2017-0208廣德縣控規(guī)通則(發(fā)布稿)

廣德縣控制性詳細(xì)規(guī)劃通則廣德縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局二零一六年十二月

項(xiàng)目名稱：廣德縣控制性詳細(xì)規(guī)劃通則組織編制單位：廣德縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局甲方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：何亮項(xiàng)目組成人員：鮑廣磊、張連歡、呂婷婷、殷丹丹、王偉、秦菲菲、王君、朱恒培、陳國(guó)棟、張淑亞編制單位：安徽省建筑科學(xué)研究設(shè)計(jì)院證書(shū)等級(jí)：城鄉(xiāng)規(guī)劃甲級(jí)建筑工程甲級(jí)證書(shū)編號(hào)：【建】城規(guī)編（141319）A134002436項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：徐從廣高級(jí)工程師注冊(cè)規(guī)劃師設(shè)計(jì)人員：韋一工程師（規(guī)劃）注冊(cè)規(guī)劃師潘仁穎工程師（建筑）注冊(cè)規(guī)劃師蔣建華高級(jí)工程師（市政）審定：項(xiàng)炳泉教授級(jí)高級(jí)工程師審核：安東兵正高級(jí)工程師目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總則 第一章總則1.1編制目的為加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，保證城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施，有效引導(dǎo)和調(diào)控城市建設(shè)開(kāi)發(fā)，為國(guó)有土地使用和建設(shè)開(kāi)發(fā)提供規(guī)劃管理依據(jù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008）、《安徽省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》（2011）、《安徽省縣城規(guī)劃編制標(biāo)準(zhǔn)》（2013）及有關(guān)法規(guī)、規(guī)范，結(jié)合廣德縣的實(shí)際情況，制定《廣德縣控制性詳細(xì)規(guī)劃通則》（以下簡(jiǎn)稱《通則》）。1.2適用范圍本《通則》適用于廣德縣城規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的城市建設(shè)用地使用和建設(shè)開(kāi)發(fā)的規(guī)劃管理，即現(xiàn)行《廣德縣縣城總體規(guī)劃(2014-2030)》確定的區(qū)域。縣域內(nèi)其它地區(qū)規(guī)劃管理參照本《通則》執(zhí)行。城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的城鄉(xiāng)規(guī)劃編制、城鄉(xiāng)規(guī)劃管理及各項(xiàng)工程建設(shè)除符合本通則外，還應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)法律、規(guī)范和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。1.3控規(guī)體系廣德縣控制性詳細(xì)規(guī)劃形成“控規(guī)通則--地塊控規(guī)”二級(jí)管理體系。1.3.1控規(guī)通則控規(guī)通則是對(duì)城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)有關(guān)城市建設(shè)開(kāi)發(fā)的整體性控制與引導(dǎo)，是對(duì)城市土地開(kāi)發(fā)進(jìn)行規(guī)劃管理的通用性規(guī)則，是擬定國(guó)有土地使用規(guī)劃條件以及審批建設(shè)工程規(guī)劃許可的依據(jù)。1.3.2地塊控規(guī)是具體項(xiàng)目地塊建設(shè)開(kāi)發(fā)的個(gè)案性規(guī)劃管理規(guī)定。地塊控規(guī)應(yīng)以管理單元為單位組織編制，其成果的表達(dá)形式是地塊圖則?？h城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)依據(jù)地塊圖則提出出讓、轉(zhuǎn)讓地塊的規(guī)劃條件及附圖，作為規(guī)定土地出讓、轉(zhuǎn)讓方案的依據(jù)。1.4開(kāi)發(fā)管理在地塊的開(kāi)發(fā)管理過(guò)程中，已有經(jīng)政府審批的“地塊圖則”，則按“地塊圖則”的相關(guān)要求進(jìn)行規(guī)劃管控，未有審批的“地塊圖則”，則按本《通則》的相關(guān)要求進(jìn)行規(guī)劃管控。1.5單元?jiǎng)澐指鶕?jù)《廣德縣縣城總體規(guī)劃(2014-2030)》，將中心城區(qū)分為9大功能組團(tuán)，共27個(gè)單元控制區(qū)（管理單元）。1.6地域劃分老城區(qū)：無(wú)量溪河以西，文化路以南，糧長(zhǎng)河、橫山路以東，桐汭大道以北的區(qū)域，即老城組團(tuán)；新區(qū)：包括城北組團(tuán)、城西組團(tuán)、城南政務(wù)組團(tuán)、城南片區(qū)組團(tuán)和高鐵新城組團(tuán)；開(kāi)發(fā)區(qū)：無(wú)量溪河以東的區(qū)域，包括城東片區(qū)組團(tuán)、開(kāi)發(fā)區(qū)組團(tuán)和祠山崗組團(tuán)。各地域和單元控制區(qū)范圍，詳見(jiàn)“附錄A--廣德縣中心城區(qū)管理單元?jiǎng)澐峙c控制”。1.7實(shí)施管理本《通則》實(shí)施過(guò)程中，根據(jù)城市發(fā)展需要，依法進(jìn)行相應(yīng)的動(dòng)態(tài)修訂，以保障其適用性和適度超前性。廣德縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)每年度可對(duì)局部章節(jié)、條款進(jìn)行修訂，上報(bào)廣德縣人民政府審批后施行。有下列情形之一的，由廣德縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)組織整體修訂，上報(bào)廣德縣人民政府審批后施行：（1）國(guó)家和安徽省相關(guān)法律、法規(guī)進(jìn)行修訂。（2）國(guó)家和安徽省相關(guān)強(qiáng)制性規(guī)范進(jìn)行修訂。（3）廣德縣城市發(fā)展的形勢(shì)和目標(biāo)發(fā)生重大變化。1.8特別說(shuō)明本《通則》和地塊圖則是提供規(guī)劃條件的基礎(chǔ)。在地塊圖則尚未完善的情況下，可以依據(jù)本通則核定規(guī)劃條件。第二章建設(shè)用地2.1城市建設(shè)用地適建范圍為保障用地性質(zhì)的主導(dǎo)用途，避免功能混雜，應(yīng)按表2.1-1中適建比例、適建范圍的規(guī)定進(jìn)行控制。符合本表要求的，僅需表達(dá)單一用地性質(zhì)。表2.1-1城市建設(shè)用地適建比例及范圍表類別代碼類別名稱適建比例適建范圍大類中類RR1一類居住用地住宅建筑面積合計(jì)不低于總建筑面積70%(計(jì)容面積)居住用地包含的內(nèi)容、附設(shè)的市政設(shè)施、附設(shè)的交通設(shè)施、其它配套輔助設(shè)施。R2二類居住用地R3三類居住用地AA1行政辦公用地行政辦公建筑面積不低于總建筑面積的90%(計(jì)容面積)行政辦公用地包含的內(nèi)容、附設(shè)的市政設(shè)施、附設(shè)的交通設(shè)施、其它配套輔助設(shè)施。A2文化設(shè)施用地文化設(shè)施建筑面積不低于總建筑面積70%(計(jì)容面積)文化設(shè)施用地包含的內(nèi)容、小型商業(yè)、附設(shè)的市政設(shè)施、附設(shè)的交通設(shè)施、其它配套輔助設(shè)施。A3教育科研用地教育設(shè)施建筑面積不低于總建筑面積90%(計(jì)容面積)教育科研用地包含的內(nèi)容、附設(shè)的市政設(shè)施、附設(shè)的交通設(shè)施、其它配套輔助設(shè)施。A4體育用地體育設(shè)施建筑面積不低于總建筑面積80%(計(jì)容面積)體育用地包含的內(nèi)容、商業(yè)、附設(shè)的市政設(shè)施、附設(shè)的交通設(shè)施、其它配套輔助設(shè)施。A5醫(yī)療衛(wèi)生用地醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施建筑面積不低于總建筑面積的90%(計(jì)容面積)醫(yī)療衛(wèi)生用地包含的內(nèi)容、附設(shè)的市政設(shè)施、附設(shè)的交通設(shè)施、其它配套輔助設(shè)施。A6社會(huì)福利用地社會(huì)福利設(shè)施建筑面積不低于總建筑面積的90%(計(jì)容面積)社會(huì)福利用地包含的內(nèi)容、附設(shè)的市政設(shè)施、附設(shè)的交通設(shè)施、其它配套輔助設(shè)施。A7文物古跡用地——文物古跡用地包含的內(nèi)容、附設(shè)的市政設(shè)施、附設(shè)的交通設(shè)施、其它配套輔助設(shè)施。A8外事用地——外事用地包含的內(nèi)容、附設(shè)的市政設(shè)施、附設(shè)的交通設(shè)施、其它配套輔助設(shè)施。A9宗教用地——宗教用地包含的內(nèi)容、附設(shè)的市政設(shè)施、附設(shè)的交通設(shè)施、其它配套輔助設(shè)施。BB1商業(yè)用地商業(yè)建筑面積合計(jì)不低于總建筑面積60%(計(jì)容面積)商業(yè)用地包含的內(nèi)容、各類辦公、娛樂(lè)、附設(shè)的市政設(shè)施、附設(shè)的交通設(shè)施、其它配套輔助設(shè)施。B2商務(wù)用地綜合性辦公建筑面積合計(jì)不低于總建筑面積60%(計(jì)容面積)商務(wù)用地包含的內(nèi)容、商業(yè)、餐飲、旅館、行政辦公、附設(shè)的市政設(shè)施、附設(shè)的交通設(shè)施、其它配套輔助設(shè)施。B3娛樂(lè)康體用地娛樂(lè)建筑面積合計(jì)不低于總建筑面積80%（計(jì)容面積）娛樂(lè)康體用地包含的內(nèi)容、商業(yè)、餐飲、旅館、附設(shè)的市政設(shè)施、附設(shè)的交通設(shè)施、其它配套輔助設(shè)施。B4公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地——公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地包含的內(nèi)容、附設(shè)的市政設(shè)施、附設(shè)的交通設(shè)施、其它配套輔助設(shè)施。