房屋買賣合同與定金合同區(qū)別

房屋買賣合同與定金合同區(qū)別編號：__________

甲方（出賣方）：__________，地址：__________

乙方（買受方）：__________，地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋（以下簡稱“該房屋”），乙方有意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的與背景

本合同旨在明確甲方將房屋出售給乙方，乙方支付定金并履行相關(guān)義務(wù)，甲方依約交付房屋。本合同與定金合同有所區(qū)別，具體區(qū)別詳見附件。

二、房屋基本情況

1.該房屋位于__________，房屋面積__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________。

2.該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵。

三、定金及付款方式

1.乙方同意向甲方支付定金人民幣__________元。

2.乙方支付定金后，甲方應(yīng)在__________日內(nèi)將房屋交付給乙方。

3.乙方支付定金后，甲方不得擅自解除合同，否則應(yīng)雙倍返還定金。

四、合同履行與交付

1.甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前將房屋交付給乙方。

2.乙方在收到房屋后，應(yīng)于__________日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。

五、違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣__________元。

2.乙方未按約定支付定金，甲方有權(quán)解除合同，并追回已支付的定金。

六、爭議解決

雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、其他約定

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（出賣方）：__________乙方（買受方）：__________

簽訂日期：__________

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

編號：__________

甲方（出賣方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證所出售的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封等。

2.甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房屋及房屋相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方，并確保房屋符合合同約定的使用條件。

3.甲方應(yīng)提供房屋的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，以供乙方在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)使用。

4.甲方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)房屋交付前的一切稅費(fèi)、維修責(zé)任及可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用。

5.甲方不得擅自解除合同，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并采取合理措施減少損失。

乙方（買受方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的付款方式支付定金及房屋價(jià)款。

2.乙方在支付定金后，應(yīng)按照合同約定的交付日期接收房屋，并按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。

3.乙方應(yīng)按照房屋的實(shí)際狀況接收房屋，如有異議應(yīng)在接收房屋后七日內(nèi)通知甲方。

4.乙方在接收房屋后，應(yīng)按照房屋的合理使用要求使用房屋，并承擔(dān)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋損壞責(zé)任。

5.乙方應(yīng)遵守國家的相關(guān)法律法規(guī)，不得利用該房屋進(jìn)行非法活動。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付定金及房屋價(jià)款。

2.甲方有權(quán)要求乙方在約定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并保證房屋符合約定條件。

4.乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)接收房屋，并享有房屋的所有權(quán)。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)向乙方提供房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)屬證明文件。

2.甲方有義務(wù)保證房屋交付時(shí)無權(quán)利瑕疵，并承擔(dān)交付前的所有費(fèi)用。

3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付定金及房屋價(jià)款。

4.乙方有義務(wù)在約定的時(shí)間內(nèi)接收房屋，并辦理房屋過戶手續(xù)。

5.雙方有義務(wù)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

合同金額與支付方式：

編號：__________

本合同的總金額（以下簡稱“合同總價(jià)”）為人民幣__________元整，該金額包含但不限于房屋價(jià)款、稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

支付方式如下：

1.定金支付：

乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)向甲方支付定金人民幣__________元，該定金構(gòu)成合同總價(jià)的一部分。

定金支付后，甲方應(yīng)在__________日內(nèi)將定金收據(jù)交付給乙方。

2.首付款支付：

乙方應(yīng)在房屋交付前支付首付款，首付款金額為合同總價(jià)的一定比例，具體比例為__________%，即人民幣__________元。

首付款支付時(shí)間：__________。

3.余款支付：

房屋交付后，乙方應(yīng)在__________日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)，剩余款項(xiàng)金額為合同總價(jià)減去已支付的定金和首付款。

余款支付時(shí)間：__________。

4.支付條件：

a.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，確保乙方權(quán)益不受侵害。

b.乙方支付款項(xiàng)應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行，并提供付款憑證作為付款依據(jù)。

c.甲方收到款項(xiàng)后，應(yīng)在__________日內(nèi)向乙方開具相應(yīng)的收款憑證。

5.額外費(fèi)用：

除合同總價(jià)外，乙方應(yīng)承擔(dān)的額外費(fèi)用包括但不限于但不限于以下內(nèi)容：

-房屋過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)；

-房屋維修基金；

-與房屋相關(guān)的其他合理費(fèi)用。

6.違約責(zé)任：

a.如乙方未按約定支付定金或首付款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣__________元。

b.如甲方未按約定交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣__________元。

違約與爭議解決機(jī)制：

編號：__________

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于合同總價(jià)__________%的違約金。

b.若甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

c.若甲方擅自解除合同，除返還已收款項(xiàng)外，還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于合同總價(jià)__________%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未按約定支付定金或首付款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)__________%的違約金。

b.若乙方未能按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于合同總價(jià)__________%的違約金。

c.若乙方擅自解除合同，除返還已收款項(xiàng)外，還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于合同總價(jià)__________%的違約金。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

或者：

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)提交__________仲裁委員會仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

2.適用法律：

本合同的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：

本合同簽訂地為__________，雙方同意凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交__________人民法院管轄。

三、特別約定

1.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切合理措施減少損失。在此期間，違約責(zé)任不予追究。

2.如因本合同履行過程中的任何爭議導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)盡力保持合同的完整性，并尋求通過協(xié)商、調(diào)解等方式解決爭議，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

附則：

編號：__________

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。本合同的生效不以任何其他合同、協(xié)議或文件的生效為條件。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自的義務(wù)。

三、變更與終止條款

1.變更：

a.本合同的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

b.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

2.終止：

a.本合同因以下原因終止：

i.雙方按照合同約定完成房屋交付和過戶手續(xù)；

ii.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

iii.一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

iv.雙方協(xié)商一致解除合同。

b.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)、房屋及相關(guān)事宜。

四、通知

1.雙方應(yīng)通過書面形式相互通知，包括但不限于合同履行過程中的重要事項(xiàng)、違約行為、合同變更或終止等。

2.通知應(yīng)以掛號信、特快專遞或其他雙方認(rèn)可的送達(dá)方式發(fā)送。

五、合同份數(shù)

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

六、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同如有未盡事宜或與現(xiàn)行法律法規(guī)相抵觸之處，以法律法規(guī)為準(zhǔn)，并按法律法規(guī)予以解釋和調(diào)整。

甲方（出賣方）：__________乙方（買受方）：__________

簽訂日期：__________

附件：

編號：__________

1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件

3.房屋買賣合同

4.房屋產(chǎn)權(quán)查詢結(jié)果

5.房屋現(xiàn)狀描述及照片

6.房屋維修基金繳納證明

7.房屋稅費(fèi)繳納證明

8.房屋相鄰權(quán)確認(rèn)書

9.甲方身份證復(fù)印件

10.乙方身份證復(fù)印件

11.房屋交接清單

12.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）

13.房屋買賣合同附件一：房屋裝修清單（如有）

14.房屋