公司房建項(xiàng)目實(shí)體精細(xì)化實(shí)施指南圖文解析

房建項(xiàng)目實(shí)體精細(xì)化實(shí)施指南

目錄

第一部份讀圖.........................................................2

第一章主體結(jié)構(gòu)與初裝修易發(fā)生沖突的部位........................5

第二部份標(biāo)識(shí)........................................................16

第二章結(jié)構(gòu)標(biāo)識(shí)................................................16

第三章建筑標(biāo)識(shí)................................................17

第四章物資標(biāo)識(shí)................................................18

第五章安裝標(biāo)識(shí)................................................18

第三部份樣板........................................................20

第四部份固化........................................................24

第六章建筑平面固化............................................24

第七章立面固化................................................25

第八章安裝平面固化............................................26

第九章室內(nèi)凈空尺寸............................................30

第十章門(mén)窗洞口抹灰尺寸、門(mén)窗框尺寸...........................30

第十一章外墻線條尺寸（根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況選用）...................33

第十二章尺寸編制依據(jù)............................................33

第十三章建筑細(xì)部處理統(tǒng)一做法（根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況增減）..........36

——、基礎(chǔ)與主體結(jié)構(gòu)...........................................36

二、建筑裝飾裝修.............................................52

三、建筑屋面..................................................82

四、某高層住宅建筑部分統(tǒng)一做法實(shí)例...........................88

第五部份計(jì)劃........................................................99

第十四章主體結(jié)構(gòu)工程............................................99

第十五章砌體工程量.............................................100

第十六章抹灰工程量.............................................101

第十七章樓地面飾貼工程量.......................................102

第十八章墻面飾貼工程量.........................................102

第十九章地面保溫工程量.........................................103

第二十章樓地面工程量...........................................103

第二十一章屋面工程量..........................................104

第二十二章欄桿計(jì)劃............................................104

第二十三章門(mén)窗計(jì)劃............................................104

第二十四章煙道材料計(jì)劃........................................105

第六部份管控.......................................................106

第二十五章項(xiàng)目實(shí)體觀感質(zhì)量管理辦法（根據(jù)各項(xiàng)目實(shí)際情況可作適當(dāng)改

動(dòng)）106

第二十六章項(xiàng)目工序報(bào)驗(yàn)程序...................................Ill

第二十七章T程質(zhì)量問(wèn)題整改通知單.............................113

第二十八章違約金扣款單.......................................114

第二十九章建筑工程實(shí)體觀感質(zhì)量圖示操作標(biāo)準(zhǔn)...................115

第七部份交接......................................................136

第八部份驗(yàn)收......................................................140

第三十章觀感質(zhì)量...............................................140

第三十一章分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：詳重慶市相關(guān)文件（其它分公司按各省、市分

戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）................................................146

第一部份讀圖

熟悉設(shè)計(jì)圖紙，了解工程特點(diǎn)和設(shè)計(jì)意圖，查看建筑結(jié)構(gòu)與各專業(yè)圖紙本身

是否有差錯(cuò)及矛盾；結(jié)構(gòu)圖與建筑圖的平面尺寸及標(biāo)高是否一致；建筑圖與結(jié)構(gòu)

圖的表示方法是否清楚；是否符合制圖標(biāo)準(zhǔn)；預(yù)埋件是否表示清楚；有無(wú)鋼筋明

細(xì)表或鋼筋的構(gòu)造要求在圖中是否表示清楚等等。想想怎樣改后有利于保證質(zhì)

量、便于施工、節(jié)省工期和節(jié)約造價(jià)。

建筑工程施工平面圖一般有三道尺寸，第一道尺寸是細(xì)部尺寸，第二道尺

寸是軸線間尺寸，第三道尺寸是總尺寸。檢查第一道尺寸相加之和是否等于第二

道尺寸、第二道尺寸相加之和是否等于第三道尺寸，并留意邊軸線是否是墻中心

線。識(shí)讀工程平面圖尺寸，先識(shí)建施平面圖，再識(shí)本層結(jié)施平面圖，最后識(shí)水電

空調(diào)安裝、設(shè)備工藝、第二次裝修施工圖，檢查它們是否一致。熟悉本層平面尺

寸后，審查是否滿足使用要求，例如檢查房間平面布置是否方便使用、采光逋風(fēng)

