竣工驗收階段監(jiān)理管理

竣工驗收階段監(jiān)理管理一）單位工程竣工驗收工作流程單位工程竣工驗收工作流程如圖所示。施工單位自檢合格施工單位自檢合格 施工單位提交工程竣工驗收報告 施工單位提交工程竣工驗收報告不合格建設(shè)單位或監(jiān)理部組織初驗建設(shè)單位或監(jiān)理部組織初驗 合格建設(shè)單位代表及總監(jiān)理工程師簽署工程竣工驗收意見 建設(shè)單位代表及總監(jiān)理工程師簽署工程竣工驗收意見 建設(shè)單位向工程質(zhì)量監(jiān)督站提出工程竣工驗收申請建設(shè)單位向工程質(zhì)量監(jiān)督站提出工程竣工驗收申請施工單位整改建設(shè)單位組織工程竣工驗收，簽署驗收意見施工單位整改建設(shè)單位組織工程竣工驗收，簽署驗收意見 合格監(jiān)理部組織復(fù)查 監(jiān)理部組織復(fù)查 合格合格工程質(zhì)量監(jiān)督站復(fù)查 工程質(zhì)量監(jiān)督站復(fù)查備案備案 圖單位工程竣工驗收工作流程二）工程竣工驗收合格規(guī)定1．分部（子分部）工程所含分項工程的質(zhì)量均應(yīng)驗收合格。2．質(zhì)量控制資料應(yīng)完整。3．地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)等分部（子分部）工程有關(guān)的安全及功能的檢測和抽樣檢測結(jié)果應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。4．觀感質(zhì)量應(yīng)符合要求。三）預(yù)驗收預(yù)驗收的主要目的在于檢查已完工的項目是否具備申報竣工驗收條件。1．驗收程序和組織A．施工單位自檢，合格后向建設(shè)單位、監(jiān)理部提交工程竣工驗收報告。B．建設(shè)單位或監(jiān)理部組織施工單位項目經(jīng)理、技術(shù)（質(zhì)量）負(fù)責(zé)人、分包單位項目負(fù)責(zé)人、專業(yè)監(jiān)理工程師等進(jìn)行初驗。C．建設(shè)單位代表及總監(jiān)理工程師確認(rèn)工程已具備工程竣工驗收條件。2．房屋建筑工程工程竣工驗收的基本條件核查內(nèi)容：A．交付驗收的工程，應(yīng)按合同、設(shè)計要求施工完畢，無漏項。B．規(guī)劃、人防、消防、氣象、電梯、節(jié)能、環(huán)保等應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行專項工程驗收，相關(guān)驗收單位已出具了認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件。C．單位工程經(jīng)施工單位自檢，已符合驗收合格規(guī)定，并已向建設(shè)單位、監(jiān)理部提交了工程竣工驗收報告。D．建筑物室內(nèi)外清潔，室外2m以內(nèi)應(yīng)清理完畢，施工垃圾已全部清運(yùn)出場。3．預(yù)驗收單位工程竣工驗收前建設(shè)單位、項目監(jiān)理部、施工項目部應(yīng)協(xié)商制訂工程竣工預(yù)驗收方案。工程竣工預(yù)驗收一般要包括下列內(nèi)容:A．核查質(zhì)量控制資料建筑與結(jié)構(gòu)、給排水與采暖、建筑電氣工程質(zhì)量控制資料具體內(nèi)容參見工程所在地有關(guān)資料整理統(tǒng)一用表。B．安全及功能檢測資料核查建筑與結(jié)構(gòu)、給排水與采暖、建筑電氣工程質(zhì)量控制資料具體內(nèi)容參見工程所在地有關(guān)資料整理統(tǒng)一用表。C．核查監(jiān)理資料a．單位工程質(zhì)量評估報告。b．監(jiān)理工程師通知單及回復(fù)單。c．旁站監(jiān)理記錄。d．其他與質(zhì)量有關(guān)的監(jiān)理記錄。D．實物檢查a．實測實量（驗證檢查）?。畽z查范圍及數(shù)量：室外部分及屋面全數(shù)檢查；室內(nèi)按有代表性的房間抽查10%，但不少于1間。住宅工程按有關(guān)分戶驗收規(guī)定抽查。檢查點數(shù)按實際情況確定。ⅱ．檢查內(nèi)容：主控項目和一般項目中可以進(jìn)行實測實量的項目。住宅工程按有關(guān)分戶驗收規(guī)定。b．觀感?。畽z查范圍及數(shù)量：室外部分、室內(nèi)及屋面全數(shù)檢查。ⅱ．檢查內(nèi)容：主控項目和一般項目中可以進(jìn)行外觀檢查的項目。