物業(yè)租賃合同變更協(xié)議

物業(yè)租賃合同變更協(xié)議?甲方（出租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[原物業(yè)租賃合同簽訂日期]簽訂了《物業(yè)租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱"原合同"），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就原合同的變更事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、變更原因及背景說(shuō)明甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，基于[具體變更原因，如因市場(chǎng)情況變化、物業(yè)使用需求調(diào)整等]，決定對(duì)原合同的部分條款進(jìn)行變更。二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）租賃物業(yè)基本情況1.物業(yè)地址：租賃物業(yè)位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[商業(yè)/辦公/居住等具體用途]。2.配套設(shè)施：該物業(yè)配套有[列舉主要配套設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施、停車位數(shù)量等]，甲方應(yīng)確保配套設(shè)施在租賃期間正常運(yùn)行，滿足乙方使用需求。（二）服務(wù)內(nèi)容（如涉及物業(yè)服務(wù)）若原合同包含物業(yè)服務(wù)相關(guān)內(nèi)容，詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)的具體范圍，包括但不限于：1.公共區(qū)域維護(hù)：負(fù)責(zé)租賃物業(yè)所在小區(qū)/寫字樓公共區(qū)域的日常清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)等工作。公共區(qū)域包括但不限于大堂、走廊、樓梯、電梯前室、屋頂、外墻、停車場(chǎng)等。2.設(shè)施設(shè)備維護(hù)：對(duì)租賃物業(yè)內(nèi)及公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期巡檢、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。設(shè)施設(shè)備包括但不限于電梯、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)等。3.其他服務(wù)：[根據(jù)實(shí)際情況列舉其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，如代收代繳水電費(fèi)、垃圾清運(yùn)等]三、變更內(nèi)容（一）租金及支付方式變更1.租金調(diào)整：自[變更生效日期]起，租金標(biāo)準(zhǔn)由原合同約定的每月人民幣[x]元調(diào)整為每月人民幣[x]元。租金調(diào)整依據(jù)為[說(shuō)明租金調(diào)整的具體原因，如市場(chǎng)租金水平變化、物業(yè)維護(hù)成本增加等]。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：支付周期：由原合同約定的[支付周期，如每月/每季度]支付調(diào)整為[新的支付周期，如每半年]支付。支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[x]日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________3.逾期支付責(zé)任：若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照原合同租金標(biāo)準(zhǔn)支付已使用期間的租金及逾期違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。（二）租賃期限變更1.原租賃期限：原合同約定租賃期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。2.新租賃期限：經(jīng)雙方協(xié)商一致，租賃期限變更為自[新起始日期]至[新結(jié)束日期]。租賃期限的變更不影響甲乙雙方在原合同及本協(xié)議項(xiàng)下已享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。3.續(xù)租條款：租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租租金標(biāo)準(zhǔn)及其他條款由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂書面續(xù)租協(xié)議。若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知甲方續(xù)租或雙方未能就續(xù)租事宜達(dá)成一致，則本協(xié)議到期后自行終止，乙方應(yīng)按時(shí)交還租賃物業(yè)。（三）物業(yè)服務(wù)變更（如有）1.服務(wù)內(nèi)容調(diào)整：在原物業(yè)服務(wù)內(nèi)容基礎(chǔ)上，增加/減少以下服務(wù)內(nèi)容：增加服務(wù)內(nèi)容：[詳細(xì)描述增加的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及要求]減少服務(wù)內(nèi)容：[詳細(xì)描述減少的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及影響說(shuō)明]2.服務(wù)費(fèi)用變更：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用相應(yīng)調(diào)整，自[變更生效日期]起，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由原合同約定的每月人民幣[x]元調(diào)整為每月人民幣[x]元。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整依據(jù)為[說(shuō)明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整的具體原因，如服務(wù)內(nèi)容增加/減少、成本變化等]。乙方應(yīng)按照調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)向甲方指定的物業(yè)服務(wù)公司支付費(fèi)用。支付方式及逾期支付責(zé)任參照租金支付方式及逾期支付責(zé)任的相關(guān)約定執(zhí)行。（四）其他變更1.裝修及設(shè)備使用：原合同約定乙方對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修需經(jīng)甲方書面同意，現(xiàn)變更為乙方在不影響租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)安全及外觀的前提下，可自行進(jìn)行裝修，但應(yīng)提前[x]日書面通知甲方裝修方案及預(yù)計(jì)施工時(shí)間。裝修過(guò)程中乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)裝修過(guò)程中的一切安全責(zé)任及費(fèi)用。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，乙方應(yīng)按照原狀交還租賃物業(yè)，甲方對(duì)乙方的裝修投入不予補(bǔ)償，但乙方有權(quán)拆除其自行安裝的可移動(dòng)設(shè)備及裝飾材料（前提是拆除行為不會(huì)對(duì)租賃物業(yè)造成損壞）。2.轉(zhuǎn)租條款：原合同禁止乙方轉(zhuǎn)租租賃物業(yè)，現(xiàn)變更為經(jīng)甲方書面同意，乙方可將租賃物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。乙方轉(zhuǎn)租時(shí)應(yīng)與第三方簽訂書面轉(zhuǎn)租協(xié)議，并在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)將轉(zhuǎn)租協(xié)議副本提交甲方備案。乙方應(yīng)確保第三方遵守本協(xié)議及原合同的各項(xiàng)約定，否則乙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（如有）。有權(quán)對(duì)租賃物業(yè)及乙方使用租賃物業(yè)的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在乙方違反本協(xié)議約定或原合同約定時(shí)，有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及合同約定采取相應(yīng)措施，包括但不限于解除協(xié)議、要求乙方支付違約金、賠償損失等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方提供符合約定條件的租賃物業(yè)及相關(guān)配套設(shè)施。負(fù)責(zé)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)的維修保養(yǎng)，確保乙方正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與租賃物業(yè)使用相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或變更其他主要合同條款。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)及相關(guān)配套設(shè)施。在租賃期限內(nèi)，對(duì)租賃物業(yè)享有合法的使用權(quán)，但不得擅自改變租賃物業(yè)用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)。在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（如有）。合理使用租賃物業(yè)及相關(guān)配套設(shè)施，不得擅自拆改、損壞租賃物業(yè)及設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因造成租賃物業(yè)及設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，做好租賃物業(yè)內(nèi)的安全、消防、衛(wèi)生等工作，不得在租賃物業(yè)內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，按照本協(xié)議約定交還租賃物業(yè)，并保證租賃物業(yè)及設(shè)施設(shè)備完好。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定提供租賃物業(yè)或相關(guān)配套設(shè)施，致使乙方無(wú)法正常使用租賃物業(yè)的，甲方應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及其他費(fèi)用，并按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。2.若甲方擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或變更其他主要合同條款，乙方有權(quán)拒絕支付增加部分的租金，并要求甲方按照原合同約定履行義務(wù)。甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定支付租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（如有），每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照原合同租金標(biāo)準(zhǔn)支付已使用期間的租金及逾期違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。2.若乙方擅自改變租賃物業(yè)用途、拆改租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)或損壞租賃物業(yè)及設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。甲方有權(quán)從乙方支付的保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。如乙方的行為給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租租賃物業(yè)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照原合同租金標(biāo)準(zhǔn)支付已使用期間的租金及逾期違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。乙方應(yīng)將租賃物業(yè)交還甲方，并按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與原合同具有同等法律效力。本協(xié)議未涉及的原合同條款繼續(xù)有效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律