是否良好等。識(shí)讀下一層平面圖尺寸時(shí)，檢查與上一層有無(wú)不一致的地方。如圖

紙有電子版時(shí)，利用復(fù)制、粘貼命令，將結(jié)構(gòu)圖與建筑圖粘貼在一張圖上，查看

有無(wú)矛盾之處。

建筑工程建施圖一般有正立面圖、剖立面圖、樓梯剖面圖，這些圖有工程立

面尺寸信息；建施平面圖、結(jié)施平面圖上，一般乜標(biāo)有本層標(biāo)高；梁表中，一般

有梁表面標(biāo)高；基礎(chǔ)大樣圖、其它細(xì)部大樣圖，一般也有標(biāo)高注明。通過(guò)這經(jīng)施

工圖，可掌握工程的立面尺寸。正立面圖一般有三道尺寸，第一道是窗臺(tái)、門(mén)窗

的高度等細(xì)部尺寸，第二道是層高尺寸，并標(biāo)注有標(biāo)高，第三道是總高度。審查

方法與審查平面各道尺寸一樣，第一道尺寸相加之和是否等于第二道尺寸，第二

道尺寸相加之和是否等于第三道尺寸。檢查立面圖各樓層的標(biāo)高是否與建施平面

圖相同，再檢查建施的標(biāo)高是否與結(jié)施標(biāo)高相符。建施圖各樓層標(biāo)高與結(jié)施圖相

應(yīng)樓層的標(biāo)高應(yīng)不完全相同，因建施圖的樓地面標(biāo)高是工程完工后的標(biāo)高，而結(jié)

施圖中樓地面標(biāo)高僅結(jié)構(gòu)面標(biāo)高，不包括裝修面的高度，同一樓層建施圖的標(biāo)高

應(yīng)比結(jié)施圖的標(biāo)高高幾厘米。這一點(diǎn)需特別注意，因有些施工圖，把建施圖標(biāo)高

標(biāo)在了相應(yīng)的結(jié)施圖上，如果不留意，施工中會(huì)出錯(cuò)。

熟悉立面圖后，主要檢查門(mén)窗頂標(biāo)高是否與其上一層的梁底標(biāo)高和一致；檢

查樓梯踏步的水平尺寸和標(biāo)高是否有錯(cuò)，檢查梯梁下豎向凈空尺寸是否大于2.1

米，是否出現(xiàn)碰頭現(xiàn)象；當(dāng)中間層出現(xiàn)露臺(tái)時(shí)，檢查露臺(tái)標(biāo)高是否比室內(nèi)低；檢

查廁所、浴室樓地面是否低幾厘米，若不是，檢查有無(wú)防溢水措施；最后與水電

空調(diào)安裝、設(shè)備工藝、第二次裝修施工圖相結(jié)合，檢查建筑高度是否滿足功能需

要。

熟悉建筑工程尺寸后，再檢查施工圖中容易出錯(cuò)的地方有無(wú)出錯(cuò)，主要檢查

內(nèi)容如下：

1、檢查女兒墻碎壓頂?shù)钠孪蚴欠癯瘍?nèi)。

2、檢查磚墻下有梁否。

3、結(jié)構(gòu)平面中的梁，在梁表中是否全標(biāo)出了配筋情況。

4、檢查主梁的高度有無(wú)低于次梁高度的情況。

5、梁、板、柱在跨度相同、相近時(shí)，有無(wú)配筋相差較大的地方，若有，需

驗(yàn)算c

6、當(dāng)梁與剪力墻同一直線布置時(shí)，檢查有無(wú)梁的寬度超過(guò)墻的厚度。

7、當(dāng)梁分別支承在剪力墻和柱邊時(shí)，檢查梁中心線是否與軸線平行或重合,

檢查梁寬有無(wú)突出墻或柱外，若有，應(yīng)提交設(shè)計(jì)處理。

8、檢查梁的受力鋼筋最小間距是否滿足施工驗(yàn)收規(guī)范要求，當(dāng)工程上采用

帶肋的螺紋鋼筋時(shí)，由于工人在鋼筋加工中，用無(wú)肋面進(jìn)行彎曲，所以鋼筋直徑

取值應(yīng)為原鋼筋直徑加上約21mm肋厚。

9、檢查室內(nèi)出露臺(tái)的門(mén)上是否設(shè)計(jì)有雨蓬，檢查結(jié)構(gòu)平面上雨蓬中心是否

與建施圖上門(mén)的中心線重合。

10、當(dāng)設(shè)計(jì)要求與施工驗(yàn)收規(guī)范有無(wú)不同。如柱表中常說(shuō)明：柱筋每測(cè)少

于4根可在同一截面搭接。但施工驗(yàn)收規(guī)范要求，同一截面鋼筋搭接面積不得超

過(guò)50%。

11、檢查結(jié)構(gòu)說(shuō)明與結(jié)構(gòu)平面、大樣、梁柱表中內(nèi)容以及與建施說(shuō)明有無(wú)

