房屋歸還細(xì)則協(xié)議

房屋歸還細(xì)則協(xié)議編號：__________

甲方（房屋歸還方）：__________，地址：__________；

乙方（房屋接收方）：__________，地址：__________。

本協(xié)議雙方因房屋歸還事宜達(dá)成如下共識：

甲方因個人原因需將位于__________的房屋歸還乙方，乙方同意接收該房屋。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保房屋歸還過程的順利進(jìn)行，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

本協(xié)議旨在規(guī)范房屋歸還過程中的各項事宜，包括房屋交付、維修責(zé)任、違約責(zé)任等，以確保雙方合法權(quán)益得到保障。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)確保在合同約定的房屋歸還日期前，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備以現(xiàn)狀完好無損的方式交付給乙方。

2.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在房屋歸還前，將房屋內(nèi)的所有物品清理干凈，確保房屋內(nèi)部無垃圾、雜物，且不影響乙方接收房屋。

3.甲方應(yīng)承擔(dān)房屋歸還前因房屋維護(hù)、修繕產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。

4.甲方應(yīng)確保房屋歸還時，所有附屬設(shè)施、設(shè)備運(yùn)行正常，如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)立即進(jìn)行維修或更換。

5.甲方應(yīng)遵守國家有關(guān)房屋租賃、歸還的相關(guān)法律法規(guī)，不得違反相關(guān)法規(guī)。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)在甲方交付房屋時，對房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽字確認(rèn)。

2.乙方在接收房屋后，應(yīng)妥善使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行裝修。

3.乙方應(yīng)承擔(dān)房屋歸還后因使用、維護(hù)產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。

4.乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房屋租賃、歸還的相關(guān)法律法規(guī)，不得違反相關(guān)法規(guī)。

5.乙方在房屋歸還前，應(yīng)將房屋恢復(fù)至交付時的原狀，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定時間接收房屋，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)房屋歸還后的維修、維護(hù)費(fèi)用。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照約定時間交付房屋，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)房屋歸還前的維修、維護(hù)費(fèi)用。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.雙方應(yīng)相互配合，確保房屋歸還過程的順利進(jìn)行。

3.雙方在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

1.本合同房屋歸還涉及的金額為人民幣__________元（大寫：人民幣__________元整）。

2.支付方式如下：

a.甲方應(yīng)在房屋歸還前，向乙方支付人民幣__________元（大寫：人民幣__________元整），作為房屋歸還的預(yù)付款。

b.乙方在接收房屋并驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)支付剩余款項人民幣__________元（大寫：人民幣__________元整）。

3.預(yù)付款支付方式：

a.甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將預(yù)付款支付至乙方指定的銀行賬戶。

b.乙方在收到預(yù)付款后，應(yīng)向甲方出具收據(jù)，確認(rèn)預(yù)付款已收到。

4.剩余款項支付方式：

a.乙方在接收房屋并驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在__________個工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將剩余款項支付至乙方指定的銀行賬戶。

b.乙方在收到剩余款項后，應(yīng)向甲方出具收據(jù)，確認(rèn)剩余款項已收到。

5.額外費(fèi)用處理：

a.若在房屋歸還過程中，因維修、更換設(shè)施設(shè)備等產(chǎn)生的額外費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。

b.甲方在支付額外費(fèi)用時，應(yīng)提供相關(guān)發(fā)票或證明，乙方應(yīng)在收到后__________個工作日內(nèi)予以確認(rèn)并支付。

6.逾期支付處理：

a.若甲方未按約定時間支付款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未付款項的__________%作為違約金。

b.若乙方未按約定時間支付額外費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未付款項的__________%作為違約金。

