房產(chǎn)合同主體變更協(xié)議

房產(chǎn)合同主體變更協(xié)議?甲方（原合同出讓方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（原合同受讓方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________丙方（新合同受讓方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方與乙方于____年____月____日簽訂了關(guān)于[房產(chǎn)詳細(xì)地址]的《房產(chǎn)買賣合同》（以下簡稱"原房產(chǎn)合同"），現(xiàn)經(jīng)三方友好協(xié)商，就原房產(chǎn)合同主體變更事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為____平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房產(chǎn)證號為[具體證號]。房產(chǎn)配套設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲物間等]。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀目前該房產(chǎn)處于[已裝修/毛坯等狀態(tài)]，屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備包括[詳細(xì)列舉屋內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施，如空調(diào)、熱水器等]。房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，甲方保證對該房產(chǎn)擁有完全合法的處分權(quán)。二、主體變更原因三方一致確認(rèn)，因[具體原因，如乙方轉(zhuǎn)讓權(quán)益、丙方受讓權(quán)益等]，經(jīng)友好協(xié)商，同意將原房產(chǎn)合同中乙方的權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓給丙方，由丙方替代乙方成為原房產(chǎn)合同的一方當(dāng)事人。三、權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓1.甲方權(quán)利義務(wù)甲方應(yīng)按照原房產(chǎn)合同的約定，繼續(xù)履行其義務(wù)，包括但不限于按時交付房產(chǎn)、協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等。甲方有權(quán)要求丙方按照本協(xié)議及原房產(chǎn)合同的約定支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。甲方保證向乙方及丙方提供的有關(guān)該房產(chǎn)的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何隱瞞或欺詐行為。如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方或丙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方權(quán)利義務(wù)自本協(xié)議生效之日起，乙方在原房產(chǎn)合同中的權(quán)利義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給丙方，乙方不再享有和承擔(dān)原房產(chǎn)合同中的任何權(quán)利義務(wù)。乙方應(yīng)協(xié)助甲方和丙方辦理與主體變更相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件和資料。3.丙方權(quán)利義務(wù)丙方有權(quán)要求甲方按照原房產(chǎn)合同的約定履行義務(wù)，向其交付符合約定的房產(chǎn)。丙方應(yīng)按照原房產(chǎn)合同及本協(xié)議的約定，按時足額向甲方支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。購房款支付方式及時間按照原房產(chǎn)合同中乙方的約定執(zhí)行。丙方應(yīng)承擔(dān)因主體變更而產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。四、合同價款及支付方式1.合同價款該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓總價為人民幣____元整（大寫：____元整），此價格為固定總價，包含房產(chǎn)本身價格及辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的一切費(fèi)用（除本協(xié)議約定由甲方承擔(dān)的費(fèi)用外）。2.支付方式丙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣____元整（大寫：____元整）。剩余購房款人民幣____元整（大寫：____元整），丙方應(yīng)在[具體過戶時間或其他約定時間]前，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)當(dāng)日，一次性支付給甲方。甲方應(yīng)在收到全部購房款后，向丙方出具收款憑證。五、房產(chǎn)交付1.甲方應(yīng)在收到全部購房款后____日內(nèi)，將該房產(chǎn)及相關(guān)鑰匙、證件等交付給丙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)及屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)有損壞或缺失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或補(bǔ)充。2.房產(chǎn)交付前的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；房產(chǎn)交付后的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由丙方承擔(dān)。六、產(chǎn)權(quán)過戶1.甲方應(yīng)積極協(xié)助丙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求配合丙方辦理相關(guān)手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由各方各自承擔(dān)。但因本次主體變更而產(chǎn)生的額外稅費(fèi)，由丙方承擔(dān)。2.辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)延誤或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償丙方因此遭受的損失。3.丙方應(yīng)在具備辦理房產(chǎn)過戶條件時，及時通知甲方，并積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。如因丙方原因?qū)е率掷m(xù)延誤或無法辦理的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議及原房產(chǎn)合同的約定履行義務(wù)，如逾期交付房產(chǎn)、拒絕協(xié)助辦理過戶手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的____%向丙方支付違約金；逾期超過____日的，丙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)賠償丙方因此遭受的全部損失。如甲方提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，導(dǎo)致丙方無法正常取得房產(chǎn)所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，退還丙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購房款總額的____%向丙方支付違約金，賠償丙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議的約定協(xié)助辦理主體變更相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的____%向丙方支付違約金；逾期超過____日的，丙方有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的全部損失。如乙方違反本協(xié)議約定，向甲方或丙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致丙方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.丙方違約責(zé)任若丙方未按照本協(xié)議及原房產(chǎn)合同的約定履行義務(wù)，如逾期支付購房款、拒絕配合辦理過戶手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項(xiàng)的____%向甲方支付違約金；逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收丙方已支付的定金，同時丙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。如丙方中途反悔，不履行本協(xié)議約定的購買房產(chǎn)義務(wù)，甲方有權(quán)沒收丙方已支付的定金，乙方應(yīng)將已收取的款項(xiàng)退還丙方，并按照購房款總額的____%向甲方支付違約金。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)。2.三方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：________________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：___________