存在相矛盾之處。

12、單獨(dú)基礎(chǔ)系雙向受力，沿短邊方向的受力鋼筋一般置于長(zhǎng)邊受力鋼筋

的上面，檢查施工圖的基礎(chǔ)大樣圖中鋼筋是否畫(huà)錯(cuò)。

13、結(jié)構(gòu)圖上樓梯間出屋面處門(mén)檻的高度是否滿足屋面建筑做法的要求。

審查原施工圖有無(wú)可改進(jìn)的地方

主要從有利于該工程的施工、有利于保證建筑質(zhì)量、有利于工程美觀等方面

對(duì)原施工圖提出改進(jìn)意見(jiàn)。

1、從有利于工程施工的角度提出改進(jìn)施工圖意見(jiàn)

①結(jié)構(gòu)平面上會(huì)出現(xiàn)連續(xù)框架梁相鄰跨度較大的情況，當(dāng)中間支座負(fù)彎矩筋

分開(kāi)錨固時(shí)，會(huì)造成梁柱接頭處鋼筋太密，搗碎困難，可向設(shè)計(jì)人員建議：負(fù)筋

能連通的盡量連通。

②當(dāng)支座負(fù)筋為通長(zhǎng)時(shí)，就造成了跨度小梁寬較小的梁面鋼筋太密，無(wú)法搗

碎，可建議在保證梁負(fù)筋的前提下，盡量保持各跨梁寬一致，只對(duì)梁高進(jìn)行調(diào)整,

以便于面筋連通和澆搗碎。

③當(dāng)結(jié)構(gòu)造型復(fù)雜，某一部位結(jié)構(gòu)施工難以一次完成時(shí)，向設(shè)計(jì)提出：瞼施

工縫如何留置。

④露臺(tái)面標(biāo)高降低后，若露臺(tái)中間有梁，且此梁與室內(nèi)相通時(shí),梁受力筋在

降低處是彎折還是分開(kāi)錨固，請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)處理。

2、從有利于建筑工程質(zhì)量方面，提出修改施工圖意見(jiàn)。

①當(dāng)設(shè)計(jì)天花抹灰與墻面抹灰相同為1：1：6混合砂漿時(shí)，可建議將天花抹

灰改為1：1：4混合砂漿，以增加粘結(jié)力。

②當(dāng)施工圖上對(duì)電梯井坑、衛(wèi)生間沉池，消防水池未注明防水施工要求時(shí),

可建議在坑外壁、沉池水池內(nèi)壁增加水泥砂漿防水層，以提高防水質(zhì)量。

3、從有利于建筑美觀方面提出改善施工圖

①若出現(xiàn)露臺(tái)的女兒墻與外窗相接時(shí)，檢查女兒墻的高度是否高過(guò)窗臺(tái)，若

是，則相接處不美觀，建議設(shè)計(jì)處理。

②檢查外墻飾面分色線是否連通，若不連通，建議到陰角處收口；當(dāng)外墻與

內(nèi)墻無(wú)明顯分界線時(shí)，詢問(wèn)設(shè)計(jì)，墻裝飾延伸到內(nèi)墻何處收口最為美觀，外墻突

出部位的頂面和底面是否同外墻一樣裝飾。

③當(dāng)柱截面尺寸隨樓層的升高而逐步減小時(shí)，若柱突出外墻成為立面裝飾線

條時(shí)，為使該線條上下寬窄一致，建議對(duì)突出部位的柱截面不縮小。

④當(dāng)柱布置在建筑平面破墻的轉(zhuǎn)角位，而磚墻轉(zhuǎn)角少于900,若結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)仍

采用方形柱，可建議根據(jù)建筑平面將方形改為多邊形柱，以免柱角突出墻外，影

響使用和美觀。

⑤當(dāng)電梯大堂（前室）左邊有一框架柱突出墻面10?20cm時(shí)，檢查右邊柱

是否出突出相同尺寸，若不是，建議修改成左右對(duì)稱。

按照“熟悉擬建工程的功能，熟悉、審查工程平面尺寸，熟悉、審查工程的

立面尺寸，檢查施工圖中容易出錯(cuò)的部位有無(wú)出錯(cuò)，檢查有無(wú)需改進(jìn)的地方”的

程序和思路，會(huì)有計(jì)劃、全面地展開(kāi)識(shí)圖、審圖工作。

第一章主體結(jié)構(gòu)與初裝修易發(fā)生沖突的部位

主體結(jié)構(gòu)與初裝修的關(guān)系，在主體施工時(shí)，必須考慮初裝飾的一些做法，結(jié)

構(gòu)工程師設(shè)計(jì)依據(jù)建筑設(shè)計(jì)的尺寸進(jìn)行設(shè)計(jì)，他不考慮外墻裝飾的厚度。在結(jié)構(gòu)