B9其它服務(wù)設(shè)施用地——其它服務(wù)設(shè)施用地包含的內(nèi)容、附設(shè)的市政設(shè)施、附設(shè)的交通設(shè)施、其它配套輔助設(shè)施。MM1一類工業(yè)用地行政辦公及生活配套設(shè)施的用地面積不得超過(guò)工業(yè)項(xiàng)目用地面積的7%工業(yè)用地包含的內(nèi)容、附設(shè)的市政設(shè)施、附設(shè)的交通設(shè)施、其它配套輔助設(shè)施。M2二類工業(yè)用地M3三類工業(yè)用地WW1一類物流倉(cāng)儲(chǔ)用地——物流倉(cāng)儲(chǔ)用地包含的內(nèi)容、附設(shè)的市政設(shè)施、附設(shè)的交通設(shè)施、其它配套輔助設(shè)施。W2二類物流倉(cāng)儲(chǔ)用地W3三類物流倉(cāng)儲(chǔ)用地SS1城市道路用地——城市道路用地包含的內(nèi)容、附設(shè)的市政設(shè)施、其它配套輔助設(shè)施。S2城市軌道交通用地——城市軌道交通用地包含的內(nèi)容、附設(shè)的市政設(shè)施、其它配套輔助設(shè)施。S3交通樞紐用地交通設(shè)施建筑面積不低于總建筑面積的70%(計(jì)容面積)交通樞紐用地包含的內(nèi)容、商業(yè)、附設(shè)的市政設(shè)施、其它配套輔助設(shè)施。S4交通場(chǎng)站用地——交通場(chǎng)站用地包含的內(nèi)容、附設(shè)的市政設(shè)施、其它配套輔助設(shè)施。S9其它交通設(shè)施用地——其它交通設(shè)施用地包含的內(nèi)容、附設(shè)的市政設(shè)施、其它配套輔助設(shè)施。UU1供應(yīng)設(shè)施用地——供應(yīng)設(shè)施用地包含的內(nèi)容、附設(shè)的交通設(shè)施、其它配套輔助設(shè)施。U2環(huán)境設(shè)施用地——環(huán)境設(shè)施用地包含的內(nèi)容、附設(shè)的交通設(shè)施、其它配套輔助設(shè)施。U3安全設(shè)施用地——安全設(shè)施用地包含的內(nèi)容、可附設(shè)的交通設(shè)施、其它配套輔助設(shè)施。U9其它公用設(shè)施用地——其它公用設(shè)施用地包含的內(nèi)容、附設(shè)的交通設(shè)施、其它配套輔助設(shè)施。GG1公園綠地綠地用地規(guī)模不低于總用地的90%。如建設(shè)其它設(shè)施，容積率不得超過(guò)0.1公園綠地包含的內(nèi)容、小型商業(yè)、附設(shè)的市政設(shè)施、附設(shè)的交通設(shè)施、其它配套輔助設(shè)施。G2防護(hù)綠地——防護(hù)綠地包含的內(nèi)容、市政設(shè)施、交通設(shè)施。G3廣場(chǎng)用地廣場(chǎng)用地規(guī)模不低于總用地的90%。如建設(shè)其它設(shè)施，容積率不得超過(guò)0.1廣場(chǎng)用地包含的內(nèi)容、小型商業(yè)、可附設(shè)的市政設(shè)施、可附設(shè)的交通設(shè)施、其它配套輔助設(shè)施。2.2混合用地在編制地塊控規(guī)、政府部門(mén)組織編制的修建性詳細(xì)規(guī)劃以及核提規(guī)劃條件時(shí)，除按照表2.1-1《城市建設(shè)用地適建比例及范圍表》安排建設(shè)用地的使用外，可以提出土地混合使用的要求。2.2.1混合用地是指當(dāng)土地使用功能超出表2.1-1中單一用地性質(zhì)的適建用途和適建比例要求，需要采用兩種或以上用地性質(zhì)組合表達(dá)的，用地代碼之間采用“+”連接，排列順序原則上按照主導(dǎo)用途對(duì)應(yīng)的用地性質(zhì)從多到少排列，如R2+B1等。2.2.2在城市規(guī)劃編制中，當(dāng)土地使用功能需要規(guī)劃為混合用地時(shí)，宜參照表2.2-1《常用用地混合使用引導(dǎo)表》執(zhí)行。表2.2-1常用用地混合使用引導(dǎo)表用地類別可混合使用的用地類別大類中類居住用地（R）二類居住用地（R2）B2,B11,B13,B14公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地（A）行政辦公用地（A1）B2,A35文化設(shè)施用地（A2）A4,A1,A3教育科研用地（A3）A1,A2,A4體育用地（A4）A2,A3商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地（B）商業(yè)用地（B1）B2,R2,B31,B49,W1商務(wù)用地（B2）B1,R2,A1,A35娛樂(lè)康體用地（B3）B11,B13,B14工業(yè)用地（M）一類工業(yè)用地（M1）W1二類工業(yè)用地（M2）W1,W2物流倉(cāng)儲(chǔ)用地（W）一類物流倉(cāng)儲(chǔ)用地（W1）M1,B1道路與交通設(shè)施用地（S）交通樞紐用地（S3）S4交通場(chǎng)站用地（S4）S3,B412.2.3按照環(huán)境相容、公益保障、結(jié)構(gòu)平衡、景觀協(xié)調(diào)等原則，鼓勵(lì)各類用地性質(zhì)與公共服務(wù)設(shè)施、巿政公用設(shè)施、交通設(shè)施用地等的混合使用。鼓勵(lì)利用地下空間增加用地混合性。2.2.4鼓勵(lì)城市各級(jí)中心、商業(yè)與公共服務(wù)中心、客運(yùn)交通樞紐及重要濱水等區(qū)域的土地混合使用。2.2.5土地混合使用時(shí)應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)技術(shù)條件和政策要求。2.2.6地下空間使用應(yīng)當(dāng)符合各項(xiàng)專項(xiàng)規(guī)劃的要求。2.3建筑基地最小面積控制2.3.1建筑基地未達(dá)到下列最小面積的，不獨(dú)立建設(shè)。（1）H≤10米，1000平方米。（2）10米＜H≤24米，2000平方米。（3）H＞24米，3000平方米。2.3.2建筑基地未達(dá)到前條規(guī)定的最小面積，但有下列特殊情況之一，且確定不影響城市規(guī)劃實(shí)施的，廣德縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)可予核準(zhǔn)建設(shè)：（1）鄰接土地為既成道路、河道或其它類似情況，確實(shí)無(wú)法調(diào)整、合并的。（2）因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等限制，確實(shí)無(wú)法調(diào)整、合并的。（3）城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的村鎮(zhèn)建設(shè)，因特殊情況，確實(shí)難以達(dá)到前款規(guī)定面積的。（4）社區(qū)配套用房、垃圾收集和中轉(zhuǎn)、變配電房、泵房、公廁、調(diào)壓站等涉及社會(huì)公益性的建設(shè)項(xiàng)目。（5）受地籍產(chǎn)權(quán)、道路等限制的舊城更新及棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。2.3.3原建成地塊的建筑容量控制指標(biāo)已超出或達(dá)到本規(guī)定值的，不得在原有建筑用地范圍內(nèi)新建、擴(kuò)建（含加層）；確因公共利益需要新建、擴(kuò)建（含加層）的，經(jīng)縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)后實(shí)施。2.4建筑底部建筑性質(zhì)控制2.4.1應(yīng)控制沿城市主干道商業(yè)門(mén)面的設(shè)置數(shù)量，不宜在其兩側(cè)布置底部商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，上部為住宅、辦公的混合型建筑。2.4.2住宅建筑的底部不宜建設(shè)大型商業(yè)建筑，嚴(yán)禁在居住建筑的底部建設(shè)批發(fā)市場(chǎng)和餐飲、娛樂(lè)場(chǎng)所。第三章開(kāi)發(fā)強(qiáng)度3.1地塊容積率一般規(guī)定地塊容積率確定應(yīng)滿足市政交通設(shè)施負(fù)荷、歷史保護(hù)、地質(zhì)條件、生態(tài)安全等特殊要求，并滿足日照、消防等規(guī)范要求。在特殊地段，應(yīng)滿足文物保護(hù)、機(jī)場(chǎng)凈空、電力電信通道、危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)、地質(zhì)缺陷以及生態(tài)敏感區(qū)等相關(guān)控制要求。居住用地地塊容積率確定應(yīng)綜合考慮所在地區(qū)的教育、醫(yī)療等公共設(shè)施服務(wù)水平。新建、改建、擴(kuò)建建設(shè)工程的建筑容量（容積率）控制指標(biāo)（含建筑容積率和建筑密度，下同）應(yīng)按本章的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。新區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)、老城區(qū)改造應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃、成片建設(shè)，嚴(yán)格控制零星建設(shè)。3.2地塊建筑密度與容積率3.2.1對(duì)于已編制過(guò)控制性詳細(xì)規(guī)劃的，其地塊建筑密度與容積率以依法批準(zhǔn)的控規(guī)中確定的為準(zhǔn)；未編制控制性詳細(xì)規(guī)劃的可參考表3.2-1執(zhí)行。3.2.2居住用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、商住混合用地規(guī)劃容積率及建筑密度按表3.2-1執(zhí)行。3.2.3居住用地容積率確需超過(guò)2.2，需經(jīng)專題研究論證。表3.2-1建筑密度與容積率控制表類型建筑密度（D）容積率（FAR）居住用地H≤27m≤30%≤1.527m＜H≤54m≤26%≤2.0H＞54m≤24%≤2.2商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地H≤24m≤45%≤2.024m＜H≤50m≤40%≤3.0H＞50m≤35%≤4.0商住混合用地H≤24m≤35%≤1.824m＜H≤50m≤30%≤2.5H＞50m≤28%≤3.5注：為鼓勵(lì)地塊內(nèi)的建筑高度變化，地塊內(nèi)有混合層建筑布局的，容積率指標(biāo)可按高值賦予，建筑密度可取相對(duì)應(yīng)控制指標(biāo)的中間值給予賦值；居住用地地塊容積率不得小于1.0，除特殊情況外，經(jīng)營(yíng)性居住用地容積率不得超過(guò)2.2；商住用地容積率不宜超過(guò)2.5，商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地不宜超過(guò)4.0。