手房轉(zhuǎn)讓合同

第第頁合同編號(hào):________二手房轉(zhuǎn)讓合同甲方：__________乙方：__________簽訂時(shí)間：__________簽訂地點(diǎn)：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼7/NUMPAGES總頁數(shù)7一、主體與目的1.合同基本信息本合同以下簡(jiǎn)稱“本合同”，系指甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）之間就乙方購買甲方位于【具體地址】的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）而簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同。2.合同目的本合同目的在于明確甲方將標(biāo)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方購買標(biāo)的房產(chǎn)，雙方應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，建立長期、穩(wěn)定、互信的合作關(guān)系。通過本合同，甲方同意將其名下標(biāo)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意按照合同約定的條件和方式支付購房款，雙方共同履行合同義務(wù)，實(shí)現(xiàn)房屋轉(zhuǎn)讓的目的。二、價(jià)格、支付方式1.合同價(jià)格標(biāo)的房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣【具體金額】元整（￥【具體金額】），該價(jià)格為雙方協(xié)商一致的結(jié)果，包含但不限于標(biāo)的房產(chǎn)的本身價(jià)值、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。2.支付方式（1）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起【具體天數(shù)】內(nèi)向甲方支付首付款人民幣【具體金額】元整（￥【具體金額】）。（2）尾款支付：剩余房款人民幣【具體金額】元整（￥【具體金額】）應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)過戶至乙方名下后【具體天數(shù)】內(nèi)支付完畢。（3）支付方式：乙方應(yīng)按照本合同約定的支付時(shí)間，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付給甲方。（4）支付憑證：乙方支付房款后，應(yīng)及時(shí)向甲方支付憑證，甲方應(yīng)予以核實(shí)并妥善保管。三、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并應(yīng)在合同簽訂前向乙方標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件。（2）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)過戶至乙方名下，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。（3）甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方，并確保標(biāo)的房產(chǎn)符合合同約定的交付條件。2.乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付首付款和尾款，并按照合同約定的支付方式完成房款支付。（2）乙方在支付首付款后，有權(quán)要求甲方交付標(biāo)的房產(chǎn)，并有權(quán)在交付后對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)。（3）乙方應(yīng)按照合同約定的使用用途合理使用標(biāo)的房產(chǎn)，并保證在租賃期間內(nèi)維護(hù)標(biāo)的房產(chǎn)的原有狀態(tài)。（4）乙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，不得擅自改變標(biāo)的房產(chǎn)的用途。3.違約責(zé)任（1）任何一方違反本合同約定，未按時(shí)履行付款義務(wù)的，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的【具體百分比】。（2）任何一方違反本合同約定，未按時(shí)履行交付義務(wù)的，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為標(biāo)的房產(chǎn)價(jià)格的一定百分比。（3）因任何一方違約導(dǎo)致合同無法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失。四、質(zhì)量保證與服務(wù)1.質(zhì)量保證（1）甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)在交付時(shí)符合國家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。（2）在交付后【具體時(shí)間段】內(nèi)，若因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償乙方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。（3）標(biāo)的房產(chǎn)的配套設(shè)施和設(shè)備應(yīng)按照甲方的說明書進(jìn)行正常使用，如因產(chǎn)品質(zhì)量導(dǎo)致?lián)p壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)更換或維修。2.服務(wù)承諾（1）甲方應(yīng)在合同簽訂之日起【具體天數(shù)】內(nèi)，為乙方標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件、維修保養(yǎng)手冊(cè)等相關(guān)資料。（2）甲方應(yīng)設(shè)立專門的售后服務(wù)熱線，為乙方咨詢、投訴等服務(wù)，確保乙方在使用過程中遇到的問題能夠得到及時(shí)解決。（3）甲方應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)交付后【具體時(shí)間段】內(nèi)，對(duì)乙方進(jìn)行房屋使用指導(dǎo)，包括但不限于房屋維護(hù)、設(shè)施使用等。（4）如遇緊急情況，甲方應(yīng)在接到乙方通知后【具體時(shí)間】內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理。五、履行與變更1.履行（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（2）甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方，乙方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)支付房款。（3）雙方應(yīng)按照合同約定的方式和時(shí)間，辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。2.變更（1）任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難的，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失，同時(shí)雙方應(yīng)協(xié)商解決。（3）任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。六、保密條款1.保密信息本合同中涉及到的任何一方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息等非公開信息，以及雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和保密信息，均視為“保密信息”。2.保密義務(wù)（1）雙方對(duì)本合同項(xiàng)下的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露、披露或使用。（2）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密信息的安全，防止未經(jīng)授權(quán)的訪問、復(fù)制、泄露或使用。3.保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起至合同終止后【具體年限】年止。4.例外情況（1）根據(jù)法律法規(guī)要求必須披露的信息；（2）在保密信息已經(jīng)公開或被第三方合法獲取的情況下；（3）在得到對(duì)方書面同意的情況下；（4）在保密信息的披露是為了保護(hù)自己的合法權(quán)益，且事先通知了對(duì)方的情況下。5.違約責(zé)任任何一方違反本保密條款，導(dǎo)致保密信息泄露的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的直接損失和合理費(fèi)用。七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。2.訴訟管轄本合同的爭(zhēng)議解決，如雙方未達(dá)成書面協(xié)議，應(yīng)提交至標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院進(jìn)行管轄。3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用（1）在爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因訴訟或仲裁產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等費(fèi)用。（2）若因一方違約導(dǎo)致爭(zhēng)議，違約方應(yīng)承擔(dān)所有爭(zhēng)議解決費(fèi)用。4.爭(zhēng)議解決程序（1）爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在【具體天數(shù)】內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，要求啟動(dòng)爭(zhēng)議解決程序。（2）啟動(dòng)爭(zhēng)議解決程序后，雙方應(yīng)積極合作，按照相關(guān)法律法規(guī)和程序進(jìn)行爭(zhēng)議解決。（3）爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)保持誠信，不得采取任何可能損害對(duì)方合法權(quán)益的行為。八、其它條款1.合同解除（1）如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同，但應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能減輕損失的措施。2.合同生效與失效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)過戶至乙方名下并完成所有合同約定的義務(wù)后失效。3.合同份數(shù)本合同一式【具體份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)【具體份數(shù)】份，具有同等法律效力。4.合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力，包括但不限于房屋買賣合同、產(chǎn)權(quán)證明文件、付款憑證等。5.通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過以下方式送達(dá)：（1）直接送達(dá)：直接送達(dá)至對(duì)方指定的地址；（2）郵寄送達(dá)：通過掛號(hào)郵寄至對(duì)方指定的地址，郵戳日期為送達(dá)日期；（3）電子郵件送達(dá)：通過電子郵件發(fā)送至對(duì)方指定的電子郵箱，發(fā)送成功后即視為送達(dá)。6.合同解釋本合同的解釋以中文文本為準(zhǔn)，如合同條款存在歧義，應(yīng)以有利于保護(hù)非起草方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。九、合同簽署1.簽署本合同一式【具體份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)【具體份數(shù)】份，雙方代表應(yīng)在本