湖北江景現(xiàn)代風住宅樓建筑方案設計

WUHAN

WANKE

QINGLING-LAKE

DREAM

CITY萬科·青菱湖·理想城市總平面圖N項目名稱用地面積總指標單位341401.00平方米總建筑面積1591135.331160900.00平方米平方米計容建筑面積住宅建筑面積1113677.7320240.00平方米平方米平方米高層住宅面積（70m）其中配套高層住宅面積（95/100m）

760320.00高層住宅面積（120m）333117.7347222.27平方米平方米配套用房建筑面積開閉所120.00平方米配電房幼兒園2520.0015670.00500.00平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米輛文化活動站托老所2012.00商業(yè)23218.003182.27物業(yè)管理用房地下室建筑面積（不計容）地下建筑面積412195.33412195.33其中地下建筑面積（不含人防）

354150.33其中地下人防建筑面積建筑基底面積地下機動車位地下非人防車位地下人防車位住宅戶數(shù)58045.0061193.9213758121461612輛其中輛100603219217.9%戶總人數(shù)人建筑密度綠地率容積率30.0%3.4鳥瞰圖生態(tài)青

菱

湖鳥瞰圖上位規(guī)劃解讀長江水系西：上位規(guī)劃商業(yè)用地——如何對接本地塊商業(yè)？距離位置：南郊路對面占地大?。杭s9萬方商業(yè)地塊西：長江江景——如何利用江景資源？東南：青菱湖及周邊綠化——如何利用景觀資源？基地生態(tài)發(fā)展區(qū)基地距離位置：約1800米占地大?。?距離位置：青菱湖西路對面占地大小：/綠化帶青菱湖南：160M寬綠化帶——如何利用景觀資源？距離位置：楊林四路對面占地大小：約8萬方生態(tài)綠地西：長江江景——如何利用江景資源？規(guī)劃策略：南：160M寬綠化帶——如何利用景觀資源？住宅樓棟沿一線景觀????采用折線形布局南北向布置景觀延續(xù)商業(yè)界面至東南：青菱湖及周邊綠化——如何利用景觀資源？西：上位規(guī)劃商業(yè)用地——如何對接本地塊商業(yè)？一線觀景東西南三方并舉三分之一（24棟）樓棟可享受一線景觀青菱湖及周邊生態(tài)綠地景觀一線景觀樓棟青菱湖及周邊生態(tài)綠地景觀折線布局最大化一線景觀面三分之一（24棟）樓棟可享受一線景觀青菱湖及周邊生態(tài)綠地景觀南北正觀公共通道局部調整為南北向?局部調整公共通道，建筑正南北向布局34棟

47.2%正南北向樓棟為，占比約?

34棟住宅調整為南北向南北向樓棟Y型商業(yè)延續(xù)城市商業(yè)界面并向各地塊滲透1延續(xù)外部商業(yè)進入基地

2基地內部形成商業(yè)核心

3商業(yè)界面滲透地塊內部上位規(guī)劃商業(yè)地塊位置本地塊商業(yè)核心商業(yè)滲透住宅樓棟沿一線景觀面展開?采用折線形布局方式用足一線景觀面?南北向布置景觀視線優(yōu)良?延續(xù)商業(yè)界面至地塊內部而后發(fā)散開去?在大的規(guī)劃原則下如何深化設計？?

盡量點式布局

?

盡量升?

盡量百米高層

?

盡量超點式布局產(chǎn)品優(yōu)先，盡量布置三面寬戶型36棟，

18對，點式占比約66.7%點式雙拼點式樓棟百米高層控制成本，快速去化120米超高層19棟，100米及以下高層53棟，百米高層占比約73.6%百米及以下樓棟公園內外出門亦公園，回家亦公園超大視距盡享無敵景觀44棟，

61%擁有百米以上視距樓棟達占比約超大視距樓棟貨量升值景觀資源優(yōu)良位置布置120M超高層120米高層青菱湖及周邊生態(tài)綠地景觀高低錯落呼應漢十條