合同履行監(jiān)督與評估指南

合同履行監(jiān)視與評估指南房屋租賃協(xié)議本協(xié)議由以下雙方于____年____月____日在中華人民共和國_________〔城市/縣〕簽訂：出租方〔以下簡稱“甲方”〕：________________________姓名：______________證件號：：________________________聯(lián)絡(luò)方式：________________________地址：________________________承租方〔以下簡稱“乙方”〕：________________________姓名：______________證件號：：________________________聯(lián)絡(luò)方式：________________________地址：________________________鑒于甲方愿意將合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方同意承租該房屋，并支付相應(yīng)的租金及相關(guān)費(fèi)用。根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿的原那么，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物及用處1.1甲方出租的房屋位于________________________〔以下簡稱“該房屋”〕，房屋所有權(quán)證號為________________________。1.2該房屋的建筑面積為____平方米，戶型為____室____廳____衛(wèi)，詳細(xì)房號為________________________。1.3乙方承租該房屋僅用于____〔用處，如：居住、辦公等〕，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用處或轉(zhuǎn)租、分租給別人。第二條租賃期限2.1雙方約定的租賃期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2本協(xié)議到期后，乙方如需繼續(xù)承租該房屋，應(yīng)提早____日向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方可簽訂新的租賃協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1雙方約定的租金為每月人民幣____元〔大寫：_________〕。3.2乙方應(yīng)于每期租金到期前____日向甲方支付下一期租金。3.3乙方可選擇以下支付方式之一：a)現(xiàn)金支付，交款地點(diǎn)為________________________；b)銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息為________________________。3.4乙方逾期支付租金的，每逾期一日需向甲方支付違約金人民幣____元。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利與義務(wù)：4.1甲方應(yīng)保證其出租的房屋擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，并在租賃期間內(nèi)不得將該房屋出租給第三方。4.2甲方負(fù)責(zé)對該房屋進(jìn)展定期檢查和維修，確保房屋及其附屬設(shè)施處于可正常使用狀態(tài)。如發(fā)現(xiàn)房屋或設(shè)施有損壞或需要維修，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的____日內(nèi)予以處理。4.3甲方有權(quán)在租賃期間內(nèi)進(jìn)入該房屋檢查房屋的使用情況，但應(yīng)提早____日通知乙方，并盡量防止影響乙方的正常生活或工作。乙方的權(quán)利與義務(wù)：4.4乙方應(yīng)按時支付租金及相關(guān)費(fèi)用，并合理使用該房屋及附屬設(shè)施。4.5乙方不得擅自改變房屋構(gòu)造、裝修或添加可能對房屋造成損害的設(shè)備。如需進(jìn)展必要裝修，須提早征得甲方書面同意，并承當(dāng)相關(guān)費(fèi)用。4.6乙方應(yīng)對該房屋內(nèi)的物品、設(shè)備等妥善保管，防止損壞或喪失。如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.7乙方不得在租賃期間內(nèi)擅自轉(zhuǎn)租、分租該房屋或?qū)⒎课萦糜谶`法活動。第五條合同的變更、解除和終止5.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式對本協(xié)議進(jìn)展變更或解除。5.2如因不可抗力因素〔如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等〕導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未實(shí)際使用的租金局部。5.3在租賃期內(nèi)，假設(shè)一方嚴(yán)重違背合同約定的義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。第六條違約責(zé)任6.1乙方逾期支付租金超過____日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于____個月租金的違約金。6.2乙方擅自改變房屋用處或轉(zhuǎn)租、分租該房屋的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。6.3甲方未能按時履行維修義務(wù)或違背其他約定導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)依法承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方因本協(xié)議的履行發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。8.2本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