房屋入股協(xié)議合同怎么寫

房屋入股協(xié)議合同怎么寫?甲方（入股方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（接受入股方）：公司名稱：__________________法定代表人：__________________公司地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方具備相應(yīng)的經(jīng)營能力和資源，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方以該房屋入股乙方事宜達成如下協(xié)議：一、入股房屋基本情況1.房屋位置：[房屋具體地址]2.房屋面積：[x]平方米3.房屋用途：[商業(yè)用途/居住用途等具體用途]4.房屋權(quán)屬證書號：[具體證書編號]5.房屋現(xiàn)狀：房屋為[毛坯/精裝修/簡裝修等]狀態(tài)，內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如水電線路、門窗、廚房設(shè)備、衛(wèi)生間潔具等]。房屋附屬設(shè)施包括[如有，詳細描述附屬設(shè)施情況，如停車位、儲物間等]。二、入股方式及股權(quán)比例1.甲方以該房屋作價入股乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，確定該房屋的入股價值為人民幣[x]元。2.乙方接受甲方的房屋入股后，甲方占乙方公司[x]%的股權(quán)。股權(quán)比例以乙方公司工商登記為準，股權(quán)比例的確定基于房屋的入股價值及乙方公司當時的估值。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定享有乙方公司相應(yīng)比例的股權(quán)，包括但不限于參與公司利潤分配、行使表決權(quán)、查閱公司財務(wù)賬目等股東權(quán)利。有權(quán)監(jiān)督乙方對入股房屋的使用情況，確保房屋按照本協(xié)議約定的用途使用。在符合法律法規(guī)及乙方公司章程規(guī)定的情況下，有權(quán)要求乙方按照合理程序辦理與入股房屋相關(guān)的工商變更登記等手續(xù)。2.義務(wù)：保證對入股房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。向乙方提供入股房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書、租賃合同（如有）等資料原件，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)，確保乙方能夠順利接收并使用該房屋。協(xié)助乙方辦理房屋入股相關(guān)的工商登記手續(xù)，提供必要的身份證明及其他文件資料，并按照乙方要求簽署相關(guān)法律文件。在入股期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將該房屋轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或設(shè)置其他權(quán)利負擔。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定使用入股房屋，用于乙方公司的正常經(jīng)營活動。有權(quán)根據(jù)公司經(jīng)營需要，對入股房屋進行合理的裝修、改造，但應(yīng)事先通知甲方，并不得損害房屋的主體結(jié)構(gòu)。有權(quán)要求甲方配合辦理與入股房屋相關(guān)的各項手續(xù)，如工商登記、稅務(wù)登記等。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定向甲方分配公司利潤，確保甲方的股東權(quán)益得到保障。按照法律法規(guī)及乙方公司章程的規(guī)定，合法經(jīng)營公司，妥善使用入股房屋，不得將房屋用于違法違規(guī)或損害甲方利益的用途。負責入股房屋的日常維護、保養(yǎng)及管理，承擔因使用該房屋而產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費等相關(guān)費用，但不包括因房屋產(chǎn)權(quán)問題產(chǎn)生的費用。在本協(xié)議終止或解除后，按照約定將入股房屋返還給甲方，并確保房屋的狀態(tài)與接收時基本一致（合理損耗除外）。四、利潤分配與虧損承擔1.利潤分配：乙方應(yīng)按照《中華人民共和國公司法》及乙方公司章程的規(guī)定，在每個會計年度結(jié)束后進行利潤核算。經(jīng)核算后如有可分配利潤，乙方應(yīng)按照甲方的股權(quán)比例，在核算完成后的[x]個工作日內(nèi)將利潤分配給甲方。利潤分配方式可以為現(xiàn)金分紅或轉(zhuǎn)增股本，具體方式由乙方根據(jù)公司財務(wù)狀況和經(jīng)營需要確定，但應(yīng)提前通知甲方。2.虧損承擔：如乙方公司在經(jīng)營過程中發(fā)生虧損，甲方按照其股權(quán)比例承擔相應(yīng)的虧損份額。虧損承擔方式為以甲方的股權(quán)權(quán)益為限，即甲方在乙方公司的股權(quán)價值因虧損而減少，但不承擔超出其股權(quán)價值范圍的額外虧損責任。五、股權(quán)變更與退出機制1.股權(quán)變更：在本協(xié)議履行期間，甲方如需轉(zhuǎn)讓其持有的乙方公司股權(quán)，應(yīng)提前[x]日書面通知乙方。乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。經(jīng)乙方書面同意，甲方可以將其股權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，但受讓方應(yīng)承諾遵守本協(xié)議的各項條款。股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，甲方與受讓方應(yīng)共同配合乙方辦理工商變更登記手續(xù)。2.退出機制：協(xié)議期滿退出：本協(xié)議有效期屆滿后，如雙方不再續(xù)簽，甲方有權(quán)要求乙方按照入股房屋的當時市場價值回購其股權(quán)，或者要求乙方按照本協(xié)議約定的方式將入股房屋返還給甲方，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)?；刭弮r格或房屋返還價格應(yīng)根據(jù)市場評估價值確定，評估費用由雙方協(xié)商分擔。提前退出：在協(xié)議履行期間，如甲方因特殊原因需要提前退出，應(yīng)提前[x]日書面通知乙方。乙方有權(quán)選擇按照以下方式處理：乙方以現(xiàn)金方式回購甲方的股權(quán)，回購價格按照甲方入股時房屋價值與乙方公司凈資產(chǎn)增值或減值的比例計算。具體計算公式為：回購價格=甲方入股時房屋價值×（1+乙方公司凈資產(chǎn)增值率或減值率）。乙方公司凈資產(chǎn)增值率或減值率=（乙方公司當期凈資產(chǎn)乙方公司入股時凈資產(chǎn)）÷乙方公司入股時凈資產(chǎn)。乙方同意甲方將其持有的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，但受讓方應(yīng)符合乙方公司的股東資格要求，并承諾遵守本協(xié)議的各項條款。特殊情形退出：如乙方公司出現(xiàn)重大經(jīng)營風險或違反本協(xié)議約定，導致甲方的股東權(quán)益受到嚴重損害，甲方有權(quán)提前退出，并要求乙方按照本協(xié)議約定的方式進行賠償或回購股權(quán)。賠償方式及金額由雙方根據(jù)實際損失情況協(xié)商確定，但不得低于甲方入股時房屋價值的[x]%。六、違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未保證對入股房屋擁有合法所有權(quán)或存在權(quán)利瑕疵，導致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[x]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將房屋轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或設(shè)置其他權(quán)利負擔，乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并支付違約金人民幣[x]元。如因甲方的違約行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。3.若乙方違反本協(xié)議約定，未按照規(guī)定向甲方分配利潤或擅自改變?nèi)牍煞课莸挠猛?，乙方?yīng)向甲方支付違約金人民幣[x]元，并按照本協(xié)議約定及時糾正違約行為。如因乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。4.若乙方違反本協(xié)議約定，拒絕甲方按照約定退出的要求，或者未能按照約定的時間和方式回購股權(quán)或返還房屋，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[x]元，并繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。如因乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。5.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)或協(xié)助義務(wù)，給對方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。賠償金額根據(jù)實際損失情況確定，但不得低于人民幣[x]元。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[x]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同