（新版）土地管理基礎與法規(guī)之土地產(chǎn)權知識考試題（附答案）

（新版）土地管理基礎與法規(guī)之土地產(chǎn)權知識考試題（附答案）單選題1.租賃建設用地使用權期限的限制中，對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地，應實行短期租賃，租期一般不超過（）年。A、5B、8C、10D、15參考答案A2.在國有土地租賃期限內(nèi)需改變租賃合同約定用途的，承租人應當向（）提出申請，經(jīng)批準，租賃雙方重新簽訂租賃合同或簽訂補充合同，并根據(jù)改變的用途相應調(diào)整租金。A、國有土地所有者代表和城市規(guī)劃管理部門B、國有土地所有者代表和城市建設管理部門C、國有土地所有者代表和城市房產(chǎn)管理部門D、國有土地所有者代表和城市計劃管理部門參考答案A3.在國有企業(yè)改制中，不存在"繼續(xù)保留原劃撥建設用地使用權5年以上"情形的是（）。A、城市基礎設施用地B、國有企業(yè)兼并國有企業(yè)C、在國有企業(yè)兼并中被兼并的，一方屬于瀕臨破產(chǎn)的企業(yè)D、國有企業(yè)改組為國有獨資公司參考答案A4.下列關于劃撥建設用地使用權的表述，不正確的是（）。A、劃撥土地使用權包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用和無償取得（如國有的荒山、沙漠、灘涂等）兩種形式B、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進行轉讓、出租、抵押等經(jīng)營活動C、取得劃撥土地使用權，必須經(jīng)有批準權的人民政府核準并按法定的程序辦理手續(xù)D、在國家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國有土地，均按劃撥土地進行管理參考答案D5.下列關于國有土地所有權權能，錯誤的是（）。A、土地所有者代表依法將國家土地所有權的全部權能讓與土地使用者B、國家土地所有者代表可依法通過出讓、出租和劃撥等方式將建設用地使用權讓與土地使用者C、國家對土地依法享有收益權，并保有最終處分權D、縣級以上地方人民政府及其職能部門對國有土地行使收益權應依法向上級人民政府及其職能部門上繳土地收益參考答案A6.下列（）情況經(jīng)批準可保留劃撥國有建設用地使用權。A、國有企業(yè)改造或改組為有限責任公司或股份有限公司及組建企業(yè)集團的B、國有企業(yè)改組為股份合作制的C、非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的D、國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的參考答案D7.我國集體土地所有權喪失的原因是（）。A、依法征用B、依法征收C、集體互換D、行政劃撥參考答案B8.土地租賃權與土地使用權相比少了一項（）。A、收益權B、使用權C、占有權D、處分權參考答案D9.土地抵押權是建設用地使用權人在法律許可的范圍內(nèi)（）作為債權擔保，在債務人不履行債務時，債權人有權對建設用地使用權及其地上建筑物、其他附著物依法進行處分，并以處分所得的價款優(yōu)先受償?shù)膿Ｐ酝恋厮棛嗬?。A、不轉移土地占有而將建設用地使用權B、轉移土地占有而將建設用地使用權C、不轉移部分土地占有而將建設用地使用權D、轉移部分土地占有而將建設用地使用權參考答案A10.某企業(yè)將其一塊土地出租給B企業(yè)使用，B企業(yè)和C企業(yè)合作在該地上建起了辦公用房，廠房被出租給D企業(yè)使用，則該辦公用房應屬于（）所有。A、A企業(yè)B、B企業(yè)C、C企業(yè)D、D企業(yè)參考答案A11.劃撥建設用地使用權人以（）為目的，將劃撥建設用地使用權連同其地上建筑物、其他附著物出租的，應按規(guī)定的定額或比例標準向國家上繳土地收益金。A、居住B、營利C、自用D、備用參考答案B12.國有土地收益中的新增建設用地土地有償使用費，（）上繳國家中央財政，（）留給有關地方人民政府。A、10%；90%B、20%；80%C、30%；70%D、40%；60%參考答案C13.國土資源部《規(guī)范國有土地租賃若干意見》指出，租賃期限（）個月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A、1B、3C、5D、6參考答案D14.國企改革中，下列（）不可保留劃撥國有建設用地使用權的情形。A、基礎設施用地、公益事業(yè)用地和國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地B、關系國家安全利益、高新技術、重點技術改造項目的用地C、改造或改組后的國有企業(yè)用地D、非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的參考答案D15.關于國有土地作價入股，下列說法不正確的是（）。A、建設用地使用權作價入股形成的國家股股權由有批準權的人民政府土地行政主管部門持有B、涉及土地作價入股的企業(yè)一般不是關鍵領域和基礎性行業(yè)的企業(yè)C、需要經(jīng)省級以上土地行政主管部門批準D、作價入股的建設用地使用權可以轉讓，出租和抵押參考答案A16.超過建設用地使用權出讓合同約定的期限滿（）年未開發(fā)的土地，國有土地所有者代表有權征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費。A、1B、2C、3D、4參考答案A17.2013年12月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司將其以出讓方式取得的一宗土地轉讓給H房地產(chǎn)開發(fā)公司。在辦理項目手續(xù)時，有關部門不予辦理的主要原因可能是（）。A、未完成全部開發(fā)投資總額的20%B、未完成全部開發(fā)投資總額的26%C、未完成全部開發(fā)投資總額的30%D、未完成全部開發(fā)投資總額的35%參考答案A18.