施工過(guò)程中，如不考慮外墻裝飾厚度，有可能就造成某部位大面積返工。

在施工過(guò)程中沒(méi)引起各項(xiàng)目的重視，看來(lái)是小問(wèn)題，花去的返工費(fèi)用成萬(wàn)上

升。有些結(jié)構(gòu)問(wèn)題已無(wú)法改變，只能留下缺陷。既簡(jiǎn)單，在施工過(guò)程中又難辦到

的事，女兒墻不綁扎壓頂鋼筋，過(guò)梁不綁分布筋，構(gòu)造柱不完全綁扎鋼筋，構(gòu)造

柱與梁接觸碎不密實(shí)等。杜絕返工，主體結(jié)構(gòu)施工時(shí)應(yīng)考慮以下問(wèn)題。

1.地下室強(qiáng)弱電剛性預(yù)留套管，應(yīng)設(shè)止水環(huán)，線管及電覽從剛性預(yù)留套管中穿

過(guò)，中部止水難度大，套管應(yīng)高于室外自然水平面，低于室外自然水平面的剛性

套管，宜在室外做低于剛性套的排水井。

2.樓梯在主體施工時(shí)應(yīng)考慮樓梯的裝

飾材料，如是抹灰或貼地面破，樓梯休息

平臺(tái)減25mm,兩樓止步尺寸加50mm。如

是貼石材，樓梯休息平臺(tái)減50nm1,兩樓

止步尺寸加lOOmmo此問(wèn)題是樓梯裝飾美

觀的缺陷，是項(xiàng)目長(zhǎng)期無(wú)法解決的問(wèn)題。

3.樓梯結(jié)構(gòu)梯間中縫不得小于

100mm,梯間中縫設(shè)計(jì)小于100mm按

100mm施工，或（為保證樓梯井的寬度

及使用功能，在支設(shè)模板時(shí)，每樓梯段

寬度應(yīng)比設(shè)計(jì)尺寸縮小3cm）o此問(wèn)題

在樓梯裝飾時(shí)才發(fā)現(xiàn)樓梯中部的尺寸

沖突，樓梯欄桿扶手U角搬不到位。

4.樓梯中部隔墻尺寸長(zhǎng)于梯步

30mm一50mm,便宜梯踏步裝修，抹灰、貼

地面磚梯步立面加30mm,貼石材梯步立

面加50mmo此問(wèn)題不提前預(yù)知梯步裝飾

厚度，墻端頭立面就會(huì)返工。

5.消防管井待消防管安裝后再砌破。

此問(wèn)題必須先安管后砌墻，不然就會(huì)返

工。

6.空調(diào)擱板應(yīng)與外墻裝飾面平，空調(diào)

擱板長(zhǎng)寬應(yīng)增加尺寸，例如：外墻抹

灰20mm、保溫40mm＞貼面磚15mm,總

厚度為75mm,空調(diào)擱板在做結(jié)構(gòu)時(shí)長(zhǎng)

寬應(yīng)+外墻裝飾厚度-20mm,外墻屬干

掛石材，空調(diào)擱板在做結(jié)構(gòu)時(shí)長(zhǎng)寬應(yīng)+

干掛石材厚度-20mm。此問(wèn)題是項(xiàng)目返

工的重點(diǎn)，引起項(xiàng)目管理班子重視。

7.衛(wèi)生間完成面應(yīng)低于樓面30mm,在結(jié)構(gòu)澆筑瞼時(shí)有意向下壓20mm。

8.電梯井門(mén)洞設(shè)計(jì)無(wú)預(yù)留按鈕盒及機(jī)

房預(yù)留洞，應(yīng)與設(shè)計(jì)及電梯生產(chǎn)廠家溝

通，預(yù)留按鈕盒、機(jī)房預(yù)留洞的位置及

大小。

9.窗臺(tái)壓頂按設(shè)計(jì)綁扎鋼筋澆筑壓

頂碎。

結(jié)構(gòu)900窗臺(tái)高度=設(shè)計(jì)尺寸+初裝樓地

面厚度+30mm-20mm。結(jié)構(gòu)900以下窗臺(tái)

高度=設(shè)計(jì)尺寸+初裝樓地面厚度

+30mm-20mm。結(jié)構(gòu)1000mm以上窗臺(tái)高度

-1000mm（1000mm以上）-20mm。

10.小干100mm的校門(mén)垛應(yīng)植筋綁扎澆

筑C20細(xì)石碎。

11.構(gòu)造柱不完全綁扎綱筋，按圖下插

筋、上植筋，搭接長(zhǎng)度，加密區(qū)符合設(shè)

計(jì)要求。

12.過(guò)梁不按設(shè)計(jì)要求綁扎過(guò)梁分布

筋。

結(jié)構(gòu)戶內(nèi)門(mén)洞尺寸二寬（設(shè)計(jì)尺寸

+10nim）*高（設(shè)計(jì)尺寸+初裝樓地面厚

度）。

13.屋面女兒墻返沿宜與結(jié)構(gòu)屋面同標(biāo)

