物業(yè)項(xiàng)目安全管理制度

物業(yè)項(xiàng)目安全管理制度?一、總則1.目的為加強(qiáng)物業(yè)項(xiàng)目的安全管理，保障業(yè)主、使用人的生命財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)物業(yè)區(qū)域的正常秩序，特制定本安全管理制度匯編。2.適用范圍本制度適用于[物業(yè)項(xiàng)目名稱]內(nèi)的所有區(qū)域，包括但不限于住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等。3.基本原則安全管理工作遵循"預(yù)防為主、綜合治理、安全第一"的原則，實(shí)行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分級(jí)負(fù)責(zé)、責(zé)任到人的管理體制。二、安全管理機(jī)構(gòu)及人員職責(zé)1.安全管理機(jī)構(gòu)成立以項(xiàng)目經(jīng)理為組長(zhǎng)的安全管理領(lǐng)導(dǎo)小組，全面負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的安全管理工作。安全管理領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)安全管理辦公室，負(fù)責(zé)日常安全管理工作的組織、協(xié)調(diào)和監(jiān)督。2.人員職責(zé)項(xiàng)目經(jīng)理全面負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的安全管理工作，制定安全管理目標(biāo)和計(jì)劃，并組織實(shí)施。定期召開(kāi)安全管理工作會(huì)議，分析安全形勢(shì)，解決安全管理工作中的重大問(wèn)題。與相關(guān)部門(mén)和單位保持密切聯(lián)系，協(xié)調(diào)安全管理工作中的外部關(guān)系。安全管理辦公室主任負(fù)責(zé)安全管理辦公室的日常工作，組織制定安全管理制度和操作規(guī)程，并監(jiān)督執(zhí)行。組織開(kāi)展安全檢查和隱患排查治理工作，對(duì)發(fā)現(xiàn)的安全隱患及時(shí)督促整改。組織開(kāi)展安全教育培訓(xùn)工作，提高員工的安全意識(shí)和技能。負(fù)責(zé)安全事故的報(bào)告、調(diào)查和處理工作，及時(shí)向上級(jí)主管部門(mén)和相關(guān)部門(mén)報(bào)告安全事故情況，并配合有關(guān)部門(mén)做好事故調(diào)查處理工作。安全管理員負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的日常安全巡邏工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各類(lèi)安全問(wèn)題。負(fù)責(zé)門(mén)禁管理工作，嚴(yán)格執(zhí)行人員和車(chē)輛出入登記制度。負(fù)責(zé)消防設(shè)施設(shè)備的檢查和維護(hù)工作，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效。協(xié)助安全管理辦公室主任開(kāi)展安全教育培訓(xùn)工作，提高業(yè)主和使用人的安全意識(shí)。其他員工嚴(yán)格遵守安全管理制度和操作規(guī)程，做好本崗位的安全工作。積極參與安全管理工作，發(fā)現(xiàn)安全問(wèn)題及時(shí)報(bào)告。三、安全管理制度1.安全檢查制度定期進(jìn)行安全檢查，包括日檢、周檢、月檢和季檢。日檢由安全管理員負(fù)責(zé)，周檢由安全管理辦公室主任負(fù)責(zé)，月檢由項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)，季檢由安全管理領(lǐng)導(dǎo)小組組織相關(guān)部門(mén)和人員進(jìn)行。安全檢查內(nèi)容包括安全設(shè)施設(shè)備、消防器材、電氣設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、治安秩序等方面。對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，要及時(shí)下達(dá)整改通知書(shū)，明確整改責(zé)任人、整改期限和整改措施，督促整改到位。