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得建設用地使用權的，轉讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原建設用地使用權出讓合同約定的土地用途，必須取得（）同意，并依法辦理相關手續(xù)。A、原出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門B、原出讓方C、城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門D、轉讓人參考答案A19.（）是指建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。A、土地所有權B、建設用地使用權C、土地管理權D、土地占用權參考答案B20.（）是依法對一定的土地占有并加以利用并取得收益的權利，包括土地承包權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權。A、土地所有權B、土地用益物權C、土地抵押權D、地役權參考答案B21.（）是土地所有制的法律表現(xiàn)形式，是國家或農(nóng)民集體依法對歸其所有的土地所依法享有的占有、使用、收益、處分的權利。A、土地所有權B、土地用益物權C、土地抵押權D、地役權參考答案A22.（）是土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，無償取得的或者繳納補償、安置等費用后取得的沒有使用期限限制的建設用地使用權。A、劃撥建設用地使用權B、出讓建設用地使用權C、租賃建設用地使用權D、外商投資企業(yè)場地使用權參考答案A23.（）是土地使用權人在法律許可的范圍內(nèi)不轉移土地占有而將土地使用權作為債權擔保，在債務人不履行債務時，債權人有權對土地使用權及其上建筑物、其他附著物依法進行處分，并以處分所得的價款優(yōu)先受償?shù)膿Ｐ酝恋厮棛嗬?。A、土地所有權B、土地用益物權C、土地抵押權D、地役權參考答案C多選題1.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設用地的具體要求是（）。A、應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃B、應當符合土地利用年度計劃C、堅持合理布局，綜合開發(fā)，配套建設D、涉及農(nóng)用地轉用的，依法辦理農(nóng)用地轉用，不再辦理用地審批E、涉及農(nóng)用地的依法辦理農(nóng)用地轉用和用地審批參考答案ABCE2.下列關于我國臺灣地區(qū)的土地制度的表述，正確的是（）。A、我國臺灣地區(qū)現(xiàn)行的土地制度既非單一的土地公有制，亦非純粹的土地私有制B、目前我國臺灣地區(qū)實行土地所有權制的基礎是土地私權制C、我國臺灣地區(qū)實行的是完全的土地私有制D、我國臺灣地區(qū)實行私有土地面積最低額的限制E、我國臺灣地區(qū)實行私有土地面積最高額的限制參考答案ABE3.下列關于建設用地使用權的收回，說法不正確的是（）。A、住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期B、建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地C、建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，不予補償D、司法機關有權決定收回土地使用權E、行政機關有權決定收回土地使用權參考答案CE4.下列關于國有土地租賃的表述，正確的是（）。A、國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充B、國有土地租賃中，對用于修建臨時建筑物的土地，可以實行長期租賃C、租賃期限3個月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同D、國有土地租賃中，承租人將承租土地轉租或分租給第三人的，承租土地使用權仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關系，第三人取得土地的他項權利E、國有土地租賃中，承租人轉讓土地租賃合同，租賃合同約定的權利義務隨之轉讓給第三人，承租土地使用權由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效參考答案ADE5.我國土地權利總體上可以分為土地所有權、土地使用權和土地他項權利3大類。其中土地他項權包括（）等多項權利。A、土地所有權B、土地抵押權C、建設用地使用權D、宅基地使用權E、地役權參考答案BE6.土地用益物權是依法對一定的土地占有并加以利用并取得收益的權利，包括（）等。A、土地承包權B、土地抵押權C、建設用地使用權D、宅基地使用權E、地役權參考答案ACDE7.土地所有權是土地所有制的法律表現(xiàn)形式，是國家或農(nóng)民集體依法對歸其所有的土地所依法享有的（）的權利。A、占有B、使用C、收益D、處分E、統(tǒng)計參考答案ABCD8.目前我國取得建設用地使用權的途徑包括（）。A、通過行政劃撥方式（含征收集體土地）取得B、通過房地產(chǎn)轉讓方式取得（如買賣、贈與或者其他合法方式）C、通過國家出讓方式取得D、通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得E、通過土地或房地產(chǎn)抵押方式取得參考答案ABCD9.建設用地使用權包括（）等。A、劃撥建設用地使用權B、出讓建設用地使用權C、租賃建設用地使用權D、外商投資企業(yè)場地使用權E、抵押建設用地使用權參考答案ABCD10.集體土地使用權的權能包括（）等。A、土地承包經(jīng)營權B、宅基地使用權C、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權D、鄉(xiāng)村公益用地使用權E、劃撥建設用地使用權參考答案ABCD11.