房屋租賃協(xié)議

房屋租賃協(xié)議出租方（甲方）:承租方（乙方）:第一條:租賃房產(chǎn)1、甲方同意向乙方出租其位于,棟室,總建筑面積為平方米。（以下統(tǒng)稱“租賃房產(chǎn)”）。該租賃房產(chǎn)平面圖見協(xié)議附件一。2、甲方確保其為租賃房產(chǎn)正當(dāng)全部些人并有權(quán)將該租賃房產(chǎn)出租給乙方。3、甲方應(yīng)依據(jù)乙方要求,幫助辦理房屋內(nèi)部直線電話線路、網(wǎng)絡(luò)連接線路、空調(diào)系統(tǒng)、對租賃房產(chǎn)使用獨立電表等維護(hù)和修理。4、乙方有權(quán)使用租賃房產(chǎn)公用設(shè)施。第二條:租賃用途1、乙方向甲方承諾,將該租賃房產(chǎn)作為辦公用途,并遵守國家和南京市相關(guān)房屋使用和物業(yè)管理要求。2、乙方確保,在租賃期內(nèi)未取得甲方書面同意以及按要求經(jīng)相關(guān)部門審核同意前,不私自改變上款約定使用用途。不然,甲方有權(quán)收回租賃房產(chǎn),乙方負(fù)擔(dān)對應(yīng)違約責(zé)任。第三條:租賃期限1、租賃期限為年,從年月日起,至年月日止（“租期”）2、乙方如需提前解除協(xié)議,則應(yīng)提前兩個月書面通知甲方,提前解除協(xié)議,確保金不予返還。3、乙方如需延長租期,應(yīng)在租期屆滿前最少3個月書面通知甲方。假如乙方在上述期限內(nèi)通知甲方,該租賃房產(chǎn)假如繼續(xù)租賃,則乙方在相同條件下有優(yōu)先承租權(quán)。第四條:租金支付方法和期限在租期,單位租金為天天每平方米建筑面積元,大寫:人民幣。乙方支付甲方僅為房屋租賃費用,不包含租賃期間租賃房屋所發(fā)生物業(yè)管理費、公共水電分?jǐn)傎M等其她費用,該部分費用由乙方自行負(fù)擔(dān)。租金支付方法為:每個月一付。采取“先付后租”方法支付,乙方應(yīng)提前20日支付下個月租金。每次付款為:;一年租金累計為:。乙方第一次付款時間為年月日。如租金到期未付超出5個工作日,則自租金到期日起乙方應(yīng)按應(yīng)付金額每日千分之一向甲方支付違約金。甲方應(yīng)于每次收到租金后3日內(nèi)向乙方提供正式發(fā)票。租賃期滿或本協(xié)議解除后,乙方有權(quán)自行處理自己對房屋所做裝修。第五條:確保金和其她費用1.乙方已向甲方支付租賃確保金人民幣大寫,小寫元,確保金一次性收取。租期屆滿,在租賃房產(chǎn)以良好狀態(tài)（正常損耗及非可歸于乙方損壞除外）歸還后,并扣除乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)款項后,甲方在十個工作日內(nèi)不計利息返還確保金。2.租賃期間發(fā)生水電、通訊、物業(yè)管理等相關(guān)使用費用,由乙方負(fù)擔(dān)。第六條:租賃房產(chǎn)使用要求和維修責(zé)任1、在乙方裝修期間,甲方應(yīng)給予配合并在水、電、貨梯使用方面提供方便。租賃期滿或本協(xié)議解除后,乙方有權(quán)自行處理自己對房屋所做裝修。2、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對租賃房產(chǎn)進(jìn)行定時檢驗和維護(hù)。甲方對房產(chǎn)進(jìn)行檢驗維護(hù)時,應(yīng)提前一日通知乙方,并盡可能降低對乙方使用該租賃房產(chǎn)影響。檢驗維護(hù)時,乙方應(yīng)給予必需配合和方便。3、租賃期間,乙方應(yīng)合理使用并珍惜租賃房產(chǎn)。租賃期間,乙方發(fā)覺租賃房產(chǎn)或隸屬設(shè)施有損壞或故障,應(yīng)立刻通知甲方修復(fù),因乙方使用不妥造成租賃房產(chǎn)或隸屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障,由乙方負(fù)責(zé)維修,并負(fù)擔(dān)相關(guān)費用。非因乙方原因造成房屋自然損壞,或人為損壞,或屋面漏水等,影響乙方正常居住生活事由,甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起3天內(nèi)給予修繕,甲方逾期不修繕,乙方有權(quán)自行修繕,維修費用由甲方負(fù)擔(dān)或折抵租金,但乙方應(yīng)提供有效憑證。4、乙方有權(quán)在大廳及乙方所在樓層設(shè)置乙方企業(yè)銘牌和標(biāo)識,但其設(shè)置位置和式樣大小等必需經(jīng)過物業(yè)企業(yè)同意。第七條:房屋返還時狀態(tài)1、除續(xù)租外,乙方應(yīng)該在租賃期屆滿后五日內(nèi)歸還該租賃房產(chǎn)。未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋,每逾期一日,乙方應(yīng)按元/平方米向甲方支付該房屋占用期間使用費。