商業(yè)租房合同

商業(yè)租房合同?合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司名稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方商業(yè)用房事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、租賃房屋基本情況1.房屋位置：甲方將位于[房屋具體地址]的商業(yè)用房（以下簡稱"該房屋"）出租給乙方使用。2.房屋建筑面積：該房屋建筑面積為[X]平方米。3.房屋用途：乙方租賃該房屋僅作為[約定的商業(yè)用途]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。二、租賃期限1.租賃期限：自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年[X]個月。2.續(xù)租：租賃期滿，乙方有意續(xù)租的，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為人民幣[X]元/月，大寫[大寫金額]。第二年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%，即每月租金為人民幣[X]元/月，大寫[大寫金額]。第三年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%，即每月租金為人民幣[X]元/月，大寫[大寫金額]。2.租金支付方式：乙方應(yīng)按月支付租金，支付日期為每月的[具體支付日期]前。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名]賬號：[銀行賬號]3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[X]元作為押金。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用后，押金應(yīng)無息退還給乙方。四、房屋交付及使用1.交付時間：甲方應(yīng)于[交付日期]前將該房屋交付給乙方。2.交付條件：甲方應(yīng)保證該房屋符合約定的用途，且具備正常使用的條件，包括但不限于通水、通電、通氣、通訊等。3.乙方接收：乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后的[X]日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在驗收后的[X]日內(nèi)向甲方提出書面異議，甲方應(yīng)及時處理。逾期未提出異議的，視為乙方認(rèn)可房屋符合交付條件。4.房屋使用：乙方應(yīng)按照合同約定的用途合理使用該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)造成房屋損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、房屋維修與保養(yǎng)1.甲方維修責(zé)任：租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該房屋主體結(jié)構(gòu)的維修，確保房屋安全。對于乙方提出的合理維修要求，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)進(jìn)行維修。如因甲方原因未能及時維修，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方維修責(zé)任：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間該房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維修與保養(yǎng)，確保其正常使用。如因乙方使用不當(dāng)或故意造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)相應(yīng)費用。3.維修費用：屬于甲方維修責(zé)任范圍內(nèi)的費用由甲方承擔(dān)。屬于乙方維修責(zé)任范圍內(nèi)的費用由乙方承擔(dān)。六、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費用：乙方應(yīng)按照該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)定，向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費用。物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，共計每月人民幣[X]元。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理公司應(yīng)提供包括但不限于房屋及配套設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，環(huán)境衛(wèi)生清潔，安全保衛(wèi)等服務(wù)。3.甲方協(xié)助：甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，并督促物業(yè)管理公司履行服務(wù)義務(wù)。七、水、電、氣、通訊等費用1.乙方承擔(dān)費用：租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)因使用該房屋而產(chǎn)生的水、電、氣、通訊、有線電視等費用，并按照相關(guān)部門規(guī)定的時間和方式及時繳納。2.費用結(jié)算：乙方應(yīng)在收到相關(guān)部門繳費通知后的[X]日內(nèi)完成繳費，并將繳費憑證復(fù)印件提交給甲方備案。八、裝修與改造1.裝修申請：乙方如需對該房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前[X]日向甲方提交書面裝修申請，并附上裝修設(shè)計方案。甲方應(yīng)在收到申請后的[X]日內(nèi)給予書面答復(fù)。如甲方不同意乙方的裝修方案，乙方應(yīng)按照甲方意見進(jìn)行修改。2.裝修施工：乙方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修公司進(jìn)行施工，并遵守國家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)裝修的法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。在裝修施工過程中，乙方應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。如因乙方裝修施工造成他人人身傷害或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.裝修費用：乙方承擔(dān)裝修費用。裝修過程中產(chǎn)生的垃圾由乙方負(fù)責(zé)清理。4.裝修驗收：裝修工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)組織驗收。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署裝修驗收確認(rèn)書；如驗收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)。5.租賃期滿或合同解除時的裝修處理：租賃期滿或合同解除時，乙方對該房屋進(jìn)行的裝修可由其自行拆除，但不得損壞房屋結(jié)構(gòu)。如乙方不拆除，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或向甲方支付恢復(fù)原狀所需的費用。甲方無需對乙方的裝修給予任何補償。九、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借1.轉(zhuǎn)租限制：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三方。2.轉(zhuǎn)借禁止：乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)借他人使用。十、合同的解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。3.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變房屋用途的；未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋的；逾期支付租金超過[X]日的；故意損壞房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備，經(jīng)甲方書面通知后仍不修復(fù)或賠償?shù)?；利用該房屋從事違法活動的。4.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：未按照合同約定的時間交付房屋，經(jīng)乙方書面通知后仍未交付的；因甲方原因?qū)е略摲课轃o法正常使用的；不履行維修義務(wù)，嚴(yán)重影響乙方正常使用的。5.合同解除的通知：一方依據(jù)本合同約定解除合同的，應(yīng)提前[X]日書面通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除。十一、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，不履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方擅自解除合同，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還已收取的租金及押金。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照合同約定的時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方故意損壞房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按照損失金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自解除合同，應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的押金。3.賠償范圍：一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等合理費用。十二、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十三、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