國有土地所有權的范圍包括（）。A、城市市區(qū)即建成區(qū)的土地B、農(nóng)村和城市郊區(qū)中已被國家依法沒收、征收、征購為國有的土地C、農(nóng)村中的國家撥給國家機關、部隊、學校和非農(nóng)業(yè)企業(yè)、事業(yè)單位使用的土地D、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地依法收歸國家所有E、名勝古跡、自然保護區(qū)等特殊土地（包括區(qū)內(nèi)集體所有的土地）參考答案ABCD12.國有企業(yè)改革中涉及劃撥建設用地使用權處置的，根據(jù)企業(yè)改革的不同形式和具體情況，可分別采?。ǎ┨幹?。A、保留劃撥B、出讓C、租賃D、作價出資（入股）或授權經(jīng)營的方式E、抵押參考答案ABCD13.國有企業(yè)改革中，下列（）情況經(jīng)批準可保留劃撥國有建設用地使用權。A、繼續(xù)作為城市基礎設施用地，公益事業(yè)用地和國有重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外B、國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的C、在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的D、國有企業(yè)改組為股份合作制的E、國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的參考答案ABCE14.國家可以收回出讓土地使用權的情況包括（）。A、土地使用權期限屆滿B、未按照合同約定支付土地使用權出讓金C、司法機關決定沒收D、房屋滅失E、土地使用者未按合同約定的期限和條件開發(fā)和利用土地參考答案ABCE15.關于國有土地租賃和土地使用權出租，下列說法正確的是（）。A、國有土地租賃是以國家所有者為出租人，屬于國有建設用地使用權的原始取得B、土地使用權出租是以出讓建設用地使用權人為出租人，屬于建設用地使用權部分權能的傳來取得C、國有土地租賃權涉及兩種登記，即初始登記和變更登記D、土地使用權出租發(fā)生在土地一級市場E、國有土地租賃發(fā)生在土地二級市場參考答案ABC16.對"土地承包經(jīng)營權"作出規(guī)定的法律包括（）等。A、《城市房地產(chǎn)管理法》B、《農(nóng)村土地承包法》C、《土地管理法》D、《物權法》E、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》參考答案BCD17.出讓建設用地使用權人如需改變用途，應當征得出讓方的同意，經(jīng)（）批準，依照有關規(guī)定重新簽訂建設用地使用權出讓合同，調(diào)整土地使用權出讓金，并辦理登記手續(xù)。A、城市土地管理部門B、城市規(guī)劃管理部門C、城市房管部門D、城市建設主管部門E、城市發(fā)展改革委參考答案AB18.保留劃撥土地使用權的情形包括（）。A、基礎設施用地、公益事業(yè)用地和國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地B、國有企業(yè)改組為股份合作制企業(yè)的C、改造或改組后的國有企業(yè)用地D、關系國家安全利益、高新技術、重點技術改造項目的用地E、國有企業(yè)改造或改組為有限責任公司或股份有限公司及組建企業(yè)集團的參考答案ACD判斷題1.租賃建設用地使用權的轉讓，只能是原建設用地使用權租賃合同規(guī)定的使用年限減去土地使用者已使用年限后剩余年限的建設用地使用權的轉移。A、正確B、錯誤參考答案：A2.以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設用地使用權同時抵押；該建設用地使用權可以脫離廠房等建筑物單獨抵押。A、正確B、錯誤參考答案：B3.以出讓建設用地使用權設定土地抵押權的，建設用地使用權人必須按照出讓合同的約定，已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金并領取出讓建設用地使用權證書，同時，還應按建設用地使用權出讓合同約定的期限和條件完成對土地的投資、開發(fā)和利用。A、正確B、錯誤參考答案：A4.依法承包并經(jīng)登記的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權可以抵押，但需獲得發(fā)包人的同意。A、正確B、錯誤參考答案：A5.鄉(xiāng)村公益事業(yè)用地使用權人對土地享有占有權、使用權、收益權與處分權。這是該項權利的用途性質所決定的。A、正確B、錯誤參考答案：B6.現(xiàn)行香港的全部土地均屬于國家所有。A、正確B、錯誤參考答案：A7.現(xiàn)行農(nóng)村集體土地使用制是在土地所有權歸集體的條件下，把土地使用權承包給農(nóng)戶，以戶為單位獨立經(jīng)營，自負盈虧，部分收入歸農(nóng)戶個人，即家庭聯(lián)產(chǎn)承包責任制。A、正確B、錯誤參考答案：B8.我國農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地全部屬于農(nóng)民集體所有。A、正確B、錯誤參考答案：B9.土地所有權是土地所有制的法律體現(xiàn)形式，是土地所有者所擁有的，受到國家法律保護的排他性專有權利，可以細分為占有權、使用權、收益權、處分權等權能。A、正確B、錯誤參考答案：A10.土地的社會主義全民所有制，具體采取的是社會主義國家所有制的形式，由社會主義國家代表全體勞動人民占有屬于全民的土地，行使占有、使用、收益和處分等權利。A、正確B、錯誤參考答案：A11.土地承租期屆滿面建設用地使用權期未屆滿時，出租人有權收回建設用地使用權，土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物自然歸屬于出租人。A、正確B、錯誤參考答案：A12.土地產(chǎn)權是指權利