2025年農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)范本

2025年農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)范本合同編號(hào)：簽訂地點(diǎn)：簽訂時(shí)間：本合同由以下雙方于年月日在平等、自愿的基礎(chǔ)上協(xié)商一致，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就宅基地買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：甲方（出賣(mài)人）：，性別，族，身份號(hào)碼：，聯(lián)系方式：，家庭住址：。乙方（買(mǎi)受人）：，性別，族，身份號(hào)碼：，聯(lián)系方式：，家庭住址：。鑒于甲方依法取得農(nóng)村宅基地的使用權(quán)，并自愿將該宅基地及地上附著物出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該宅基地及其地上附著物。為此，雙方達(dá)成如下條款，以資共同遵守。第一條定義與解釋1.1本合同中的下列詞語(yǔ)具有以下特定含義：“宅基地”：指甲方依法取得的位于（詳細(xì)地址）的農(nóng)村宅基地（以下稱(chēng)“目標(biāo)宅基地”）?！暗厣细街铩保褐肝挥谀繕?biāo)宅基地上的建筑物及其他附著物，包括但不限于（具體描述）?！稗D(zhuǎn)讓”：指甲方將目標(biāo)宅基地的使用權(quán)及地上附著物的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移至乙方的行為。1.2本合同未定義的術(shù)語(yǔ)，其含義應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二條雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方應(yīng)確保目標(biāo)宅基地的使用權(quán)屬于其所有，且無(wú)任何權(quán)利瑕疵或權(quán)屬糾紛。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理目標(biāo)宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)文件資料、配合相關(guān)部門(mén)的審查等。（3）甲方不得在目標(biāo)宅基地上設(shè)定任何形式的抵押、質(zhì)押或其他限制性權(quán)利。（4）甲方不得以任何形式干涉乙方對(duì)目標(biāo)宅基地及其地上附著物的正常使用。2.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。（2）乙方應(yīng)依法使用目標(biāo)宅基地及其地上附著物，并不得擅自改變其用途。（3）乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)和維護(hù)目標(biāo)宅基地及其地上附著物，不得進(jìn)行任何形式的破壞行為。第三條土地轉(zhuǎn)讓方式與價(jià)款支付3.1轉(zhuǎn)讓方式：甲方將目標(biāo)宅基地的使用權(quán)及其地上附著物的所有權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.2轉(zhuǎn)讓價(jià)款：雙方約定目標(biāo)宅基地及其地上附著物的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣元（大寫(xiě)：元整）。該價(jià)款包括但不限于宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、地上附著物轉(zhuǎn)讓費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。3.3價(jià)款支付方式：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付定金人民幣元（大寫(xiě)：元整）。（2）剩余價(jià)款人民幣元（大寫(xiě)：元整）應(yīng)于年月日前分期支付，具體支付方式為：第一期：人民幣元（大寫(xiě)：元整），于年月日前支付；第二期：人民幣元（大寫(xiě)：元整），于年月日前支付；第三期：人民幣元（大寫(xiě)：元整），于年月日前支付。（3）甲方應(yīng)開(kāi)具合法有效的收款憑證。第四條宅基地的使用4.1乙方可依法對(duì)目標(biāo)宅基地及其地上附著物進(jìn)行合理使用，但不得擅自改變其用途。如需改變用途，應(yīng)當(dāng)征得出售人的書(shū)面同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。4.2乙方應(yīng)當(dāng)依法繳納宅基地使用過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于土地使用稅、房屋維修費(fèi)等。4.3乙方應(yīng)當(dāng)妥善維護(hù)目標(biāo)宅基地及其地上附著物，不得因使用不當(dāng)導(dǎo)致土地荒廢或建筑物損毀。第五條費(fèi)用承擔(dān)5.1雙方約定，宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于契稅、交易服務(wù)費(fèi)、公證費(fèi)等，均由乙方承擔(dān)。5.2甲方因協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方自行承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：（1）若甲方未按本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致目標(biāo)宅基地及其地上附著物無(wú)法按時(shí)交付或轉(zhuǎn)移，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方遭受的全部損失。（2）若甲方違反本合同約定，將目標(biāo)宅基地出售或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付合同總價(jià)款的%作為違約金，并賠償乙方遭受的全部損失。6.2乙方違約責(zé)任：（1）若乙方未按本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，逾期超過(guò)日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付合同總價(jià)款的%作為違約金，并賠償甲方遭受的全部損失。（2）若乙方擅自改變目標(biāo)宅基地的用途或進(jìn)行違法建設(shè)，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付合同總價(jià)款的%作為違約金，并賠償甲方遭受的全部損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向目標(biāo)宅基地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的解除8.1本合同在下列情況下可以解除：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，另一方有權(quán)解除合同。8.2合同解除后，已交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)返還，雙方互不追究其他責(zé)任，但違約方應(yīng)當(dāng)賠償守約方遭受的損失。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式作出，且經(jīng)雙方簽字或蓋章后方可生效。第十條合同的份數(shù)與生效10.1本合同一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)