號(hào)碎澆筑200nun-300niin高，寬度同墻厚。

此問(wèn)題屬屋面滲水的重點(diǎn)。

14.中間單元兩戶衛(wèi)生間的排氣孔無(wú)位

置安裝，排氣孔是安在窗上還是安在墻

上，宜與設(shè)計(jì)溝通。

15.空調(diào)通百頁(yè)，空調(diào)擱板應(yīng)退

lOOmnio

16.長(zhǎng)度大于1500mm的過(guò)梁,高度過(guò)梁底與KL梁底小于150mm，宜與結(jié)構(gòu)梁一

起現(xiàn)澆，現(xiàn)澆過(guò)梁底標(biāo)高應(yīng)加地面裝飾厚度。

（要整體考慮同一面墻上的窗，比如建施圖上幾個(gè)窗的窗頂標(biāo)高一致，其中

一個(gè)窗頂上為碎結(jié)構(gòu)梁，則其他窗高度宜相應(yīng)調(diào)整）

整層全預(yù)制過(guò)梁1、窗過(guò)梁底標(biāo)高二窗洞口尺寸+窗臺(tái)高度+初裝樓地面厚度+30mm。

門(mén)過(guò)梁底標(biāo)高二門(mén)洞口尺寸.+初裝樓地面厚度+30mn。

預(yù)制梁與結(jié)構(gòu)梁頂相平2、窗過(guò)梁底標(biāo)高二窗洞口尺寸+窗臺(tái)高度。門(mén)過(guò)梁底標(biāo)高二

門(mén)洞口設(shè)計(jì)尺寸。

17.外墻線條必順考慮外墻裝飾厚度，

在結(jié)構(gòu)施工線條時(shí)，結(jié)構(gòu)線條尺寸應(yīng)加

外墻裝飾厚度尺寸-20加，為結(jié)構(gòu)線條

施工尺寸，外墻裝飾屬干掛石材的，線

條宜在干掛石材上造型。此問(wèn)題是項(xiàng)目<1

返工的重點(diǎn)，引起項(xiàng)目管理班子重視。

1、線條結(jié)構(gòu)尺寸寬度:設(shè)計(jì)尺寸+外墻

裝飾厚度。2、外墻干珪，線條不宜施工0

■F飛小18.外墻門(mén)窗凸線條在結(jié)構(gòu)施工時(shí)應(yīng)+

）外墻裝飾厚度-20mm為外墻門(mén)窗凸線條

1?施工尺寸。此問(wèn)題是項(xiàng)目返工的重點(diǎn)，

引起項(xiàng)目管理班子重視。

二h

19.此陽(yáng)光窗及空調(diào)擱板宜與結(jié)構(gòu)板一

起澆筑。

上陽(yáng)光窗臺(tái)高度二設(shè)計(jì)尺寸+初裝飾地面

度+30nrni-20mni。

下空調(diào)擱板的標(biāo)高按結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)高施

工。

20.衛(wèi)生間管井宜做高于本層摟池面

200nlmc20細(xì)石碎倒墻。此問(wèn)題屬衛(wèi)生

間滲水問(wèn)題.

21.露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)欄桿返沿宜與結(jié)構(gòu)板一

起澆筑碎。此問(wèn)題露、陽(yáng)臺(tái)滲水問(wèn)題。

露、陽(yáng)臺(tái)欄桿返沿高度尺寸二設(shè)計(jì)尺寸+

初裝樓地面尺寸+30畫(huà)

22.管道井檢查孔，設(shè)計(jì)一般沒(méi)有，在

施工過(guò)程中留設(shè)150mm*150mm

23.磚砌體、碎女兒墻壓頂設(shè)計(jì)無(wú)線條

的，宜增加線條，防止墻面抹灰開(kāi)裂,

雨水滲進(jìn)防水卷材底層。設(shè)計(jì)無(wú)要求

時(shí)線條按寬50mm*高50mmo女兒墻高

度不得低于六層以下1050mm,六層以

上1100mm,o

24.墻體防潮。設(shè)計(jì)一般為20厚防潮砂

漿，但在施工過(guò)程中很難監(jiān)督到位，水

泥砂漿與防潮砂漿很難分辨，在不增加

成本的情況下，見(jiàn)議用塑料薄膜在防潮

層部位鋪一層，有很好的防潮效果，因

防潮層未做而造成的維修費(fèi)用己很多

的案例。

25.回填土地面防潮：地面沒(méi)有設(shè)計(jì)防潮或開(kāi)發(fā)商節(jié)約成本取消防潮，為了不丟

后販，減少維修，見(jiàn)議不增加太大成本，增設(shè)塑料薄膜一層。預(yù)制空心板與回填

土的空度不夠返潮。入戶的樓梯間、私家車庫(kù)、一層的躍層，低于土0.000地面

150mm以上的應(yīng)考慮在回填土前，做高差部份的防潮。當(dāng)墻身兩側(cè)的室內(nèi)地坪有

高差時(shí)，應(yīng)在高差范圍內(nèi)的墻身內(nèi)側(cè)做防潮層。

26.無(wú)箱基的地下室，地下室按防潮施

工，地下水做排水溝，限位泵排水。設(shè)

