房地產(chǎn)行業(yè)房屋買賣合同免責條款

房地產(chǎn)行業(yè)房屋買賣合同免責條款合同編號：__________一、合同雙方當事人1.1出賣人出賣人：____________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________電子郵箱：________________1.2買受人買受人：____________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________電子郵箱：________________二、房屋基本情況2.1房屋坐落房屋位于____________________（具體地址）。2.2房屋面積該房屋的建筑面積為______平方米，套內(nèi)建筑面積為______平方米。2.3房屋用途該房屋的用途為______（如住宅、商業(yè)等）。三、房屋價款及支付方式3.1房屋價款該房屋的總價款為人民幣______元（大寫______元整）。3.2付款方式買受人可以選擇以下付款方式之一：（1）一次性付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同后的______日內(nèi)，將全部房款一次性支付給出賣人。（2）分期付款：買受人應(yīng)按照以下約定分期支付房款：第一期：在簽訂本合同后的______日內(nèi)，支付房款的______%作為首付款；第二期：在房屋交付后的______日內(nèi)，支付房款的______%；第三期：在辦理產(chǎn)權(quán)登記后的______日內(nèi)，支付房款的______%。3.3付款時間買受人應(yīng)按照上述付款方式的約定時間，將房款支付至出賣人指定的銀行賬戶。四、房屋交付及相關(guān)事宜4.1交付時間出賣人應(yīng)在______年______月______日前，將房屋交付給買受人。4.2交付條件（1）出賣人應(yīng)當出示該房屋的《建設(shè)工程竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。（2）該房屋應(yīng)已完成通水、通電、通氣等基礎(chǔ)設(shè)施的安裝。（3）房屋的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定的標準。4.3相關(guān)費用的承擔（1）房屋交付時，買受人應(yīng)承擔以下費用：物業(yè)管理費：自房屋交付之日起，買受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定繳納物業(yè)管理費。水電費：買受人應(yīng)按照實際使用量繳納房屋交付前的水電費。（2）出賣人應(yīng)承擔以下費用：房屋交付前的垃圾清運費。五、產(chǎn)權(quán)登記及相關(guān)事宜5.1產(chǎn)權(quán)登記辦理出賣人應(yīng)在房屋交付后的______日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.2辦理時間買受人應(yīng)在出賣人通知后的______日內(nèi)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料和費用。如因買受人原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延遲辦理的，買受人應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。5.3相關(guān)費用的承擔（1）辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的稅費，按照國家規(guī)定由買賣雙方各自承擔。（2）買受人應(yīng)承擔產(chǎn)權(quán)登記的手續(xù)費和工本費。六、房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標準出賣人交付的房屋應(yīng)符合國家和地方的建筑工程質(zhì)量標準，以及雙方約定的質(zhì)量標準。6.2保修責任（1）出賣人應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定，對房屋的質(zhì)量問題承擔保修責任。保修期自房屋交付之日起計算，具體保修期限如下：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為______年；供熱與供冷系統(tǒng)，為______個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為______年。（2）在保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人應(yīng)及時通知出賣人。出賣人應(yīng)在接到通知后的______日內(nèi)，安排人員進行維修。如出賣人未在約定時間內(nèi)進行維修的，買受人可以自行維修，維修費用由出賣人承擔。七、違約責任7.1出賣人違約責任（1）如出賣人未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的______%向買受人支付違約金；逾期超過______日的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的房款，并按照房屋總價款的______%向買受人支付違約金。（2）如出賣人交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標準或交付條件，買受人有權(quán)要求出賣人在______日內(nèi)進行整改。如出賣人未在約定時間內(nèi)進行整改的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的房款，并按照房屋總價款的______%向買受人支付違約金。（3）如出賣人未按照本合同約定的時間協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的______%向買受人支付違約金；逾期超過______日的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的房款，并按照房屋總價款的______%向買受人支付違約金。7.2買受人違約責任（1）如買受人未按照本合同約定的時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付房款的______%向出賣人支付違約金；逾期超過______日的，出賣人有權(quán)解除本合同，買受人應(yīng)按照房屋總價款的______%向出賣人支付違約金。（2）如買受人違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)按照本合同約定的違約金標準向出賣人支付違約金。如違約金不足以彌補出賣人損失的，買受人還應(yīng)承擔賠償責任。八、不可抗力及免責條款8.1不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風等）、行為（如征收、征用等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、停工、騷亂等）。8.2不可抗力的通知義務(wù)一旦發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)在______日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。如因未及時通知對方而導(dǎo)致對方損失擴大的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.3免責范圍（1）如因不可抗力事件導(dǎo)致出賣人無法按照本合同約定的時間交付房屋、辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)或履行其他義務(wù)的，出賣人不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力事件消除后______日內(nèi)，繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。（2）如因不可抗力事件導(dǎo)致買受人無法按照本合同約定的時間支付房款或履行其他義務(wù)的，買受人不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力事件消除后______日內(nèi)，繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。九、爭議解決方式9.1協(xié)商解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2仲裁（如雙方約定仲裁解決爭議，可在此處詳細約定仲裁機構(gòu)、仲裁規(guī)則等內(nèi)容）9.3訴訟如雙方未約定仲裁解決爭議，或仲裁裁決被人民法院依法撤銷的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、通知與送達10.1通知方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達：（1）當面送達：通知方應(yīng)將通知送達至對方的住所地或合同約定的送達地址，并由對方簽收。（2）郵寄送達：通知方應(yīng)將通知郵寄至對方的住所地或合同約定的送達地址，以郵戳日期為送達日期。（3）郵件送達：通知方應(yīng)將通知發(fā)送至對方的電子郵箱，以郵件發(fā)送成功的日期為送達日期。10.2送達地址雙方確認，以下地址為各自的送達地址：出賣人：____________________買受人：____________________如一方變更送達地址，應(yīng)在變更后的______日內(nèi)書面通知對方，否則，對方按照原送達地址送達的通知視為有效送達。十一、其他約定事項11.1關(guān)于房屋附屬設(shè)施的約定（1）該房屋附屬的設(shè)施設(shè)備包括但不限于門窗、水電表、煤氣表等，出賣人應(yīng)在交付房屋時一并交付給買受人。（2）如房屋附屬設(shè)施設(shè)備在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)按照本合同約定的保修責任進行維修或更換。11.2關(guān)于物業(yè)服務(wù)的約定（1）買受人同意在房屋交付后，按照物業(yè)管理公司的規(guī)定繳納物業(yè)管理費。（2）物業(yè)管理公司應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，為買受人提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。如物業(yè)管理公司未履行物業(yè)服務(wù)合同約定的義務(wù)，買受人有權(quán)要求物業(yè)管理公司承擔相應(yīng)的違約責任。十二、合同的生效與變更12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更方式本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如一方要求變更本合同，應(yīng)在變更事項發(fā)生后的______日內(nèi)書面通知對方，對方應(yīng)在______日內(nèi)予以答復(fù)，逾期未答復(fù)的，視為同意變更。十三、附件（本合同的附件包括但不限于房屋平面圖、相關(guān)證明文件等，具體附件內(nèi)容可根據(jù)實際情況進行約定）十四、補充協(xié)議14.1補充協(xié)議的效力本