3.3工業(yè)用地、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地3.3.1工業(yè)用地、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地容積率等指標(biāo)，按照國(guó)家和省市縣有關(guān)要求確定，且不得違反《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)(國(guó)土資發(fā)2008-24號(hào))》，特殊情況下應(yīng)符合國(guó)土部門(mén)要求。3.3.2按照《安徽省人民政府關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化土地節(jié)約集約利用工作的意見(jiàn)》（皖政（2013）58號(hào)）的相關(guān)規(guī)定，新建工業(yè)項(xiàng)目建筑容積率不低于1.0，建筑密度不低于40%，其中國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)、市管省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)新建工業(yè)項(xiàng)目建筑容積率不低于1.2。3.4其它類用地公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地、道路與交通設(shè)施用地、公用設(shè)施用地等公益性設(shè)施用地的容積率，依據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范結(jié)合實(shí)際建設(shè)需要確定。3.5城市重點(diǎn)發(fā)展、舊城更新、拆遷改造等特定地區(qū)為實(shí)現(xiàn)城市綜合利益，在滿足公共服務(wù)設(shè)施、交通設(shè)施和市政設(shè)施等各項(xiàng)設(shè)施服務(wù)能力的前提下，在城市重點(diǎn)發(fā)展、舊城更新、拆遷改造等特定地區(qū)，具體地塊容積率需結(jié)合城市設(shè)計(jì)，經(jīng)專題研究后在本標(biāo)準(zhǔn)上適當(dāng)提高。3.6受地形、地貌等環(huán)境條件制約地區(qū)受地形、地貌等環(huán)境條件制約地區(qū)，濱湖、濱河、臨山、城市公園等景觀資源相鄰地區(qū)，以及水源保護(hù)區(qū)、濕地等生態(tài)資源相鄰地區(qū)，地塊容積率應(yīng)在環(huán)境評(píng)估等專題研究的基礎(chǔ)上，給予適當(dāng)折減，以滿足相關(guān)法規(guī)、規(guī)范要求，保證景觀資源和生態(tài)資源的安全。第四章建筑間距4.1總體要求（1）建筑間距應(yīng)綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺(jué)衛(wèi)生、和綠色建筑等要求確定。（2）城市道路兩側(cè)，沿路同側(cè)同向布置的建筑山墻之間的間距，在符合消防規(guī)定的同時(shí)應(yīng)滿足城市景觀要求。（3）受遮擋建筑為違法建設(shè)、臨時(shí)建設(shè)，其日照間距不予考慮；規(guī)劃確定近期待拆除區(qū)域內(nèi)的建筑物，其日照間距可不予考慮，但需綜合考慮建設(shè)時(shí)序安排。4.2通用條款（1）位于建筑正面朝向范圍內(nèi)的遮擋建筑，需要滿足兩者之間的南北向間距要求。（2）當(dāng)建筑計(jì)算邊的陽(yáng)臺(tái)或凸窗累計(jì)長(zhǎng)度大于建筑計(jì)算邊面寬的2/3時(shí)，應(yīng)自陽(yáng)臺(tái)的最不利點(diǎn)進(jìn)行計(jì)算；。（3）當(dāng)建筑計(jì)算邊的陽(yáng)臺(tái)與凸窗之和累計(jì)長(zhǎng)度大于建筑計(jì)算邊面寬的2/3時(shí)，應(yīng)自凸窗的最不利點(diǎn)進(jìn)行計(jì)算。（4）建筑樓梯間面寬不大于建筑面寬的1/4時(shí)，在計(jì)算間距時(shí)不予考慮。H＞10米建筑底層入樓門(mén)廳在計(jì)算間距時(shí)不予考慮。（5）建筑間距計(jì)算，采用建筑之間最近點(diǎn)的連線距離。（6）當(dāng)建筑之間非平行也非垂直布置導(dǎo)致間距折減系數(shù)或倍數(shù)不一致時(shí)，計(jì)算間距從嚴(yán)取值。4.3住宅建筑之間的建筑間距4.3.1建筑高度不大于10米（H≤10米）的住宅建筑間距（1）平行布置時(shí)（含南北向和東西向），不小于遮擋建筑高度的1.3倍，且最低值不得小于15米。（2）垂直布置時(shí)，南北向間距不小于遮擋建筑高度的0.8倍，且最小值為6米，東西向間距不小于6米；當(dāng)山墻寬度大于12米時(shí)，其間距按平行布置的住宅建筑間距控制。（3）非平行也非垂直布置時(shí)，當(dāng)兩幢建筑夾角小于或等于45°時(shí)，其最窄處間距按平行布置時(shí)計(jì)算建筑間距；當(dāng)兩幢建筑夾角大于45°時(shí)，其最窄處間距按垂直布置時(shí)計(jì)算建筑間距。4.3.2建筑高度大于10米，不大于27米（10米＜H≤27米）的住宅建筑間距1、平行布置時(shí)（1）朝向?yàn)槟媳毕虻?指正南方向并包括南偏東或南偏西0°～15°（含），其間距不小于南側(cè)遮擋建筑高度的1.30倍（老城區(qū)內(nèi)列入危舊房改造項(xiàng)目的新建居住建筑其間距不小于南側(cè)遮擋建筑高度的1.25倍）。（2）朝向?yàn)槟掀珫|（西）方位角在15°～30°（含）范圍內(nèi)的建筑間距，可按本款第（1）項(xiàng)規(guī)定進(jìn)行偏角方位系數(shù)0.9折算。（3）朝向?yàn)槟掀珫|（西）方位角在30°～45°（含）范圍內(nèi)的建筑間距，可按本款第（1）項(xiàng)規(guī)定進(jìn)行偏角方位系數(shù)0.8折算。（4）朝向?yàn)槟掀珫|（西）方位角在45°～60°（含）范圍內(nèi)的建筑間距，可按本款第（1）項(xiàng)規(guī)定進(jìn)行偏角方位系數(shù)0.9折算。（5）朝向?yàn)槟掀珫|（西）方位角大于60°范圍內(nèi)的建筑間距，可按本款第（1）項(xiàng)規(guī)定進(jìn)行偏角方位系數(shù)0.95折算。2、垂直布置時(shí)（1）南北向垂直布置的建筑間距不小于南側(cè)遮擋建筑高度的0.8倍（且最小值為9米）。（2）東西向垂直布置的建筑間距不小于較高建筑高度的0.6倍（且最小值為8米）。（3）當(dāng)山墻寬度大于12米時(shí)，其間距按平行布置的住宅建筑間距控制。3、既非平行也非垂直布置的間距（1）當(dāng)兩幢建筑夾角小于或等于45°時(shí)，其最窄處間距按平行布置時(shí)的（1）\（2）\（3）款進(jìn)行計(jì)算建筑間距。（2）當(dāng)兩幢建筑夾角大于45°時(shí)，其最窄處間距按垂直布置計(jì)算建筑間距。4.3.3建筑高度大于27米（H＞27米）的住宅建筑間距H＞27米的住宅建筑應(yīng)進(jìn)行日照分析，建筑間距應(yīng)符合日照要求和下列規(guī)定。1、平行布置時(shí)（1）建筑正面朝向?yàn)檎舷虻?，包括南偏東或南偏西45°范圍以內(nèi)的，建筑間距不小于南側(cè)遮擋建筑高度的0.5倍，且面寬長(zhǎng)度小于（含）35米的最小間距不小于30米，面寬長(zhǎng)度大于35米的不小于40米（2）建筑正面朝向?yàn)闁|西向的，包括朝向?yàn)槟掀珫|或南偏西45°～90°范圍內(nèi)的，建筑間距不小于南側(cè)遮擋建筑高度的0.4倍，且最小值不小于25米。2、垂直布置時(shí)（1）建筑南北向垂直布置時(shí)（T型或倒T型），建筑間距不小于南側(cè)遮擋建筑高度的0.3倍，且其最小值為18米（2）建筑山墻（建筑短邊）寬度大于14米的，其間距按平行布置的住宅建筑控制。3、既非平行也非垂直布置時(shí)（1）當(dāng)兩幢建筑夾角小于等于45°時(shí)，其最小間距按平行布置的建筑控制。（2）當(dāng)兩幢建筑夾角大于45°時(shí)，其最小間距按垂直布置的建筑控制。4.3.4H＞27米與H≤10米、10米＜H≤27米相互之間的間距H＞27米與H≤10米、10米＜H≤27米相互之間的間距按下列要求確定，并同時(shí)滿足較高建筑的消防間距要求：（1）遮擋建筑H≤10米時(shí)按H≤10米的住宅建筑間距（4.3.1）執(zhí)行。（2）遮擋建筑10米＜H≤27米時(shí)按10米＜H≤27米的住宅建筑間距（4.3.2）執(zhí)行。（3）遮擋建筑H＞27米時(shí)按H＞27米的住宅建筑間距（4.3.3）執(zhí)行。4.3.5住宅建筑山墻的間距（1）H≤10米的住宅建筑山墻間距不小于4米，山墻面開(kāi)窗的建筑，其山墻間距最小不得小于6米，有規(guī)劃道路的，間距不小于7米。（2）10米＜H≤27米的住宅建筑山墻之間，其間距不小于6米，有規(guī)劃道路的，間距不小于7米。山墻面開(kāi)窗的建筑，其山墻間距不得小于8米。（3）H≤10米的住宅建筑與10米＜H≤27米的住宅建筑山墻間距不小于6米，有規(guī)劃道路的，間距不小于7米。山墻面開(kāi)窗的條式建筑，其山墻間距最小不得小于8米（4）H＞27米的住宅建筑與各類住宅之間山墻間距不小于13米，山墻面開(kāi)窗的H＞27米的住宅建筑與H＞27米的住宅建筑之間的間距不小于15米。4.4住宅建筑與非住宅建筑的間距（1）非住宅建筑北側(cè)為住宅建筑或住宅建筑處于被遮擋位置時(shí)，按住宅建筑間距要求執(zhí)行。（2）住宅建筑北側(cè)為非住宅建筑或非住宅建筑處于被遮擋位置時(shí)，按非住宅建筑間距要求執(zhí)行，且H≤24米建筑最小值不得低于遮擋建筑高度的0.8倍。4.5非住宅建筑的間距（1）10米＜H≤24米的非住宅建筑平行布置時(shí)的間距不小于遮擋建筑高度的0.6倍，且不小于10米；非平行布置最窄處間距不小于遮擋建筑高度的0.6倍，且不小于10米。（2）H≤10米非住宅建筑與H≤24米非住宅建筑，平行和非平行布置時(shí)的最小間距按消防規(guī)定控制，且不宜小于6米。（3）H＞24米非住宅建筑平行布置時(shí)的間距，南北向的，不小于較高建筑高度的0.3倍，且不小于18米；東西向的，不小于較高建筑高度的0.25倍，且不小于13米；H＞24米非住宅建筑非平行向布置的，其最窄處間距不小于較高建筑0.25倍，且不小于13米。（4）H＞24米非住宅建筑與H≤24米非住宅建筑，最窄處間距不小于13米。4.6非住宅建筑與住宅建筑垂直貼建非住宅建筑與住宅建筑垂直貼建的，必須滿足住宅建筑規(guī)定日照要求，其建筑按整體建筑綜合考慮，且與住宅建筑貼建的墻面離住宅建筑窗戶8米范圍內(nèi)應(yīng)不開(kāi)窗。4.7宿舍、公寓類建筑之間間距宿舍、公寓類建筑（辦公式公寓、酒店式公寓等）之間的間距，在同高度同型布置方式的住宅建筑間距的要求上減少15%，同時(shí)需滿足各專業(yè)規(guī)范要求。