在地下室的開(kāi)閉所、電覽溝，圖紙會(huì)審

時(shí)，給甲方、設(shè)計(jì)院見(jiàn)議開(kāi)閉所、電覽

溝的底部要高于水溝的高度，以免配電

箱的溝槽滲水。

27.屋面欄桿，欄桿攔水返沿碎不得低

于屋面完成面200mm高。欄桿安在墻體

的中部，欄桿高度不得低于六層以下

1050mm,六層以上1lOOmm,。

28.管道井的封堵，管道安裝完成后,

按設(shè)計(jì)封堵管道井。

29.斜屋面結(jié)構(gòu)澆筑碎時(shí)，檐邊模板按

設(shè)計(jì)尺寸+蓋瓦底層厚度（結(jié)構(gòu)層至瓦

底的厚度）+瓦的厚度+20mm為檐邊模板

制作尺寸，板的厚度按設(shè)計(jì)尺寸澆筑，

檐邊一次性收平壓光。檐邊模板控制了

尺寸，澆筑碎時(shí)碎會(huì)向外流，在制檐邊

平面模板時(shí)，平面模板加寬，形成自然

的卸碎平臺(tái)。

30.屋面剛性層施工時(shí)，分格縫不得大

于6000mm*6000mm,分格縫寬度20mm,

不得用切割機(jī)切割單線分格縫,屋面女

兒墻倒R圓角時(shí)宜鋪①0.7鍍鋅鋼絲

網(wǎng)。

31.衛(wèi)生間排氣孔百頁(yè)，結(jié)構(gòu)施工時(shí)按

設(shè)計(jì)尺寸長(zhǎng)寬各加40mm,鋁合金百頁(yè)

加工尺寸按設(shè)計(jì)尺寸。

32.車庫(kù)自動(dòng)卷鏈門(mén)安裝在墻的內(nèi)邊，根據(jù)設(shè)計(jì)尺寸、地面、抹灰厚度編制車庫(kù)

自卷鏈門(mén)的尺寸，車庫(kù)自動(dòng)卷鏈門(mén)門(mén)垛不得小于100mm,如門(mén)垛角有PVC落水管,

應(yīng)從PVC落水管算起不得小于100nlm,在此部位必順澆碎或砌實(shí)心磚，不得砌空

心磚，另一種情況PVC落水管未落地，頂棚下直接從外墻穿出，也影響車庫(kù)自動(dòng)

卷鏈門(mén)的安裝，早檢查車庫(kù)自動(dòng)卷鏈門(mén)與安裝有沒(méi)有沖突，如有沖突盡早提出整

改方案。

33.側(cè)排地漏的安裝平外墻裝飾面，管口

出水處低于露、陽(yáng)臺(tái)、屋面裝飾面層

lOmmo

第二部份標(biāo)識(shí)

第二章結(jié)構(gòu)標(biāo)識(shí)

1.樁井圈標(biāo)識(shí)：軸線用紅色、樁中心

線用藍(lán)色標(biāo)識(shí)，等腰直角三角形，直角

邊60mmo

2.質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)識(shí)：長(zhǎng)、寬，

320mm*500mmo

3.軸線、標(biāo)高標(biāo)識(shí)樣板，三角直角邊長(zhǎng)

為：短邊60mm、長(zhǎng)邊105mm,軸線字

體由各項(xiàng)目統(tǒng)一。

4.承降觀測(cè)點(diǎn)標(biāo)識(shí)，字體由各項(xiàng)目統(tǒng)一，沉降觀測(cè)點(diǎn)的做法：預(yù)理100*100*2

鐵件，外焊16鋼筋,鋼筋彎頭50mm,外露裝修面50mm。

■沉6降觀測(cè)點(diǎn)2］

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5.結(jié)構(gòu)標(biāo)高移交點(diǎn)，與建筑標(biāo)高移交點(diǎn)相同。

6.樓層標(biāo)識(shí)牌：鋁塑板加工200mm*300mm,掛人

貨電梯處?？?/p>

第三章建筑標(biāo)識(shí)

