南通在全省率先啟用新版商品房買賣合同權(quán)責(zé)更明確模板

南通在全省率先啟用新版商品房買賣協(xié)議權(quán)責(zé)更明確本月起,如皋正式啟用新版《商品房買賣協(xié)議》。本市市區(qū)早在去年初就在省內(nèi)率先啟用國家新版協(xié)議。新版協(xié)議深入細(xì)化了條款,明確了買賣雙方權(quán)責(zé),一定程度上降低了商品房交易后顧之憂。昨天,記者就新版協(xié)議使用情況走訪了相關(guān)部門和開發(fā)企業(yè)。??老協(xié)議“落伍”輕易引發(fā)糾紛??去年7月,市區(qū)一家開發(fā)商與業(yè)主因交房問題鬧得不可開交。??“開發(fā)商通知辦理交房手續(xù),到了現(xiàn)場一看,與承諾達(dá)成交房效果大相徑庭,而且拿不出房屋完工驗(yàn)收立案表。”業(yè)主秦先生認(rèn)為,不含有交房條件卻催辦交房手續(xù),開發(fā)商顯然是為了規(guī)避責(zé)任。她向記者提供了一份當(dāng)初購房協(xié)議,雙方約定房屋交付期限為“4月20日之前”,而補(bǔ)充協(xié)議中對于逾期交房也作了要求,“逾期交房超出90以后,乙方有權(quán)選擇退房”。??房產(chǎn)開發(fā)商表示房子已經(jīng)過了相關(guān)單位驗(yàn)收,根據(jù)協(xié)議要求,含有了交房條件;業(yè)主則認(rèn)為開發(fā)商不能提供建設(shè)部門出具綜合驗(yàn)收立案證實(shí),根據(jù)協(xié)議要求,不含有交房條件。雙方各執(zhí)一詞,但問題關(guān)鍵都直指購房協(xié)議。商品房買賣協(xié)議中是怎樣界定交房條件？??記者查看了商品房買賣協(xié)議,協(xié)議中對于房屋交付條件要求為“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”。但經(jīng)“誰”驗(yàn)收合格？怎樣驗(yàn)收？并未明確提及。??業(yè)內(nèi)人士介紹,起,中國商品房驗(yàn)收改為立案制,即開發(fā)商自行組織計(jì)劃、消防、人防、綠化等相關(guān)部門分頭驗(yàn)收,全部驗(yàn)收材料齊全后提交建設(shè)部門備案,建設(shè)部門出具驗(yàn)收合格證書后,開發(fā)商才可交房。但協(xié)議先于立案制實(shí)施。老版商品房買賣協(xié)議逐步“落伍”,模糊不清界定,容易造成買賣糾紛。??新協(xié)議“升級”明確買賣權(quán)責(zé)??年,住建部和國家工商總局聯(lián)合制訂出臺(tái)新版《商品房買賣協(xié)議示范文本》,省住建廳、省工商局下發(fā)《通知》,要求各地主動(dòng)提倡商品房交易當(dāng)事人使用新版合同。市房管局會(huì)同市工商局印發(fā)相關(guān)《通知》,要求市區(qū)從1月1日起,新辦預(yù)（現(xiàn)）售項(xiàng)目全方面采取新版商品房買賣協(xié)議,為全省首家。??市房管局房管處人士介紹,新版協(xié)議深入對接了《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī),落實(shí)了國家相關(guān)“加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管、完善商品房預(yù)售制度”等政策,有利于保護(hù)買賣雙方權(quán)益。??“本市在醞釀修訂新版商品房買賣協(xié)議時(shí),國家剛好出臺(tái)了新版本?！笔蟹抗芫窒嚓P(guān)責(zé)任人介紹,新版協(xié)議由建設(shè)部和國家工商總局聯(lián)合修訂,尤其在房屋交付、房屋質(zhì)量、違約責(zé)任等方面深入明確、細(xì)化,已經(jīng)相當(dāng)成熟,本市基礎(chǔ)未作改動(dòng),全盤采取。??記者在新版協(xié)議中發(fā)覺,對于交付條件約定,協(xié)議條款中明確,將工程完工驗(yàn)收立案證實(shí)文件作為商品房交付法定必備條件之一,并設(shè)定空白行供買賣雙方補(bǔ)充其她條款。以后,因交房條件模糊不清引發(fā)購房糾紛將可避免。??截至現(xiàn)在,南通市區(qū)、海安、如皋、啟東等已陸續(xù)啟用了新版協(xié)議,海門、如東相關(guān)工作加緊推進(jìn)中,今年底前有望實(shí)現(xiàn)全市覆蓋。??政府撐起“保護(hù)傘”買方賣方均得益??“最初看到省里下發(fā)新版協(xié)議范本時(shí),多數(shù)開發(fā)商不太接收。市工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)就新版協(xié)議提出了疑慮及13條修改提議?！笔蟹抗芫址抗芩奶庨L沙紅介紹,新版協(xié)議為買房人撐起了“保護(hù)傘”,也給開發(fā)商套上了“金箍圈”。??市房管局組織召開了多場專題座談會(huì),逐條講解釋疑,最終取得了統(tǒng)一認(rèn)識(shí):“新版協(xié)議明確了開發(fā)商責(zé)任,倒逼企業(yè)提升工程質(zhì)量和服務(wù)水平,對于市場而言是好事?！??