4.8其它規(guī)定H≤27米的住宅建筑或H≤24米的非住宅建筑，基底高差應(yīng)計(jì)入建筑高度進(jìn)行建筑間距計(jì)算，但H≤10米的住宅南北向間距需滿足不小于15米的衛(wèi)生視距，10米＜H≤27米的住宅南北向間距需滿足不小于18米的衛(wèi)生視距。4.9工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、市政設(shè)施等建筑工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、市政設(shè)施等建筑間距控制，按相關(guān)規(guī)范要求控制。第五章建筑退讓5.1總體要求（1）沿建設(shè)用地邊界和城市道路、公路、鐵路、河道（水域）、電力線路保護(hù)區(qū)兩側(cè)的建筑物，其退讓距離除必須符合日照、消防、環(huán)保、抗震、文物保護(hù)、風(fēng)景旅游、市政管線、防汛和交通安全等方面的法律、法規(guī)和規(guī)范要求外，應(yīng)同時(shí)符合本通則；。（2）建筑退讓各類界線按其相互間最小距離（包含任何樓層的主體結(jié)構(gòu)以外的陽(yáng)臺(tái)、凸窗等）控制建筑退距。（3）組合建筑及退臺(tái)建筑的退讓，分別按各類別有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在退讓城市景觀道路紅線時(shí)，建筑退讓按規(guī)劃建筑中高類別退讓。5.2建筑退讓用地邊界（1）各類建筑退讓用地邊界距離按表5.2-1規(guī)定的建筑間距（建筑高度）系數(shù)控制，且應(yīng)滿足最小距離要求。（2）相鄰地界的建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)完成建設(shè)或已按批準(zhǔn)規(guī)劃正在實(shí)施的，除應(yīng)符合表5.2-1的規(guī)定外，必須同時(shí)符合第四章建筑間距的有關(guān)規(guī)定。（3）相鄰地界的建設(shè)項(xiàng)目未實(shí)施的,需對(duì)相鄰地界的建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)方案分析，預(yù)方案必須考慮最不利于本建設(shè)項(xiàng)目的外部因素，并符合表5.2-1和第四章建筑間距的相關(guān)規(guī)定。相鄰地界為居住、教育、衛(wèi)生用地時(shí)，還應(yīng)同時(shí)滿足下述規(guī)定：①相鄰地界北側(cè)、西側(cè)為規(guī)劃的居住、教育、衛(wèi)生用地時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)該地塊規(guī)劃預(yù)方案的擬建建筑進(jìn)行日照分析。②相鄰地界東側(cè)為規(guī)劃的居住、教育、衛(wèi)生用地時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)該地塊采用預(yù)方案的鏡向布置對(duì)擬建建筑進(jìn)行日照分析。③相鄰地界南側(cè)為規(guī)劃的居住、教育、衛(wèi)生用地時(shí)，該地塊規(guī)劃預(yù)方案應(yīng)符合表5.2-1和第四章建筑間距的相關(guān)規(guī)定。

表5.2-1：建筑退讓用地邊界距離表別類筑離距向朝建別類筑離距向朝建住宅建筑文、教、衛(wèi)建筑其它建筑建筑高度倍數(shù)最小距離（m）建筑高度倍數(shù)最小距離（m）建筑高度倍數(shù)最小距離(m)主要朝向H≤10米0.750.650.54.510米＜H≤24米（非住宅）10米＜H≤27米（住宅）0.6580.680.57.5H＞24米（非住宅）H＞27米（住宅）0.25150.3170.2515次要朝向H≤10米--40.340.25消防間距10米＜H≤24米（非住宅）10米＜H≤27米（住宅）0.255消防間距H＞24米（非住宅）H＞24米（住宅）--9--9--95.3建筑退讓城市綠線（不包含公園綠地內(nèi)景觀建筑）（1）建筑高度H≤27米的住宅建筑或H≤24米的非住宅建筑后退公園綠地綠線距離不小于6米。（2）建筑高度27米＜H≤54米的住宅建筑或24米＜H≤50米的非住宅建筑后退公園綠地綠線距離不小于8米。（3）建筑高度H＞54米的非住宅建筑或H＞50米的非住宅建筑后退公園綠地綠線距離不小于12米。（4）建筑后退防護(hù)綠地綠線距離不小于4米。5.4建筑退讓城市道路紅線5.4.1沿城市道路兩側(cè)新建、改建的建筑物沿城市道路兩側(cè)新建、改建的建筑物，后退規(guī)劃道路紅線的距離應(yīng)按道路性質(zhì)、等級(jí)、交叉口通行視線以及建筑高度、性質(zhì)功能、體量等條件留出必要的后退間距，同時(shí)不小于表5.4-1中規(guī)定。

表5.4-1：建筑退讓道路距離指標(biāo)表道路寬度后退距離（米）建筑高度L≤20米20米＜L≤40米40米＜LH≤24米（非住宅）H≤27米（住宅）581024米＜H≤50米（非住宅）27米＜H≤54米（住宅）8101550米＜H≤100米（非住宅）54米＜H≤100米（住宅）101520100米＜H1520255.4.2舊區(qū)改建舊區(qū)改建，在滿足消防和交通要求前提下，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核實(shí)，其后退道路紅線距離可適當(dāng)減少，但不宜小于下一級(jí)的退距要求。5.4.3道路交叉口四周的建筑控制線退讓道路紅線距離道路交叉口四周的建筑控制線退讓道路紅線距離，在按交叉口相交道路中等級(jí)高的道路建筑退讓距離基礎(chǔ)上，H≤24米的非住宅建筑或H≤27米的住宅建筑增加3米，H＞24米的非住宅建筑或H＞27米的住宅建筑增加5米（均自道路紅線直線段與曲線段的連接點(diǎn)算起）。5.4.4高架道路沿線建筑退讓高架道路對(duì)于高架道路，沿城市高架道路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑，沿高架道路主線邊緣線后退距離不小于30米，沿高架道路匝道邊緣后退距離不小于15米。同時(shí)將上述兩個(gè)距離與建筑退讓道路規(guī)劃紅線的距離比較，距離最大者即為高架道路兩側(cè)建筑的最終退讓距離。5.4.5立體交叉路口周?chē)ㄖ锪Ⅲw交叉路口周?chē)ㄖ锖笸说缆芳t線的距離由道路交通主管部門(mén)組織專業(yè)論證后，視具體情況確定，但不小于表5.4-1中的規(guī)定。5.4.6單層面積較大的建筑新建影劇院、學(xué)校、游樂(lè)場(chǎng)、體育館，單層建筑面積在5000平方米及以上、總營(yíng)業(yè)建筑面積在8000平方米及以上的大型商業(yè)和旅游服務(wù)業(yè)設(shè)施建筑等有大量人流、車(chē)流集散的H≤24米建筑，其面臨城市道路的主要出入口方向的建筑控制線后退道路規(guī)劃紅線的距離，不得小于30米；道路紅線外有綠線控制的其后退綠線距離不小于20米。5.4.7圍墻退讓圍墻退讓城市道路紅線不小于2.0米，門(mén)衛(wèi)室退讓城市道路紅線不小于5.0米。其中，工業(yè)用地的圍墻和門(mén)衛(wèi)室退讓城市道路紅線不小于1.0米。5.4.8建筑與城市道路非平行布置建筑與城市道路非平行布置，建筑距離道路的最小處不小于道路退線要求。5.4.9其它要求建筑物的基底、主體、走廊、陽(yáng)臺(tái)、凸窗等不得突出建筑控制線，建筑物的雨篷、挑檐、臺(tái)階、坡道、地下室、施工維護(hù)樁及其它附屬設(shè)施等不得突入道路紅線。5.4.10經(jīng)規(guī)劃確定在道路兩側(cè)設(shè)置騎樓經(jīng)規(guī)劃確定在道路兩側(cè)設(shè)置騎樓的應(yīng)符合以下規(guī)定：（1）經(jīng)規(guī)劃確定在道路兩側(cè)設(shè)置的騎樓，可凸出建筑控制線，但不得侵占道路紅線。（2）騎樓人行通道應(yīng)沿建筑所臨的城市道路一面通長(zhǎng)設(shè)置，人行通道的凈高、凈寬應(yīng)不小于4米。騎樓人行通道不得封閉或改變使用功能。（3）騎樓地面應(yīng)與人行道地面相平齊，無(wú)人行道的應(yīng)高出道路邊界處10～20厘米，且表面鋪裝平整，不得設(shè)置任何臺(tái)階或障礙物。（4）騎樓同時(shí)作為城市道路的人行道的，應(yīng)充分預(yù)留市政管道的敷設(shè)空間。5.4.11工業(yè)生產(chǎn)廠房工業(yè)生產(chǎn)廠房退讓城市道路紅線，一般按5米進(jìn)行控制，因生產(chǎn)需要或安全、環(huán)保、景觀等特殊要求增大后退，在規(guī)劃條件中另行約定。5.5建筑退讓鐵路（1）從鐵路線路路堤坡腳、路塹坡頂或者鐵路橋梁外側(cè)起向外的距離計(jì)算：建筑退讓高速鐵路距離不小于50米；建筑退讓鐵路干線距離不小于20米；建筑退讓鐵路支線、專用線距離不小于15米。（2）鐵路兩側(cè)H＞27米的住宅建筑、H＞24米的非住宅建筑、高大構(gòu)筑物（如：水塔、煙囪等）、可能危及鐵路運(yùn)輸安全的危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)和廠房與軌道中心線的距離必須經(jīng)論證并經(jīng)鐵路主管部門(mén)審核后確定。（3）在鐵路道口、橋梁、隧道、高切坡路段附近進(jìn)行建設(shè)的，必須符合鐵路管理的有關(guān)規(guī)定。5.6村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)范圍外的公路在村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)范圍以外的公路規(guī)劃紅線兩側(cè)應(yīng)劃定隔離帶，除規(guī)劃另有規(guī)定外，隔離帶寬度的具體規(guī)定如下：（1）高速公路兩側(cè)各不宜小于30米；國(guó)道兩側(cè)各不宜小于20米；省道兩側(cè)各不宜小于15米；縣道兩側(cè)各不宜小于10米；鄉(xiāng)道兩側(cè)各不宜小于5米。公路紅線和隔離帶內(nèi)不得新建、改建、擴(kuò)建建筑，但可耕種或綠化。經(jīng)交通主管部門(mén)和城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)，可開(kāi)挖溝渠、埋設(shè)管道、架設(shè)桿線、開(kāi)辟服務(wù)性車(chē)道等。（2）沿穿越村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)的公路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑，可按村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行管理，但建筑后退公路隔離帶的距離不小前（1）款之規(guī)定。（3）隔離帶寬度除滿足上述規(guī)定外，還應(yīng)同時(shí)滿足《公路法》中相關(guān)要求。