建立安全檢查檔案，對(duì)每次檢查的情況進(jìn)行詳細(xì)記錄，包括檢查時(shí)間、檢查人員、檢查內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及整改情況等。2.隱患排查治理制度建立隱患排查治理工作機(jī)制，定期組織開(kāi)展隱患排查治理工作。隱患排查治理工作要做到全面覆蓋、不留死角，對(duì)排查出的安全隱患要進(jìn)行分類(lèi)登記，建立隱患臺(tái)賬。對(duì)一般安全隱患，要立即采取措施進(jìn)行整改；對(duì)重大安全隱患，要制定專項(xiàng)整改方案，明確整改責(zé)任人、整改期限和整改措施，確保整改到位。對(duì)隱患排查治理情況要進(jìn)行跟蹤復(fù)查，確保隱患得到徹底消除。建立隱患排查治理報(bào)告制度，定期向上級(jí)主管部門(mén)報(bào)告隱患排查治理工作情況。3.安全教育培訓(xùn)制度制定安全教育培訓(xùn)計(jì)劃，定期組織員工進(jìn)行安全教育培訓(xùn)。安全教育培訓(xùn)內(nèi)容包括安全法律法規(guī)、安全操作規(guī)程、安全事故案例分析等方面。新員工入職前要進(jìn)行三級(jí)安全教育培訓(xùn)，即公司級(jí)、項(xiàng)目級(jí)和班組級(jí)安全教育培訓(xùn)，經(jīng)考試合格后方可上崗。對(duì)特殊工種作業(yè)人員，要按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行專門(mén)的安全技術(shù)培訓(xùn)，取得相應(yīng)資格證書(shū)后方可上崗作業(yè)。定期組織業(yè)主和使用人進(jìn)行安全教育培訓(xùn)，提高業(yè)主和使用人的安全意識(shí)和自我防范能力。建立安全教育培訓(xùn)檔案，對(duì)每次培訓(xùn)的情況進(jìn)行詳細(xì)記錄，包括培訓(xùn)時(shí)間、培訓(xùn)內(nèi)容、培訓(xùn)人員、考試成績(jī)等。4.安全事故應(yīng)急預(yù)案制度制定安全事故應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)事故應(yīng)急預(yù)案、盜竊事故應(yīng)急預(yù)案、電梯事故應(yīng)急預(yù)案、自然災(zāi)害應(yīng)急預(yù)案等。安全事故應(yīng)急預(yù)案要明確應(yīng)急救援的組織機(jī)構(gòu)、職責(zé)分工、應(yīng)急救援程序、應(yīng)急救援物資和設(shè)備等內(nèi)容。定期組織員工進(jìn)行應(yīng)急演練，提高員工的應(yīng)急救援能力和自我保護(hù)能力。安全事故發(fā)生后，要立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，迅速組織救援，及時(shí)報(bào)告上級(jí)主管部門(mén)和相關(guān)部門(mén)，并配合有關(guān)部門(mén)做好事故調(diào)查處理工作。對(duì)應(yīng)急預(yù)案要定期進(jìn)行修訂和完善，確保應(yīng)急預(yù)案的科學(xué)性、實(shí)用性和可操作性。5.治安管理制度加強(qiáng)物業(yè)區(qū)域的治安管理，建立健全治安防范體系，確保物業(yè)區(qū)域的安全。實(shí)行24小時(shí)值班制度，安排專人負(fù)責(zé)門(mén)禁管理、巡邏檢查等工作。嚴(yán)格執(zhí)行人員和車(chē)輛出入登記制度，對(duì)進(jìn)出物業(yè)區(qū)域的人員和車(chē)輛進(jìn)行認(rèn)真登記，核實(shí)身份和事由。加強(qiáng)對(duì)重點(diǎn)部位和要害場(chǎng)所的安全防范，安裝必要的安全防范設(shè)施設(shè)備，如監(jiān)控?cái)z像頭、報(bào)警裝置等。積極配合公安機(jī)關(guān)開(kāi)展工作，及時(shí)報(bào)告和處理各類(lèi)治安案件。6.消防管理制度加強(qiáng)物業(yè)區(qū)域的消防管理，建立健全消防管理制度，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效。制定消防應(yīng)急預(yù)案，定期組織員工進(jìn)行消防演練，提高員工的消防應(yīng)急能力。