7.爭議解決：

a.如雙方對支付金額或支付方式存在爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機(jī)制：

1.違約行為及處理：

a.甲方違約行為：若甲方未按本協(xié)議約定時間支付款項，包括預(yù)付款和剩余款項，視為違約。

b.乙方違約行為：若乙方未按本協(xié)議約定時間接收房屋或未在規(guī)定時間內(nèi)支付額外費(fèi)用，視為違約。

c.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于合同金額的違約金、實(shí)際損失賠償?shù)取?/p>

d.賠償方式：違約方應(yīng)按照實(shí)際損失的一定比例支付違約金，具體比例由雙方在協(xié)議中約定。

2.爭議解決方式：

a.協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的任何爭議。

b.調(diào)解：協(xié)商不成時，雙方可自愿選擇調(diào)解方式解決爭議，調(diào)解協(xié)議具有同等法律效力。

c.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方可選擇仲裁方式解決。仲裁機(jī)構(gòu)由雙方共同選定，仲裁裁決為終局裁決。

d.訴訟：若雙方未選擇仲裁，任何一方均可向合同簽訂地或房屋所在地人民法院提起訴訟。

3.適用法律：

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

4.管轄法院：

因本協(xié)議產(chǎn)生的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方同意提交合同簽訂地或房屋所在地人民法院管轄。

5.違約金及賠償金：

a.違約金：如一方違約，應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于合同金額__________%的違約金。

b.賠償金：違約方還應(yīng)賠償守約方因違約所造成的實(shí)際損失。

6.不可抗力：

因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行時，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。如不可抗力持續(xù)超過__________天，雙方有權(quán)解除本協(xié)議。

7.其他：

a.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

b.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

1.生效條件：

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.有效期：

本協(xié)議的有效期為自生效之日起至房屋歸還完成之日止。房屋歸還完成后，本協(xié)議自動終止。

3.變更和補(bǔ)充：

本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效?？陬^變更或補(bǔ)充無效。

4.通知：

除非本協(xié)議另有約定，任何一方給予另一方的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照本協(xié)議中列明的地址發(fā)送。通知自送達(dá)對方之日起生效。

5.終止條款：

a.若甲方未按本協(xié)議約定履行房屋歸還義務(wù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

b.若乙方未按本協(xié)議約定接收房屋，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

c.在本協(xié)議有效期內(nèi)，如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，無需承擔(dān)違約責(zé)任。

d.本協(xié)議的終止不影響雙方根據(jù)本協(xié)議已履行的權(quán)利和義務(wù)。

6.爭議解決：

本協(xié)議的爭議解決方式適用“違約與爭議解決機(jī)制”部分的規(guī)定。

7.不可抗力：

本協(xié)議的不可抗力條款適用“違約與爭議解決機(jī)制”部分的規(guī)定。

8.附件：

本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力，附件與本協(xié)議不一致的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。

9.保存和執(zhí)行：

本協(xié)議及其附件的保存和執(zhí)行均適用中華人民共和國法律。

10.法律適用和管轄：

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，任何一方均可向合同簽訂地或房屋所在地人民法院提起訴訟。

11.協(xié)議的完整性：

本協(xié)議構(gòu)成雙方就房屋歸還事宜的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。

12.不可分割性：

本協(xié)議的各部分是不可分割的，任何部分的無效不影響其他部分的有效性。

附件：

1.房屋歸還清單：詳細(xì)列明房屋內(nèi)所有設(shè)施、設(shè)備的清單，包括但不限于家具、電器、裝修情況等。

2.房屋現(xiàn)狀照片：甲方在房屋歸還前，需提供房屋內(nèi)外部的現(xiàn)狀照片，以證明房屋歸還時的實(shí)際情況。

3.房屋維修記錄：若房屋歸還前存在維修記錄，甲方應(yīng)提供相關(guān)維修記錄，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。

4.房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用說明書：包括但不限于家具、電器、安防設(shè)備等的使用說明書。

5.房屋租賃合同復(fù)印件：若房屋原為租賃關(guān)系，甲方應(yīng)提供房屋租賃合同的復(fù)印件。

6.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件：甲方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明的復(fù)印件，以證明甲方對房屋擁有合法權(quán)利。

7.房屋維修保養(yǎng)記錄：若房屋在租賃期間進(jìn)行過維修保養(yǎng)，甲方應(yīng)提供相關(guān)記錄。

8.房屋交接驗(yàn)收記錄：乙方在接收房屋時，應(yīng)填寫房屋交接驗(yàn)收記錄，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的狀態(tài)。

9.甲方提供的其他相關(guān)文件：如甲方認(rèn)為有必要提供的其他文件，應(yīng)在附件中列明。

簽字、蓋章及日期：

甲方（房屋歸還方）簽字/蓋章：

________________________

簽字人