5.7地下建筑退讓用地邊界（1）用地范圍內(nèi)超出建筑外框（地上部分）的地下建筑物、構(gòu)筑物外緣，后退藍(lán)線、綠線的距離不少于地下建筑物深度（自室外地坪至地下室底板的距離）的0.7倍，且不少于5米；后退道路紅線和用地邊界的距離，不少于地下建筑物深度（自室外地坪至地下室底板的距離）的0.7倍，且最小值不得少于3米。（2）當(dāng)相鄰地塊兩個(gè)或兩個(gè)以上建設(shè)項(xiàng)目協(xié)商謀求地下建筑聯(lián)體建造時(shí)，可不按上述要求控制連接處離界距離，但應(yīng)滿足其它相關(guān)規(guī)范要求。（3）相鄰新建H＞24米商業(yè)辦公建筑地下室按規(guī)劃應(yīng)設(shè)置連接通道的，通道寬度不小于4米，凈高度不小于2.8米。5.8其它退讓不得在城市排水主干渠、暗渠上進(jìn)行各類建筑物的建設(shè)，沿主干渠、暗渠兩側(cè)建設(shè)時(shí)，構(gòu)筑物退讓渠道邊緣線或最外側(cè)護(hù)坡距離不得小于3米。第六章建筑高度6.1一般要求（1）建筑高度應(yīng)符合本章的規(guī)定，并同時(shí)符合日照、建筑間距、消防等方面的要求。（2）在有氣象臺(tái)、電臺(tái)和其它無(wú)線電通訊（含微波通訊）設(shè)施周?chē)男陆ā⒏慕ńㄖ?，其控制高度必須符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。（3）在文物保護(hù)單位和建筑保護(hù)單位周?chē)慕ㄔO(shè)控制地帶內(nèi)新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合建筑和文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定和相關(guān)保護(hù)規(guī)劃要求。6.2計(jì)算方法沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物的控制高度，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）沿路一般建筑的控制高度（H）不得超過(guò)道路規(guī)劃紅線寬度（W）加單側(cè)建筑后退距離（S）之和的1.5倍，即：H≤1.5（W+S）。（2）沿路高層組合建筑的高度，按下式控制：A≤L（W+S）。式中：A—沿路高層組合建筑以1：1.5的高度角在地面上投影的總面積L—建筑基地沿道路規(guī)劃紅線的長(zhǎng)度，W—道路規(guī)劃紅線寬度S—單側(cè)沿路建筑的后退距離6.3其它要求（1）建筑臨接兩條以上道路的，可按較寬的道路規(guī)劃紅線計(jì)算其控制高度。建筑直接或臨接廣場(chǎng)、河道、電力線路保護(hù)區(qū)的，在計(jì)算控制高度時(shí)，可將廣場(chǎng)、河道、電力線路保護(hù)區(qū)的二分之一寬度計(jì)為W值。（2）多、高層住宅的層高不宜高于3.6米。（3）沿城市道路的居住建筑基地的圍墻高度不宜大于2.2米，并宜透空設(shè)置，其建筑后退道路紅線距離內(nèi)應(yīng)設(shè)置一定寬度的綠化帶。第七章日照控制7.1一般要求（1）住宅、學(xué)校（含幼托、幼兒園）、老年人（專用）居住用房、殘疾人（專用）居住用房、醫(yī)院病房、療養(yǎng)室、居住區(qū)公共綠地在滿足各自間距退讓的前提下必須滿足各自日照要求。（2）住宅建筑間距應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，并綜合考慮通風(fēng)、采光、抗震、消防、節(jié)能等因素確定。多、低層建筑通過(guò)正向（主要朝向）獲得日照，遮擋建筑為多、低層建筑的，應(yīng)采用間距系數(shù)法計(jì)算建筑間距且按最不利點(diǎn)確定，不適用日照分析法。（3）日照分析參數(shù)設(shè)置應(yīng)執(zhí)行《建筑日照計(jì)算參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50947-2014。7.2建筑日照要求廣德縣城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)建筑日照應(yīng)符合以下要求。（1）普通住宅、供家庭居住使用的公寓，每套應(yīng)至少有一個(gè)居住空間能獲得冬季日照，窗洞開(kāi)口寬度不得小于0.6米，并且滿窗日照不低于大寒日3小時(shí)；舊城改造新建項(xiàng)目?jī)?nèi)部住宅可酌情降低，但最低不少于大寒日1小時(shí)；項(xiàng)目外部住宅不得降低其日照標(biāo)準(zhǔn)，原不滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的住宅，不得減少其原有日照時(shí)間。（2）中小學(xué)普通教室應(yīng)能獲得冬至日不小于2小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。（3）托兒所、幼兒園的主要生活用房冬至日滿窗日照不少于3小時(shí)，活動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)有不少于1/2的活動(dòng)面積在冬至日3小時(shí)建筑日照陰影范圍線之外。（4）老年人、殘疾人住宅的臥室、起居室，醫(yī)院半數(shù)以上病房，療養(yǎng)院半數(shù)以上的療養(yǎng)室，冬至日滿窗日照不少于2小時(shí)。（5）宿舍半數(shù)以上居室應(yīng)有良好朝向，并應(yīng)具有普通住宅居住空間相同的日照標(biāo)準(zhǔn)。7.3住宅建筑窗戶計(jì)算住宅建筑中寬度小于1.80米的窗戶，應(yīng)按實(shí)際寬度計(jì)算；寬度大于1.80米的窗戶，可選取日照有利的1.80米寬度計(jì)算。7.4擬建建筑影響范圍擬建建筑的影響范圍根據(jù)被遮擋建筑性質(zhì)，采用大寒日8至16時(shí)或冬至日9時(shí)至15時(shí)的日照影響范圍線確定。第八章交通設(shè)施8.1城市道路（1）城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)在確定出讓地塊規(guī)劃條件時(shí)，應(yīng)結(jié)合該地塊的片區(qū)路網(wǎng)規(guī)劃，提出路網(wǎng)建設(shè)意見(jiàn)。（2）道路平面交叉口轉(zhuǎn)角處規(guī)劃紅線應(yīng)做成切角斜線，并需滿足視距三角形要求。視距三角形范圍內(nèi)，不得有高出道路平面標(biāo)高1.0米的視線障礙物。8.2機(jī)動(dòng)車(chē)出入口（1）應(yīng)向輔路、次干路、支路設(shè)置開(kāi)口，不宜向主干路設(shè)置開(kāi)口，禁止向快速路主路設(shè)置開(kāi)口。（2）當(dāng)建設(shè)地塊相鄰道路為兩條或兩條以上時(shí)，應(yīng)在較低一級(jí)城市道路上設(shè)置出入口。（3）機(jī)動(dòng)車(chē)出入口與城市道路交叉口的距離(自道路紅線延長(zhǎng)線交叉點(diǎn)量起)，應(yīng)符合以下要求：城市主干路不小于70米；城市次干路不小于50米；城市支路不小于30米；若相鄰交叉口距離過(guò)小，出入口設(shè)置不能滿足以上要求的，可設(shè)于交叉口最遠(yuǎn)端。（4）機(jī)動(dòng)車(chē)出入口不得設(shè)置在道路交叉口展寬段和漸變段范圍內(nèi)，因受地形條件限制確需在其范圍內(nèi)設(shè)置出入口時(shí)，應(yīng)符合以下要求：主干路上距離道路交叉口(自道路紅線延長(zhǎng)線交叉點(diǎn)量起)不小于80米，或設(shè)在地塊離開(kāi)交叉口的最遠(yuǎn)端；次干路上距離道路交叉口(自道路紅線延長(zhǎng)線交叉點(diǎn)量起)不小于60米，或設(shè)在地塊離開(kāi)交叉口的最遠(yuǎn)端；支路上距離交叉口(自道路紅線延長(zhǎng)線交叉點(diǎn)量起)不小于40米（5）機(jī)動(dòng)車(chē)出入口其它退讓要求：與人行橫道線、人行過(guò)街天橋、人行地道（包括引道、引橋）的最邊緣線不小于5米；距公共交通站臺(tái)邊緣不小于15米；距公園、兒童及殘疾人使用建筑的出入口不小于20米；距學(xué)校的出入口、鐵路道路口、橋梁、隧道、引道端點(diǎn)等不小于50米。（6）與立體交叉口的距離或其它特殊情況，應(yīng)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)規(guī)定。（7）當(dāng)基地道路坡度大于8%時(shí)，應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路連接。（8）與城市道路相交的出入口通道與城市道路應(yīng)盡量采用正交布置，如斜交則不宜小于75度。（9）相鄰建設(shè)項(xiàng)目宜共用機(jī)動(dòng)車(chē)出入口通道。8.3建筑之間架設(shè)穿越城市道路的空中人行廊道（1）廊道凈寬度不宜大于6米，廊道下的凈空高度，應(yīng)符合以下要求：主干路及以上級(jí)別道路的機(jī)動(dòng)車(chē)道不宜小于5.5米；其它級(jí)別道路的機(jī)動(dòng)車(chē)道不得小于4.5米；非機(jī)動(dòng)車(chē)道及人行道凈高不得小于2.5米。（2）廊道內(nèi)不得設(shè)置商業(yè)設(shè)施。8.4停車(chē)配套（1）建設(shè)地塊根據(jù)其用地性質(zhì)與項(xiàng)目設(shè)施性質(zhì)必須按照表8.4-1下限配建(非)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位，綜合建筑的停車(chē)位指標(biāo)按表8.4-1所列不同性質(zhì)類別的建筑分項(xiàng)累計(jì)計(jì)算。建筑使用性質(zhì)發(fā)生變化時(shí)，必須按其使用功能，重新配置停車(chē)位。表8.4-1：建設(shè)工程配建機(jī)動(dòng)車(chē)位設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)建筑類型計(jì)算單位非機(jī)動(dòng)車(chē)小型汽車(chē)旅館三星及以上星級(jí)車(chē)位/客房0.30.5其它星級(jí)賓館車(chē)位/客房0.20.4普通旅館車(chē)位/客房0.10.3辦公建筑行政辦公車(chē)位/100m241商務(wù)辦公車(chē)位/100m220.8其它辦公車(chē)位/100m20.50.7商業(yè)零售車(chē)位/100m270.8餐飲、娛樂(lè)車(chē)位/100m240.5市場(chǎng)批發(fā)交易市場(chǎng)車(chē)位/100m260.5超市（農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)）車(chē)位/100m2100.5醫(yī)院車(chē)位/100m21.21博物館、圖書(shū)館、展覽館車(chē)位/100m21.50.8體育場(chǎng)館大型體育中心車(chē)位/100座205中小型體育場(chǎng)（館）車(chē)位/100座123.5電影院車(chē)位/100座105公園、風(fēng)景區(qū)、游覽場(chǎng)所車(chē)位/公頃占地面積57火車(chē)站、長(zhǎng)途汽車(chē)客運(yùn)站、碼頭車(chē)位/100高峰旅客數(shù)33學(xué)校幼兒園車(chē)位/每班31中小學(xué)校車(chē)位/每班25（中）/4（?。?