“過去是買房人付完錢再看房,部分房屋質(zhì)量問題不能立刻發(fā)覺,假如是小毛小病,買房人也就不予計(jì)較,假如問題較嚴(yán)重,矛盾糾紛在所難免?！笔袇^(qū)盛和房產(chǎn)營銷經(jīng)理王平介紹,“新版協(xié)議增加了查驗(yàn)房屋步驟,如發(fā)覺房屋存在門窗翹裂、五金件損壞、管道堵塞等可修復(fù)質(zhì)量問題,買房人可拒絕交房?！??“新版協(xié)議還增加了商品房預(yù)售資金監(jiān)管約定?！鄙臣t介紹,預(yù)售資金由政府或銀行監(jiān)管,確保資金用于本工程建設(shè),避免了開發(fā)企業(yè)卷款走人、工程爛尾等問題,保障了買房人、銀行權(quán)益,對于政府而言,維護(hù)了商品房市場交易秩序。??“即使新版較老版厚了十多頁,條款也更復(fù)雜,但現(xiàn)在簽協(xié)議反倒比過去省事了?！蓖跗教寡?“不管是想到、想不到,新版協(xié)議界定得都比較清楚,買房人少花心思,開發(fā)商照章辦事,不用擔(dān)心事后扯皮?！??一年多來,新版協(xié)議在本市運(yùn)行良好,得到省住建廳肯定。今年初,揚(yáng)州等地前來本市調(diào)研新版商品房買賣協(xié)議使用情況。??市房管部門提醒,不管新版協(xié)議,還是老版協(xié)議,簽署協(xié)議時(shí),購房者都應(yīng)“睜大眼睛”,與開發(fā)商約法三章,切莫稀里糊涂簽字畫押。點(diǎn)擊律網(wǎng)絡(luò)科技有限企業(yè),致力于利用互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)分析技術(shù),結(jié)合本身深厚行業(yè)知識(shí)與經(jīng)驗(yàn),改造傳統(tǒng)法律服務(wù)市場,為多方之間搭建便捷、高效獲取交易渠道,并為律師、企業(yè)提供高效法律工作生產(chǎn)力工具。點(diǎn)擊律技術(shù)團(tuán)體研發(fā)同名互聯(lián)網(wǎng)法律服務(wù)平臺(tái),為企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、律所及一般用戶提供律師查詢、企業(yè)訴訟分析等數(shù)據(jù)服務(wù)。已經(jīng)取得交通銀行、江蘇大海塑料等在內(nèi)幾十家大中型企業(yè)及幾百家中小型企業(yè)使用及認(rèn)可。發(fā)展歷程10月,點(diǎn)擊律（上海）網(wǎng)絡(luò)科技有限企業(yè)正式創(chuàng)建;1月,第三方互聯(lián)網(wǎng)在線法律服務(wù)平臺(tái):“點(diǎn)擊律”正式上線;同期“查律師”、“查企業(yè)”兩個(gè)產(chǎn)品正式上線;6月,“做協(xié)議”產(chǎn)品上線;7月,“支點(diǎn)閱讀”產(chǎn)品上線。主營業(yè)務(wù)點(diǎn)擊律（上海）網(wǎng)絡(luò)科技有限企業(yè)成立于10月,點(diǎn)擊律由點(diǎn)擊律（上海）網(wǎng)絡(luò)科技有限企業(yè)創(chuàng)建和運(yùn)行,是一家真正獨(dú)立客觀第三方互聯(lián)網(wǎng)法律服務(wù)平臺(tái)?，F(xiàn)在企業(yè)產(chǎn)品為做協(xié)議、查律師、查企業(yè)及支點(diǎn)閱讀都已上線投放使用。企業(yè)產(chǎn)品一:查律師查律師產(chǎn)品立足于點(diǎn)擊律自有法律數(shù)據(jù)庫,利用大數(shù)據(jù)分析,依據(jù)用戶搜索關(guān)鍵詞,全方面展示匹配律師執(zhí)業(yè)地域、執(zhí)業(yè)領(lǐng)域、勝訴率等信息,幫助用戶匹配到靠譜律師,處理法律服務(wù)市場關(guān)鍵信息不對稱問題。查律師在“查律師”頁面搜索關(guān)鍵字后,會(huì)顯示出關(guān)聯(lián)律師執(zhí)業(yè)地域、執(zhí)業(yè)領(lǐng)域、勝訴率等信息,而且依據(jù)關(guān)鍵詞匹配度進(jìn)行排列。進(jìn)入律師頁面后能夠了解律師更具體信息,如律師執(zhí)業(yè)證號、聯(lián)絡(luò)方法、自我評價(jià)等信息,以及更多數(shù)據(jù)化案件分析。二:查企業(yè)點(diǎn)擊律開發(fā)了至今較為全方面、正確涉訴企業(yè)數(shù)據(jù)庫,經(jīng)過對司法裁判文書分析,將結(jié)果直觀地展示給金融機(jī)構(gòu),使得金融機(jī)構(gòu)能夠?qū)M進(jìn)行風(fēng)控審查企業(yè)涉訴類型、涉訴金額、涉訴時(shí)間等有比較全方面了解。點(diǎn)擊律企業(yè)在第一時(shí)間對各地法院案件受理情況進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測,對于金融機(jī)構(gòu)所關(guān)注貸款企業(yè)涉訴信息在第一時(shí)間進(jìn)行定點(diǎn)推送,方便金融機(jī)構(gòu)在第一時(shí)間進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評定并決議。點(diǎn)擊律企業(yè)還針對金融機(jī)構(gòu)年關(guān)重視