7.標(biāo)高移交點(diǎn),三角為等邊直角，等

邊為60mmo

室內(nèi)凈空、門(mén)窗洞尺寸上墻標(biāo)識(shí)

表1*******工程室內(nèi)凈空尺寸

設(shè)計(jì)凈空尺寸長(zhǎng)實(shí)際凈空尺寸長(zhǎng)

房間名稱誤差允許誤差

X寬X高X寬X高

長(zhǎng)、寬土5,

高士10

評(píng)定結(jié)果

質(zhì)監(jiān)員:

監(jiān)理：

表2*******工程室內(nèi)門(mén)洞尺寸

設(shè)計(jì)門(mén)洞尺寸寬實(shí)際門(mén)洞尺寸寬

房間名稱誤差允許誤差

X高X高

寬、局土5

評(píng)定結(jié)果

質(zhì)監(jiān)員:

監(jiān)理：

抹灰樣板完成，標(biāo)識(shí)貼在墻上，對(duì)產(chǎn)品的核查，固化的準(zhǔn)確性，其它樓層不

再貼此標(biāo)識(shí)。

第四章物資標(biāo)識(shí)

8.物資標(biāo)識(shí)牌：鋼筋、水泥、河沙、石子、

紅磚、空心磚、模板、木方、鋼管等大眾

材料標(biāo)識(shí)鋁塑板加工尺寸300mm*400mm,

小型材料標(biāo)識(shí)貼標(biāo)簽。

第五章安裝標(biāo)識(shí)

8.安裝標(biāo)識(shí)尺寸30nlmX70mm,用不干膠打印，粘貼在各指定位置。

安裝標(biāo)識(shí)安裝標(biāo)識(shí)

弓雖弱電線槽

電視插座穿梁洞

安裝標(biāo)識(shí)安裝標(biāo)識(shí)

電話插座電視插座

安裝標(biāo)識(shí)安裝標(biāo)識(shí)

強(qiáng)電插座戶概明開(kāi)關(guān)

安裝標(biāo)識(shí)安菜標(biāo)識(shí)

強(qiáng)電配電箱廚房排水套管

安裝標(biāo)識(shí)安裝標(biāo)識(shí)

多媒體箱理間污水管

安旌標(biāo)識(shí)安裝標(biāo)識(shí)

網(wǎng)絡(luò)插座陽(yáng)臺(tái)雨水管

安裝標(biāo)識(shí)安裝標(biāo)識(shí)

主臥報(bào)警空調(diào)落水管

安狀標(biāo)識(shí)安長(zhǎng)梅3尺

可視對(duì)講理間等部盒

安裝標(biāo)識(shí)

空調(diào)套管

第三部份樣板

事前策化、樣板引路、過(guò)程控制、一次成優(yōu)。工程施工實(shí)行樣板引路制，包

括重要的部位、關(guān)鍵的節(jié)點(diǎn)、新工藝新材料的應(yīng)月等，一般每個(gè)分項(xiàng)工程的第一

次施工，都應(yīng)當(dāng)成樣板來(lái)做，既解決施工問(wèn)題，又是后續(xù)工程的基準(zhǔn)。通過(guò)實(shí)施

樣板引路的管理辦法，對(duì)工程質(zhì)量作到事前控制、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，為大規(guī)模施工提供

驗(yàn)收依據(jù)。樣板引路，主體結(jié)構(gòu)完成，磚砌體以同一種戶型做一個(gè)樣板，樣板完

成項(xiàng)目?jī)?nèi)部作樣板點(diǎn)評(píng)，砌體點(diǎn)評(píng)內(nèi)容：墻體的位置、組砌方法、構(gòu)造柱、拉接

筋、過(guò)梁、窗臺(tái)壓頂、砌體的凈空尺寸、垂直、平整等。砌體位置與設(shè)計(jì)有誤差

時(shí)，邀請(qǐng)甲方、監(jiān)理、設(shè)計(jì)院對(duì)樣板再次點(diǎn)評(píng)，與設(shè)計(jì)誤差要求設(shè)計(jì)院出變更通

知，以樣板戶型出平面圖（尺寸）固化，按平面固化圖砌體方能大面積施工，砌體

完成室內(nèi)做抹灰樣板，抹灰樣板完成再次點(diǎn)評(píng)，點(diǎn)評(píng)內(nèi)容：抹灰的垂直、平整、

凈空尺寸、層高、門(mén)洞尺寸、窗洞尺寸、窗臺(tái)高度、標(biāo)高移交點(diǎn)、陰陽(yáng)角順直、

頂棚陰角順補(bǔ)、頂棚打磨、防火、防盜門(mén)的留洞等，進(jìn)行數(shù)據(jù)、觀感點(diǎn)評(píng)。有實(shí)