大專院校車(chē)位/100名師生2010工業(yè)單層工業(yè)廠房車(chē)位/100m2--0.1多高層工業(yè)廠房車(chē)位/100m2--0.2工業(yè)研發(fā)中心、辦公車(chē)位/100m2--0.5住宅普通住宅（含公寓）車(chē)位/戶1.51小戶型住宅（套內(nèi)計(jì)容面積50m2以下）車(chē)位/100m2建筑面積11廉租房/公租房位/戶20.5別墅位/戶12其它住宅位/戶11.5注：住宅類建筑，超過(guò)160㎡的戶型，每戶應(yīng)配套2個(gè)停車(chē)位。（2）停車(chē)位面積應(yīng)按以下確定：地面停車(chē)場(chǎng)，25～30平方米/車(chē)位；室內(nèi)停車(chē)庫(kù)，30～40平方米/車(chē)位；小型汽車(chē)路邊停車(chē)帶，16～20平方米/車(chē)位；多層機(jī)械式停車(chē)應(yīng)按產(chǎn)品樣本和設(shè)計(jì)圖紙核算；非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位，1.5～1.8平方米/車(chē)位。機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位控制指標(biāo)以小型汽車(chē)為標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量按表8.4-2換算。表8.4-2：機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位換算系數(shù)車(chē)型微型汽車(chē)小型汽車(chē)中型汽車(chē)大型汽車(chē)鉸接車(chē)換算系數(shù)0.71.02.02.53.5（3）鼓勵(lì)建設(shè)多層地下停車(chē)庫(kù)或多層地上停車(chē)庫(kù)，配建的停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）應(yīng)就近設(shè)置，地下停車(chē)庫(kù)占地面積不宜大于項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e的70%。（4）居住類項(xiàng)目地面停車(chē)率不宜大于20%，地面停車(chē)不得占用小區(qū)公共綠地；辦公、商業(yè)類項(xiàng)目地面停車(chē)率不宜小于20%。地面停車(chē)位可與樹(shù)陣式綠地相結(jié)合。（5）統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)的建筑群，各建筑配建停車(chē)設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)必須與其規(guī)模、性質(zhì)相對(duì)應(yīng)，在符合本通則規(guī)定的配建停車(chē)設(shè)施總指標(biāo)的前提下，可統(tǒng)一安排。（6）按配建指標(biāo)計(jì)算出的車(chē)位數(shù)，尾數(shù)不足1個(gè)的以1個(gè)計(jì)算。（7）停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）的建設(shè)必須與其相配的建筑同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)交付使用，嚴(yán)禁改變停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）的使用性質(zhì)。（8）非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)設(shè)施不得設(shè)置于地下2層及以下，并應(yīng)單獨(dú)設(shè)置車(chē)輛出入口，不得與機(jī)動(dòng)車(chē)出入口混合設(shè)置；確因地形、建筑結(jié)構(gòu)等因素影響，需混合設(shè)置的，應(yīng)采取相應(yīng)措施，保證交通安全。8.5機(jī)械式停車(chē)（1）劇院、展覽館、體育場(chǎng)館等人流、車(chē)流集中疏散的大型公共建筑不得采用機(jī)械式停車(chē)設(shè)施。（2）建筑物確需設(shè)置機(jī)械停車(chē)設(shè)施的，其機(jī)械停車(chē)泊位數(shù)，住宅類不宜超過(guò)停車(chē)泊位總數(shù)的20%，其它類不宜超過(guò)停車(chē)泊位總數(shù)的40%，并應(yīng)在規(guī)劃報(bào)審時(shí)附帶機(jī)械停車(chē)設(shè)施的長(zhǎng)期運(yùn)行和維護(hù)方案。（3）采用升降式或升降橫移式機(jī)械停車(chē)設(shè)備的，車(chē)位凈高不得低于1.9米。8.6其它規(guī)定停車(chē)場(chǎng)與城市道路相交的出入口通道和城市道路宜采用正交布置，如斜交則交角不得小于75度。8.7建設(shè)項(xiàng)目交通影響評(píng)估8.7.1符合下列要求的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)在選址階段進(jìn)行交通影響評(píng)價(jià)：（1）新建大型交通樞紐、大型公共停車(chē)場(chǎng)及重要公共設(shè)施等項(xiàng)目。（2）城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)認(rèn)為需要在選址階段進(jìn)行交通影響評(píng)價(jià)的建設(shè)項(xiàng)目。8.7.2符合下列要求的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)在規(guī)劃方案報(bào)審階段進(jìn)行交通影響評(píng)價(jià)：（1）在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新增建筑面積大于2萬(wàn)平米的大型公建項(xiàng)目或建筑面積大于5萬(wàn)平方米的居住區(qū)。（2）在城市規(guī)劃區(qū)以外的其它地區(qū)，新增建筑面積大于5萬(wàn)平米的大型公建項(xiàng)目或建筑面積大于10萬(wàn)平方米的居住區(qū)。（3）單獨(dú)報(bào)建的學(xué)校類建設(shè)項(xiàng)目。（4）交通生成量較大的客貨運(yùn)站、社會(huì)停車(chē)場(chǎng)、加油站等交通類建設(shè)項(xiàng)目。（5）文化場(chǎng)館、醫(yī)院等新增配建機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)泊位超過(guò)100個(gè)的建設(shè)項(xiàng)目。（6）城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)認(rèn)為需要在規(guī)劃方案報(bào)審階段進(jìn)行交通影響評(píng)價(jià)的建設(shè)項(xiàng)目。8.7.3當(dāng)相鄰地段建筑項(xiàng)目開(kāi)發(fā)或建成時(shí)間接近，出入口相近或者共用時(shí)，可對(duì)多個(gè)相鄰建設(shè)項(xiàng)目合并進(jìn)行交通影響評(píng)價(jià)。8.8學(xué)校與外部交通的組織應(yīng)充分考慮學(xué)校與外部交通的組織，學(xué)校周邊交通組織應(yīng)滿足以下規(guī)定：（1）學(xué)校主要出入口應(yīng)考慮社會(huì)車(chē)輛、公交和人行的交通流線組織。（2）學(xué)校直接對(duì)城市主干道開(kāi)出入口的，需設(shè)置人行錯(cuò)位隔離設(shè)施。8.9地下空間互通設(shè)計(jì)鼓勵(lì)同一街區(qū)內(nèi)公共建筑的地下空間按規(guī)劃進(jìn)行互通設(shè)計(jì)。地下通道的設(shè)計(jì)應(yīng)與地上、地下建筑密切配合，出入口應(yīng)安排人流集散用地，其面積不小于50平方米。8.10其它要求城市停車(chē)壓力較大區(qū)域需提高停車(chē)配比要求，并鼓勵(lì)建設(shè)社會(huì)停車(chē)場(chǎng)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)，停車(chē)配比按照不低于表8.4-1的0.6倍執(zhí)行。第九章公共服務(wù)設(shè)施9.1公共服務(wù)設(shè)施構(gòu)成公共服務(wù)設(shè)施按照使用功能分為六類：（1）公共教育；（2）公共文化；（3）醫(yī)療衛(wèi)生；（4）公共體育；（5）社會(huì)福利；（6）其它公共服務(wù)設(shè)施。9.2公共服務(wù)設(shè)施布局要求公共服務(wù)設(shè)施宜采取集中與分散相結(jié)合的布置方式。在符合相關(guān)規(guī)范、滿足功能和互不干擾的前提下，鼓勵(lì)不同設(shè)施的集中、混合布置，形成所在區(qū)域的公共服務(wù)中心。公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)節(jié)約、集約用地，并合理利用地上、地下空間。9.3公共服務(wù)設(shè)施分級(jí)要求根據(jù)服務(wù)對(duì)象的不同，將公共服務(wù)設(shè)施分為三級(jí)：縣級(jí)、片區(qū)單元級(jí)（包括較大的居住區(qū)）和居住區(qū)級(jí)（包括居住小區(qū)內(nèi)配套）。各級(jí)公共服務(wù)設(shè)施分類詳見(jiàn)表9.3-1。表9.3-1：規(guī)劃區(qū)公共服務(wù)設(shè)施分級(jí)一覽表序號(hào)設(shè)施類別縣級(jí)片區(qū)單元級(jí)居住區(qū)級(jí)服務(wù)廣德縣域，重點(diǎn)服務(wù)廣德縣中心城區(qū)服務(wù)3～5萬(wàn)人服務(wù)1～2萬(wàn)人1公共教育職業(yè)學(xué)校高中、初中、小學(xué)托幼2公共文化縣文化館、圖書(shū)館、博物館等文化活動(dòng)中心文化站3醫(yī)療衛(wèi)生縣醫(yī)院、中醫(yī)院、縣防疫中心等衛(wèi)生服務(wù)中心衛(wèi)生站4公共體育縣體育中心體育活動(dòng)中心健身器材場(chǎng)地5社會(huì)福利縣福利院、養(yǎng)老院養(yǎng)老服務(wù)中心養(yǎng)老站6其它公共服務(wù)設(shè)施縣級(jí)行政部門(mén)等街道辦、派出所等居委會(huì)9.4公共服務(wù)設(shè)施配置以居住用地為主的管理單元可以參照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180-93，2016年版）等相關(guān)規(guī)范安排配套設(shè)施，管理單元的商業(yè)服務(wù)中心、醫(yī)療衛(wèi)生中心、文化活動(dòng)中心和管理中心宜集中設(shè)置，以便形成管理單元的綜合服務(wù)中心。以工業(yè)用地、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地為主的管理單元，應(yīng)安排適當(dāng)集中的建設(shè)用地作為工業(yè)管理單元的服務(wù)中心。公共服務(wù)設(shè)施各項(xiàng)目設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)宜符合表9.4-1要求。

