住房買賣定金協(xié)議解析

住房買賣定金協(xié)議解析編號(hào)：__________

甲方（賣方）：張三，住址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)；

乙方（買方）：李四，住址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

本協(xié)議旨在明確甲乙雙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的住房買賣事宜，并就定金支付及退還等相關(guān)事宜達(dá)成一致意見。鑒于甲方擁有上述房產(chǎn)的所有權(quán)，且乙方有意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)確保其出售的住房產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，且不存在未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)。

2.甲方應(yīng)按約定時(shí)間、地點(diǎn)向乙方交付房產(chǎn)，并確保交付的房產(chǎn)符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

3.甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件和辦理過戶所需的相關(guān)手續(xù)。

4.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付定金，否則乙方有權(quán)解除本協(xié)議。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)在甲方交付房產(chǎn)前，按照約定的金額向甲方支付定金，作為雙方交易誠意及保障。

2.乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)接收房產(chǎn)，并在接收后X個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。

3.乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后X個(gè)工作日內(nèi)，按照約定向甲方支付剩余購房款。

4.乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

5.乙方如因自身原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

雙方權(quán)利：

1.甲方享有要求乙方按照約定支付購房款的權(quán)利。

2.乙方享有要求甲方按照約定交付房產(chǎn)的權(quán)利。

3.甲方和乙方均有權(quán)要求對(duì)方履行合同義務(wù)，并有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)的房產(chǎn)信息，并保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰。

2.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

3.乙方有義務(wù)按照約定支付購房款，并按時(shí)接收房產(chǎn)。

4.乙方有義務(wù)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

5.雙方均有義務(wù)遵守本協(xié)議的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

合同金額與支付方式：

本合同項(xiàng)下住房買賣的總金額為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00元），該金額為成交價(jià)格，雙方同意按以下方式進(jìn)行支付：

1.定金支付：乙方應(yīng)在合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣拾萬元整（￥100,000.00元）作為定金。該定金作為乙方對(duì)購房意向的誠意表示，并在最終成交時(shí)計(jì)入購房款。

2.首付款支付：在乙方接收并驗(yàn)收房產(chǎn)后X個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣拾萬元整（￥100,000.00元），該款項(xiàng)亦計(jì)入購房款總額。

3.剩余購房款支付：首付款支付后，乙方應(yīng)在甲方提供相關(guān)過戶手續(xù)齊全的情況下，X個(gè)工作日內(nèi)支付剩余購房款人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00元）。

4.過戶手續(xù)費(fèi)支付：乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等，具體金額以稅務(wù)機(jī)關(guān)實(shí)際核定的金額為準(zhǔn)。

5.逾期支付：如乙方未按約定時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)千分之二的違約金。

6.付款方式：所有款項(xiàng)的支付均應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行，具體賬戶信息由甲方在合同簽訂時(shí)提供。

7.付款條件：甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)，確認(rèn)收到款項(xiàng)。

本合同金額為固定總價(jià)，不含任何稅費(fèi)、維修基金等額外費(fèi)用。如因政策調(diào)整、稅費(fèi)變動(dòng)等原因?qū)е鲁山粌r(jià)格發(fā)生變化，雙方應(yīng)另行協(xié)商解決，但原則上不影響本合同的履行。

違約與爭議解決機(jī)制：

1.違約責(zé)任：

甲方違約情形及責(zé)任：

a.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房產(chǎn)總價(jià)款萬分之一的違約金。

b.甲方提供的房產(chǎn)不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退貨，并支付相應(yīng)的違約金。

乙方違約情形及責(zé)任：

a.乙方未按約定時(shí)間支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)千分之二的違約金。

b.乙方擅自變更購房意向，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房產(chǎn)總價(jià)款百分之五的違約金。

2.爭議解決：

a.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中產(chǎn)生的任何爭議。

b.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

c.為提高爭議解決效率，雙方同意將爭議提交至中國XX仲裁委員會(huì)仲裁解決，仲裁地為XX市。

d.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。

3.適用法律與管轄：

本合同適用中華人民共和國法律，合同簽訂地為XX市，XX市人民法院為本合同糾紛的管轄法院。

4.其他規(guī)定：

a.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決。

b.本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后方可生效。

c.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

附則：

第一條生效條件

本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議的生效以雙方具備相應(yīng)的民事行為能力，且合同內(nèi)容真實(shí)、合法為前提。

第二條有效期

本協(xié)議的有效期為自簽訂之日起至甲方將房產(chǎn)過戶至乙方名下之日止。在此期間，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。

第三條變更

1.本協(xié)議的任何變更，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。

2.本協(xié)議的變更不得損害國家利益、社會(huì)公共利益和第三方的合法權(quán)益。

第四條終止

1.本協(xié)議在以下情形下終止：

a.本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)履行完畢；

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

c.甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

d.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第五條解除

1.如一方違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.本協(xié)議的解除應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，自通知到達(dá)對(duì)方之日起解除。

第六條通知

1.雙方應(yīng)通過書面形式相互通知，包括但不限于變更地址、聯(lián)系方式等。

2.通知應(yīng)以掛號(hào)信、特快專遞或電子郵件等方式發(fā)出，自發(fā)出之日起視為送達(dá)。

第七條爭議解決

本協(xié)議的爭議解決方式參照“違約與爭議解決機(jī)制”條款執(zhí)行。

第八條其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（賣方）：____________________

乙方（買方）：____________________

簽訂日期：____________________

附件：

1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件：

a.房產(chǎn)證復(fù)印件；

b.土地證復(fù)印件；

c.建筑工程規(guī)劃許可證復(fù)印件；

d.環(huán)評(píng)審批文件復(fù)印件。

2.房產(chǎn)狀況說明文件：

a.房產(chǎn)實(shí)物狀況說明書；

b.房產(chǎn)裝修、設(shè)施清單。

3.付款憑證：

a.定金支付憑證；

b.首付款支付憑證；

c.剩余購房款支付憑證。

4.合同履行相關(guān)文件：

a.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理文件；

b.稅費(fèi)繳納證明；

c.房產(chǎn)交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

5.其他附件：

a.雙方身份證復(fù)印件；

b.房產(chǎn)維修基金繳納證明；

c.房產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算書。

甲方（賣方）簽字：____________________