住宅工程按有關(guān)分戶驗收規(guī)定。四）工程竣工驗收工程竣工驗收的主要目的在于通過檢查與會商，確定項目是否達(dá)到了設(shè)計、規(guī)范要求，是否達(dá)到使用要求。1．驗收程序和組織A．建設(shè)單位負(fù)責(zé)向工程質(zhì)量監(jiān)督站申請工程竣工驗收。B．工程質(zhì)量監(jiān)督站審查工程竣工驗收條件，并提出核查意見。C．符合驗收條件后，建設(shè)單位組織施工單位、項目監(jiān)理部、設(shè)計單位、勘察單位和其他方面的專家參加工程竣工驗收工作。工程質(zhì)量監(jiān)督站參加工程竣工驗收工作。并審核參加工程竣工驗收的人員資格和監(jiān)督工程竣工驗收程序。2．驗收會議A．會議主持：建設(shè)單位主持工程竣工驗收會議。B．會議程序a．人員介紹及資格確認(rèn)?。ㄔO(shè)單位介紹參加竣工驗收的各單位人員：建設(shè)單位（項目）負(fù)責(zé)人、專家及專業(yè)人員；設(shè)計單位（項目）負(fù)責(zé)人、專家及專業(yè)人員；施工單位（項目）負(fù)責(zé)人、專家及專業(yè)人員；監(jiān)理單位（項目）負(fù)責(zé)人、專家及專業(yè)人員。ⅱ．質(zhì)量監(jiān)督單位介紹竣工驗收監(jiān)督機(jī)構(gòu)人員。ⅲ．質(zhì)量監(jiān)督人員查驗各質(zhì)量責(zé)任主體人員資格。b．建設(shè)單位主持人對驗收人員分組?。Y料檢查組（1組）：確定組長、組員。ⅱ．現(xiàn)場實物檢查組（按工程規(guī)模、專業(yè)分若干組）：確定組長、組員。c．驗收按照分工各小組分別對資料和實物進(jìn)行檢查，質(zhì)量監(jiān)督人員隨各小組進(jìn)行監(jiān)督。檢查結(jié)束后對發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行匯總。d．各質(zhì)量責(zé)任主體分別介紹情況，并提出驗收意見。?。┕挝唬航榻B施工單位履約、施工單位執(zhí)行設(shè)計文件、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、內(nèi)部質(zhì)量控制等方面的情況，并提出驗收意見。ⅱ．監(jiān)理單位：介紹施工單位工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況，并提出驗收意見。ⅲ．勘察單位：介紹勘察設(shè)計與實地檢查情況，并提出驗收意見。ⅳ．設(shè)計單位：介紹施工單位執(zhí)行設(shè)計文件情況，并提出驗收意見。ⅴ．建設(shè)單位：介紹各單位履約情況，并提出驗收意見。e．各檢查小組匯報檢查情況，提出需要整改的問題。f．各質(zhì)量責(zé)任主體協(xié)商形成經(jīng)驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。當(dāng)參與工程竣工驗收的建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等不能形成一致意見時，應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。g．質(zhì)量監(jiān)督人員發(fā)表監(jiān)督意見驗收監(jiān)督小組負(fù)責(zé)人對驗收組織形式、驗收程序、驗收標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行情況、質(zhì)量驗收結(jié)果發(fā)表驗收監(jiān)督意見，并對檢查發(fā)現(xiàn)問題的整改要求發(fā)表意見。h．建設(shè)單位主持人宣布會議結(jié)束。3．非正常驗收當(dāng)建筑工程質(zhì)量不符合要求時，應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行處理：A．經(jīng)返工重做或更換器具、設(shè)備的檢驗批，應(yīng)重新進(jìn)行驗收。B．經(jīng)有資質(zhì)的檢測單位檢測鑒定能夠達(dá)到設(shè)計要求的檢驗批，應(yīng)予以驗收。C．經(jīng)有資質(zhì)的檢測鑒定達(dá)不到設(shè)計要求、但經(jīng)原設(shè)計單位核算認(rèn)可能夠滿足結(jié)構(gòu)安全和使用功能的檢驗批，可予以驗收D．經(jīng)返修或加固處理的分項、分部工程，雖然