物業(yè)租賃中介合同

物業(yè)租賃中介合同編號(hào)：__________

甲方（出租方）：________________________

地址：________________________

乙方（承租方）：________________________

地址：________________________

鑒于甲方擁有位于________________________的物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該物業(yè)”），并愿意將該物業(yè)出租給乙方使用；乙方愿意承租該物業(yè)用于________________________，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

本合同目的在于明確甲乙雙方在物業(yè)租賃過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)租賃關(guān)系的合法、合規(guī)，維護(hù)雙方合法權(quán)益。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)確保該物業(yè)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，并提供合法的出租權(quán)利。

2.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)向乙方交付該物業(yè)，并保證物業(yè)符合約定的使用條件。

3.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和管理，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生和正常使用。

4.甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)收取租金，并按照相關(guān)法律法規(guī)納稅。

5.甲方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)物業(yè)租賃的法律法規(guī)，不得違反合同約定進(jìn)行轉(zhuǎn)租或分租。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)向甲方支付租金，并按照約定的方式和期限繳納租金。

2.乙方應(yīng)合理使用該物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，不得損害物業(yè)的安全和正常使用。

3.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常清潔和維護(hù)，保持物業(yè)的整潔和衛(wèi)生。

4.乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)物業(yè)租賃的法律法規(guī)，不得進(jìn)行違法活動(dòng)。

5.乙方應(yīng)在合同期滿(mǎn)或終止時(shí)，將物業(yè)完好無(wú)損地交還給甲方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金，并有權(quán)要求乙方遵守合同約定的使用條件。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付物業(yè)，并有權(quán)要求甲方提供必要的維護(hù)和服務(wù)。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證物業(yè)的質(zhì)量和安全性，確保乙方在租賃期間的人身和財(cái)產(chǎn)安全。

2.乙方有義務(wù)按照合同約定使用物業(yè)，并合理維護(hù)物業(yè)，不得損害他人利益。

違約責(zé)任：

1.任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

2.任何一方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)違法行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

合同金額與支付方式：

1.本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租賃期間，甲方應(yīng)向乙方提供該物業(yè)的使用權(quán)。

2.本合同租賃總金額為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整），其中包含物業(yè)租金及物業(yè)相關(guān)稅費(fèi)。

3.租金支付方式如下：

a.乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付定金人民幣_(tái)___元整，作為租賃合同的誠(chéng)意保證金。

b.首月租金于交付物業(yè)時(shí)一次性支付，金額為人民幣_(tái)___元整。

c.之后每月租金于每月____日前支付，金額為人民幣_(tái)___元整，租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶(hù)。

4.額外費(fèi)用支付：

a.乙方在使用物業(yè)過(guò)程中產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)并按實(shí)際發(fā)生額支付。

b.因乙方原因?qū)е碌奈飿I(yè)損壞、維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)并賠償甲方相應(yīng)損失。

5.甲方在收到乙方支付的租金及其他費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)出具合法的收款憑證。

6.若因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并按照實(shí)際損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

7.本合同項(xiàng)下所有款項(xiàng)的支付，均應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)財(cái)務(wù)規(guī)定和稅收政策執(zhí)行。

8.任何一方違反合同約定未按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于逾期付款金額_____%的違約金。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

1.違約行為及責(zé)任：

a.若甲方未按合同約定交付物業(yè)，或交付的物業(yè)不符合約定條件，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。

b.若乙方未按合同約定支付租金或逾期支付，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。

c.若乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，造成物業(yè)損壞或影響他人使用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

d.若任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.違約金及賠償：

a.違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。

b.若發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)立即停止違約行為，并支付違約金及賠償損失。

c.若違約金不足以彌補(bǔ)損失，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)賠償。

3.爭(zhēng)議解決：

a.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

b.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

c.雙方也可選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定，仲裁裁決為終局裁決。

d.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，避免采取可能導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議擴(kuò)大的行為。

4.適用法律與管轄：

a.本合同簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

b.合同簽訂地為_(kāi)___，合同簽訂地人民法院為本合同爭(zhēng)議解決的第一審法院。

5.特別約定：

a.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

b.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

1.生效條件：

a.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

b.本合同在雙方完成所有必要手續(xù)，包括但不限于物業(yè)交付、租金支付等，且無(wú)任何法律障礙的情況下生效。

c.任何一方在合同生效前未履行其義務(wù)的，合同自該義務(wù)履行完畢之日起生效。

2.有效期：

a.本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

b.合同期滿(mǎn)后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)另行簽訂書(shū)面續(xù)租合同。

3.變更與終止條款：

a.本合同在有效期內(nèi)，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容，但經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面協(xié)議后，可對(duì)合同進(jìn)行變更。

b.以下情況導(dǎo)致合同終止：

i.合同約定的租賃期限屆滿(mǎn)；

ii.雙方協(xié)商一致解除合同；

iii.任何一方違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正違約行為；

iv.出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

v.法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。

c.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理物業(yè)的交接手續(xù)，并妥善處理相關(guān)事宜。

4.解除合同：

a.任何一方有權(quán)在合同約定的租賃期限屆滿(mǎn)前三個(gè)月提出解除合同，但應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方。

b.解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定支付剩余租金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

5.通知：

a.本合同項(xiàng)下的所有通知、文件或通訊，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)以下方式送達(dá)：

i.直接送達(dá)至對(duì)方地址；

ii.通過(guò)掛號(hào)信件郵寄至對(duì)方地址；

iii.通過(guò)電子郵件發(fā)送至對(duì)方指定的電子郵箱。

b.通知送達(dá)日期以實(shí)際收到日期為準(zhǔn)。

6.其他：

a.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

b.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

c.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.物業(yè)租賃清單：詳細(xì)列明租賃物業(yè)的名稱(chēng)、位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等基本信息。

2.租賃物業(yè)圖紙：包括物業(yè)平面圖、立面圖、剖面圖等，以直觀展示物業(yè)的結(jié)構(gòu)和布局。

3.租賃物業(yè)使用說(shuō)明：包括物業(yè)的使用規(guī)則、安全須知、維護(hù)保養(yǎng)指南等。

4.甲方產(chǎn)權(quán)證明文件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明甲方對(duì)該物業(yè)擁有合法出租權(quán)利。

5.乙方身份證明文件：包括但不限于身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，證明乙方具備租賃資格。

6.物業(yè)租賃合同簽訂前的協(xié)商記錄：包括雙方就租賃事宜的往來(lái)函件、會(huì)議紀(jì)要等，作為合同簽訂的依據(jù)。

7.物業(yè)租賃合同簽訂后的補(bǔ)充協(xié)議：如雙方就租賃事宜達(dá)成新的共識(shí)，需簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

8.物業(yè)租賃押金收據(jù)：證明乙方已向甲方支付押金，并作為合同附件之一。

9.物業(yè)租賃保險(xiǎn)合同：如雙方約定購(gòu)買(mǎi)物業(yè)租賃保險(xiǎn)，應(yīng)提供保險(xiǎn)合同及相關(guān)證明文件。

10.物業(yè)租賃合同終止后的物業(yè)交接清單：包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單、損壞情況說(shuō)明等，用于明確交接責(zé)任。

雙方簽