表9.4-1：公共服務(wù)設(shè)施各項(xiàng)目設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)類別項(xiàng)目名稱服務(wù)內(nèi)容設(shè)置規(guī)定一般規(guī)模建筑面積(㎡)用地面積（㎡）人均標(biāo)準(zhǔn)（㎡/生）公共教育幼托學(xué)齡前兒童(1)應(yīng)符合安徽省教育廳頒布的《安徽省幼兒園辦園基本標(biāo)準(zhǔn)（試行）》要求（2014年11月18日印發(fā)）。(2)服務(wù)半徑不宜大于300m；層數(shù)不宜高于3層。(3)入學(xué)學(xué)生的千人指標(biāo)為：45人/千人，班級(jí)學(xué)生數(shù)：30人/班。每達(dá)到5000人口的住宅區(qū)，必須單獨(dú)配備不少于6班幼兒園；隨居住人口的增加宜配建9班、12班及以上的幼兒園。按千人指標(biāo)核算規(guī)模小于3班的幼兒園不單獨(dú)設(shè)置，宜結(jié)合周邊小區(qū)統(tǒng)一考慮。--3班≥15㎡/生6班≥17㎡/生9班≥16㎡/生12班≥15㎡/生小學(xué)6～12周歲兒童入學(xué)(1)應(yīng)符合安徽省教育廳頒布的《安徽省全面改善義務(wù)教育薄弱學(xué)校辦學(xué)條件基本標(biāo)準(zhǔn)》(試行)要求（2014年11月13日印發(fā)）。(2)學(xué)生上下學(xué)穿越城市道路時(shí)應(yīng)有相應(yīng)的安全措施。(3)服務(wù)半徑不宜大于500m。(4)入學(xué)學(xué)生的千人指標(biāo)為90人/千人。生均用地面積一般不低于22㎡/生，老城區(qū)不低于14㎡/生。班級(jí)學(xué)生數(shù)：45人/班。(4)小學(xué)不宜小于12班。隨居住人口的增加相應(yīng)配建18班、24班、30班及以上的小學(xué)。新建小學(xué)不小于18班。--老城區(qū)≥14㎡/生其它地區(qū)≥22㎡/生初中12～18周歲青少年入學(xué)(1)應(yīng)符合安徽省教育廳頒布的《安徽省全面改善義務(wù)教育薄弱學(xué)校辦學(xué)條件基本標(biāo)準(zhǔn)》(試行)要求（2014年11月13日印發(fā)）。(2)初中服務(wù)半徑不宜大于1000m。(3)學(xué)生的千人指標(biāo)為50人/千人。生均用地面積一般不低于25㎡/生，老城區(qū)不低于20㎡/生。建筑面積（不含宿舍）不小于10㎡/生。班級(jí)學(xué)生數(shù)50人/班。(4)每處不得小于12班。隨居住人口的增加相應(yīng)配建18班、24班、30班及以上的中學(xué)。(5)新建初中不宜小于18班。新建中學(xué)需配建400m標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)。--老城區(qū)≥20㎡/生其它地區(qū)≥25㎡/生高中15～20周歲青少年入學(xué)(1)高中入學(xué)學(xué)生的千人指標(biāo)為：45人/千人。生均用地面積一般不低于25㎡/生，老城區(qū)不低于20㎡/生，確有困難為不低于16㎡生。班級(jí)學(xué)生數(shù)50人/班。(2)每處不宜小于18班。隨居住人口的增加相應(yīng)配建24班、30班及以上的高中。(3)新建高中不宜小于24班。--老城區(qū)≥20㎡/生其它地區(qū)≥25㎡/生公共文化文化活動(dòng)中心小型圖書(shū)館、科普知識(shí)宣傳與教育：影視廳、舞廳、游藝廳、球類、棋類活動(dòng)室：科技活動(dòng)、各類藝術(shù)訓(xùn)練班及青少年和老年人學(xué)習(xí)活動(dòng)場(chǎng)地、用房等(1)每個(gè)居住管理單元設(shè)一處。(2)宜結(jié)合或靠近同級(jí)中心綠地安排。(3)室內(nèi)人均建筑面積不低于0.1㎡。4000～60004000～6000文化活動(dòng)站書(shū)報(bào)閱覽、書(shū)畫(huà)、文娛、健身、音樂(lè)欣賞、茶座等主要供青少年和老年人活動(dòng)(1)宜結(jié)合或靠近同級(jí)中心綠地安排。(2)獨(dú)立性組團(tuán)也應(yīng)設(shè)置本站。(3)1～2.5萬(wàn)人設(shè)一處。400～600--醫(yī)療衛(wèi)生綜合醫(yī)院(1)宜設(shè)于交通方便，環(huán)境較安靜地段。(2)2~3個(gè)居住管理單元應(yīng)設(shè)一所300～400床醫(yī)院。(3)用地面積138～378㎡/千人，建筑面積78～198㎡/千人。12000～1800015000～25000社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心--(1)一個(gè)居住管理單元設(shè)一處社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心。(2)設(shè)于交通便捷、服務(wù)距離適中地段。600--衛(wèi)生站--0.5～2萬(wàn)人設(shè)一處。150～300--公共體育社區(qū)體育活動(dòng)中心健身跑道，籃、排球及小型球類場(chǎng)地兒童及老年人活動(dòng)場(chǎng)地，乒乓球、棋牌、臺(tái)球、健身房等。(1)每個(gè)居住管理單元設(shè)一處。(2)宜設(shè)置60～100m直跑道和200m環(huán)形跑道及簡(jiǎn)單的運(yùn)動(dòng)設(shè)施。(3)室內(nèi)人均建筑面積不低于0.1㎡或室外人均用地不低于0.3㎡。--4000～6000居民健身設(shè)施居民小區(qū)運(yùn)動(dòng)設(shè)施等(1)宜結(jié)合綠地安排。(2)1～2.5萬(wàn)人設(shè)一處。社會(huì)福利養(yǎng)老院老年人全托式護(hù)理服務(wù)(1)一般規(guī)模為150～200床位。(2)每床位建筑面積大于或等于40㎡。(3)每個(gè)管理單元設(shè)置一處。(4)室外活動(dòng)場(chǎng)所不小于1000㎡，綠化面積不小于50%。3000～45003500～4000養(yǎng)老服務(wù)中心老年人(餐飲、文娛、健身、醫(yī)療保健等)(1)新建的住宅小區(qū)每百戶20～30㎡。(2)已建成的住宅小區(qū)每百戶15～20㎡的標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè)。600--其它公共服務(wù)設(shè)施街道辦事處--3～5萬(wàn)人設(shè)一處。700～1200--派出所戶籍治安管理3萬(wàn)～5萬(wàn)人設(shè)一處；應(yīng)有獨(dú)立院落。700～1000--其它管理用房市場(chǎng)、工商稅務(wù)、糧食管理等(1)3萬(wàn)～5萬(wàn)人設(shè)一處。(2)可結(jié)合市場(chǎng)或街道辦事處設(shè)置。100--菜市場(chǎng)以銷售蔬菜、糧油、肉類等為主新區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)菜市場(chǎng)用地規(guī)模不小于2000㎡，建筑面積不小于2000㎡。老城區(qū)用地面積可酌情減少，但不得小于1000㎡。1000～20001500～1200社區(qū)服務(wù)中心家政服務(wù)、就業(yè)指導(dǎo)、中介、咨詢服務(wù)、代客定票、部分老年人服務(wù)設(shè)施等每個(gè)居住管理單元設(shè)置一處。200～300--市政管理機(jī)構(gòu)(所)供電、供水、雨污水、綠化、環(huán)衛(wèi)等管理與維修宜合并設(shè)置。物業(yè)管理用房--(1)開(kāi)發(fā)地塊規(guī)劃總建筑面積5萬(wàn)㎡以下的，物業(yè)管理用房和社區(qū)服務(wù)用房各按不少于100㎡配置。(2)規(guī)劃總建筑面積5萬(wàn)㎡以上，不足25萬(wàn)㎡的，物業(yè)管理用房和社區(qū)服務(wù)用房各按地上總建筑面積3‰比例配置。(3)超過(guò)25萬(wàn)㎡以上的部分各按1‰的比例配置。治安聯(lián)防站--可與物業(yè)管理用房合設(shè)。18～30--第十章市政基礎(chǔ)設(shè)施10.1給水工程10.1.1給水工程一般要求給水工程設(shè)計(jì)與建設(shè)應(yīng)符合《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》（GB50282－98）、《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50013－2006）、《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015-2003）（2009年版）等相關(guān)規(guī)范。10.1.2給水水廠和給水泵站（1）水廠布局應(yīng)打破行政區(qū)域限制，形成以大中型水廠為核心的供水系統(tǒng)。（2）水廠規(guī)模應(yīng)按最高日用水量確定。規(guī)劃水廠時(shí)應(yīng)考慮加壓設(shè)施的噪音及污泥排放處置設(shè)施對(duì)周邊環(huán)境的影響。（3）水廠、泵站用地大小按規(guī)劃期給水規(guī)模確定，宜與城市綠化用地相結(jié)合并與周?chē)h(huán)境相協(xié)調(diào)。水廠、加壓泵站周?chē)鷳?yīng)設(shè)置寬度不小于10米的綠化地帶。（4）對(duì)水質(zhì)、水壓、供水保證率等有特殊要求的單位，可自行采取相應(yīng)措施，但不得影響城市供水安全。（5）對(duì)學(xué)校集中區(qū)域，各用水單位可自行設(shè)置調(diào)蓄設(shè)施。10.1.3給水管網(wǎng)水源至水廠的輸水管應(yīng)采用管道或暗渠，配水管網(wǎng)應(yīng)設(shè)置成環(huán)狀，以提高供水的可靠性。10.1.4消防給水城市消防給水與城市給水應(yīng)為同一系統(tǒng)，消火栓應(yīng)與道路給水管道同步建設(shè)，并保證滿足消防供水水壓。