2、歸還時,該租賃房產(chǎn)應(yīng)該符合正常使用后狀態(tài)（正常損耗、折舊及其她非可歸屬于負(fù)擔(dān)人損壞除外）,歸還時,應(yīng)經(jīng)甲方驗收認(rèn)可,而且乙方應(yīng)結(jié)清其應(yīng)負(fù)擔(dān)相關(guān)費用。3、租賃期間內(nèi),乙方負(fù)擔(dān)因為裝修改造發(fā)生所以責(zé)任及費用。且在乙方租賃期滿或解除協(xié)議返還物業(yè)時,如甲方要求,乙方負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。第八條:確保和承諾1、確保租賃房產(chǎn)能適合正常辦公使用。2、甲方確保租賃房產(chǎn)提供正常物業(yè)管理和服務(wù)。3、乙方確保利用租賃房產(chǎn)進(jìn)行正當(dāng)經(jīng)營,并遵守租賃房產(chǎn)相關(guān)使用要求。4、租賃期內(nèi),如有任何第三方就該房屋向乙方任何權(quán)利而影響到乙方經(jīng)營或造成乙方損失,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)排除妨礙并賠償乙方之損失。5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而造成本協(xié)議無效時,甲方應(yīng)賠償乙方一切直接和間接損失。第九條:轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓租賃期間,甲方有權(quán)將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出售或做其她處分,但甲方轉(zhuǎn)讓、出售房屋需提前3個月書面通知乙方,在相同條件下,乙方有優(yōu)先購置權(quán)。甲方并確保其權(quán)利受讓人會全方面推行本協(xié)議要求甲方義務(wù)和責(zé)任。第十條:解除協(xié)議條件1、有下列情況之一,本協(xié)議終止,雙方互不負(fù)擔(dān)責(zé)任:1）租賃房產(chǎn)占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)被依法提前收回;2）租賃房產(chǎn)因社會公共利益被依法征用;3）租賃房產(chǎn)因城市建設(shè)需要被政府部門依法列入房屋拆遷范圍;4）租賃房產(chǎn)毀損、滅失或被認(rèn)定為危險房屋:5）不可抗力。因上述原所以終止協(xié)議,甲方應(yīng)在本協(xié)議終止之日起十天內(nèi)返還乙方多支付租金（租金根據(jù)實際使用時間計算,不足整月按天數(shù)計算）,而且甲方退還乙方所交付租賃確保金,其她相關(guān)問題按國家和地方相關(guān)要求處理。2、有下列情形之一,一方可書面通知另一方解除本協(xié)議。違反協(xié)議一放應(yīng)根據(jù)月租金三倍向另一方支付違約金,給對方造成損失,同時根據(jù)實際損失支付賠償金。1）甲方未按時交付租賃房產(chǎn),乙方催告后七日內(nèi)仍未交付;2）租賃房產(chǎn)不符合本協(xié)議約定條件;3）租賃房產(chǎn)存在質(zhì)量問題并危及乙方安全;4）乙方未取得甲方書面同意,改變房屋用途;5）乙方未取得甲方書面同意,改變房屋結(jié)構(gòu),致使房屋嚴(yán)重?fù)p壞;6）乙方未取得甲方書面同意,逾期不支付租金及相關(guān)費用超出十五日;7）其她根本性違約協(xié)議情況。3、除非因本協(xié)議要求違約行為或經(jīng)對方書面同意,任何一方在租賃期內(nèi)不得私自單方面解除本租賃協(xié)議。任何一方提前解除本租賃協(xié)議時,應(yīng)取得對方書面同意,且賠償標(biāo)準(zhǔn)不低于:（1）甲方提出。則由甲方雙倍返還承租人確保金并賠償承租人損失;（2）乙方提出,則甲方不予返還確保金且乙方不享受免租期待遇,假如給甲方造成損失,應(yīng)該按實賠償。第十一條:其她違約責(zé)任1、甲方未按時交付租賃房產(chǎn),延遲不超出7日,甲方應(yīng)依據(jù)乙方要求將租賃期對應(yīng)延長或降低對應(yīng)租金。2、假如發(fā)生根本性違約,受損方有權(quán)單方面解除協(xié)議并請求賠償。第十二條:其她條款1、本協(xié)議一式貳份,經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,甲方壹份,乙方壹份。2、房屋如因不可抗力自然災(zāi)難造成毀損,本協(xié)議則自然終止,互不負(fù)擔(dān)責(zé)任。3、本協(xié)議如有未盡事宜,須經(jīng)雙方協(xié)商作出補充要求。補充要求與本協(xié)議含有相同效力。本協(xié)議實施中如發(fā)生糾紛,應(yīng)經(jīng)過甲乙雙方協(xié)商處理,協(xié)商不成,可提請房屋所在地經(jīng)過訴訟路徑處理。第十三條:協(xié)議附件附件一:租賃房產(chǎn)平面圖附件二:房產(chǎn)證甲方出租人:乙方承租人:通訊地址:通訊地址:郵政編碼: