商場商鋪租賃合同及管理協(xié)議

商場商鋪租賃合同及管理協(xié)議第一章總則1.1合同編號本合同編號為________。1.2合同簽訂日期本合同于________年________月________日簽訂。1.3合同雙方信息甲方（出租方）：名稱：________________地址：________________法定代表人：____________聯(lián)系方式：________________乙方（承租方）：名稱：________________地址：________________法定代表人：____________聯(lián)系方式：________________1.4合同標(biāo)的1.4.1商場商鋪基本信息商鋪名稱：________________商鋪地址：________________商鋪面積：________平方米商鋪編號：________________1.4.2商鋪用途乙方承租的商鋪僅用于________（具體經(jīng)營業(yè)態(tài)），不得從事與商鋪用途不符的經(jīng)營活動。1.5合同期限1.5.1租賃期限本合同租賃期限自________年________月________日起至________年________月________日止。1.5.2租賃起始日乙方應(yīng)在合同簽訂后________個工作日內(nèi)，辦理租賃手續(xù)并入駐商鋪。1.6租金及支付方式1.6.1租金金額本合同租賃期間，每月租金為人民幣________元整。1.6.2支付方式乙方應(yīng)于每月的________日前支付下一個月的租金，支付方式為________。第二章商鋪租賃條件2.1商鋪交付2.1.1交付時間甲方應(yīng)于合同簽訂后________個工作日內(nèi)，將符合租賃條件的商鋪交付乙方使用。2.1.2交付條件交付的商鋪應(yīng)具備下列條件：（1）房屋結(jié)構(gòu)完整，無安全隱患；（2）設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）水、電、氣等生活配套設(shè)施完善；（4）符合商鋪使用性質(zhì)的要求。2.2商鋪修繕與維護2.2.1甲方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)商鋪在租賃期間內(nèi)的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備的正常使用和維護。2.2.2乙方責(zé)任乙方負(fù)責(zé)商鋪在租賃期間內(nèi)的日常維護和保養(yǎng)，保持商鋪整潔、安全。第三章商鋪使用與管理3.1商鋪使用規(guī)范3.1.1乙方在使用商鋪時，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)和商場管理規(guī)定。3.1.2乙方不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)、用途，不得擅自增設(shè)或拆除設(shè)施設(shè)備。3.2商場管理3.2.1乙方應(yīng)遵守商場的管理規(guī)定，接受商場的管理和服務(wù)。3.2.2乙方應(yīng)配合商場進(jìn)行各項檢查、整頓和宣傳活動。3.3商場設(shè)施維護3.3.1商場內(nèi)公共設(shè)施的維護由甲方負(fù)責(zé)。3.3.2乙方使用商場設(shè)施時，應(yīng)愛護公共財產(chǎn)，不得損壞。第四章商鋪租金及費用4.1租金調(diào)整4.1.1租金調(diào)整條件在合同有效期內(nèi)，如遇相關(guān)政策的調(diào)整，經(jīng)雙方協(xié)商一致，租金可進(jìn)行調(diào)整。4.1.2調(diào)整方式租金調(diào)整按照政策調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，調(diào)整后的租金自調(diào)整之日起生效。4.2其他費用4.2.1水電費商鋪內(nèi)水電費由乙方按實際使用情況支付。4.2.2其他費用商鋪租賃期間產(chǎn)生的其他費用，如物業(yè)管理費、垃圾處理費等，由乙方按商場規(guī)定繳納。第五章合同解除與終止5.1合同解除條件5.1.1乙方解除合同的條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（2）甲方未按約定交付商鋪或未履行其他合同義務(wù)的；（3）乙方有正當(dāng)理由需要解除合同的。5.1.2甲方解除合同的條件（1）乙方未按約定支付租金或違反合同約定的；（2）乙方擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)，嚴(yán)重違反商場規(guī)定的；（3）乙方經(jīng)營行為對商場造成不良影響的。5.2合同終止5.2.1合同到期終止本合同租賃期限屆滿，合同自動終止。5.2.2合同提前終止雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。提前終止合同的，乙方應(yīng)支付相應(yīng)的違約金。第六章商鋪裝修與改造6.1裝修與改造申請6.1.1裝修申請乙方如需對商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前________天向甲方提出書面申請，并附上裝修設(shè)計方案。6.1.2改造申請乙方如需對商鋪進(jìn)行重大改造，如改變商鋪結(jié)構(gòu)等，應(yīng)提前________天向甲方提出書面申請，并附上改造方案及相關(guān)部門的審批文件。6.2裝修與改造審批6.2.1甲方審批甲方應(yīng)在收到乙方裝修或改造申請后________天內(nèi)給予書面答復(fù)，批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)。6.2.2裝修與改造標(biāo)準(zhǔn)裝修或改造應(yīng)符合商場的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，不得影響商場的安全、消防及其他設(shè)施的正常使用。