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定配備消防設(shè)施設(shè)備，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效。加強(qiáng)對(duì)業(yè)主和使用人的消防安全宣傳教育，提高業(yè)主和使用人的消防安全意識(shí)和自防自救能力。嚴(yán)禁在物業(yè)區(qū)域內(nèi)私拉亂接電線、違規(guī)使用電器、堆放易燃雜物等行為，確保消防安全。7.電梯安全管理制度加強(qiáng)電梯安全管理，建立健全電梯安全管理制度，確保電梯安全運(yùn)行。委托具有相應(yīng)資質(zhì)的電梯維修保養(yǎng)單位對(duì)電梯進(jìn)行定期維修保養(yǎng)，并簽訂維修保養(yǎng)合同。電梯維修保養(yǎng)單位要按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和電梯維修保養(yǎng)合同的要求，對(duì)電梯進(jìn)行定期維修保養(yǎng)，確保電梯安全性能良好。加強(qiáng)對(duì)電梯使用情況的日常檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。電梯發(fā)生故障時(shí)，要立即停止使用，并及時(shí)通知電梯維修保養(yǎng)單位進(jìn)行維修。對(duì)電梯操作人員要進(jìn)行專門(mén)的安全技術(shù)培訓(xùn)，取得相應(yīng)資格證書(shū)后方可上崗作業(yè)。8.電氣安全管理制度加強(qiáng)電氣安全管理，建立健全電氣安全管理制度，確保電氣設(shè)備安全運(yùn)行。定期對(duì)電氣設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保電氣設(shè)備絕緣良好、接地可靠、保護(hù)裝置靈敏有效。嚴(yán)禁私拉亂接電線、違規(guī)使用電器等行為，確保用電安全。對(duì)電氣設(shè)備操作人員要進(jìn)行專門(mén)的安全技術(shù)培訓(xùn)，取得相應(yīng)資格證書(shū)后方可上崗作業(yè)。發(fā)生電氣火災(zāi)時(shí)，要立即切斷電源，并使用干粉滅火器等滅火器材進(jìn)行滅火。9.施工安全管理制度加強(qiáng)對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)施工活動(dòng)的安全管理，建立健全施工安全管理制度，確保施工安全。對(duì)進(jìn)入物業(yè)區(qū)域內(nèi)施工的單位和人員要進(jìn)行嚴(yán)格審查，簽訂施工安全責(zé)任書(shū)，明確雙方的安全責(zé)任。施工單位要按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和施工安全責(zé)任書(shū)的要求，制定施工安全方案，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。加強(qiáng)對(duì)施工過(guò)程的安全監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)督促整改。施工單位要負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境衛(wèi)生管理，做到工完場(chǎng)清。10.食品安全管理制度加強(qiáng)對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)餐飲場(chǎng)所的食品安全管理，建立健全食品安全管理制度，確保食品安全。對(duì)餐飲場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)進(jìn)行嚴(yán)格審查，確保其具備合法經(jīng)營(yíng)資格。餐飲場(chǎng)所要按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和食品安全標(biāo)準(zhǔn)，做好食品采購(gòu)、儲(chǔ)存、加工、銷(xiāo)售等環(huán)節(jié)的食品安全管理工作。加強(qiáng)對(duì)餐飲場(chǎng)所的食品安全監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)督促整改。對(duì)發(fā)生食品安全事故的餐飲場(chǎng)所，要立即停止經(jīng)營(yíng)，并配合有關(guān)部門(mén)做好事故調(diào)查處理工作。