物就有樣板，地面工程：配合比、厚度、暖氣管槽、平整度、玻璃條、外墻保

溫：保溫板容重、膠泥涂層、面層涂料、面層瓷甚。窗戶安裝：型材與鋼襯、

安裝牢固、位置準(zhǔn)確、發(fā)泡填充、成品保護(hù)。內(nèi)外打膠：用膠品種、打膠觀感。

廚衛(wèi)防水：找平層、防水層厚度、管根節(jié)點(diǎn)措施、保護(hù)層、廚衛(wèi)內(nèi)墻。屋面防

水：屋面保溫、找平層、防水工程、老虎窗等出屋面節(jié)點(diǎn)。坡屋面瓦：橫豎楝

條安裝、牢固、觀感、屋脊與檐口瓦、天溝安裝。室內(nèi)膩?zhàn)樱捍怪逼秸?、色?/p>

均勻、裂縫、陰陽(yáng)角平直、窗臺(tái)面層?？照{(diào)挑板：空調(diào)板材質(zhì)、厚度、坡度、

滴水檐與鷹嘴、表面涂料。百葉欄桿：材質(zhì)、防銹處理、焊接點(diǎn)、表面油漆、

垂直整齊。項(xiàng)目樣板要有實(shí)物樣板展示區(qū)，樣板圖示窗。樣板點(diǎn)評(píng)會(huì)議由生產(chǎn)經(jīng)

理組識(shí)，參會(huì)人員：施工員、質(zhì)量員、勞務(wù)管理人員，參建單位相關(guān)人員，對(duì)做

得不好的，在會(huì)上點(diǎn)名批評(píng)，再次重做樣板、直到做好為止。樣板點(diǎn)評(píng)、交底會(huì)

議要求會(huì)議簽到，以便綜合考評(píng)備查。

施工樣板驗(yàn)收審批表

編號(hào)

表3?

致：______________________________

我勞務(wù)已完成了施工樣板的驗(yàn)收，現(xiàn)申請(qǐng)全面鋪開(kāi)大

面積施工，請(qǐng)予以批準(zhǔn)。

附件：

第

一

聯(lián)

勞

勞務(wù)項(xiàng)目經(jīng)理：務(wù)

單

位

日期：________(____

第

二

聯(lián)

施

工

審批意見(jiàn)：

項(xiàng)目經(jīng)理：______________

H期：______________

樣板工序會(huì)驗(yàn)單

表4

合同名稱合同編號(hào)

工序名稱驗(yàn)收時(shí)間

單位名稱

參加人員簽名

工程部

工程技術(shù)部

參

加質(zhì)量監(jiān)督部

驗(yàn)勞務(wù)單位

收

勞務(wù)班組

驗(yàn)

收

意

見(jiàn)

施

存

在

問(wèn)

題

及

整

改

措

樣板工序驗(yàn)收臺(tái)帳

勞務(wù)單質(zhì)量工項(xiàng)目生

樣板工序名定板相關(guān)人

序號(hào)部位位負(fù)責(zé)程師簽產(chǎn)經(jīng)

稱日期員簽名

人簽名名理簽名

1戶型砌體

消防樓梯步

2

級(jí)

消防樓梯扶

3

手

4室內(nèi)抹灰

5陽(yáng)臺(tái)欄桿

6入戶防火門(mén)

7水泥砂地面

8廚衛(wèi)間地磚

9廚衛(wèi)間墻磚

10外墻磚鋪貼

10.1陰陽(yáng)角拼縫

10.2飄板、飾線

10.3窗臺(tái)排水

10.4窗楣鷹嘴

10.5細(xì)部處理

10.6滴水線（槽）

11天面構(gòu)造

12裙樓飾面

項(xiàng)目名稱:項(xiàng)目經(jīng)理:

樣板工序名稱不齊全可增加，樣板工序驗(yàn)收臺(tái)帳后附樣板實(shí)物照片。

第四部份固化

固化分為建筑平面固化、立面固化、安裝固化。最好是建筑、機(jī)電固化在同

一張圖上便于土建施。

第六章建筑平面固化

建筑圖施工平面固化，建筑與結(jié)構(gòu)圖的對(duì)比，確定建筑施工圖的準(zhǔn)確性，先

做樣板再畫(huà)固化圖，可以以戶型固化，也可以樓層固化。固化的目的：消除設(shè)計(jì)

缺陷，杜絕過(guò)程返工，門(mén)窗框尺寸定性。當(dāng)技術(shù)經(jīng)理接到安裝固化圖時(shí)，要把配

電箱、消防箱和套管平面固化圖與土建有關(guān)聯(lián)的，移畫(huà)到建筑平面圖里來(lái)，各項(xiàng)

目強(qiáng)制推行平面固化。

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