6.3裝修與改造費用6.3.1裝修費用裝修費用由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)乙方裝修產(chǎn)生的任何費用。6.3.2改造費用重大改造費用，如需甲方承擔(dān)部分，雙方應(yīng)在改造前協(xié)商一致，并在合同中明確費用承擔(dān)比例。6.4裝修與改造完成6.4.1完成時間乙方應(yīng)在獲得甲方批準(zhǔn)后________天內(nèi)完成裝修或改造。6.4.2驗收裝修或改造完成后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗收，甲方應(yīng)在________天內(nèi)完成驗收。第七章商場設(shè)施與資源共享7.1商場設(shè)施使用7.1.1乙方有權(quán)使用商場提供的公共設(shè)施，但應(yīng)遵守商場的使用規(guī)定。7.1.2乙方使用商場設(shè)施時，應(yīng)愛護公共財產(chǎn)，不得損壞。7.2資源共享7.2.1甲方應(yīng)提供必要的資源支持，包括但不限于廣告位、宣傳渠道等。7.2.2乙方應(yīng)充分利用甲方提供的資源，提高自身經(jīng)營效益。7.3資源使用費用7.3.1甲方提供的資源如需收費，雙方應(yīng)在合同中明確費用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。7.3.2乙方應(yīng)按時支付資源使用費用。第八章商場活動與合作8.1商場活動參與8.1.1甲方舉辦商場活動時，乙方應(yīng)積極參與，并配合甲方進(jìn)行宣傳推廣。8.1.2乙方參與商場活動，應(yīng)遵守活動規(guī)則，不得損害甲方或其他商家的利益。8.2合作機會8.2.1甲方將為乙方提供與其他商家合作的機會，促進(jìn)乙方業(yè)務(wù)發(fā)展。8.2.2乙方應(yīng)珍惜合作機會，與合作伙伴保持良好關(guān)系。8.3合作費用8.3.1雙方合作產(chǎn)生的費用，應(yīng)在合作前協(xié)商一致，并在合同中明確費用承擔(dān)。8.3.2乙方應(yīng)按時支付合作產(chǎn)生的費用。第九章商場安全管理9.1安全責(zé)任9.1.1甲方負(fù)責(zé)商場的安全管理，保證商場設(shè)施的安全運行。9.1.2乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)的安全管理，保證商鋪內(nèi)人員、商品和設(shè)施的安全。9.2安全措施9.2.1甲方應(yīng)采取必要的安全措施，包括但不限于消防、防盜等。9.2.2乙方應(yīng)遵守安全規(guī)定，配合甲方進(jìn)行安全檢查。9.3安全處理9.3.1發(fā)生安全時，乙方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并通知甲方。9.3.2甲方應(yīng)積極配合乙方處理安全，并追究相關(guān)責(zé)任。第十章商場信息與數(shù)據(jù)10.1信息發(fā)布10.1.1甲方有權(quán)在商場內(nèi)發(fā)布相關(guān)信息，包括但不限于廣告、促銷活動等。10.1.2乙方不得在商場內(nèi)發(fā)布與經(jīng)營無關(guān)的信息。10.2數(shù)據(jù)共享10.2.1甲方有權(quán)收集、使用和共享乙方在商場內(nèi)的經(jīng)營數(shù)據(jù)。10.2.2乙方同意甲方收集、使用和共享其經(jīng)營數(shù)據(jù)，但甲方應(yīng)保證數(shù)據(jù)的安全和保密。10.3數(shù)據(jù)使用限制10.3.1甲方使用乙方數(shù)據(jù)時，不得泄露乙方商業(yè)秘密。10.3.2乙方有權(quán)要求甲方停止使用其數(shù)據(jù)，甲方應(yīng)立即停止使用。第十一章合同終止與解除11.1合同終止原因11.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方均可解除合同，并免除責(zé)任。11.1.2因甲方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。11.1.3因乙方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。11.2合同解除程序11.2.1解除合同一方應(yīng)提前________天書面通知對方。11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理合同解除手續(xù)，并妥善處理合同解除后的有關(guān)事宜。11.3合同解除后的處理11.3.1合同解除后，乙方應(yīng)立即撤離商鋪，并將商鋪交還甲方。11.3.2甲方應(yīng)退還乙方已支付租金中尚未到期的部分。第十二章違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1乙方未按約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付滯納金。12.1.2乙方未按約定用途使用商鋪的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。12.1.3乙方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀或承擔(dān)賠償責(zé)任。12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。12.2.2甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三章合同其他條款13.1通知雙方之間的所有通知、通訊或文件均應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址，并在發(fā)送后的________天內(nèi)視為送達(dá)。13.2合同變更13.2.1合同的任何變更必須以書面形式并由雙方簽署方