四、安全管理工作流程1.安全檢查工作流程安全管理員按照規(guī)定的檢查路線和內(nèi)容進(jìn)行日檢，填寫(xiě)日檢記錄。安全管理辦公室主任每周組織一次周檢，對(duì)檢查情況進(jìn)行匯總分析，填寫(xiě)周檢報(bào)告。項(xiàng)目經(jīng)理每月組織一次月檢，對(duì)發(fā)現(xiàn)的安全問(wèn)題進(jìn)行研究部署，下達(dá)整改通知書(shū)，明確整改責(zé)任人、整改期限和整改措施。安全管理領(lǐng)導(dǎo)小組每季度組織一次季檢，對(duì)物業(yè)項(xiàng)目的安全管理工作進(jìn)行全面檢查和評(píng)估，形成季檢報(bào)告。對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，整改責(zé)任人要按照整改通知書(shū)的要求及時(shí)進(jìn)行整改，并將整改情況反饋給安全管理辦公室主任。安全管理辦公室主任對(duì)整改情況進(jìn)行跟蹤復(fù)查，確保隱患得到徹底消除。2.隱患排查治理工作流程安全管理辦公室定期組織開(kāi)展隱患排查治理工作，填寫(xiě)隱患排查治理臺(tái)賬。對(duì)排查出的安全隱患進(jìn)行分類(lèi)登記，確定隱患等級(jí)。對(duì)一般安全隱患，由安全管理辦公室主任下達(dá)整改通知書(shū)，明確整改責(zé)任人、整改期限和整改措施，督促整改到位。對(duì)重大安全隱患，安全管理辦公室主任要及時(shí)報(bào)告項(xiàng)目經(jīng)理，項(xiàng)目經(jīng)理組織制定專項(xiàng)整改方案，明確整改責(zé)任人、整改期限和整改措施，確保整改到位。整改責(zé)任人按照整改方案的要求進(jìn)行整改，整改完成后提交整改報(bào)告。安全管理辦公室主任對(duì)整改情況進(jìn)行跟蹤復(fù)查，對(duì)隱患排查治理情況進(jìn)行總結(jié)分析，形成隱患排查治理報(bào)告。3.安全教育培訓(xùn)工作流程安全管理辦公室根據(jù)安全教育培訓(xùn)計(jì)劃，制定具體的培訓(xùn)方案。確定培訓(xùn)內(nèi)容、培訓(xùn)時(shí)間、培訓(xùn)地點(diǎn)和培訓(xùn)人員。組織開(kāi)展安全教育培訓(xùn)工作，培訓(xùn)方式可以采用集中授課、現(xiàn)場(chǎng)演示、案例分析等多種形式。培訓(xùn)結(jié)束后，對(duì)培訓(xùn)人員進(jìn)行考試或考核，考試或考核成績(jī)合格者頒發(fā)培訓(xùn)合格證書(shū)。建立安全教育培訓(xùn)檔案，對(duì)每次培訓(xùn)的情況進(jìn)行詳細(xì)記錄，包括培訓(xùn)時(shí)間、培訓(xùn)內(nèi)容、培訓(xùn)人員、考試成績(jī)等。4.安全事故應(yīng)急救援工作流程安全事故發(fā)生后，現(xiàn)場(chǎng)人員要立即報(bào)告安全管理辦公室主任或項(xiàng)目經(jīng)理。安全管理辦公室主任或項(xiàng)目經(jīng)理接到報(bào)告后，要立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，組織救援力量趕赴事故現(xiàn)場(chǎng)。迅速組織疏散現(xiàn)場(chǎng)人員，搶救受傷人員，保護(hù)事故現(xiàn)場(chǎng)。及時(shí)向上級(jí)主管部門(mén)和相關(guān)部門(mén)報(bào)告事故情況，請(qǐng)求支援。配合有關(guān)部門(mén)開(kāi)展事故調(diào)查處理工作，查明事故原因，分清事故責(zé)任，提出處理意見(jiàn)。對(duì)事故進(jìn)行總結(jié)分析，吸取教訓(xùn)，采取措施，防止類(lèi)似事故再次發(fā)生。五、安全管理工作考核與獎(jiǎng)懲1.考核建立安全管理工作考核制度，對(duì)安全管理工作進(jìn)行量化考核?？己藘?nèi)容包括安全管理制度執(zhí)行情況、安全檢查和隱患排查治理情況、安全教育培訓(xùn)情況、安全事故應(yīng)急救援情況等方面?？己酥芷跒樵露瓤己撕湍甓瓤己?，月度考核由安全管理辦公室負(fù)責(zé)組織實(shí)施，年度考核由安全管理領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)組織實(shí)施?？己私Y(jié)果與員工的績(jī)效獎(jiǎng)金、晉升、評(píng)優(yōu)