10.2排水工程10.2.1排水工程一般要求排水工程設(shè)計(jì)與建設(shè)應(yīng)符合《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》（GB50318－2000）、《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50014－20062014版）等相關(guān)規(guī)范。10.2.2排水體制城市新建區(qū)應(yīng)采用雨、污分流制。有條件的地區(qū)雨水排放可結(jié)合周邊地形地貌，采用自然排水方式排水。10.2.3污水處理廠及排水泵站（1）因周邊污水管道尚未配套建設(shè)，污水無(wú)法進(jìn)入城市污水處理廠處理的地區(qū)，必須自建污水處理設(shè)施，達(dá)到《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB18918—2002）的一級(jí)B標(biāo)準(zhǔn)。（2）污水處理廠、排水泵站設(shè)置應(yīng)與其周?chē)h(huán)境相協(xié)調(diào)，并根據(jù)環(huán)評(píng)要求與居住建筑和公共建筑保持必要的防護(hù)間距。污水處理廠周?chē)鷳?yīng)設(shè)置寬度不小于10米的綠化防護(hù)帶。污水泵站周?chē)鷳?yīng)設(shè)置寬度不小于5米的綠化帶。建設(shè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的化糞池、隔油池、沉砂池等排水附屬設(shè)施不宜臨城市道路設(shè)置；確需臨城市道路設(shè)置的，后退道路紅線應(yīng)不小于5米。污水處理廠、排水泵站宜采用地下式或半地下式建設(shè)，上部可根據(jù)需求建設(shè)公園、綠地、體育活動(dòng)設(shè)施等。10.3燃?xì)夤こ?0.3.1燃?xì)夤こ桃话阋笕細(xì)夤こ淘O(shè)計(jì)與建設(shè)應(yīng)符合《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50028—2006）、《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》（GB50289-2016）、《城鎮(zhèn)燃?xì)庖?guī)劃規(guī)范》（GBT51098-2015）等相關(guān)規(guī)范的規(guī)定。10.3.2新建滿足安裝燃?xì)鈼l件的住宅項(xiàng)目和有使用燃?xì)庑枨蟮墓I(yè)、商業(yè)項(xiàng)目，燃?xì)夤艿?、設(shè)施應(yīng)與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)交付使用。10.3.3燃?xì)鈭?chǎng)站（1）天然氣場(chǎng)站液化天然氣接收站、天然氣分輸站、門(mén)站和液化天然氣儲(chǔ)備庫(kù)應(yīng)設(shè)置在相對(duì)獨(dú)立的安全地帶，宜靠近氣源基地或長(zhǎng)輸管線；液化天然氣調(diào)峰應(yīng)急站和壓縮天然氣加氣母站應(yīng)設(shè)置在接近負(fù)荷中心、交通便利的獨(dú)立安全地帶，宜靠近高壓或次高壓燃?xì)飧晒?；液化天然氣氣化站、區(qū)域調(diào)壓站、天然氣分布式能源站宜設(shè)置在負(fù)荷中心附近的獨(dú)立安全地帶。（2）液化石油氣場(chǎng)站液化石油氣儲(chǔ)存站、儲(chǔ)配站和灌裝站應(yīng)設(shè)置在相對(duì)獨(dú)立的安全地帶，遠(yuǎn)離城市居住區(qū)、學(xué)校、影劇院等人員密集的地區(qū)。10.3.4輸配管道（1）燃?xì)夤艿缆裨O(shè)應(yīng)符合規(guī)范要求，建筑物外墻的燃?xì)夤芫€不宜隱蔽安裝。（2）中壓燃?xì)夤艿乐鞲晒芤瞬捎铆h(huán)狀管網(wǎng)布置，同一道路不宜埋設(shè)兩條及以上同壓力級(jí)管道。10.4電力工程10.4.1電力工程一般要求電力工程設(shè)計(jì)與建設(shè)應(yīng)符合《城市電力規(guī)劃規(guī)范》（GB50293-2014）、《220-500KV變電所（站）設(shè)計(jì)規(guī)程》、《35-110KV變電所（站）設(shè)計(jì)規(guī)程》等相關(guān)規(guī)范的規(guī)定。10.4.2供電設(shè)施城市變電所應(yīng)符合下列要求：500千伏變電所宜布置在城區(qū)邊緣，有充足的走廊用地，220千伏變電所宜靠近負(fù)荷中心，宜臨近大型高壓走廊和主要電纜通道；110千伏變電所應(yīng)深入負(fù)荷中心；新建110千伏變電所宜采用戶內(nèi)GIS變電所；選址困難時(shí)，可結(jié)合其它市政設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施等建筑合建，但不得與居住建筑合建；110千伏變電所的設(shè)置應(yīng)根據(jù)用電負(fù)荷確定。城市密集區(qū)每1公里半徑范圍內(nèi)應(yīng)預(yù)留1座110千伏變電所；其它區(qū)域每2公里半徑范圍內(nèi)預(yù)留1座110千伏變電所；每4座到5座110千伏變電所相應(yīng)設(shè)立1座220千伏變電所；建筑面積10萬(wàn)平方米以上、用地面積5萬(wàn)平方米以上或沿街面長(zhǎng)度200米以上的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)配建一座公用開(kāi)閉所。10.4.3電力線路通道（1）110千伏以上線路宜預(yù)留高壓線走廊，新建110千伏電力線路以架空方式為主，重要地區(qū)宜采用入地方式敷設(shè)。（2）地下路由條件不具備時(shí)，可沿道路架設(shè)一條線路；市區(qū)內(nèi)的中、低壓架空電力線路應(yīng)同桿架設(shè)，做到一桿多用。（3）高壓走廊應(yīng)結(jié)合山體、綠地等用地統(tǒng)一布置，架空線路宜沿高壓走廊集中敷設(shè)。高壓走廊外側(cè)10米內(nèi)不得建設(shè)建（構(gòu)）筑物。廊道下不得種植高大喬木，地面不得設(shè)置休閑廣場(chǎng)及停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）。高壓走廊控制指標(biāo)宜符合表10.4.3-1的規(guī)定。表10.4.3-1高壓走廊控制指標(biāo)電壓等級(jí)（千伏）單、雙回（米）同塔四回（米）導(dǎo)線邊防護(hù)距離（米）5007075202204545～60151103030～501010.4.4有條件的地區(qū)，應(yīng)提前編制電力專項(xiàng)規(guī)劃，并結(jié)合道路同步建設(shè)路由、變電所等供配電設(shè)施。10.5通信工程10.5.1通信工程一般要求通信及有線電視工程設(shè)計(jì)與建設(shè)應(yīng)符合《城市郵電支局所工程設(shè)計(jì)暫行技術(shù)規(guī)定》等相關(guān)規(guī)范的規(guī)定。10.5.2郵政局所郵件處理中心宜靠近機(jī)場(chǎng)、火車(chē)站或大型物流園區(qū)設(shè)置，用地面積宜控制為1.4萬(wàn)平方米至5萬(wàn)平方米；郵政支局宜按照服務(wù)半徑2公里至3公里或服務(wù)人口10萬(wàn)人至12萬(wàn)人的標(biāo)準(zhǔn)配置；郵政所宜按服務(wù)半徑500米至800米或服務(wù)人口1萬(wàn)人至2萬(wàn)人的標(biāo)準(zhǔn)配置。10.5.3通信局址（1）通信機(jī)樓宜獨(dú)立占地，縣區(qū)機(jī)樓用地宜控制為5000平方米至8000平方米。（2）移動(dòng)通信基站應(yīng)符合下列要求：獨(dú)立式宏基站宜布置在道路沿線以及廣場(chǎng)、綠地、公園內(nèi)；附設(shè)式宏基站宜附設(shè)于辦公樓、公共配套建筑、商業(yè)建筑、工廠和市政設(shè)施等非居住建筑上。室外宏基站單獨(dú)占地設(shè)置時(shí)，用地面積不宜超過(guò)80平方米；附設(shè)時(shí)，設(shè)備機(jī)房建筑面積宜控制在40平方米至60平方米；建筑密度高、建筑間距小的特殊地區(qū)宜同時(shí)設(shè)置室外宏基站和分布系統(tǒng)；住宅小區(qū)宜設(shè)置小區(qū)綜合覆蓋類分布系統(tǒng)。10.5.4通信管道（1）通信管道規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)滿足多方共享使用需求。（2）通信管道管孔容量應(yīng)按遠(yuǎn)景需求規(guī)劃并留有余量。（3）通信管道擴(kuò)建宜在原有管群同側(cè)進(jìn)行，與原有管群全部或部分連通。10.6環(huán)衛(wèi)工程10.6.1環(huán)境衛(wèi)生工程一般要求環(huán)境衛(wèi)生工程設(shè)計(jì)與建設(shè)應(yīng)符合《城市公共廁所設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（CJJ14-2005）、《生活垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站技術(shù)規(guī)范》（CJJ47-2006）、《城市生活垃圾衛(wèi)生填埋技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（CJJ17—2004）、《生活垃圾焚燒處理工程項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（建標(biāo)142-2010）等相關(guān)規(guī)范的規(guī)定。10.6.2環(huán)境衛(wèi)生公共設(shè)施（1）生活垃圾收集點(diǎn)應(yīng)固定設(shè)置。（2）在道路兩側(cè)以及各類交通客運(yùn)設(shè)施、公共設(shè)施、廣場(chǎng)、社會(huì)停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）等人流活動(dòng)頻繁處應(yīng)設(shè)置廢物箱。（3）公共廁所居住用地、工業(yè)用地、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地內(nèi)公共廁所的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表10.6.2-1的規(guī)定。沿道路兩側(cè)設(shè)置的公共廁所還應(yīng)符合表10.6.2-2的要求。表10.6.2-1公共廁所設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)表用地類別設(shè)置密度(座/平方公里)建筑面積(平方米/座)獨(dú)立式公共廁所用地面積(平方米/座)備注居住用地3～530～6060～100老城區(qū)取設(shè)置密度