響其他條款的有效性。

6.本合同未盡事宜，雙方應本著公平、公正、合理的原則，協(xié)商解決。

第十條附則

1.本合同的附件